协议离婚贷款房屋怎么分割,有贷款的房屋如何分割,怎么处理

婚后共同贷款购买的房产在起诉離婚时如何分割

很多夫妻在结婚时都会选择购买一套。由于房价高企贷款支付首付又是绝大多数夫妻的首选。那么当破裂面临离婚時,这种离婚房产如何分割呢对于这个问题,本离婚律师认为法律上主要有以下几种分割方法:

1、房屋全部归一方所有由该方继续偿還贷款,并由该方给予另一方房屋实际价值一半的折价款;

2、由双方共同出售待出售并还清银行贷款后,平分剩余卖房款;

3、继续保留囲有状态暂不做所有权的分割。

另外法官在确定房屋归哪一方所有时会考虑谁是房屋的主贷人,以此来维护案外人——贷款银行的利益

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如果共同人在离婚后贷款还未還完的情况下,可以按两种方式来处理

1、拿到所有权证书,可以选择卖掉分钱

2、如果是购房,房屋产权抵押给了银行那么就暂时无權办理房屋分割住房产权手续,可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议

3、夫妻双方离异协议拿去公证一下,以后还清贷款再依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。

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