别再被假象迷惑了！这才是房价暴跌前的六大征兆！
　　如果说春节假期哪的“炮竹”最响？那一定是合肥！　　作为去年全国房价涨幅最大的城市，最近频频传出房价暴跌的消息，这则“大炮”几乎把全国买房客的心都“炸碎”了。　　好在不久后有媒体出来辟谣，合肥新房价格未出大幅下跌，所谓“暴跌”仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致。　　尽管如此，大家对房价的关注度又蹭蹭蹭地升了上来，有房的人担心房价下跌太狠自己被套；没房的人又重新燃起了买房的热情。　　“”在分析了2007年至今北京二手房交易均价发现，大家的担心并不无道理。以帝都为例，房价10年间曾下跌3次，分别是2008年、2011年和2014年。　　这么看来，房价涨跌规律基本上是涨2年跌1年。很多人说，2017年可能成为另一个房价下跌周期，大家应该如何判断“真”暴跌呢？“”总结了几个标准，供大家参考。　　房产纠纷越来越多　　当刚买不久的新房突然出现暴跌，这无论如何都是令人血脉喷张的。这时，就会有一些反映更加激烈的人做出失去理智的事，最典型的就是怒砸售楼处。　　日，杭州楼市降价大战序幕拉开，楼盘业主冲进售楼处，拉起横幅，打砸沙盘。其中一个楼盘打出直降6000元/平米的口号，当天有业主以19300元/平米买下了该楼盘房子，几小时内损失了50万元。　　2015年，潍坊某楼盘业主因新楼盘降价超过1000元引发不满，便要求开发商补偿部分差价。而大观天下售楼处只有几名业务经理在场，领导层一直未露面，最终协商无果，业主怒砸售楼处。　　2014年，青岛一楼盘65折降价促销，老业主围攻砸售楼处。　　客房比低于4　　其实，通过观察楼市纠纷判断房价下跌的真实性虽然最直接，但也有一定滞后性。“”要普及一个神奇的预测指标，那就是客房比。　　客房比是研究二手房的其中一个数据，是指同一个时点买房客户和卖房客户数的比值，这是一个先行指数，在北京十多年的市场检验中比较准确，大概有三到四个月的领先周期。以北京为例，客房比大概的均衡区间值是4和6之间，就是每一套房子挂牌去出售之后，有多少人同时来找这套房，大概是4个客户对一套房。　　到了4：1的时候，我们认为是均衡点，低于4，很快会进入低迷状态，成交量下降，成交价格下调。但如果客房比超过6，就会进入一个狂热状态，挂牌价格很快就会上调。　　具体来说，2014年四季度，北京的客房比超过了5，上门看房的客户越来越多，就可以认为后面的房成交量会上升。因为现在的看房量，代表一两个月以后的成交量，这一定是正相关的。　　去年3月份，北京的客房比从2月份的6点多下降到3.6，进入了市场低迷的警戒线。这时就可以判断，不用出任何政策，市场也会进入一个低迷的状态。　　所以，大家不妨下载房屋中介的app。在app上一般会显示一套房近一个月的看房次数，通过一个月的客房比来判断房价会不会暴跌。　　货币流量收紧　　推高楼市的最核心动力是利润，但是工具是货币，如果一旦发现理财产品突然提高了收益率，而且呈现一路走高的模式，那说明市场货币流量趋紧。靠廉价货币支撑的楼市也会真正的伤筋动骨了。贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右，如果2个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。　　现在很多银行已经放弃了去年执行的8.5折利率优惠，现在最低折扣只能做到9%，另外，最近很多地方都表示，绝不能让银行资金进入楼市，这都是政府严控房价的信号。　　供需比大于2　　顾名思义，供需比就是供应量和需求量的比值。当供需比小于1：1，表示供需关系处于合理区间；1：1~2之间属于相对均衡区间；供需比大于2：0，就属于供需失衡。对于北上广深四大一线城市来说，由于经济发展快，有更多的就业机会，人口持续流入，未来的住宅需求将保持平稳上升，但由于城市规模的限制，供地将会受到一定限制，所以供需比较低。　　以2015年为例，供需比在1.1以下位于合理区间的城市仅有7个，其中房价最高的深圳供需比数字最小，仅有0.57。　　供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。反之，供需比高的城市，房价下跌的可能性就比较大了。　　根据调研，对于部分供需比大于2.0的城市，且由于其经济放缓人口外流加速，未来市场容量小，这样的城市往往也面临较大库存压力，风险已经累积较多，开发商和投资者都要提高警惕。　　用个最简单的方法来判断，看看每天上下班地铁、公交上的人还多不多，人如果越来越少，对房子的需求随之降低，房价下跌也就不言而喻了。　　房地产及相关企业开始转型　　2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了投资，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。　　另外，如果上市房企降低了销售目标，房价下跌的可能性就变大了。目前看来，2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价依旧上涨。　　而且，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。　　政府开始救市　　房价一旦下跌，就会有一系列连锁反映，比如：房地产商倒闭、银行生意不好做、所有国计民生的行业下滑、财政经济大幅下滑、（）收入大幅下滑失业率高等。即使房子降到一半，仍然没人买，这样国家就有陷入经济危机的可能，造成社会动荡，甚至可能使国家崩溃。　　为了避免上述糟糕状况，国家将开始救市。所以，当国家都看不下去了，房价肯定已经跌到一定程度了。
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同花顺爱基金假如房价要跌，前半年会有什么预兆？
假如房价要跌，那么它的前半年会有什么预兆吗？
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记者跟进：您的问题得到解决！
解决方案：作为房地产业内人士，经历过数次房地产起伏，普通人如何判断房价市场走势，个人说一些浅见。宏观因素： 1、看经济走势。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入下降通道。经济下行可观察的指标很多：PMI\CPI\利率等等。 2、看开发商拿地。开发商对市场预判掌握的信息量远远高于普通消费者。开发商的后市预测最直接就反应在拿地上。当然这里主要观察成熟的开发商，那些刚入行的土豪和国企，如当年的中化方兴和远洋，仗着干爹有钱，拿了多少地王，后来的事情就呵呵了。拍地的信息都是公开的，各种房地产网站一查就知道。地王频出、楼面价不断上扬肯定要涨。但如果有流拍、起拍价拿地、低价拿地，开发商显示出谨慎态度，房价极度有可能下跌。 3、看本地市场房地产库存量、本年度开工量和和年度去化量。这个是衡量某个区域最直接的指标，如果这个比比较悬殊的话，一般库存达到1.5年以上，价格战在竞争比较激烈的热点区域一触即发。 4、看股市、黄金等市场。中国的房价有很大一部分原因是民间资本缺乏正规合适的投资渠道，房地产作为资本配置的一部分一直在市场上表现良好，吸引了大量资金。如果股市和黄金市场红火，相关资金就会抽离房地产行业，房价可能就会下降。 微观因素：1、本地政府政策。这个就不细说了，各种调控政策、基建投入都有可能影响房价。2、政府规划和投入，这个也不细说。利好和利空就是一体两面。3、本地人口流入流出量，人口净流出的话，如东北地区，房价长期是看空的。4、银行发放贷款态度，央行可能会有发文，大部分情况下会有风声，但各个地方会有差别。如果要有一些现象的话：1、突然发现房地产促销广告多起来了2、接到的买房电话、短信多了3、街头派单的人多了4、身边的亲戚大妈们突然给你介绍楼盘了5、房地产中介不招人了
掌柜专家为您解决“房”事难题
问答排行榜出现这4大征兆 就意味着房价或要跌了！
来源：中财网 日 08:07
浏览：1866　
从目前楼市的发展和中国整个市场环境来看，房价暴跌是存在一定的可能性的，那我们就来大胆的猜测一下，什么情况下会出现房价暴跌呢？
房价涨跌规律基本上是涨2年跌1年。很多人说，2017年可能成为另一个房价下跌周期，大家应该如何判断&真&暴跌呢？
推高楼市的最核心动力是利润，但是工具是货币，如果一旦发现理财产品突然提高了收益率，而且呈现一路走高的模式，那说明市场货币流量趋紧。靠廉价货币支撑的楼市也会真正的伤筋动骨了。贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右，如果2个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。
房产纠纷越来越多
当刚买不久的新房突然出现暴跌，这无论如何都是令人血脉喷张的。这时，就会有一些反映更加激烈的人做出失去理智的事，最典型的就是怒砸售楼处。
客房比低于4
其实，通过观察楼市纠纷判断房价下跌的真实性虽然最直接，但也有一定滞后性。要普及一个神奇的预测指标，那就是客房比。
到了4：1的时候，我们认为是均衡点，低于4，很快会进入低迷状态，成交量下降，成交价格下调。但如果客房比超过6，就会进入一个狂热状态，挂牌价格很快就会上调。
房地产及相关企业开始转型
2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了投资，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。
另外，如果上市房企降低了销售目标，房价下跌的可能性就变大了。目前看来，2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价依旧上涨。
而且，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。&
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房价真暴跌前必有这7大现象，你察觉到了吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　一般来说，房价涨跌是有规律性的，一般为2年上涨1年跌落。关于房价上涨，我们都有了一些知识，那么关于房价暴降，怎样判别是真暴降呢？在小编看来，房价真暴降前必呈现以下这7种现象。　　1.房产纠纷不断添加　　刚买完房，房价就俄然暴降，任谁也无法忍受。此时，就会有些房奴做出非常过激的行为，比方怒砸售楼处，与售楼人员大打出手等。　　2.客房比＜4　　剖析二手房时会用到客房比这个数据，它指的是同一时点买房者数与卖房者数的比值。客房比4:1时，这是个均衡点；客房比＜4时，商场将很快进入低迷期，房价会下降；客房比＞6时，商场将进入疯狂状况，房价快速飙升。因而，我们无妨下个房产中介的APP，到时能够经过一个月的客房比来判别房价会不会暴降。　　3.钱银流向楼市削减　　若发现理财产品俄然提高了收益率，且还一直在走高，那就阐明商场钱银流量趋紧了，钱银流向楼市削减，那楼市没有资金支撑，房价很可能呈现暴降。此外，房贷审批时刻延伸，也是房价将会跌落的一大规范。　　4.供需比＞2　　供需比指的是供应量与需求量的比值。当供需比＜1:1时，供需关系较为合理；当供需比在1:1-1:2时，处于相对均衡区间；当供需比＞2:0时，就阐明供需失衡了。所以供需比高的城市房价将会跌落。　　5.房地产企业着手转型　　许多专家都表明房地产职业已过了暴利年代，所以傍边斗室企开端着手转型时，就意味着房价将会真跌。此外，当上市房企降低了业绩要求时，也阐明房价跌落的可能性很大。　　6.房地产相关企业频临破产　　房价真的暴降，那房地产相关企业必然先遭殃，比方钢材、装修、陶瓷、甚至空调职业都会严峻受影响。　　7.政府出手救市　　房价真的暴降时，会发作一系列连锁反应，比方房企破产、银行关门、经济低迷等，为了防止这些糟糕状况发作，政府将会出手救市。所以，当国家看不下去了，房价肯定现已跌到必定程度了。　　尽管房价涨跌很正常，但暴升或许暴降时状况就很严峻了，所以一般状况下不会呈现这种状况，国家也不允许呈现，因而，我们看好机遇仍是要尽早买房。
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