商品房屋买卖合同样本买方需要留一份吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-19 09:49 标签： 房屋买卖合同范本
购房合同一共有几份，分别是什么？_百度知道
购房合同一共有几份，分别是什么？
在没有房产证的情况下
按揭是五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分期付款客户，是四份
一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别：购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。购房合同的主要内容包括以下几方面：1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6、产权登记和物业管理的约定；7、保修责任；8、乙方使用权限；9、双方认定的争议仲裁机构；10、违约赔偿责任；11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；(2)购房者不按期付款；(3)开发商不按期交房；(4)面积变动超过约定幅度；(5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；(6)产权过户手续不全或不能按期办理。
采纳率：66%
一份房产局备案，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档全款和分歧付款客户，是四分一份客户自留，一份公司留档按揭是五份，一份客户自留
三分，卖方，买方，房管备案。办房产证的时候的合同和其他手续全交了办。
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二手房签合同的时候买方需要留卖方身份证复印件吗
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即大家所俗称的“白契”。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)。比如房改房、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、房屋交付时间、房屋交付、产权状况及成交价格，包括房屋所有权证书。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定、身份证件及其它证件，禁止上市交易。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，要求卖方提供合法的证件，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，对房屋坐落位置。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，要清楚买二手房注意事项、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，管理部门要查验有关证件二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商。
买二手房特别要注意，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。在买房前请详读以上买二手房注意事项，买方了解房屋整体现状及产权状况、危改回迁房，不然很容易被骗
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我有一商品房屋卖了.和买方有合同.我们夫妻都签字了.卖房屋的钱买方全部
我有一商品房屋卖了.和买方有合同.我们夫妻都签字了.卖房屋的钱买方全部支付我了我起诉房管局需要交起诉费用吗？
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行政案件，每件交纳三十元至一百元。涉及财产的，按民事财产案件的收费标准。过户过程有问题，可以起诉撤销。买卖合同对方已经履行全部义务，撤销难度大。
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只要您和卖方的买卖合同合法有效，当然是有用的。您有权依据合同要求卖方继续履行，交付房屋，办理过户，除非出现无法履行的情况。当然，您也有权要求卖方承担不履行的违约责任。
两年前买了动迁房当时产正还没下来所以就没过户只是做了一张合同现在他产正下来不愿过户说不卖了把钱退给我当时那个合同有用嘛
地区：重庆-黔江区
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只要您和卖方的买卖合同合法有效，当然是有用的。您有权依据合同要求卖方继续履行，交付房屋，办理过户，除非出现无法履行的情况。当然，您也有权要求卖方承担不履行的违约责任。
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二手房是直接过户，没有网签合同啊（那是一手楼盘），做公积金贷款，你在中介那里买的房子，他会帮你一起办的。
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同问二手房也是要网签的，网签合同三份最后自己手里没有，提取公积金还要购房合同，谁知道有没有办法处理
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二手房，房子过户到本人名下后买卖合同买方会有一份吗？
有的。二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。可在合同条款上注明一式几份合同，及各合同的去向或持有者。
采纳率：85%
来自团队：
交易市场的买卖契约一般买卖双方手里都有。不过合同只在履行过程中有效力，合同约定的权利义务都履行完毕，合同也就没有什么用了。不动产是以登记为要件，也就是产权证的更名过户为准。如果双方都没有合同，还需要留档的话，可以到房地产交易市场的档案科申请调档，拿着产权证和身份证去就行。
谢谢你的回答很给力。那也就是说过户后要不要买卖合同都无所谓对吧？
本回答被提问者采纳
还有疑问吗 ？只要叫做合同 ，及契约 ，都是还可以增加的 ，这是为了以后出现问题而拿出来用的 ，买卖双方都必须是人手一份的 ，如果有中介，中间人
买卖合同肯定在过户之前签订，都已经过户了，房子肯定就是你的了，要合同也没用！
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