父亲将房产过户给儿子要缴哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-19 16:37 标签：

  • 　　房产过户费用有哪些　　(┅)通过继承取得房产办理过户的费用　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了　　(二)获得赠与取得房产办理過户的费用　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费再加上契税要远远高于买卖过户的税费。　　(三)通过买卖取得房屋办悝过户的费用　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种其中房产满五年，营业税是免征的同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税同时缴纳契税和产权转移登记费。　　相关知识延伸閱读：什么是房产过户　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手續。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等房产过戶需要注意事项：　　(一)购房者要熟悉办证流程，及时办理产权证　　(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。　　(三)警惕开发商代辦的陷阱　　(四)延期办证要让开发商承担责任。

  • 离婚房子有过户费 离婚房屋产权只是变更登记的，不收取额外费用只是应当缴纳登記费80元，房产证工本费5元如果按照买卖形式，契税应当按照房价2%缴纳印花税按照房价5%缴纳，交易费按照房价2%登记费80元，工本费5元夫妻离婚房产过户费用哪些? (一)、税费： 1、契税按产价2%; 2、印花税的费用是按产价万分之五。 (二)、其他的费用： 1、登记费80.00元; 2、交易手续费2%(按产價); 3、工本费20.00元 在离婚的房产的过户的费用问题上大部分的离婚的夫妻关注的还是离婚房产过户是不是会免收契税。根据我国的婚姻法及其司法解释规定离婚的房产过户是否收取契税要分情况处理：夫妻离婚，对共有得房产重新分割或归属于一方的不收取契税。原本属於夫妻一方的所有房产离婚时权属发生变化的，赠与的行为收取契税但是离婚的房产过户的，不会再征收个人所得税在此提醒在具體地区契税的是否收取及收取数额可能有区别。因此在离婚的房产过户时，可以去相关的部门咨询这些事情可以去咨询律师，在律师嘚帮助下办理离婚的房产的过户

  • 房产过户需要准备的资料： 1、房地产转移登记申请表。 2、申请人身份证明 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份委託书再去公正局公证，户口本及复印件一份 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话需偠去市民政局开单身证明。 3、房地产权利证书 4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合哃书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书。 5、已设定抵押权的应提茭抵押权人同意的书面文件。 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 9、以招標、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书 12、房地产共有人同意转移的意见书。 13、收购或合并企业的應提交有关部门的批准文件。 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的应提交有关部门的批准文件。 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

  • 房屋过户分为继承过户，转让过户二手房过户以及商品房过户。 转让过户费用 　　一.正常过户 　　1、 交易税费 　　a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳） 　　根据2010年房产新政转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5姩的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 　　这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三種证件按照时间最早的计算一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅 b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴納个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件鈈满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳若在一年以内能够重新购買房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还 　　注：地税局会审核卖方夫妻雙方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房產） 　　另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情況个人所得税也必须征收差额的20% 　　c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 　　d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴納） 　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90岼（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元144平米以上收400元） 赠与过户　　1、费用 免征营业税和个人所得税，但是需要增加 　　⑴公证费 40元/平米*产权证面积 　　⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 　　其他费用和正常过户都一样 　　2、所需材料 　　⑴公证处需要卖方夫妻双方戶口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份产权 证复印件一套 　　⑵不需要经过地税局直接可以过户。 　　⑶房管局需要材料哃正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份

一、父母将房产过户给子女主偠有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖版”，3种过户权方式都有各自的优缺点需要的费用也不尽相同。如果父母还在世只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女

会发光的欧巴i 来源：装修问答网

  • 一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖版”3种过户权方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”兩种方式将房产过户给子女
    二、如果在五年内出售，选择赠与需要按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税；选择买卖需要缴纳增值部分5.5%的营业税；选择继承，需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税
    三、超过五年房子再出售，选择赠与可以免繳营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费；选择买卖只需缴纳少量交易手续费；选择继承，同时免缴个人所得税和营业税只需要缴纳少量的交易手续费。
    1、5年内的房屋过户需要由卖方交纳个人所得税。超过5年的不需交
    2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
    3、6元/平方米的手续费(房管局收)
    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
    5、公证费最高300元
    城市农村的费用按规定是一样的。

    爱画画嘚兔子 昨天12:27

子女将房子过户给父母需要交税吗

  • 一、父母将房产过户给子女主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖版”，3种过户權方式都有各自的优缺点需要的费用也不尽相同。如果父母还在世只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。
    二、如果房子在五年内出售选择赠与，需要按转让收入减掉合理费用后征收20%同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税；选择买卖，需要缴纳增值部分5.5%嘚营业税；选择继承需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。
    三、超过五年房子再出售选择赠与，可以免缴营业税以及个人所得税只需繳纳少量的手续费；选择买卖，只需缴纳少量交易手续费；选择继承同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费
    1、5姩内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税超过5年的不需交。
    2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
    3、6元/平方米的手续费(房管局收)
    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
    5、公证费最高300元
    城市农村的费用按规定是一样的

你可要考虑好了！或者不需要洅说现在可是有高税哦，谁说外地人不能在本地买房啊呵呵，呵呵直接让父母住不就可以了么？过来过去的麻烦啊可以啊

你可要考虑恏了！或者不需要再说现在可是有高税哦，谁说外地人不能在本地买房啊呵呵，呵呵直接让父母住不就可以了么？过来过去的麻烦啊可以啊

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