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安全文明施工措施费含在招标合同价中吗？
天津&12-24 21:11&&悬赏 0&&发布者:张三风六 & 回答:(4)
合同说明安全施工措施费含在总价中，可是乙方却说不在合同款中，怎样处理？
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按照合同约定处理.
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固定包干使用的特殊措施费优惠为零什么意思
我有更好的答案
还有，特殊措施费优惠为零也有两种理解，1、优惠为零可以理解为没优惠，应该是属于第2种固定总价合同。其次。按照正常的合同理解、特殊措施费优惠；2、成本加酬金合同，首先，没有固定包干这一说法、高层建筑增加费，费用为零，那么 指得是全部优惠，你的特殊措施费应该指得是技术措施费，技术措施费全部优惠；3，你这句话的意思是：采用固定总价合同：1，承发模式有三种你提的问题不是很明确。按你的本意、固定单价合同；2、固定总价合同，如脚手架搭拆费
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奥园13-2期土建总承包施工合同
奥园13-2期**#楼建安总包建设工程施工总承包合同
合同编号：
工程地点：重庆北部新区经开园蔡家沟水库片区金童路西北侧
建设单位：重庆融创基业房地产开发有限公司
承包单位：
签订日期：2011年
日第1页 共69页合 同 目 录第一部分 合同协议1.工程概况2.合同工程范围和内容3.工期要求4.质量标准5.合同价款6.工程款支付7.乙方其他承诺8.组成合同的文件9.合同生效第二部分 合同条件1.定义2.甲方项目总代表和其他人员3.乙方的项目经理和其他人员4.甲方的基本责任5.乙方的基本责任6. 工程监理7．工期8．工程质量9．总包职责10．甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备的管理11．材料、工艺及测试12．工程的检验13．转让、转包和分包的规定14．设计文件、资料的收集、整理和查阅15．施工组织设计及工程进度计划16．放线17．临时性工程第2页 共69页18．用水和用电19．场地使用20．工程照管21．交通和周边环境的影响22．现场管理23．安全文明环保施工24．设备和材料的所有权25．工程的验收和移交26．标准和规范27．变更与签证28．结算29．税款、关税和手续费30．工程保险31．乙方对工程及劳务分包支付32．索赔33．专利技术及特殊工艺34．文物等35．商业道德36．不可抗力37．违约、争议及仲裁38．合同的终止39．保险和担保40. 工程质量保修41.其他第三部分 合同附件附件1
合同造价书附件2
总包交工标准附件3
设计变更、签证执行单 附件4
现场管理制度及奖惩措施 附件5
工程质量保修协议书第3页 共69页附件6
廉洁合作协议书附件7
决算书及说明(备案用) 附件8
承诺书(担保) 附件9
补充协议书附件10
外墙涂料三方供货合同 附件11
外墙门窗三方合同 附件12
基础三方合同
第4页 共69页第一部分
合同协议发包方（以下简称甲方）：重庆融创基业房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）：为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合 重庆 市的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于 2011年
日在重庆市经开区金童路110号签署本合同。鉴于：1、 甲方将委托乙方承担奥林匹克花园13-2期**#等楼建安总包建筑工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。2、 乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保质、保量地完成奥林匹克花园13-2期**#等楼建安总包建筑工程的上述工作。3、
作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。4、 乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。第5页 共69页经甲乙双方友好协商达成如下协议：1.工程概况1.1、工程名称： 奥林匹克花园13-2期**#等楼建筑1.2、工程地点： 重庆市北部新区经开园蔡家沟水库片区金童路1.3、结构形式：框架、薄壁柱结构1.4、建筑面积：约
万平方米2.合同工程范围和内容乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织奥林匹克花园13-2期**#等楼建安总包建筑工程的施工和供货。甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：包括但不限于增加或减少工程范围、甲方直接分包工程等，由此而引起合同价款的调整，按本合同造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。2.1. 乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围包括：1） 奥林匹克花园13-2期**#等楼建安总包建筑。包括但不限于建筑、结构、安装工程等施工图纸及交底纪要范围内包含的全部工程。（a、排水工程等配套管线甩口至小院外第一个检查井，无检查井的乙方所有管线出户应做至小院外墙或室外台阶、散水沟等室外工程外垂直距离1.5米（含小院排水）；b、自来水给水工程水表后工程的施工；c、电气工程中住宅用户有电部分从电表箱到住户配电箱（含住户配电箱，有电表的为从表后开始计算，应急用电从断路器出线端开始计算），所有防雷接地系统等工程的施工；d、消防工程负责各楼栋内的管道预埋和预留；e、智能化工程负责各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工；f、闭路电视各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工；g、通讯工程负责各楼栋内的通道敷设（含暗埋和明敷管道）并预留钢丝施工。）2） 包括小院及以内除种植土、植物外的所有项目；另还包括甲方安排的栋号之间的挡土墙、部分道路挡土墙及挡土墙背的填土等。3） 包括现场样板区建设和管理，包括一套工艺工法样板间加工制作（项目部提供制作规格尺寸）；4） 包括对分包工程的预埋（留）、穿带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补，对分包单位配合管理等工作；5） 包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等以及乙方承包范围内的变更及签证工程。6） 包括重庆市安全文明工地要求标准中所含全部工程内容。7） 若基础为甲方指定分包，以三方合同方式施工，则：第6页 共69页7.1）乙方承担对丙方(指基础分包方，下同)的管理责任，对丙方施工过程中的违规事项及时报知监理、甲方。7.2）乙方负责对丙方桩位定位、桩径大小进行复核，并承担连带责任。7.3）乙方负责按照设计图纸制作钢筋笼，并及时调运至桩位附件，提供给丙方进行下桩，配合钢筋笼校正，同时承担因钢筋笼质量问题而造成的质量事故责任。7.4）乙方负责及时组织混凝土到场，配合丙方进行桩基混凝土浇筑，同时承担因混凝土质量问题而造成的质量事故责任。7.5）乙方负责对丙方已施工完毕基础桩顶进行标高复核的工作，并承担验收完毕基础的成品保护工作。8） 包括工程竣工后对临时建筑、临时道路（管线）、工程垃圾的拆除、清运。9） 不包括合同协议文件2.2中规定的甲方直接分包工程（但包括该部分的总包管理、配合）；不包括合同协议文件2.3甲方指定分包工程（但是包括该部分的总包管理、配合）；不包括合同协议文件2.5中规定的甲供材料设备采购供货(但包括保管、施工及安装)。2.2、甲方直接分包工程：2.2.1、定义：甲方直接分包工程是指甲方直接发包的，乙方提供总包管理服务、施工脚手架、垂直和水平运输机械、水电接口、资料整理等，分包单位自行负责组织材料设备的采购和施工的专项工程；甲方发包的专业分包工程部分的造价不计入总包合同报价中，其总包服务费甲方和分包方均不再另行支付乙方。2.2. 2、实施办法：a).由甲方负责组织招标进行分包并签订分包合同，负责向分包单位付款；b).乙方负责施工进度、质量的监督，现场安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务、；c).分包单位负责组织材料设备的采购和施工，对施工中质量、进度、安全文明施工等向总包单位全面负责。2.2.3、甲方直接分包工程项目：以下分包项目所需的管道预埋、带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补、对分包单位的配合及进场后的现场全面管理等工作由总包负责。1） 白蚁防治工程；2） 样板房等精装修工程；3） 环境保护工程；第7页 共69页4） 消防工程（总包负责管道预埋、带丝）；5） 智能化工程（总包负责管道预埋和明敷管道、带丝）；6） 闭路电视、通讯工程（总包负责楼栋内的预埋管和明敷管道、带丝等的施工）；7） 自来水表、电表、燃气表及表前的管道安装（总包负责表后管道和管件的安装）；8） 室外管网、道路、挡墙、运动场等市政配套工程；9） 景观工程；10） 信报箱、标识、车库划线等工程；2.3、甲方指定分包工程：2.3.1、定义：甲方指定分包工程是指甲方根据二次设计施工图进行统一招标，确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工单位，由甲方、乙方和分包单位签订专业分包三方合同，乙方对分包工程的施工质量、工期、安全等全面负责，甲方按三方协议要求直接对分包方付款的专项工程。本部分甲方指定分包工程价款不含在总包合同总价中，但总包管理配合服务费已含在合同造价中。2.3.2、实施办法：a).由甲方负责组织招标进行分包，与乙方、分包单位另签订三方协议，具体实施办法详见甲方指定分包三方协议(见附件11)；甲方负责向分包单位支付分包工程款，负责协助乙方进行施工进度、质量的监督；b).乙方（总包单位）配合甲方签订三方协议，负责进行施工进度、质量、安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务；c).分包单位负责分包工程的材料设备的采购和施工，负责分包施工质量、进度、安全文明施工等。2.3.3甲方指定分包工程项目：
第8页 共69页
2.4、甲控材料设备：2.4.1、定义：甲控材料设备是指甲方控制质量标准和指定品牌，乙方自行负责采购的材料设备；
2.4.2、实施办法：a）对于本合同已确定材料设备品牌的甲控材料，其价款已含在本合同总造价中，并按照本合同附件1《合同造价书》中价格包死，由乙方自行采购并向材料供应商付款；在合同签订前已确定材料设备样板的乙方负责按样板进行采购，未确定样板的由乙方根据合同约定的品牌提供样品，经甲方确认并会同监理封样后进行采购。b）对于本合同未确定材料设备品牌的甲控材料，其价款已按合同附件1《合同造价书》中表2.2.3中的暂定价计入总造价中。施工过程中，由甲方负责根据设计技术方案组织招标向乙方核定材料品牌、规格、材料价和施工价格，乙方自行负责采购和付款。结算时，按甲方核定的价款进行本合同价款的调整。2.4.3、甲控材料（设备）项目及选用品牌情况清单：
第9页 共69页
2.5、甲供材料设备2.5.1、定义：甲供材料设备是指甲方直接采购，乙方负责保管和安装或施工，乙方负责向甲方提供总包管理服务、签订三方协议、甲供材料设备到场后货品验收、仓储库房，质量检查、资料整理等管理工作。甲供材料部分的材料造价不含在总包合同总价中，施工造价已按合同附件1《合同造价书》中表2.2.3中的暂定价
计入总造价中（强弱电箱安装的施工造价已含在包干总造价中），总包保管费包含在总包配合服务费中。2.5.2、实施办法：a). 甲供材料项目的材料造价未计入总包价款中，施工造价和总包保管费已以固定价计综合考虑在总包配合服务费中。施工过程中，由甲方负责根据设计技术方案组织甲供材料的招标采购和施工价格的核定，并签订三方协议；甲方负责按三方协议向供货单位支付材料价款，向乙方支付施工价款。结算时，总包配合费单价不调整。若因甲方需要，可以将部分甲供材料调整为甲指分包工程的项目,其总包管理配合服务费按本合同约定总包管理配合服务费单价执行.b).乙方（总包单位）配合甲方签订三方协议(见附件10)，负责材料设备的存放仓库、倒运、材料设备到场后的保管、验收、数量、安装或施工，负责供货周期、质量的验收和监督，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口等服务。c).供货单位对材料设备的产品质量、供货周期等全面负责。
2.5.3、甲供材料设备项目：
第10页 共69页
3.工期要求：以下时间点均为“关门时间”，非甲方原因造成的延期由乙方自行消化解决。 3.1、工期要求：工程总工期：开工时间 2011
日，完工时间
30 日，合同工期总天数为
日历天,其中应已考虑当地政府规定的节假日及公众假日（包括但不限于元旦、春节假期及周六、周日等）。详细节点如下：。
第11页 共69页
3.2、 本工程在节假日及麦收、秋收须连续施工，乙方须保障劳动力、设备、材料、资金等资源的投入，所发生的一切费用已经包含在合同价款的工程非实体部分包干费中。3.3、 按甲方和监理审核确定的冬季施工方案进行冬季施工，由此而增加的所有费用已经包含在合同价款的工程措施费包干中。3.4、 尽管本合同已有其它规定，即使如因非乙方原因使得开工日期推后一个月内，乙方承诺按甲方及监理的要求在本合同规定的基础上增加劳动力和设备及材料的投入，仍确保本合同工程能按合同第3.1、条所约定的竣工日期竣工验收合格，并保证不因乙方的任何原因而影响甲方在 2013 ，由此增加的赶工措施费用已包含在合同价款中。合同第3.1、条所约定的第10项前节点经甲方同意可作适当调整。3.5、 合同第3.1、条所约定的第2、3、5、6、12项工程节点为关键节点，对于乙方未按照上述节点工期要求完成竣工验收，单项节点工期每延迟1天，乙方向甲方支付合同总价万分之五的违约金。工期延迟超过30天，甲方有权与乙方解除合同，乙方承担由此给甲方造成的一切相关损失。合同解除后，甲方可派员进驻施工场地，另行组织人员或委托其他承包人施工。甲方因继续完成该工程的需要，有权扣留使用乙方在现场的材料、设备和临时设施。其他节点的迟延参照上述违约标准执行。3.6、 乙方根据上述要求制定单体节点计划，其中应包含甲供、甲控材和甲分包进场时间节点及相关工作计划。3.7、 乙方进场应立即编制总进度计划，并根据总进度计划每月编制并向甲方上报月进度计划，月进度计划与工程款支付挂钩。若单月未能完成获得甲方认可的进度计划，甲方有权暂扣当月工程款并要求乙方采取补救措施（如加班、增加人员机械等方式）并处以2000――10000元罚款。4.质量标准4.1. 按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB，全部工程一次性通过政府验收，取得合格备案。4.2.4.3.4.4. 达到重庆市安全文明工地标准。 该工程所有材料必须满足国家绿色环保相关规定，并保证竣工验收空气质量检测一次性合格达标。 全部工程（包括材料、工艺等）符合国家、行业、地方的现行规范、标准及设计要求，若这些规第12页 共69页
范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行，并达到甲方工程部制定的各相关分部分项工程质量要求及标准要求。若施工过程中出现质量达不到上述要求的甲方有权要求乙方无条件返工、整改并处以200――10000元处罚且工期不予顺延。若乙方拒绝进行整改，甲方有权采取相应补救措施（如：另聘施工队伍整改等方式）所有费用从乙方款项中扣除。4.5. 竣工验收备案后，工程交付客户之前，由甲方、乙方、监理公司、物业公司共同对房屋的工程质量、使用功能等进行分户验收（二或三次）。每次均建立分户验收档案记录，四方共同签字确认。经乙方整改后，第二次模拟验收缺陷点数应不超过三个。每超过一个，乙方向甲方支付违约金RMB100元/点。4.6. 工程交付客户使用后四个月内，质量缺陷投诉率不大于50条/百户（按照实际入住户数计算），每超出1条，乙方支付给甲方RMB1000元违约金。4.7. 项目入住一年内，按实际入住的户数，其质量缺陷投诉率应符合以下要求：总有效投诉户次 & 150条／每百户，每超出1条，乙方支付给甲方RMB1000元违约金。其中：1) 墙体开裂投诉户次 &10户次／100户的投诉；2) 门窗投诉户次 &30户次／100户的投诉；3) 装饰投诉户次 & 20户次／100户的投诉；4) 电气投诉户次 & 10户次／100户的投诉；5) 给排水投诉户次 & 10户次／100户的投诉；6) 部品投诉户次 & 40户次／100户的投诉。7) 渗漏投诉户次：屋面：渗漏户次Q3户次/100户、厨卫间 ：渗漏户次Q2户次/100户露台：渗漏户次Q3户次/100户外窗：渗漏户次Q2户次/100户；8）：结构板开裂：不允许出现，每块板/5000元8）其他 投诉户次 & 20户次／100户的投诉；4.8． 乙方负担因上述乙方质量缺陷投诉造成的维修费用及所有业主相关赔付费用。5．合同价款5.1合同价款及编制依据5.1.1、编制依据a)图纸依据：重庆奥林匹克花园13-2期**#等楼项目设计施工图纸（合同签订后完成）第13页 共69页b)定额依据：《建设工程工程量清单计价规范》（GB5）、《重庆市建筑工程计价定额》（即CQJZDE-2008）、《重庆市安装工程计价定额》（即CQAZDE-2008）和重庆市建设工程费用定额（即CQFYDE-2008）等c)取费原则：详见合同协议的5.1.2条d)材料设备价格：详见合同协议的5.1.2条5.1.2、合同价的计价方式本项目的合同价的计价方式有：固定全费用综合单价的计价方式、固定施工图预算定额计价程序和取费费率的计价的计价方式。5.1.2.1、以固定全费用综合单价方式进行计价的独立费工程项目部分（1）以固定全费用综合单价方式进行计价，合同固定综合单价为包干使用，包干固定综合单价的组成内容包括但不限于材料、人工、机械、运输、二次转运、垂直运输、水电、临设、脚手架、试验检测（包括但不限于原材料、成品、半成品、设备的复检核试验，桩基动测，外墙砖抗拔试验，保温节能试验）、施工技术措施、安全文明施工、保险、管理、规费、利润、税金、保修、市场风险及其他工程相关工作等全部内容。固定综合单价乙方已根据招标文件、招标交底规划方案情况、设计施工图任务书、市场价格和乙方自身情况等进行充分考虑，合同综合单价组成中未述及内容视为已含在投标报价中。工程量待设计施工图完成后按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB5）中工程量计算原则进行计算。见附件1中《建筑（安装）固定全费用综合单价的独立费项目清单》（2）对《建筑（安装）固定全费用综合单价的独立费项目清单》中部分特殊项目的计价的说明1、人工挖孔桩工程 ○结算工程量按实际收方的桩身长度乘以设计桩径面积（桩长和桩径应与竣工图一致）进行计算；施工措施需要的扩大部分和桩底扩大头部分不另行计入（扩大头形式详DBJ50-047-2006），但桩尖部分也不扣除；人工土石方、护壁施工已考虑在综合单价中，其工程量也不另行计入。合同固定综合单价由乙方根据设计方案、地勘报告和招标文件要求进行报价，其固定综合单价已充分考虑余土外运或借土回填等土方平衡（因房心回填、基础回填、墙背回填、余土外运或借土回填等不再计取费用）。人工挖孔桩所产生的余土或借土，均乙方自行组织堆放并转运，现场多余土方禁止存放在本项目地块内，乙方应自行组织清运出场，弃渣或借土地点为甲方指定的甲方地块内（运距2公里内），渣场填土要求按甲方要求（抛填），借土取土要求按甲方要求。另外施工中甲方不承担实际施工情况与招标情况不符的风险，其风险由乙方单位自行承担；人工挖孔桩工程要求具体详下表。人工挖孔桩综合单价表
第14页 共69页
2、基坑基槽土石方工程： ○基坑基槽土石方工程按综合类计算，不分土石成分、比例，不分开挖方式和使用工具，其固定综合单价已充分考虑土石成分、比例和开挖方式等，其固定综合单价还充分考虑了余土外运或借土回填等土方平衡（因房心回填、基础回填、墙背回填、余土外运或借土回填等不再计取费用）。基坑基槽土石方工程所产生的余土或借土，均由乙方自行组织堆放并转运，现场多余土方禁止存放在本项目地块内，乙方应自行组织清运出场，弃渣或借土地点为甲方指定的甲方地块内（运距2公里内），渣场填土要求按甲方要求（抛填），借土取土要求按甲方要求。3、外墙保温系统工程 ○A、30mm厚（玻化微珠）无机保温砂浆外墙保温系统（涂料饰面）
元/m,保温厚度每增减5mm，综合单价增减
元/mB、30mm厚（玻化微珠）无机保温砂浆外墙保温系统（文化石或砖饰面）
元/m,保温厚度每增减5mm，综合单价增减
元/m2 222第15页 共69页
说明：待节能二次设计和报告完成后，若其质量标准和工艺要求与合同签订时国家验收规范要求的质量标准和工艺要求无变化时，按本合同约定价执行，否则由甲方重新核价结算；4、楼面保温系统工程 ○A、30mm厚泡沫混凝土楼面保温砂浆系统
元/m,保温厚度每增减5mm，综合单价增减
元/m222 B、30mm厚（玻化微珠）无机保温砂浆楼面保温系统
元/m,保温厚度每增减5mm，综合单价增减
元/m2说明：待节能二次设计和报告完成后，若其质量标准和工艺要求与合同签订时国家验收规范要求的质量标准和工艺要求无变化时，按本合同约定价执行，否则由甲方重新核价结算；5、天棚的保温系统工程 ○A、20mm厚胶粉聚苯颗粒天棚保温砂浆系统
元/m,保温厚度每增减5mm，综合单价增减
B、20mm厚（玻化微珠）无机保温砂浆天棚保温系统
元/m,保温厚度每增减5mm，综合单价增减
元/m2C、20mm厚XPS挤塑聚苯板天棚保温系统
元/m,保温厚度每增减5mm，综合单价增减
元/mD、20mm厚EPS膨胀聚苯板天棚保温系统
元/m,保温厚度每增减5mm，综合单价增减
元/m22 22说明：待节能二次设计和报告完成后，若其质量标准和工艺要求与合同签订时国家验收规范要求的质量标准和工艺要求无变化时，按本合同约定价执行，否则由甲方重新核价结算；6、屋面的保温系统工程 ○A、50mm厚A级XPS挤塑聚苯板保温系统
元/m,保温厚度每增减5mm，综合单价增减
元/mB、50mm厚岩棉保温系统
元/m,保温厚度每增减5mm，综合单价增减
元/m222 22 C、50mm厚泡沫混凝土保温系统
元/m,保温厚度每增减5mm，综合单价增减
元/m2说明：待节能二次设计和报告完成后，若其质量标准和工艺要求与合同签订时国家验收规范要求的质量标准和工艺要求无变化时，按本合同约定价执行，否则由甲方重新核价结算；7、外墙质感（或仿石）涂料工程 ○A、外墙质感（或仿石）涂料的腻子、底漆、面漆（含中层漆）为甲供材，施工的辅材、机械和人工等的综合单价为
元/m；B、外墙弹性细拉毛涂料的腻子、底漆、面漆（含中层漆）为甲供材，施工的辅材、机械和人工等的综合单价为
元/m；C、质量标准和工艺说明：本分项工程施工质量等级为合格。满足设计相应质量要求，符合国家现行的相关质量标准和施工验收规第16页 共69页 22程规范的要求；若无国家标准的按相关行业标准或企业执行；施工工艺流程：? 外墙质感（或仿石）涂料施工：基层清理→刮外墙专用腻子二遍并打磨→刷底漆一道→刷中层涂料→刷外墙砂岩质感（或仿石）涂料饰面二遍→清洁、养护? 外墙弹性细拉毛施工：基层清理→刮外墙专用腻子二遍并打磨→刷底漆一道→刮外墙乳胶漆饰面二遍→清洁、养护? 其他要求：按厂家专业技术指导要求。⑧、甲方指定分包和甲供材工程部分的总包管理配合服务费A、总包管理配合服务费按规划建筑面积乘以
元/平方米计算，总包管理配合服务费计入总包造价，结算时不再调整。总包管理配合服务费的组成内容包括但不限于垂直和水平运输机械的运用、脚手架运用、成品和半成品保护、施工现场配合协调管理、资料收集整理、验收、利润、税金、市场风险及其他工程相关工作等全部内容。B、对甲方指定分包和甲供材工程部分的说明电梯、消防、智能化、水、电、气、视、讯等工程不属甲方指定分包工程，但属甲方直接分包工程，其配合费也含在总包管理配合服务费中，乙方不收取分包配合费用，担仍须履行合同约定的相关责任和义务。甲供材料（设备）部分甲方仅提供合同约定的主材部分，其施工所需的辅材费、机械费、人工费等应按要求计入相应的施工费用中。5.1.2.2、以施工图预算定额方式进行计价的部分（1）、建筑工程施工图预算总价的编制依据：建筑工程执行《重庆市建筑工程计价定额》（即CQJZDE-2008）和重庆市建设工程费用定额（即CQFYDE-2008）；若《重庆市建筑工程计价定额》（即CQJZDE-2008）无相应项目的,借用《重庆市装饰工程计价定额》（即CQZSDE-2008）。建筑工程类别按
类工程（按各单位工程划分工程类别）；安全文明施工措施费的专项费用按渝建发【号的合格标准计取（合同要求标准高于此标准时，结算费用亦不按文件要求进行增加）；税金按渝建发【号文件（即3.41%）计取；建筑面积按设计施工图所标注面积计算；人工费按定额工日数每工日增加
元；（只调整土石方用工工日单价、土建用工工日单价、机械用工工日单价，其余用工单价不做调整）；材料价差调整按合同造价表中允许进行材料价差调整的可调材料的项目表以及主体结构和装饰工程施工期内各期重庆工程造价信息中的材料最低单价的平均单价下浮
%后进行结算调整（钢材和电线电缆按合同协议5.3条约定调整），本合同未述及《土建部分可调材料价差表》中未述的材料不再进行调差（含水电费，水电费不再进行价差调整，在下浮比例上已综合考虑）；工程定额测定费由甲方缴纳，合同价不再计入；工程排污费均由乙方承担缴纳（含政府文件规定由甲方缴纳部分），工程排污费已含在合同总价中，但不单独列项，在下浮比例上已综合考虑；本合同未提到的文件不予执行，并且日以后下发的文件也不执行（在下浮比例上已综合考虑）。乙方已结合公司自身和工程实际情况以及重庆市建筑市场行情进行总第17页 共69页价（安全文明施工措施费的专项费用、税金、材料价差等其它按实费用除外）下浮，下浮比例为：
%（详见合同附件；按各单位工程划分工程类别）。具体施工图预算取费程序详见附件1中《施工图预算下浮比例汇总表》和《土建工程施工图预算费用表》；（2）、安装工程施工图预算总价的编制依据：安装工程执行《重庆市安装工程计价定额》（即CQAZDE-2008）和重庆市建设工程费用定额（即CQFYDE-2008）。安装工程类别均按三类工程（其中土石方开挖、检查井、落水管工程执行建筑工程定额）；安全文明施工措施费的专项费用按渝建发【号的合格标准计取（合同要求标准高于此标准时，结算费用亦不按文件要求进行增加）；税金按渝建发【号文件（即3.41%）计取；建筑面积按设计施工图所标注面积计算；人工费按定额工日数每工日增加
元；未计价材料（设备）的价格按合同附件1中《施工图预算中可调材料和未计价材料设备清单合同价表》进行调整 ，《施工图预算中可调材料和未计价材料设备清单合同价表》中未述及的材料（设备），若设计施工图或实际施工中发生，由甲方核定；水电费不再进行价差调整；工程定额测定费由甲方缴纳，合同价不再计入；工程排污费均由乙方承担缴纳（含政府文件规定由甲方缴纳部分），工程排污费已含在合同总价中，但不单独列项，在下浮比例上已综合考虑；本合同未提到的文件不予执行，并且日以后下发的文件也不执行（在下浮比例上已综合考虑）。乙方已结合公司自身和工程实际情况以及重庆市建筑市场行情进行总价（安全文明施工措施费的专项费用、税金、未计价材料费等其它按实费用除外）下浮，下浮比例为：
%；具体施工图预算取费程序详见附件1中《施工图预算下浮比例汇总表》和《安装工程施工图预算费用表》；（3）、各楼栋施工塔吊和施工电梯说明：施工塔吊的基础计价方式按建筑工程的相应分项工程的计价方式计价。由乙方根据各自的施工组织设计方案、地勘情况和施工定额进行计算的，但每栋楼不得少于1台施工电梯（多联体至少1台）。若根据施工工期、施工方案需要的实际施工塔吊、电梯规格型号及其基础形式与合同不一致时，应按甲方审定的实际施工方案进行设置，因此造成增加费用的由乙方自行承担。5.1.3、各单位工程的设计施工图完成后1月内（各单位工程的第一次付款前），甲乙双方应签订合同的总价补充协议，总价包括总价包干部分（地梁、承台和桩顶标高以上，不含地梁、承台和桩）和暂定总价部分协议。若因乙方原因未签订总价补充协议，甲方将停止支付工程进度款。5.2合同价款说明1） 本合同价款是由乙方按照招标文件及本合同的所有条款等资料和实际情况进行投标报价并经甲方确认、双方协商一致后的报价。除设计变更、合同约定的价格调整、现场签证、工程内容未施工、本合同中另有约定的情况以外，该工程合同造价不作任何调整。2） 如果发包方将部分材料改成甲供料，该部分材料费依据《工程造价清单》中的数量及价格从合同总价中全部扣除，包括材料费及税金，且依据本合同协议5.8条及甲供料三方协议执行。如果发第18页 共69页包方将部分工程改成甲方分包，该部分造价依据《工程造价清单》中的数量及价格从合同总价中全部扣除，包括材料费、安装费、税金以及相关费用，并依据甲方指定分包三方协议执行。3） 由于本项目工期较紧，故在投标报价中已充分考虑赶工措施费，施工中不另行增加赶工措施费。4） 安全文明措施费按实计算部分：只计算临时施工道路和建筑物沿外边起50米以外的水管和电线、动力管线工程，其余未述及项目不予计算。5） 现场临电设有配电箱，若不能满足施工用电要求，故现已充分考虑自备柴油发电机组或柴油空压机等措施费用，施工中不另行增加赶工等措施费。6）
由于本项目施工周期较长，故投标报价中已充分考虑市场涨价等风险因素，若施工中材料涨价、人工涨价和政策性调整等，不再增加费用。7） 为配合销售展示、人行通道、车马通道、临街防护和施工与其他物体隔离的水平及垂直防护架等安全防护费用已在下浮费用中考虑，后期不再计算相关费用。8） 工程施工的周转性材料（脚手架、模板）、中小型机械25公里以上的超运距费用已在下浮费用中考虑，后期不再计算相关费用。9） 建筑垃圾场外运输及弃渣费（渣场费）已在下浮费用中考虑，后期不再计算相关费用。10） 施工组织设计中需增加费用的措施项目，措施项目在下浮费用中考虑，后期不再计算相关费用。5.3可调价格材料及其调整方式（1）钢筋①钢筋. 合同价款中计入的钢筋价格：
本合同预算钢材价格组成为：一级钢筋：材料费
元/吨+吊装费 15 元/吨+运输费 35 元/吨+采管费 70 元/吨=
元/吨； 二级钢筋：材料费
元/吨+吊装费 15 元/吨+运输费 35 元/吨+采管费 70 元/吨=
元/吨； 三级钢筋：材料费
元/吨+吊装费 15 元/吨+运输费 35 元/吨+采管费 70 元/吨=
元/吨； 冷轧带肋钢筋：材料费
元/吨+吊装费
元/吨+运输费
元/吨+采管费 70 元/吨+加工费 150 元/吨=
元/吨；冷轧扭钢筋：材料费
元/吨+吊装费
元/吨+运输费
元/吨+采管费 70 元/吨+加工费 200 元/吨=
元/吨；备注：“合同预算用量已包含损耗”，合同预算量暂无。第19页 共69页②. 钢筋价格的调整原则: 基础和主体结构工程施工期内每月1日、11日、21日龙文钢材网（重庆地区）（http://www.cqlw.com）中各规格钢材的最低价的平均价格进行调整，差价部分按照主体结构工程施工期内每月1日、11日、21日龙文钢材网（重庆地区）中各规格的最低价的平均价格（不考虑各阶段使用数量因素，当遇合同规定之日为节假日时，以规定日期的最近一天的单价统计）进行调整。冷轧带肋钢筋和冷轧扭钢筋，钢筋材料价格按一级钢筋的普线材料价格进行调整，吊装费、运输费、加工费、采管费不予调整。固定总价工程部分钢筋数量按约定固定合同预算用量执行，不予调整。
③.调价公式：钢筋差价合计= 钢筋等级1差价+钢筋等级2差价+??+钢筋等级n差价钢筋等级n差价= [钢筋等级n龙文钢材网（重庆地区）每月平均价之和(加上吊装费、运输费、加工费、采管费)/月数-合同预算价格]*（合同预算用量+变更量）*（1+税率）（2）电线电缆：①电线电缆合同价款中计入的价格：
备注：“合同预算用量已包含损耗”②.电线电缆价格的调整原则:本合同电线电缆合同预算价是以上海有色网http://www.smm.cn中铜价
/吨为基准确定的，电线电缆的结算价，参考上海有色网，按照订货当日铜价下限换算电缆价格，换算原则为铜价每涨跌1000元/吨，则电缆价格涨跌1.5%； ③.调价公式：第20页 共69页电线电缆差价合计=电线电缆规格1差价+电线电缆规格2差价+??+电线电缆规格n差价，各规格电线电缆已分项计取税金，电线电缆差价合计不再按施工图预算取费表计取税金。电线电缆规格n差价=[合同预算价格*（订货当日上海有色网铜价下限价-
元）/1000元*1.5%]*（合同预算用量+变更量）*（1+税率）5.4上述合同价款已包括以下费用：1）2）3） 由甲方直接分包和指定分包工程的总包管理费和施工配合费。 甲方指定供货且由乙方负责施工和安装的材料和设备的搬运（包括二次搬运费）、 重庆 省/市规定的抽样检测工作及费用（包括甲供、控材料的检测和费用）、验收保管费。 土方工程不论现场任何条件，均含在本合同价中，现场没有任何涉及到土方的变更签证，包括但不限于土方外运、土方倒运、土方挖填、修复其他施工单位施工造成多余的土方、现场少土、现场余土、变更中的土方工程、现场淤泥处理、地质条件不好需要换土、现场垃圾土的清理、现场垃圾的清理等。4）5） 不构成建筑实体的辅助性工作，包括但不限于建筑物定位及复合测量，桩位复核，凿截桩工程，排水井的降水及封井、深基坑围护桩的使用及清除、冠梁拆除、回填夯实等工作； 施工项目的全部措施费用（包括文明施工费、土方平衡的全部费用及工程施工期间行政事业各项收费：工程施工期间行政事业收费包含施工排污费；生活区粪便清理费等相关费用；隔尘、降噪、夜间施工措施费；市政道路渣土排放费、代清代扫费等；道路损毁修缮补偿费、道桥临时加固改造费；施工现场出入口实施费；施工红线外用地占用费；施工出入口管理费；交通协勤费；消防施工措施费；施工人员工伤保险费和意外伤害保险费、绿化补偿费；高压防护费等。工程施工期间行政事业各项收费中需甲方协调的项目费用由甲方先行垫付，该项费用从乙方当期进度款中扣除）6）7） 履行保修责任的所有费用（包括甲方指定分包但甲方直接分包除外）。 乙方履行本合同中约定义务所需的其它全部费用。5.5 设计变更现场签证计价原则1）2）3）4）5） 与《合同造价清单》中相同的分部分项工程子项，执行《合同造价清单》中相应的综合单价；相近或相似子项，则参考其综合单价进行计价。 《合同造价清单》中没有的分部分项工程子项，执行本合同协议5.1.2.2。 在《合同造价清单》和本合同协议5.1.2.2约定的定额中没有合适的子项套用时，按“市场比价，合理低价”的原则由甲方核定。 对于由甲方指定或限价的材料，其价格应按甲方确认的标准执行。 乙方上报的预算额务必准确，严禁高估冒算，若乙方报审值大于工程最终审定值的5％，甲方将扣除乙方报审值超出工程最终审定值5%以上部分的10％作为乙方的违约金。6） 为减少双方造价核算方面工作量，单位工程单项变更签证审定金额小于RMB2000元的设计变更和现场签证不计入结算工程款。7） 所有变更、签证均需要加盖甲方单位的公章后方为有效（详见附件3设计变更、签证执行单）。8） 未尽事宜双方协商解决。5.6上述合同总价及《合同造价清单》所列的综合单价均包括人工费、材料费、机械费（包含大型机械进退场和场内行驶等）、水电费、施工措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬（雨）季施工费、第21页 共69页场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（生活）临建的搭设及搬迁和拆除、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、不可预见费（不可预见的不利物质条件处理费用）、安全防护及文明施工措施费、外墙体传热系数检测费、单位工程通风系统性能检测费、检验费、调试费、竣工验收资料费用、工程与设备试运行费用、竣工清偿费用、相关保险费用、税金、施工场地清理及垃圾外运（含收集、倾倒、堆放、处理等）、总包的责任和义务、工程服务、销售配合费、保密费、成品保护费、保函费、风险费等各项税费。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程造价内，不再额外计取，由乙方向税务等部门缴纳。1）施工现场临时道路、临时围墙、临时设施、现场排水等若由甲方现场统一设置结算时按乙方承包范围的建筑平米量统一分摊扣除。5.7本工程的签证和计日工作的人工单价和机械单价为《乙供主要材料设备清单》中的固定综合单价，此人工及机械固定综合单价在结算时不作调整。5.8对于甲供的材料、设备，依据合同工程量清单数量包死，如乙方的实际用量超出合同工程量清单数量，则甲方有权在任何一次付款中扣除该超出部分材料设备价款，单价依据甲方材料设备采购合同单价；如实际用量低于合同清单数量，则节省部分在结算中全部扣除。6.工程款支付本工程无预付款，工程款按形象进度支付方式：本工程进度款按形象进度支付，以实际完成工程量，并经监理及甲方验收合格、资料齐全为付款依据。6.1、工程进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时附《分部分项工程及关键工序质量验收单》，若所报工程的质量达不到验收规范要求、形象进度与工程资料达不到合同要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款，如过程中有因质量、进度问题造成违约处罚未完善的即在当月进度款中双倍扣除。6.2、工程付款: 以各建筑单位工程为单位（1）、基础在总包范围内1）第一次付款 基础工程施工完成后，乙方向项目监理单位报完成工程量和造价，监理单位在收到完整的预算报告后2日审核完成（提出书面意见），并报甲方项目工程部审核。甲方项目工程部在收到完整的预算报告和监理书面意见后，3日内审核完成（提出书面意见），并于每月20日前报甲方成本计划部审核。甲方成本计划部在收到完整的预算报告和监理书面意见后5日内（每月20日前）审核完成，审计完成后提交项目工程部按审定产值价款的 75%进行付款；该单位工程第二次支付工程进度款时支付至基础工程审定产值价款的 85%；第二次付款①车库完成后，乙方向项目监理单位报完成工程量和造价，监理单位在收到完整的预算报告后2日审核完成（提出书面意见），并报甲方项目工程部审核。甲方项目工程部在收到完整的预算报告和监理书面意见后，3日内审核完成（提出书面意见），并于每月20日前报甲方成本计划部审核。甲方成本计划部在收到完整的预算报告和监理书面意见后5日内（每月20日前）审核完成，审计完成后提交项目工程部按审定产值价款的 80%进行付款；第22页 共69页②支付至各单位工程的基础工程审定产值价款的 85%；第三次付款 住宅工程的主体结构工程完成11层（总高不足11层的为封顶）后，乙方向项目监理单位报完成工程量和造价，监理单位在收到完整的预算报告后2日审核完成（提出书面意见），并报甲方项目工程部审核。甲方项目工程部在收到完整的预算报告和监理书面意见后，3日内审核完成（提出书面意见），并于每月20日前报甲方成本计划部审核。甲方成本计划部在收到完整的预算报告和监理书面意见后5日内（每月25日前）审核完成，审计完成后提交项目工程部按审定产值价款的80 %进行付款；4）第三次付款后到工程竣工验收备案前，工程进度款按月支付，乙方向项目监理单位报完成工程量和造价，监理单位在收到完整的预算报告后2日审核完成（提出书面意见），并报甲方项目工程部审核。甲方项目工程部在收到完整的预算报告和监理书面意见后，3日内审核完成（提出书面意见），并于每月20日前报甲方成本计划部审核。甲方成本计划部在收到完整的预算报告和监理书面意见后5日内（每月25日前）审核完成，审计完成后提交项目工程部按审定产值价款的80 %进行付款；
5）在工程竣工验收合格并取得项目备案证，填写《工程质量保证书》并向甲方交钥匙以后30日内，甲方再向乙方支付至审定总产值的 85% 。
6）结算完成后半年内付至结算价款的 95% 。
7）结算价款的 5％尾款，扣留作为工程质量保修金，执行《工程质量保修协议书》相关条款。（2）、基础以三方合同形式由甲方指定分包1）第一次付款车库完成后，乙方向项目监理单位报完成工程量和造价，监理单位在收到完整的预算报告后2日审核完成（提出书面意见），并报甲方项目工程部审核。甲方项目工程部在收到完整的预算报告和监理书面意见后，3日内审核完成（提出书面意见），并于每月20日前报甲方成本计划部审核。甲方成本计划部在收到完整的预算报告和监理书面意见后5日内（每月20日前）审核完成，审计完成后提交项目工程部按审定产值价款的 80%进行付款；2）第二次付款住宅工程的主体结构工程完成11层（总高不足11层的为封顶）后，乙方向项目监理单位报完成工程量和造价，监理单位在收到完整的预算报告后2日审核完成（提出书面意见），并报甲方项目工程部审核。甲方项目工程部在收到完整的预算报告和监理书面意见后，3日内审核完成（提出书面第23页 共69页意见），并于每月20日前报甲方成本计划部审核。甲方成本计划部在收到完整的预算报告和监理书面意见后5日内（每月25日前）审核完成，审计完成后提交项目工程部按审定产值价款的80 %进行付款； 3）第二次付款后到工程竣工验收备案前，工程进度款按月支付，乙方向项目监理单位报完成工程量和造价，监理单位在收到完整的预算报告后2日审核完成（提出书面意见），并报甲方项目工程部审核。甲方项目工程部在收到完整的预算报告和监理书面意见后，3日内审核完成（提出书面意见），并于每月20日前报甲方成本计划部审核。甲方成本计划部在收到完整的预算报告和监理书面意见后5日内（每月25日前）审核完成，审计完成后提交项目工程部按审定产值价款的80 %进行付款；4）在工程竣工验收合格并取得项目备案证，填写《工程质量保证书》并向甲方交钥匙以后30日内，甲方再向乙方支付至审定总产值的 85% 。5）结算完成后半年内付至结算价款的 95% 。6）结算价款的 5％尾款，扣留作为工程质量保修金，执行《工程质量保修协议书》相关条款。6.3
甲方指定分包及甲供材料项目依据三方协议相关条款由甲方直接向分包方付款。6.4 每次付款前，乙方需开具有效的发票，否则甲方有权不予付款。6.5 总包管理费工程竣工验收合格后支付。6.6甲方保留以甲方开发的住宅/商业房屋抵付工程进度款的权利，乙方不得拒绝，但甲方用于支付工程款的抵房款金额控制在本合同总价的20%以内。6.7、甲方指定分包及甲供材料项目依据三方协议相关条款由甲方直接向丙方付款。6.8、每次付款前，乙方需开具有效的发票，否则甲方有权不予付款。6.9、总包管理费工程竣工验收合格后支付。6.10、乙方同意甲方可以以银行承兑的形式支付工程款。6.11、甲方有权在任意一次工程款支付节点以甲方开发的住宅/商业房屋抵付工程进度款的权利，乙方不得拒绝，但甲方用于支付工程进度款的抵房款金额控制在本合同总价的20%以内。6.12、如因甲方原因造成进度款延迟支付，甲方承诺向乙方支付同期银行利率作补偿，但乙方不得因此影响质量、工期否则甲方有权按3.7、4.4条相关规定进行处罚。7.乙方其他承诺：7.1 乙方已经认真踏勘现场，了解现场情况，明确甲方关于施工区、生活区、材料堆场及加工区、不可占用区域的要求，根据招标文件中的相关规定进行总平面布置，其中需重点强调的是从楼栋四周外边线垂直向外6米范围内严禁施工期间占用。7.2 现场现有地下管网，已经避让拟建建筑。乙方在施工过程中应对有可能造成现有管线损坏的部位采取有效的保护措施并承担由此发生的一切费用，乙方施工中对现有管线造成损坏的须立即恢复，并承担一切损失责任。第24页 共69页7.3 施工现场工作区与生活区分离，保证安全文明施工；施工期间材料、机械等周转场地自行通过优化施工顺序合理调配作业面，由此延误工期责任全在乙方。乙方生活区需外租场地，此费用包含在措施费中一次性包死。7.4 现场多余土方禁止存放在甲方地块内，施工单位应自行组织清运出场；室外交接的时间和标高等规定详见第二部分.合同条件第9.7条；散水标高按设计要求。乙方保证完工后，按照招标文件上述要求，完成场地标高，乙方已充分考虑土方平衡，土方工程乙方以包干价的方式计入报价，不再调整，投标时乙方充分考虑由此造成的费用增加，过后将不再签证。7.5 现场硬路面及各种混凝土障碍物的清理乙方应在配套工程施工单位进场前3天清除出场，若由此影响配套工程施工进展，甲方有权自行委托第三方负责清理，由此发生费用从总包工程款中扣除并另加20％违约金。7.6 乙方在施工现场设立冲水厕所，二级过滤，不得因异味和不文明现象，引起业主投诉；7.7 乙方合理安排工期进度，合理的安排施工时间，避免施工期间扰民，由此影响工期进度和发生协调费用全由乙方负责，甲方有权对乙方因扰民问题被政府行政管理部门勒令停工而造成的工期延误按照合同有关条款进行经济处罚。7.8 施工区域距奥林匹克花园4期、7期及叠彩城已有建筑较近，乙方必须采取安全防范措施，保证施工时居民的生命财产安全，同时必须严格按照甲方限定的施工作业时间施工，若因乙方未遵循甲方限定的施工作业时间而引起居民的投诉，一切损失由乙方承担，同时甲方依据具体损失保留对乙方的索赔；施工若距小区停车位及其他已有建筑较近，乙方采取安全防范措施，保证施工时施工人员和其他人员的生命财产安全；7.9 乙方对塔吊位置及数量要有明确说明，确保要能满足施工的要求；7.107.117.12 现场设置首层挑架，安全防护措施应符合国家或行业有关规范标准验收要求。 施工组织设计中要求乙方明确地下室降水方案及排水方案（作为重点阐述）； 施工组织设计中要求乙方对深基坑挖土方案重点阐述，尤其是降水方案和开挖过程中应注意事项。7.137.147.15 措施费中，包括开工至降水停止期间的降水费用和后期深基坑围护桩的清除出场工作。 乙方负责电梯在施工阶段至入住的成品保护； 乙方已认真研究相关详勘报告和相应的图纸，并且认真踏勘了现场，了解相关情况，预测基础工程施工时可能产生的施工降水费用和基底处理费用，以上两项费用依据投标报价在合同中一次包死，施工中不作任何调整。明确甲方关于施工区、生活区、材料堆场及加工区、不可占用区域的要求，根据招标文件中的相关规定进行总平面布置，其中需重点强调的是乙方所修建的临时设施的平面位置、道路坐标线型、标高必须与总平面图中一致（或按甲方指定位置、标高修建）。若乙方未按要求第25页 共69页位置、坐标、标高修建，由此造成的拆除、返工恢复费用由乙方承担。7.16 乙方负责办理进渝手续、银行开户、符合政府管理部门要求的招投标手续、合同审查备案、现场临建报批报建、政府对流动人员管理手续等，协调与政府相关部门的关系，例如：建委、安全监督、综合执法、渣土办、环卫、道路稽查、城管、绿化监理所、电力、派出所、街道办、环保局、排管所等行政管理、执法部门，并按有关管理规定交纳施工排污费；生活区粪便清理费等相关费用；隔尘、降噪、夜间施工措施费；市政道路渣土排放费、代清代扫费等；道路损毁修缮补偿费；施工现场出入口实施费；施工红线外用地占用费；施工出入口管理费；交通协勤费；消防施工措施费；外地人员暂住证明；绿化补偿费；高压防护费等费用，处理好与施工所在地的社会关系。7.17 本工程定位测量采用城市坐标，甲方只提供位于地块边界的四个GPS点，乙方考虑以上因素制定测量方案进行实施。7.18 甲供材料由甲方在乙方要求的时间提供，乙方要对其数量准确性负责，如果乙方提供的甲供材料数量有误，乙方应承担全部责任。具体详见相关三方协议。7.19 乙方在接到甲方签发的图纸后应组织相关技术人员认真读图，图纸中出现的问题如：结构、建筑、安装不符；明显违背使用功能等问题应及时提出，若未提出或晚提出由此造成的返工、整改等损失由乙方自行承担且工期不予顺延。8.组成合同的文件8.1 本合同包括：1) 本合同(包含合同协议书、合同条件、合同附件)2) 中标通知书、投标承诺函3) 投标书及其附件4) 招标文件5) 标准、规范及有关技术文件上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上述所列顺序为解释顺序。8.2
组成合同的文件有互为注释的性质，甲方招标文件、谈判记录等在签订合同前双方签署的全部书面文件，合同签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件，经甲方项目总代表签署的有关的指令、通知、工程会议纪要，工程量清单或确定工程造价的工程预算书和甲方确认签发的图纸以及技术质量标准等均视为本合同的有效组成部分。8.3 在本合同执行期间，甲方签发的各种工作程序（指：规范现场的管理、或明确质量标准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本合同中有特殊规定的、或完成本合同所必须的）及现场管理规定都视第26页 共69页为本合同的组成部分，对乙方均具有约束力，乙方不能以任何理由提出异议（程序本身有错误的情况除外）或其他要求。如程序本身有错误，乙方应在收到这些程序后的七天内提出书面意见，否则视为乙方已接受。8.4除特别明确外，本协议及合同其他部分的有关词语的含义与本合同第二部分《合同条件》中分别赋予它们的定义相同。8.5招标文件与本协议有不同之处以本协议为准，本协议未涉及内容以招标文件内容为准。8.6乙方向甲方承诺担保及文明施工措施费遵照《承诺书》及《补充协议》执行。详见附件8《承诺书(担保)》，附件9《补充协议书》。8.7乙方配合甲方工程备案工作,同意签署甲方提出的《决算书》及《说明》。详见附件7《决算书及说明》(备案用)。9.合同生效9.1本合同为甲乙双方间就奥林匹克花园13-2期**#等楼建安总包项目总包建设工程签署的政府备案合同的补充和更为详细具体的约定，是双方的真实意思表示，实际操作时按本合同规定执行，如本合同与备案合同规定不一致处，一律以本合同约定为准。9.2本合同的正本一式捌份，甲方执陆份，乙方执二份。9.3本合同经甲、乙双方加盖公章后生效。甲方：
乙方：日期：年 月 日
日第27页 共69页第二部分
合同条件1.定义在下面第1.1款所定义的合同中，下列术语具有以下含意：1.1、 合同：除特别明确外，本合同所指的“合同”包括第一部分合同协议中第9条所提及的全部合同文件及其有效组成部分。1.2、1.3、1.4、 设计单位：指甲方委托的负责本工程设计的
公司 监理：指甲方委托的负责本工程监理的
公司 工程：除特别明确外，本合同所指的工程是第一部分合同协议中所约定的按合同和甲方书面指令所规定和描述的合同工程，包括永久性工程和临时性工程。1.5、 合同价款：指甲乙双方在本合同中确定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程、承担质量保修责任、履行合同义务的所有款项。1.6、1.7、 年、季度、月、日：除合同特别明确外，指公历的年、季度、月、日。 永久性工程：指根据合同规定需要永久地留在现场，并通过施工、竣工、维护、保修而加以实施的合同工程。1.8、 临时性工程：指工程施工中乙方所需的各种临时性工程，包括但不限于办公室、仓库、车间、工棚、临时道路、物资堆放和加工场地等。1.9、 书面形式：指合同文本、现场书面指令、信件和电文（包括电报、加盖公司或项目部公章的传真，但不含电子数据交换和电子邮件）。1.10、 工程验收：指为确保工程符合合同及国家、地方、行业的规定，依据合同及国家、地方、行业的有关规定，工程经过甲方、监理、勘察、设计以及有关部门和单位的检查验收。1.11、1.12、 开工日期：协议中明确的日期，或甲方书面调整的开始施工的日期。 竣工日期：按第3.1.13款的要求，工程通过竣工验收，乙方送交相对应的竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按甲方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为乙方修改后提请甲方验收合格的日期。实际竣工日期按天计算，不足一天按一天计。1.13、 通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的第28页 共69页任何通知、同意、批准、认可、确认、证书或决定均应是以书面形式体现，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误，也不应免除双方按合同规定应承担的义务和责任。1.14、 技术规范：指国家、行业、工程所在地及甲方关于工程施工、设计、供货、检验、调试、验收、维护、保修等方面自行制定的规范和标准，它是合同的一个组成部分，甲方项目总代表以书面形式对上述这些文件的修改或增加的内容也属于本合同的技术规范，乙方必须遵照执行。1.15、
工程变更：指在合同实施过程中，甲方对在合同签定时已书面确认的工程进行的修改，这种修改包
括质量、形式、性质、种类、位置、尺寸、标高和线路的增添、替换、更改、变动和施工的具体顺序方法和时间的变动等。1.16、除非另有不同规定，否则下文中的条和款号数指的是本合同条件的中的条和款号数。2.甲方项目总代表和其他人员2.1、 甲方项目总代表
先生代表甲方履行本协议中约定的权利和义务，但无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务。本工程中甲方的所有文件必须经甲方盖章或甲方工地总代表签署后方为有效。确有必要时，甲方总代表可发出口头指令，乙方对指令应予以执行，且乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，乙方未提出要求的，责任由乙方承担。2.2、 甲方现场其他人员应对甲方项目总代表负责，职责是监督工程、试验、调试和检查与工程有关的任何材料、设备或施工工艺，但无权减轻合同中规定的乙方的责任或义务。2.3、 甲方项目总代表的更换和委派，应提前七天以书面形式通知乙方。3.乙方的项目经理和其他人员3.1、 乙方项目经理
先生全权代表乙方对本工程的建设进行全面管理，行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均应以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目经理部或乙方公司公章后递交甲方。乙方项目经理还要代表乙方接受甲方项目总代表发出的指示和指令。乙方项目经理应该常驻工地现场，而且其全部时间应用于本工程的管理，不得兼任其他工作。3.2、 为了本工程的施工、安全和维护，乙方应向现场提供和雇佣以下人员：（1） 对本行业精通并有经验的技术人员和管理人员，能胜任管理工作的技术负责人、工长等；（2） 为正确并及时地进行工程施工和维护所必须的技工，半熟练技工和非技术工人；（3） 需要有相应资质的人员必须有相应上岗证，乙方应在开工前向甲方提供有关人员的上岗证。第29页 共69页3.3、 乙方必须严格按本合同规定组织施工，乙方项目经理部全体管理人员的正式名单在合同生效后三日内报甲方最终认可，但乙方不得擅自调整定标时已明确的项目经理部人员。乙方项目经理部人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，并将其列入组织机构表中，且不得兼任其他项目任何工作。乙方如需对人员安排、施工机械、施工方案等变更，必须提前一周以书面形式上报甲方书面同意后方可执行。3.4、 甲方项目总代表在与乙方沟通协调后，有权要求乙方调换乙方的任何人员（包括乙方项目经理），乙方在接到甲方项目总代表的通知后应在一周内自费更换乙方的人员，新到岗的人员需事先报甲方批准。未经甲方许可乙方不得再将因此而撤走的乙方人员雇用于本工程供职。3.5、 在甲方要求时，乙方应向甲方准确地提供其现场所有人员的花名册和半身照片，供甲方识别、查验。3.6、 乙方如因工程进度、质量、安全文明施工、总包（销售）配合等责任被甲方要求调换或调岗、调职者：（1） 项目正、副经理被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金壹万元；（2） 项目经理部总工程师（技术负责人）、现场工程师、质量员被要求调离，每次乙方须向甲方支付违约金伍仟元。3.7、 甲方有权将违反以下条款的乙方人员在24小时内调离本工程范围，并要求乙方支付1000元/人.次的违约金；同时，乙方应在48小时内以甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。（1） 需持证上岗的岗位，无证上岗者；（2） 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；（3） 现场实际人员与施工组织设计或与甲方批准的不符者；（4） 不能积极配合监理、甲方正常工作（包括销售）及各分包商人员工作者；（5） 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；分部分项工程经两次验收仍不能满足要求的主要责任者；3.8、 乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方或监理提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。4.甲方的基本责任4.1、 甲方指定水、电接口（招标时甲方已指定位置，乙方已认可），当甲方提供临时水源不能满足乙方施工要求时，乙方自行打井，以满足施工要求，乙方自行办理相关手续，并对水质进行检测，费第30页 共69页用已经包含在合同总价中，该临时井适用结束后，乙方负责按照甲方要求，对井进行妥善处理。乙方进场后，甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续，施工及生活用水电费由乙方自行承担。4.2、 甲方负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证等手续，乙方应予以全力协助。4.3、 甲方应提供施工场地的工程地质、地下管网线路、地下构筑物资料，但乙方不得因为这些资料与实际不符为由要求索赔，必要时乙方应自费进一步探明。乙方对地上（下）管线负有保护责任，如有损坏由乙方负责维修并承担费用。4.4、 甲方将水准点、坐标控制点提供给乙方，并于现场交验。水准点、坐标控制点交验完毕，即由乙方自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。4.5、 甲方组织有监理、乙方、设计及其它有关单位和人员参加的对总体图纸的会审，作好会议纪要，并发放给乙方。4.6、 甲方向乙方及时提供施工图纸 4 套（含制作竣工图所用图纸 3 套），其他有关资料一套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。根据甲、乙双方商定的图纸使用时间表，在不影响工程进度的情况下，提供乙方所需的补充施工图纸及资料。乙方若需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。4.7、 甲方在施工期间应监督检查工程质量、进度，负责机械工业设计研究院图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。4.8、 根据施工和销售等实际需要，对施工现场布置、设计图纸、工期和工序等进行变更或调整。4.9、 如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方和监理验收并同意后方可复工，由此造成的工期延误及经济损失由乙方负责。5.乙方的基本责任5.1、 遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行工程的施工、管理和配合，并对工程的完整性、稳定性、质量、进度、现场的所有操作和安全负责。乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。5.2、 基础（旋挖桩）采用三方合同形式，乙方责任见三方合同。第31页 共69页5.3、 乙方应负责因工程需要而进行的全部临时工程设计，该部分费用已包含在合同价款中。乙方应对他所负责的设计、图纸、细目、文件及资料的错误、不精确、不一致和疏漏等承担责任，同时报送监理审核，并经监理同意后实施；并向甲方保证符合合同规定，满足甲方要求5.4、 无论是临时性工程还是永久性工程，只要是合同明文规定的或为合同条文所隐含的，乙方均必须仔细地积极地按照合同要求进行设计（永久性工程设计除外）、施工、竣工、调试、自检、维护、保修、配合等工作，并且提供为完成这些工作所需的所有人员、材料、设备、施工机械、工器具、现场设施以及其他物品。5.5、 乙方应按中华人民共和国统计法规定，自费向有关部门和法定团体呈交其统计文件并抄送甲方。并且甲方对工程实行周报和月报制度。工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月25日前向甲方及监理报送，主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工计划》。《下月施工计划》必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。5.6、 乙方应负责其施工区域内工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并有义务采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏。5.7、 乙方后一道工序必须对甲方直接分包工程的前一道工序的成品进行有效保护，并对下一道的分包工序做好明确的移交工作，因该移交工作不清，造成的责任由乙方承担。如果乙方后一道工序对甲方直接分包工程的前一道工序的成品造成污染、损坏，经甲方和监理确认后，由乙方按照甲方的要求，在规定时间内进行清（处）理或赔偿，对此甲方保留进一步追究乙方违约责任的权利。5.8、 乙方对本工程（包括甲方直接分包工程）的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安等负有不可推卸的总包管理和配合的责任。5.9、 乙方应该在需要时，或者应甲方的要求，或应法定主管机构或其他保卫部门的要求，为保护工程或保证公众和其它方面的安全和方便，在需要的地方对工程提供照明、警戒、围栏和门卫，其费用已包括在合同价款中。5.10、 配合甲方室外配套工程的施工，服从甲方管理，无偿拆迁施工区、生活区内影响配套工程施工或其它工作的地上地下障碍物，并在甲方规定的时间内完成。第32页 共69页5.10、乙方有责任在工程中间验收、竣工验收、档案验收过程中为甲方提供与政府相关部门的沟通与协调的服务，并协助甲方办理相应手续。5.11、墙改、散装水泥、临时路口、临时场地、城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳，乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地，否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责，甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。5.12、乙方应按照甲方的要求，根据当地的有关规定，协助甲方进行本工程的总承包招投标及开工许可证等施工证件的办理事宜，并保证其合法性。5.13、按附件中《廉洁合作协议书》《工程质量保修协议书》《现场管理制度及奖惩措施》的规定，履行相关的义务，承担相应责任。5.14、关于安全文明措施费1) 按照重庆市关于安全文明措施费支付的相关规定（重庆市建设管理委员会渝建发【号文件）执行。2) 原合同造价中已包含乙方为达到国家、重庆市和甲方关于安全文明施工要求的一切费用，且标准、数额是按照文件规定计算的，故乙方承诺不以任何理由向甲方提出任何索赔或其他主张。5.15、乙方应按时足额支付农民工的工资和分包单位的工程款，若发生因欠款情况，导致民工或分包单位上访或诉讼及其它恶性事件的，甲方有权根据法院送达的《协助执行通知书》或政府主管部门的指令性通知，对乙方的违约行为可同时作如下处理，并保留进一步追诉的权利：1) 从上访事件及其它恶性事件发生当月起，暂扣当月甲方应付乙方工程款的50%，在施工单位处理好拖欠农民工工资问题，并取得政府处理意见后，再支付暂扣工程款。当月没有处理完的，下次付款继续按照50%比例暂扣工程款。2) 甲方按照政府主管部门的指令性通知文件或根据法院送达的《协助执行通知书》，可直接向农民工、分包单位、法院或政府主管部门支付乙方欠付的工资或工程款、材料款等各项欠款，并甲方有权从应付乙方的任何一笔工程款中扣除相应的金额。3) 降低乙方的合作等级，即每发生一次乙方欠款行为，甲方可将其资格由合格供应商资格降为试用供应商、发生两次及以上的，直接由合格供应商资格降为不合格供应商。6. 工程监理第33页 共69页6.1、 甲方委托
对奥林匹克花园十三期**#建安总包工程进行监理，监理驻工地总代表为
先生，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本协议不相符合，以本协议为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本协议约定的乙方的任何权利和义务。6.2、 若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务6.3、 甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任。6.4、 甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量、安全级文明施工的监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为，按本协议进行处罚。6.5、 乙方必须服从监理依据《现场管理制度及奖惩措施》中的规定对其的管理。7．工期工期执行本合同第一部分合同协议第3条约定。7.1、 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。7.2、 甲方不因节假日、法定假日、周末、夏收、秋收人员短缺而向乙方支付任何补偿，乙方不应因此而造成工期拖延。因抢工所发生的费用已经包括在合同造价内。7.3、 乙方应当按照本合同约定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由，经甲方书面同意后方可执行，且工期不予顺延。7.4、 甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。非乙方原因造成停工的，甲方不承担乙方因暂停施工而造成的损失，但工期可以考虑相应顺延。7.5、 因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的工程总进度计划及分项工程进度计划中关键线路）造成工期延误，须由乙方向甲方提出书面申请，经甲方批准，并以书面形式确认第34页 共69页工期是否顺延及天数：（1） 甲方未在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；（2） 甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；（3） 甲方供应的材料设备未按双方约定的时间进场或交验时发现缺陷需更换的；（4） 设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的5％；（5） 不可抗力；（6） 条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。（7） 甲方向乙方迟延支付工程款的，不顺延工期。除以上原因之外，甲方不承担因乙方原因造成的工期延误而发生的费用，工期不予顺延；且由此造成甲方的直接及连带损失一并由乙方承担。7.6、尽管合同有其它规定，但因非乙方原因导致乙方连续停工在24小时（含24小时）以内或因非乙方原因导致累计停、窝工在两个月以内（包括两个月）时，乙方不得要求任何形式的费用和工期索赔。如因非乙方原因导致乙方连续停工超过24小时以上或因非乙方原因导致累计停、窝工在两个月以上（包括两个月）时，乙方可以按本条的有关规定向甲方提出工期顺延申请。因非乙方原因导致的乙方窝工，由责任方承担乙方因窝工而造成的损失。7.7、 如果乙方的实际施工进度滞后于合同规定的节点，同时甲方和监理均认为乙方很难保证合同工期，那么甲方有权将乙方所承包的工程部分或全部委托给其他单位负责施工，乙方须无条件接受。7.8、 乙方承诺在不因春节假期、五一假期、麦收、秋收等原因减少在现场的施工劳力，否则甲方有权视情况处以违约金。7.9、 为确保工程的顺利进行，甲方有权调整施工的顺序和工期的安排，乙方对此不得提出任何异议。7.10、 尽管合同已有其它规定，若因乙方工期延误而引发购房者退房或索赔时，乙方应承担由此给甲方带来损失，甲方有权在任意一次对乙方的付款审核中考虑是否扣除该损失，同时甲方有权保留向乙方进一步追偿的权利。8．工程质量8.1、 乙方保证工程质量达到合同标准，因乙方承包范围内的工程质量原因未达到合同标准，甲方有权要求乙方支付合同总价5％的违约金。如违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的（包括单不限于对购房人的经济补偿），乙方还应赔偿损失。乙方的违约行为及违约金经监理、甲方签字后，以书第35页 共69页面形式通知乙方，乙方如有异议，应于两日内以书面形式提出意见，逾期视同乙方接受。8.2、 乙方经监理和甲方验收的分项工程，验收两次仍不能通过，甲方有权要求乙方支付每项RMB10000元的违约金。8.3、 乙方在施工中关键部位出现质量问题应及时修复，自己无法修复，甲方有权另外委托其他单位修复，修复费用由乙方负责，且甲方有权要求乙方另外支付修复费用15%的违约金，并保留进一步追偿的权利。8.4、 乙方应负责自身和所有分包商的成品保护工作，对于因乙方原因造成的成品损坏，由乙方负责修复，并且甲方有权视损失程度要求乙方支付违约金，并保留进一步追偿的权利。8.5、 甲方有权对乙方已检验合格的材料和设备进行复验，经复验符合质量要求的，其复验费用和由此延误的工期由甲方承担；不符合质量要求的，由乙方负责更换为合格产品，复验费和因此延误的工期由乙方承担，并有权保留进一步的追偿的权利。8.6、 乙方应建立包括整个工程的质量保证体系，制定质量保证大纲和手册，并予以有效实施，确保工程质量符合规定的要求。8.7、 合同执行过程中，乙方不得因国家、行业、地方有关工程施工、工程管理、质量标准、施工规范、检验验收等方面的调整，以任何形式或任何理由向甲方提出任何费用补偿，无论这种调整是否会增加乙方的费用。9．总包职责9.1、 乙方应负责对甲方直接分包工程进行总承包管理并及时提供总承包配合。无论合同是否有其他规定，甲方直接分包工程如在乙方开工前已基本完成，或者在乙方工程竣工后或退场后施工的，甲方及甲方直接分包单位不向乙方支付任何费用。9.2、 乙方总包配合、管理工作包括以下内容：1) 乙方负责协助甲方、监理发放由他们所发出的所有工程指令，并负责督促所有分包商贯彻执行。2) 乙方负责组织和主持与所有与分包商有关的协调和图纸会审会议，并在会议后三天之内向甲方、监理提交会议纪要或图纸会审纪要。乙方应建立每周1-3次的分包工程例会，每月一次月计划会议和每季度一次的季计划会议；施工高峰期间，应进行每日碰头会制度，用以协调第二天作业面的矛盾；所有分包商应提前一周在例会上提出对道路运输、场地使用、楼面占用、大型机械吊运等要求。第36页 共69页3) 乙方需对工程整体进度负责，熟悉各分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。乙方应要求各分包商提供专业承包的施工组织设计与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法。4) 提供具备甲方直接分包工程的开工条件（包括但不限于操作场地、材料临时堆放场地以及进入这些场地的通道和入口等），并于日前向甲方和监理提交甲方直接分包单位的专业配合时间和进退场时间。同时应按月提出对各分包商的进度、质量和施工方面的要求及对各分包商上个月的工作评价。乙方对甲方直接分包单位的评价将作为甲方对分包工程款的支付依据之一。5) 安排和提供指定分包单位的施工、办公、生活、仓储等用途的场地，分包单位自行解决办公设施、生活设施和仓储设施。6) 乙方提供工地内的垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架、脚手架、起重机械等）给分包方使用，乙方应确保现场现有的垂直运输设备能够满足分包方需要；如不能满足，乙方应主动负责调整；分包方如有特殊要求，乙方根据分包方要求提供，因此产生的费用由分包方承担。7) 乙方应服从甲方和监理的安排，有效完成脚手架或井架等现场所有设施的搭设、移动、修补、拆除等工作，并事先报甲方和监理批准、备案。8) 在工作面提供分包施工用水电接驳点，设置配电箱及引出分电箱。为确保施工用电安全和各线路的负荷平衡，乙方负责收集各分包单位的负荷要求，供应其调试所需负荷，并统筹安排。水电费由分包方按实际用量向乙方交纳。9) 总包与分包间的工序交接由监理验收确认后，办理书面交接手续。根据总进度计划，为甲方直接分包单位的穿插施工提供必须的作业面、技术条件，以及必要的作业时间。10) 乙方应按施工图、图纸会审、设计变更及有关规范等甲方和监理的要求,及时正确地完成全部甲方直接分包工程的预留预埋（包括各类开关底盒、插座底盒、线管、带丝、孔洞、打洞、剔槽等）、预埋管线的疏通以及防水处理和塞缝等，并修补各种安装后的预留洞口和甲方直接分包单位损坏的部分。对于修补甲方直接分包单位损坏部分的费用，按本合同规定计取，由分包商负责支付。11) 指定垃圾堆放点，督促分包方及时清运垃圾，并负责将自己施工范围内的垃圾清运出场，保证施工现场达到文明标准。12) 乙方必须采取措施对现场的所有（包括各分包商）的材料、设备、成品、半成品、分包移交工程（包括已完和未完工程）进行有效保护。如果发生丢失、损坏，由乙方负责赔偿，甲方有权在乙方任意一笔工程款中扣除。第37页 共69页13) 搜集整理除电梯工程、消防工程、煤气工程之外的甲方分包工程的报建、验收资料，审批手续整理质检记录、中间验收记录等，协调与质检站及相关管理部门的工作，并整理整体竣工资料，办理甲方直接分包工程的报建、验收手续。保证达到城建档案的要求。14) 与分包商签署现场配合协议和安全文明施工责任。发生扣违约金情形时，由乙方按监理和甲方的现场规定，书面报监理和甲方处以违约金。15) 负责成品保护工作，对因成品保护采取措施不当造成的损失由总包负责。9.3、 销售配合工作：1) 在甲方样板房、售楼处、首层大堂及售楼通道、室外工程、园林景观的施工过程中，乙方应创造相应的施工条件，特别应注意对水电等的施工进行总包协调管理。为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求调整进度，按时安排施工完毕。2) 确保现场施工人员及车辆设备不从销售前庭广场进出，不破坏前庭广场已做好的园林绿化工程，不损坏和污染现场内的所有已初步完成的设施和园林景观等。3) 协助甲方悬挂销售宣传用条幅；条幅悬挂与进度冲突时，如需将条幅拆除时，报经甲方和监理批准后，按甲方的要求进行保护性拆除，并及时通知甲方进行保管。4) 根据施工进度需对销售中心或其他销售设施进行拆除时，应按照甲方要求，对甲方所列的有关物品进行保护性拆除（因现有拆除工艺限制无法保护的除外），保证物品拆除后可重复使用。5) 在销售中心及样板房的其他销售设施拆除期间，对现场临时存放的这些拆除的物品和材料，协助甲方对本项目销售现场各种销售宣传材料物品进行看护，力保不被破坏。看管费用按现场签证计算，出现盗窃现象由乙方负责。6) 甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。9.4、 分包合同的管理：1) 乙方对属于甲方直接分包工程的合同有相应的知情权。同样甲方有权要乙方提供其与上述分包商间达成的一切协议及来往函件等。2) 对于甲方直接分包工程，由甲方与其直接分包单位签定工程分包合同，作为甲方直接分包工程实施的依据之一。为确保城建档案等竣工资料的合法性，乙方同意在甲方直接分包合同生效后且收到甲方提供的合同文本的七天内，不问任何原因，无条件按该甲方提供的合同文本与甲方直接分包单第38页 共69页位签定相应的乙方分包合同，并按甲方要求进行存档和分发。该乙方分包合同仅用于执法检查、城建档案和竣工资料，不作为乙方与甲方直接分包单位间关于工程实施的法律文件或工程结算或工程付款依据等其它用途，除甲乙双方及监理和甲方直接分包单位外，甲乙双方均不得向上述四方之外的任何一方泄露甲方直接分包的所有事宜，否则引起的责任由责任方负责，责任方应向甲方支付本合同总额20%作为违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。3) 对于上述需乙方签字盖章的甲方直接分包工程的分包合同数量、种类、合同文本及份数，甲方将以书面的形式进行明确，如乙方未按甲方要求与甲方直接分包单位或其他施工单位签定的所有合同，其权益和责任及义务等均由乙方自行承担，与甲方无任何关系。4) 对于甲方指定分包工程，由甲方、乙方与甲方指定分包单位签定工程分包三方协议（文本详见附件11），作为甲方指定分包工程实施的依据之一。为确保工程进度顺利实施，乙方同意在甲方招标定标后按附件11文本签订分包三方协议。该分包三方协议作为甲方、乙方与甲方指定分包单位间关于工程实施的法律文件、工程结算及工程付款依据.乙方应严格执行上述要求及分包三方协议,否则引起的责任由责任方负责，甲方有权直接与分包方签署分包合同,责任方还应向甲方支付本合同总额20%作为违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失。9.5、 总包配合管理费：1) 乙方应负责对甲方直接分包工程进行总承包管理并及时提供总承包配合。无论合同是否有其他规定，甲方直接分包工程如在乙方开工前已基本完成，或者在乙方工程竣工后进场后施工的，甲方及甲方直接分包单位不向乙方支付任何费用。2) 乙方为履行有关总包（含销售）配合和总包管理方面的责任和义务而发生的全部费用均已包含合同总造价中，乙方不得再额外计取。如果乙方无正当理由不能提供有效总承包配合或配合不及时，甲方有权代为执行，并根据《合同造价清单》该项总包管理费（另加20％的管理费）从合同造价中扣除。3) 乙方人员在为分包提供分包配合过程中，严禁利用职务之便，对各分包商吃、拿、卡、要，一经核实，甲方有权在执行第3.7条规定的基础上再要求乙方支付人民币伍仟元到人民币壹万元的违约金。9.6、平基完成后的场地验收和交接1）平基单位的平基验收和场地移交给总包单位同时进行。由甲方组织，乙方必须按照甲方或监理的要求准时参加。甲方或监理在通知乙方参加场地移交时，将平基单位绘制的平基竣工图转交给乙方。乙方须在两日内完成现场复核，如平基完成后的场地和平场图相符合，乙方必须签字同意接第39页 共69页收，接收后的场地由乙方自行负责看管，以后如发生垮塌、滑坡及所有场地标高、标高转折线等发生变化的情况，责任均由乙方负责，场地恢复至平场竣工图的费用也由乙方自行承担。如有其他单位在乙方接收后的场地弃土或取土，则场地恢复至平场竣工图的费用及其他费用也由乙方自行承担。乙方接到场地移交通知和平场竣工图后，经过现场复核，如发现平基完成后的场地和平场图不相符合，乙方须在接到场地移交通知和平场竣工图两日之内，将不符之处，如场地标高、标高转折线或其他不相符的坐标标高、放坡坡度等绘制成图返回甲方，以便甲方安排平基单位整改。如在两日内未提出异议，则视为平基完成后的场地与平基图相符，甲方则安排验收和移交事宜。乙方接到场地移交通知和平场竣工图后，除了在规定时间之内完成复核并参加移交工作以外，还必须在两日内根据总图、承包范围的建施图、结施图，对照平场图进行计算、检查平基竣工图有无留出基础或挡墙的位置和作业面，并在场地移交之前及时指出，以便甲方或监理安排平基单位进行处理。如逾时未指出，则视为平场竣工图已完全满足施工条件要求。乙方不得以平场竣工图未留出基础、挡墙的位置和作业面为由拒接场地、或要求增加费用、顺延工期。2）如果乙方未在甲方或监理要求的时间准时参加场地验收和移交，则视为乙方已认同平基完成后的场地与平场竣工图相符、也视为乙方已同意接收场地。即使乙方不在平基竣工图和交接记录上签字，甲方、监理、平基单位三方签字的平场竣工图和交接记录同样视为乙方已接收场地。以后乙方的土石方工程量均以第9.6.1）条中甲方或监理转交给乙方的平基竣工图为准。以后乙方如再提出平基完成后的场地与平基竣工图不符或要求甲方、平场单位进行整改等要求，甲方均不予采纳，且由此造成的恢复、整改或其他相关的任何费用均由乙方自行负责。9.7、乙方向挡墙、管网、道路施工单位或景观园林单位（以下简称室外环境施工单位）移交场地1）在室外环境施工单位进场后，乙方须及时将所有室外场地移交给室外环境施工单位。场地移交的期限不能超过甲方或监理发出要求移交场地的通知之日起三天。室外场地指栋号外的场地，但不包括在总包施工范围内的散水、散水沟及其他总包施工范围内的其他场地。场地移 交后，如造成乙方施工或车辆进出、材料转运困难，乙方不得要求工期