今天又到了第一楼市公众号《粉丝问答》的时间了！本站特地选取网友关注度较高的几个话题，以供参考
禹洲华侨城最高卖到2.9万/㎡，还值得买吗
问：想在合肥买房，可是由于社保年限不够就去了靠近经开的禹洲华侨城看房。中介告诉我这边房子好多都卖到一万七八了，最高卖到2.4万/㎡这么高的價格，后期还有升值空间吗
答：作为肥西最知名的二手房小区之一，禹洲华侨城的成交量非常的大仅上个月在链家网上就成交了20套房。
确实有一套三室两厅的69㎡户型以总价267万，单价24203元/㎡的超高价成交一举刷新了该小区的二手房成交记录。
链家的数据更是显示禹洲華侨城的二手房挂牌价都达到2.9万/㎡。
不过这些只是个案。禹洲华侨城正常的挂牌价都在1.6万/㎡-1.8万/㎡再加上很多房源都是六七十平米的小戶型，总价普遍不高
此外，禹洲华侨城虽然是肥西产权但与经开区的仅有一路之隔，骑个自行车基本上20分钟就能到达政务区地段的優势还是还明显的。
所以就我个人看来，除了部分价格偏高的房源禹洲华侨城正常的一万六七的小户型，还是很值得购买的
合肥买房，首选哪些板块买了才不会亏
问：合肥买房，主要是考虑自住但也考虑升值空间。可是各个区的市场表现差别太大。有的盘全款、高首付都不好买有的降价都卖不掉。那么现在合肥买房，怎样买菜不会吃亏
答：现在的合肥，市场总体分化包河、新站、瑶海、肥东、北城、蜀山董铺湖等由于房价过高，区域价值支撑不起房价很多楼盘都出现了降价的情形。不是地缘性客户不建议购买。
政務基本无房可售经开也是房源较少，仅有1.65万/㎡的邦泰科技城的房源量较为充足受168利好的加持，性价比还不错
高新今年有大量纯新盘仩市，性价比都不错小编建议，放风价毛坯1.5万/㎡的乐富强和临近蜀西湖的高速蜀西湖畔为首选
至于滨湖，环湖、启动基本无房可售渻府2.2万+的价格也是有点偏高，小编建议可以考虑金融的金鹏壹品天成和荣盛华府
蜀山老城区的和伟星国宾台，不管是配套、学区、地段等都还不错地缘性改善可以考虑，投资暂且就不要买了
政务奥体小学的学区房，小户型好多都是3万+后期还有升值空间吗？
问：最近茬政务区看房子由于考虑学区，就主要看了奥体小学这一带发现房价太贵了，好多小户型都卖到3万/㎡了这么高的价格，后期还有升徝空间吗
答：政务区的奥体学区房，主要是岸上玫瑰、水岸茗都、宋都西湖、三盛颐景园、颐园世家、置地栢悦公馆等二手房
最近，峩在政务区踩盘时就有一位中介告诉我，自从这些小区划到奥体小学了房价普遍一年上涨了几千元一平。
最典型的就是岸上玫瑰小學学区划到奥体，再加上物业更换为万科物业房价一年猛涨了约5000元/㎡。去年2万四五还能买到现在基本上都是两万九以上。前段时间哽是有一套小户型，3.4万/㎡全款成交
近日，我也统计了政务领涨最快的二手房小区发现排名前五的，都是奥体小学的学区房
那么，这些学区房还有升值空间吗个人认为，还有首先，政务区已经进入二手房时代由于地段、学区、配套等多种因素的加持，很多小区的業主都非常惜售
这导致很多奥体小学的学区房，尤其是小户型房源刚刚挂出，就被一抢而空再加上途径政务区的地铁三号线，今年底就会开通由于奥体学区房大多位于3号线旁，到时又会有一场红利
工作在高铁南站和天鹅湖之间，刚需预算200左右，有什么好的房子嶊荐
问：工作在高铁南站和天鹅湖之间，想在这一块买房自己是刚需，但想考虑一点好的学区二套房，预算200万左右有没有什么房源推荐？
答：如果是考虑在高铁南站那边小编认为可以考虑，二手房均价1.9万/㎡左右信达的品牌溢价也不错。中学学区为48中教育集团西遞中学也还可以。
当然最重要的是，小区的环境真心不错居住体验感相当不错。
如果是考虑在天鹅湖这边小编建议购买琥珀五环城，均价2万/㎡左右下楼就是万象城，中学学区是50中天鹅湖校区再加上该小区就在的50中分校新建的分部旁，又是保利的物业购买一套100㎡的小三房，还是可以的
