房子网签备案后贷款没下来了,贷款却办不下来,这可怎么办

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房子网签了,贷款还没批下来,问这房子可以不买吗?
房子网签了,贷款还没批下来,问这房子可以不买吗?
您好,可以主张不买房屋。需要根据合同的内容综合分析。详细情况建议您咨询律师后处理
2条律师回答
您好,可以,但是要承担违约责任。
找法网认证律师
你好,可以双方沟通协商处理
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来自呼和浩特用户的咨询我们也网签了,首付也交了万一贷款审不下来怎么办呢_百度知道
我们也网签了,首付也交了万一贷款审不下来怎么办呢
提示借贷有风险,选择需谨慎
如果贷款审批不下来的话:一、选择一次性付款或分期付款。二、选择退房(一般购房合同里都约定了违约责任,惯例是总价5%的违约金。还得到房产局去撤备案等)。三、或者选择商业贷款,在一段时间后办理“商转公”。商转公贷款需要满足五个条件:1、原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;2、原商业性住房贷款还款1年(含)以上,且无逾期贷款余额;3、借款人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;4、所购房产已取得《土地房屋权证》;5、借款人有足够资金结清原商业性住房贷款;借款人无足够资金结清原商业性住房贷款的,应向管理中心及受托银行认同的符合国家有关规定、具有相应资质的本市担保机构申请担保。此外,国家和地区住房公积金个人住房贷款政策也必须符合。
采纳率:95%
来自团队:
选择一次性付款或分期付款。二、选择退房(很麻烦的,一般购房合同里都约定了违约责任,惯例是总价5%的违约金。还得到房产局去撤备案等一大堆杂事)。希望你能审批下来如果贷款审批不下来的话,你就两条路可走了。一,真要不行看能不能从银行专审那里下下功夫
本回答被提问者采纳
最近国家政策影响,银行贷款额度受到了严重影响,但首付付了购房合同签了吧。剩下的交给房产中心就可以了,你现在在哪个地方呢,我这边苏州的
现在房贷控制得很紧,买房要谨慎下手啊,看合同怎么定的吧。如果没这么多钱,还是转让吧。
不要是在银行的征信好的话 没问题 你这个担心是多余的!@
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房子网签了,贷款却办不下来,这可能是最让人头疼的问题。目前银行放贷越来越严格,贷款办不下来的可能性也越来越大。那么如果房子网签了,贷款办不下来,具体会有什么后果呢?
全款买房——如果是三四线城市还好,毕竟房子总价相对较低,全款的难度也相对较低;
放弃买房——如果贷款办不下来,没办法只能退房。但是一旦房子网签结束,再想退房,开发商是可以要求你支付违约金的,违约金的办理3%-20%不等。如果是这种情况,那就真的是赔了夫人又折兵了。。。
那么,出现这种情况要如何补救呢?
更换借贷银行。这是最普遍的一种方式。一般来说,五大行的贷款审批流程更严,而市县级小银行,没有那么多客户,审批流程会更简单,时间也更快,所以批贷的难度要更低。
提高首付比例,减少贷款金额,提高利率。很多人贷款贷不下来,一般是因为征信不良,或者是工作收入和流水不够,所以银行对其还贷能力没有信心,如果提高首付,降低贷款,这不失为一种解决办法;同时,银行也是要盈利的,如果你愿意提高利率,银行就能获得更多收益,相对来说银行放贷的可能性就更高;
找金融机构借贷。不过这种利率会很高,基本上在6%左右,所以如果还贷能力强的,可以考虑。
跟开发商协商退房。如果真的各种方法都试了也没用,那就跟销售搞好关系,让销售帮你说话,争取无责任退房,一般大开发商更重视品牌和口碑,如果是因为客观原因退房,大开发商收违约金的可能性更低。
声明:本文由入驻搜狐号作者撰写,除搜狐官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表搜狐立场。房贷贷不下来,已交的首付怎么办?_百度知道
房贷贷不下来,已交的首付怎么办?
在苏州购房,首付已交,合同已签,但现在银行贷款难贷,如果贷款不下来,已交的首付怎么办?本人信誉没有问题,但收入不够月还款额的两倍,收入证明多开了点。
我有更好的答案
如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话,双方同意即可解除合同,如果没说明,是要承担违约责任的;到你贷的银行询问为什么,他们怎么都要给你个答案,如果办不下来也会告诉你为什么,有了为什么就知道怎么做。
这个购房合同上会标明吗?因为签合同时没有仔细看,销售员也没有说明此方面
你签署的应该是网签的合同吧。。里面有没有,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款“这一条啊!
当时签合同时,开发商说签合同人太多,网络不好,所以没有钱网签的合同,说后续会补给我们,这个有影响吗?
那要尽快去找开发商补,如果还不能补最好签一份网签保障协议,希望是网络的问题,一般开发商不能网签就说明开发商信贷有问题,可以去银行咨询。这种网签必须补的,后期得拿这个去房管局换正式合同。
刚刚开发商说,已经给了我了,是一本白色的,很多页,里面有一页是贴了户型图,封页上有合同编号什么的,里面还有说明拿房时面积有误差怎么办什么的那本吗?谢谢!
给你的那个就是网签的合同,开发商那边应该也有一份。面积误差不超过你网签面积的3%的情况下多退少补;超过网签面积3%的话(1)买房人有权退房。(2)买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,3%以内的误差面积,由买房人掏钱补齐,超过3%的部分,由房地产开发企业承担。
采纳率:71%
不属于你的责任,是银行不批贷款明确告诉你首付是可以退的,这个原因是不可抗拒原因
那就只能失效了额
就是说我的首付白付了?
不会的,但是有时间限制,保质期过了就失效了。
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