哪个银行可以办理房产二次抵押|抵押贷款|常用知识_贷款问答_融360
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哪个银行可以办理房产二次抵押
提问者：REN***
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您好，首先二次抵押现在是很容易做到的。不知道您第一次抵押是中介办理的吗？ 我们或许可以帮到您 欢迎来电
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有哪些银行可以做房屋二次抵押贷款？
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作为合肥论坛新注册网友，在新加入合论大家庭时，合论所赠与的第一枚勋章怎样申请房屋二次抵押贷款
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　最近，在房产销售市场中出现了越来越多房屋二次抵押贷款的现象。当我们提到房屋二次抵押贷款，不少人表示还是很迷糊，不知道这究竟是怎么一回事，今天主要和大家讲解下房屋二次抵押贷款。　　房子二次抵押，顾名思义，就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。　　根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。　　如果找银行直接办理的话，必须在原贷款行才可以办理，其它银行是无法办理房子二次抵押贷款的。需要注意的是，有些银行规定，只有按时足额偿还贷款本息一定期限的房子才可以办理二次抵押贷款。　　找担保公司办理房子二次抵押贷款的原理就是，担保公司先垫资将你的剩余房贷结清，然后注销抵押登记，从银行手中拿回房产证，最后再把房产证办理房屋抵押贷款。 　　严格意义上来说，这种方式并不算二次抵押，反倒更像是提前还款后再办理抵押贷款。此外，找担保公司时一定要找正规的担保公司办理二次抵押，否则很容易导致房财两失。　　房屋要求　　1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;　　2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;　　3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;　　4. 房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;　　5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;　　6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。　　贷款额度　　1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。　　2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。　　贷款预期年化利率　　执行中国人民银行规定的同档次商业贷款预期年化利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款预期年化利率。贷款期限在一年以内的，遇法定预期年化利率调整，按原合同预期年化利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定预期年化利率调整，于次年1月1日开始执行新的预期年化利率。　　企业资质良好也是房屋二次抵押贷款成功的重要条件，银行会考虑，一旦出现逾期，房产处置涉及到两家银行，难度较大，所以，银行只有对企业自身经营情况比较认可、风险性较小的情况下，才会同意二次抵押贷款。
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相关标签：& &招行推出房产二次抵押 什么是房抵贷和二次抵押？招行推出房产二次抵押 什么是房抵贷和二次抵押？日来源：广州日报责任编辑：zhuzhou 当下，多地房价正经历着一轮上涨，很多想投资房地产的人都四处找钱买房，部分人甚至还打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付的资金。在此背景下，有银行近日推出的未还清贷款房产也能二次抵押的贷款产品备受关注。不过，专家认为，如果房地产价格波动时，将影响质押品安全，而一旦大部分银行跟风，将引发信贷规模和风险的上升。
“招商银行个人房产抵押贷款，贷款年限长，利率低，申请方便，最重要可以二押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分。”这则贷款广告近日在社交平台上流传甚广。 房产“二押”贷款不能用于买楼炒股 记者了解到，目前招商银行确实推出了有房就贷产品，其中上海等地，由于政策的允许，推出了房产二次抵押，房子有按揭也可贷，可以贷出升值的部分。而其它包括广州等城市，在按揭结清之前也可根据其信用状况给予小额信用贷款，并非二次抵押再贷款。
招行相关人士表示，该贷款严禁用于购房、炒股、投资等国家禁止的用途。因此，用途合规清晰，也不存在提高购房者杠杆比例的问题。
有银行人士告诉记者，银行推住房“二押”，与近期楼市火爆也不无关系。该人士告诉记者，很多银行的做法是，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户;申请旅游的直接进入旅行社账户，以此防止贷款用途有变。
另有银行人士告诉记者，虽然监管一直要求银行要严格监管贷款用途，但是部分银行监管不力，对贷款客户弄虚作假、改变贷款用途等是睁一只眼闭一只眼，有银行甚至还帮助客户虚构装修等买卖合同，让银行把钱打到自己找到的关系户，再转出来去买房炒股。“实际上，消费贷、经营贷等流向房产、股市的现象，一直都是难以杜绝的。”该人士说。 “房抵贷”难防违规操作 另有房产中介人士也告诉记者，当下房价狂飙，楼市疯涨，很多人都想方设法找钱炒房，包括打起了各家银行的“房抵贷”业务的主意，希望用消费贷款来筹集自己的首付资金。该人士还告诉记者，贷款不能直接打到贷款人的个人账户，需要先打到一个第三方账户过渡一下，一般都包装成买红木家具、珠宝、装修等，钱先打到这些地方，再转回来。
那么，没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢?举例来说，5年前，客户贷款200万元买一处价值400万元的房产，现在这处房产已升到1000万元，而客户还有150万元贷款余额没还完，又急需用钱消费。这时，用这一房产可再次向银行申请抵押贷款，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的八成左右减去没结清的贷款。一般估值相当于市价的七成，所以这一案例中，新增加的额度大约是560万元减去150万元，差不多是410万元。当然，最终银行审批的额度还与申请人的收入有关，一般要求月收入要大于月还款额的2倍。 分析如跟风房产“二押”　信贷风险需警惕 对于银行对房产的二次质押放贷，部分专家并不认同。中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军向本报记者表示，通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，还款压力同样加大。但对于银行来说，风险就是房产的价格，如果未来的市场价值出现比较大的波动时，就会影响到质押品的安全性。如果波动变化带来资产价值低于质押率的时候，银行不仅要面临如何处置的难题，还会引发质押品所有权的纠纷。
更严重的是，赵锡军认为，当大部分银行都跟风做房产二次质押产品时，那么，整个社会的信贷规模和风险都会上升，这将会类似美国次贷危机之前在房地产市场上的一些做法，值得我们加以警惕。而如果二次质押的资金绕过监管改变贷款用途，流向房产时，将进一步刺激，资产泡沫也将加大。
而对于借款人来说，有银行人士提醒道，因当前楼市“买了就赚”，在这种刺激下，购房者自加杠杆的投机行为被迅速放大。一旦未来房价下降，在杠杆放大的情况下，购房者的房产市值会大幅缩水。对本身资金不充沛、借助“房抵贷”才有购房条件的人来说，届时为达到银行抵押率标准，要么追加抵押，要么减少贷款，要么被强行平仓，这样的事情不是没有发生过。 名词解释“房抵贷”和“二次抵押” “房抵贷”是指借款人以自己或关系人的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产。而部分银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，此前银行为了控制风险，普遍只接受在“本行”首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域荷塘区芦淞区天元区石峰区渌口区攸县醴陵市价格<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：||||||||||
最新播报：
有银行接受未还清贷款房产二次抵押 专家：警惕风险
据中国之声《新闻晚高峰》报道，当下，多地房价正经历着一轮明显上涨，很多都想投资房地产的人四处找钱“炒房”，部分人甚至还打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付的资金。
所谓的“房抵贷”，是指借款人以自己或关系人的房产做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或者是经营用途的人民币贷款。只不过，有些银行只接受结清按揭贷款的房产，有些银行可以接受未结清贷款的房产，这就是所谓的“二押”，银行普遍只接受在本行首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。有些银行只接受有房产证的现房，也有银行可接受本行合作按揭项目的期房做抵押，但贷款额度在房产证下来前会有限制。
不过，最近，有银行的贷款广告称“个人房产可以二次抵押，即使目前房子还在按揭，也可以贷出升值的部分。”那么，有房就能贷款到底是怎样的一种操作？是否存在违规问题呢？
记者注意到，招行上海分行推出的 “有房就贷”产品，内容相当有吸引力：只要客户在上海地区有房，无论是贷款已结清还是仍在贷款中，都有适合的贷款产品可以申请。不难看出，该产品主要就是针对上班族与小微业主，抵押额最高2000万，贷款月供计算期最长可以到20年，可根据客户的实际情况定制还款计划。那么没有还完贷款的房子究竟还能贷出多少钱呢？一位业内人士为我们算了一笔账：比如说在5年前，客户贷款200万买一处价值400万的房产，到现在为止，这处房产已经升值，升值到了多钱呢？1000万了，而客户还有150万贷款余额没还完，那么他现在又急需用钱怎么办呢？在这个时候，他就可以用这个房产再次向银行申请抵押贷款了，理论上可以新贷出的额度应该是房产现在估值的大概八成左右减去没结清的贷款。一般来说估值相当于市价的七成，所以新增加的额度大约是560万减去150万，差不多是410万元左右。但是当然，最终银行审批的额度还与申请人的收入是有关系，一般来说要求月收入要大于月还款额的2倍。
看到招行的这则“有房就贷”的广告，不少人甚至打起了银行“房抵贷”业务的主意，想借此筹集首付资金。不过，多家银行人士表示，不论房产以何种方式抵押，这种抵押贷款只能用于个人消费或经营，绝不能用于炒房、炒股。“贷款人在申请贷款时，都要求填写贷款用途，还要提交能证明用途的合同、发票等材料。银监会还规定，发放的消费贷款如果金额超过30万元，那就不能直接打到贷款人的账户，而是采取受托支付形式，打到用途有关的账户。比如，申请装修的贷款，直接打到装修公司的账户；申请旅游的直接进入旅行社账户。”
楼市的火爆也让一些中介看到了“商机”， 一家贷款中介机构就对记者明确表示说，没有还完贷款的房产的确可以进行，只要有房产证就行。关于手续，只要“产权证，结婚的话提供你们夫妻双方的东西”。而抵押的钱随便干啥，基本上如果要是走银行的话，就是装修贷，打不到个人账户，装修贷利息低，打到装修公司的账户上，装修公司给转。
据了解，招行在吉林、北京等地区并未推出“有房就能贷款”业务。记者注意到，2014年，为了防止贷款资金进入投资领域，北京银监局专门发文要求，个人消费贷款原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内。这意味着，向北京地区的银行申请个人消费贷款，不论你的抵押房产估值多少，也不论你的个人收入多少，最多也就只能贷款100万元。在中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军看来，招行上海分行此种做法存在较高风险。
通过资产的增值部分再来进行抵押或者是质押，获得第二轮质押的信贷，客户的贷款会增加，风险就是当你的质押品，比如说房子，它未来的市场价值出现比较大的波动的时候，就会影响到质押品的安全性，这对银行来讲也是要必须考虑的。当大部分的银行都用类似的办法来拓展市场，整个社会的信贷规模和风险可能都会因此而上升，这个有点类似美国在次贷危机之前在房地产市场上相似的一些做法，值得我们加以警惕。(记者郭淼 焦莹)
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