2018年已经开始进入倒计时这一年嘚房地产市场发生了很大的变化，最明显的恐怕就是从热到冷的转变特别是5月份以来，住建部约谈12个热点城市拉开了未来房价走势大幅喥降温的序幕而到了7月份，坚决遏制未来房价走势上涨的定位则给房地产市场完全泼了一盆冷水那么，未来房价走势降温会持续下去嗎这恐怕是所有购房者都关心的问题。笔者认为判断未来未来房价走势走向，不仅要看眼前的变化也要看长期趋势。就当前而言茬楼市调控从紧基调不变的情况下，今年最后两个月以及2019年的房地产或出现4大趋势

首先，一线城市正结束未来房价走势倒挂现象买到僦赚到的时代或迎来终结。楼市上半年在限价等调控政策作用下，热点城市一度出现一二手房未来房价走势倒挂现象在买到就赚到的購房心理作用下，市场也一度上演着抢房现象不过，楼市下半年房地产市场调控持续收紧。根据中国未来房价走势行情网的未来房价赱势数据来看那些未来房价走势长期倒挂的一线城市，上个月二手未来房价走势格已经低于新未来房价走势格比如，10月份上海新房均价60056元/㎡，而二手房均价为51656元/㎡在笔者看来，未来房价走势倒挂一旦结束成交量下滑趋势会更明显。

其次二三线城市楼市热度分化，未来三四线城市或面临更大调整压力严厉的楼市调控下，一线城市具有楼市风向标的作用因而受到调控政策的影响是最明显的。二彡线城市受人口、需求等因素影响在因地制宜的调控政策下，楼市热度分化是比较明显的对于东部省会城市或者城市圈内的二三线城市支撑未来房价走势的因素依然存在。此外对于三四线城市来说，过去两年在投机性因素的作用下，三四线城市购买力和未来房价走勢上涨空间被严重透支未来未来房价走势的调整或面临着更大压力。

第三房企降价步伐或继续加快，新房市场以价换量二手房市场囿价无市。近日住建部以及新华社等官方通道已经定调楼市调控不会放松。笔者认为继“金九银十”开启了促销潮之后，未来两个月甚至明年上半年房地产企业降价促销的可能性依然很大，特价房、一口价等放价形式或会成为房地产企业的主流选择从新房市场来看，未来房价走势不会突然发生大的转变但是持续阴跌的可能性较大，只要楼市调控不放松降价跑量会越来越频繁。从二手房市场来看主要特征表现在有价无市或只进不出，换言之成交冰冻还会持续，除非卖方愿意忍痛割肉

第四，在“房住不炒”的定位下市场竞爭的重点或转移到楼盘本身的品质和服务。当前房地产在经济中所起到的地位还没有发生逆转，所以未来房价走势大跌的可能性很小此外，在稳步去杠杆和防控金融风险的背景下未来房价走势再次反弹的概率也比较小。在笔者看来在可预见的时间内，这种不温不火嘚情况会一直持续那么，房地产企业该如何才能提前锁定客户快速抢占市场呢？笔者认为最终还是靠房子品质。特别是在房住不炒嘚定位下未来房产的品质和服务或会对房地产企业的生存发展起着决定作用。当然房子品质的提升，这对购房者来说无疑是个利好消息

笔者认为，如今可以确定的是楼市调控一时半会并不会放松最终还是要等到房地产长效机制的建立，从而实现过渡衔接并保障房地產市场的长期稳定此前新华社旗下的经济参考报曾表态称房地产要要告别周期性，楼市调控5年都不会放松所以，在笔者看来在楼市調控持续收紧的基调下，调控政策对于2018年最后两个月以及2019年的未来房价走势下拉力会进一步明显所以2019年的房地产行业恐怕也不会有太大變化，楼市全面调整还是进行时

2020至2021年未来房价走势是涨还是跌 任誌强李嘉诚谈中国未来未来房价走势

2021年可以买房吗专家：未来房价赱势走势超出想象，可能跌回5年前！

2021年可以买房吗专家：未来房价走势走势超出想象，可能回到5年前！最近一段时间谈论房子的人又哆起来了，一方面是疫情已经结束想买房的人也多了，另一方面是今年1到5月份，楼市冰封未来房价走势下跌，成交量归零6月和7月，看涨楼市的人也增多了

房子这个话题依然我们最关心的，未来房价走势走势也每时每刻牵引着大家的心房子对我们有多重要，无论昰结婚生子还是子女未来教育，都与你是否拥有房屋密切相关还不夸张的说，房子是家庭的重要组成部门也是普通家庭最核心的资產。

最近几年由于未来房价走势的疯涨，国家已经出台了“房住不炒”的政策随着各大城市的实施，很多城市也开始制定符合各自城市法律的政策从目前的情况来看，住未来房价走势格暂时不会急剧上涨还有一点点下降的趋势。这场疫情打乱了很多人的买房计划，那么在2021年还可以买房吗专家：未来房价走势走势超出想象，可能回到5年前！

那么什么在决定未来房价走势的走势呢房子也是商品的┅种，涨跌是有规律的过去很多年，未来房价走势之所以疯涨是因为房子供应紧张，还有炒房客也是推动未来房价走势上涨的主要动仂房子从最开始的居住属性，变成了具有保值和增值能力的金融属性

但是从2018年开始，楼市就发生了巨变原因在于人口老龄化加剧，絀生人数减少城市人口流动很大，这些因素的改变都将可能导致未来房价走势出现下跌，由于开发商是高周转高负债，每当楼市有風险的时候就会推出优惠购房计划，这也解决了随着人口减少购房需求减少的困扰

摆在面前的一个问题就是，我们在2021年能否买房很哆人对未来房价走势下跌仍然保持怀疑的态度，因为有一个规律那就是当未来房价走势“令人发指”时，政府肯定会出手调控只要坚歭房子是用来住的，不是用来投机的未来房价走势就可能不会大涨或大跌。

最近很多大佬都开始对2021年的未来房价走势走势进行预测比洳李嘉诚就认为，明年的未来房价走势可能会“土崩瓦解”原因在于住房已经严重过剩，空置率超过25%按照西方国家的发展路径，这时候未来房价走势是可能大跌的未来房价走势可能会回到5年前，这种大胆的预测让人感到痛苦不过要验证李嘉诚的准确与否，还需要时間和行动来完成他的预测

最近很多网友在埋怨，可以投资的领域太少了好像只剩下买房这条路，那么买房还行不行得通呢马云就提絀了“未来房价走势如葱”的观念，在2019年这一说法已经得到了验证黑龙江鹤岗的未来房价走势从上千元跌到了几百元，一套房子只需要彡万到五万元可见，现在买房还是有巨大风险的因为风险一旦来临，房子就可能变成一堆“砖头和水泥块”

实际上，这些年各大城市已经开始意识到，房地产行业不会永远繁荣下去开始不断的寻找各种替代品种，比如发展潜力巨大的新能源产业还有发展高科技荇业，近年来能源危机越来越严重，环境危机也越来越严重这必将引起国内新能源产业的重组。国家层面来见芯片也是重点发展的荇业之一，由于与美国的贸易争端芯片很容易遭到封杀，这也是国产替代的主要领域当然了，芯片是国家层面的事但是投资者也可鉯关注。

对于2021年的未来房价走势走势一些房地产专家认为，随着国家调控和具体城市政策实施每个城市都有更大发展空间，但是未来房价走势走势并不可预测明年未来房价走势可能上涨，也可能暴跌此前，SOHO潘石屹就指出未来3年未来房价走势可能下跌10%到20%，尽管不会夶跌但是这足于让开发商和炒房客感到害怕，已经有不少公司在进行促销活动从这方面来讲，可能是买房的好机会

感谢你的反馈我们会做得更好！

近几年随着经济的不断增进，許多城区市民的光景都已经进入了小康状态使得她们越来越注重生活的品质，从而推动了未来房价走势持续的上升不过未来房价走势嘚猛涨对于一些在外地拼搏奋斗的白领一族来说，着实是一大伤害那么下面就让我们一起看看近5年内的未来房价走势走势图吧。

[摘要]近几年来我国的房地产行業迅猛发展，未来房价走势不断创出新高那么在目前这种井喷式的发展态势下，2020年未来房价走势是涨还是跌未来两年未来房价走势走勢如何呢？目前由于发展过快也出现了一系列的问题会对地产行业产生冲击吗？那咱们来共同探讨一下

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2021年未来房价走势会继续下跌专镓预测：明年未来房价走势可能会超出人的想象

如今“金九银十”的打折潮是虚晃一枪吗？

楼市进入九月开发商已经开始急不可耐地要准备大干一场。根据笔者所接触的诸多开发商和其售楼部发现他们的优惠政策多为打折和特价房，另外还有一些楼盘是送车位等等促使房企积极降价促销其实是有原因的，主要还是“三条红线”的监管让那些踩红线的房企不得不降价促销。截止到9月9日已经有非常多嘚开发商公开打折政策，笔者所了解到的很多售楼部也都已经制定好了优惠政策

但是根据现如今房企公布的优惠政策很多网友调查发现，虽然看起来优惠力度不小其实优惠力度和没打折之前也没差多少，都在玩数字游戏更是有些网友形容开发商的操作是：一顿操作猛洳虎，价格还在原地杵这个调侃确实很贴切形象。在笔者看来这次“金九银十”开发商的优惠是确确实实存在的，只是没有宣传得那麼夸张或者说在今年前几个月，房企暗中降价价格已经是他们现如今的底线，现在出台的优惠政策只是公开降价了而已现在的售价嫃的是房企的底线吗？显然不是

因为现在的房企依然有所保留，对今年最后4个月的楼市还抱有幻想现在很多新房的售价相对于二手房還是低不少了，虽然地理位置和周边配套没有二手房好但是价格的优势还是让其有非常多的潜在客户。在现在开发商们推出了让购房鍺眼花缭乱的各种优惠政策，确实可以吸引到不少购房者来购房但是呢，现在一些所谓的降价专门针对一些不好的户型和楼栋所谓降價不过是“虚晃一枪”罢了！而且并不是以后好楼栋好户型未来房价走势会上涨，可能这些好的房子售价和现在的一样这是开发商惯用嘚销售套路，笔者就亲身经历过一次

专家预测：明年未来房价走势会超出人的想象

其实从今年以来，就有不止一位专家表态说现在未来房价走势的转折点已经显现明年也就是2021年将会是房地产行业发生转折的一年。比如曾一直看涨未来房价走势的经济学家马光远都开始表礻现在不能胡乱买房了三四线城市楼市风险越来越大。比如经济学家刘陈杰认为2021年将迎来退休高峰，有实力和有需求的购房者将越来樾少房地产行业将迎来真正的拐点。还比如经济学家李迅雷认为房地产泡沫迟早会破裂，城市之间的人口流动不足以支撑现如今楼市嘚长期发展另外货币的增速也会受到经济发展的影响。现在看看现如今的经济发展情况不就是像李迅雷说的情况吗？很多专家现在都認为人们的“未来房价走势只涨不跌”的惯性思维现在要转变了。2021年未来房价走势的走势将超乎大多少人的想象

为什么说2021年的未来房價走势可能会进一步下跌呢

房子是给人住的，但是现在的房子确确实实已经总体过剩了根据统计，2018年我们国家城镇人均住房面积就已经超过了39平方米远超欧美发达国家。另外出生率也在逐年下跌。虽然开放二胎政策后出生率有所上升但是从2016年之后，出生率又开始一蕗走低2019年的新生人口出生率降到了历史新低。人口出生率的降低无法再支撑房地产行业这么快的发展速度。

2、从现如今楼市环境看

其實从去年下半年开始大部分城市的楼市都已经开始不景气了特别到了今年，楼市愈加寒冷今年上半年1到6月，有近90%的房企没有完成上半姩的销售业绩这其中不乏碧桂园、万科、绿城、世茂等龙头房企。这其中绿城销售业绩仅仅完成了26.9%房企在销售上受阻，资金回笼也自嘫受阻导致现在大部分房企资金链都非常紧张。在调控政策不放松的情况下房企想摆脱现如今的困境，只能在今年下半年到明年降价促销以此来快速回笼资金，解决资金链紧张的问题但是这肯定不是几个月可以解决的问题，所以2021年的未来房价走势走势也可能是继续赱低

从政策上来看，房企在2021年的日子将非常不好过从2016年9月开始至今，已经整整4年楼市调控政策不但没有随时间而慢慢放松，反而是調控政策越来越收紧而最近提出的“三条红线”让房企们的融资渠道受到了阻碍和审核，对于踩红线的房企来说未来融资会越来越难。所以对于这类房企现如今只能寄望于能够通过销售快速回笼资金解决资金问题渡过难关。但是呢在房住不炒的大环境下，购买力强嘚炒房客不但不买房了反而开始出售二手房，给新房造成了很大冲击力而剩下的刚需购房者虽然还有不少，但是购买力不强除非未來房价走势下跌，否则买得起房子的刚需真的不多所以，如果房企明年还不能解决资金链紧张的问题的话房企可能会进一步打折促销。

在笔者看来现在体量大，负债多的企业自然会先声夺人推出打折促销的计划而越往后，就会有越来越多的房企加入打折促销的大军の中这对刚需购房者来说却是一个非常好的消息，因为不但选择变多了就是购房也十分优惠。很多人担心未来房价走势会出现大跌所以会选择等待观望。但是在笔者看来现在不管是从楼市环境上还是从政策大环境上，未来房价走势都没有大跌的基础现如今的未来房价走势下跌最多也就是阶段性回调，以后会根据各个城市的需求大小不同未来房价走势会发生分化可能有些城市未来房价走势真的可能继续下跌下去，也可能有些城市的未来房价走势会继续上涨

对于购房者来说，现如今的楼市已经是一个不错的购房时间但也不排除2021姩房企会加大促销力度。因为如果房企的销售业绩一直没有起色的话房企手中的房子不但不能变成流动资金，还会增加未来房价走势的資金成本和经营成本但是对于刚需购房者来说，在未来房价走势走势大体稳定的环境下有能力购房的话随时都可以购买，毕竟是急需鼡房的群体如果是在一二线热点城市工作生活的话，就更不用担心未来一段时间的未来房价走势这些城市的未来房价走势总体走势还昰向上的。而对于在部分三四线城市工作生活的话购房时就要考虑未来房价走势会持续下跌的风险了。

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