年底申请个人房贷申请条件困难，明年年初申请个人房贷申请条件会更容易吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-21 00:59 标签： 房贷申请流程
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银行年底没额度了，明年一季度申请房贷会容易一点吗？众所周知，目前刚需买房遇到的最大的困难就是房贷，房贷利率不断上调，首套房最高的有上浮30%的，而上浮10%已经是非常普遍，即便如此，额度也是捉襟见肘，银行不给批房贷。而且现在已经进入了四季度，房贷难和房贷贵的问题会愈发明显。拿不到房贷有新的原因以往购房者房贷难获批多跟季节性因素有关，年底是比较难申请房贷的。熟悉银行贷款的朋友应该都知道，一般银行大致按照4:3:2:1的比例给四个季度分配额度。4成的额度在一季度就用掉，而四季度往往只有1成得度。每年年初银行额度最宽裕，年底则最紧张。打算买房，选择在额度宽松的时候申请房贷，只要材料无误，获批都不是什么难事。但这一次则不同，上述季节性因素仍然存在，但却叠加了新的情况。目前各大银行实际上是有钱的，但批给房贷业务的部分却被严格控制。银行之所以这么做，跟当前整体政策环境有关，去杠杆已经成为金融乃至整个经济系统的重点，要去杠杆，就得管住货币供应，而楼市首当其冲。明年初房贷会放松一点吗？按照以往的套路，年初的确是好贷一点，但融360说房君认为，明年初可能与以往大不同，目前房贷收紧的情况还会继续下去，房贷利率还会涨，额度也不会放松。银行方面的人士也表示，新的一年，的确有新的额度，但在房贷收紧的大趋势下，房贷难的问题不会明显缓解。未来的趋势是保障居住需求，而不是保障购房需求。之所以租房市场成为发力重点，也是因为多重因素叠加，导致房价与收入严重偏离，房价已经在一定程度上泡沫化。现在的问题是房价下不来，收入又提不上去，缺口无法填补。当前首要问题是遏制风险，并不是满足刚需的首套房置业需求，这也是央行在9月份罕见表态支持京城多家银行上调房贷利率的直接原因。简单说，现在控制风险是首要任务，要先把风险遏制住，你们的住房需求，我只能通过租房市场来满足你。房贷是我控制风险的关键工具，肯定还会进一步收紧，伤及刚需在所难免。
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我是今年年底还是明年年初贷款好呢？收藏
各位专家，我在12月8 号卖了一套房，是我的第一套房，需要贷款23万，我们夫妻二人准备用公积金和商业贷款相结合的方式贷款，由于最近金融政策经常出台（存款准备金，利息），我们一直不知怎么办好，我是今年年底还是明年年初贷款好呢？由于政策我的贷款会受到影响吗（数额23万，会批下来吗？）？
年底上海这边银行都收紧房贷了，已经没有额度放贷，不知道安庆怎么样。
趁银行利息没涨，赶紧贷呀
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年初贷款更容易？银行放贷时这些原因不会告诉你！
来源：乐居
知已知彼，才能百战百胜！
对于一般家庭而言，买房不得不和贷款打交道。但是向银行申请贷款是一门学问，看似简单，实则暗藏各种考量标准。
如果你有下面这些情况，那贷款的希望就微乎其微了。
& 哪些因素会影响你贷款？ &1、收入低于3000元&现在贷款产品的准入门槛都是月薪2000元以上，但不少要求的是税后工资。月收入3000元的话，扣除社保公积金，每个月到手也就2000出头，这个收入申贷比较保险。
如果个人月薪很低，还完贷款连生活都成问题，银行一般不会批贷。2、个人信用不良&个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。
这里说的信用不良，主要包括：信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。3、工作不稳定
贷款对个人工作年限是有严格要求的。现单位至少工作要半年以上，或者是累计工作超过两年，职场新人、新入职员工、还有离职员工就会相当吃亏，因为工作稳定性这一条，打分不够。
工作不稳定的人收入也相对不稳定，有可能这个月有钱拿、下个月就没了，会严重影响还款能力。4、没有连续社保或公积金缴存记录
现在不少金融机构还要求附带提供6个月以上的社保或公积金缴存记录，越是国有银行要求越严格。
这也是工作稳定的一种体现，没有社保或公积金记录的，证明你工作单位不正规，这种情况也是要扣分的。5、年龄太大或者太小
在申请房贷时，银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。6、从事高危工作
所谓的高危行业是指危险系数较其他行业高，事故发生率较高，财产损失规模大、且短时间内无法恢复的行业。煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等等，都属于高危行业。
对于银行来说，高危行业的借款者生命财产安全具有一定的风险，银行把款贷给你，就等于把这些风险转嫁给了自己。7、有经济纠纷且不履行法院判决拒
如果你身负债务，卷入民事纠纷之中，经法院强制执行又拒不履行，那么法院是可以将你纳入失信人名单的。
这“失信人”的可就不仅仅是个人信用记录受损那么简单了，除了没办法获得银行贷款，日后你连坐高铁、飞机、住宾馆都会有困难。
说了银行拒绝贷款的标准，银行有没有偏爱放贷的人群呢？当然是有的，如果你具有下面这5个要素之一，贷款获批的可能性很高。银行偏爱给这几类人放贷 &1、有资产证明的人&资产是一个加分项，如果你名下有房屋、车辆、有价证券等个人资产，不仅仅申请贷款更容易，而且贷款额度也会大大增加，拿到更低的利率也有可能。2、能提供房产抵押的人
申请人如果能够提供房产等方面的抵押，那么就能帮银行大大降低放贷风险，从银行获得贷款自然就更容易了。3、已婚人士
同等条件下，已婚人士贷款获批的可能性会高于单身人士。
因为已婚人士组建家庭以后，会更有责任感，无论是还款积极程度还是贷款使用用途上，都更令银行放心；而且，已婚家庭的赚钱能力更强，还款逾期的可能性就更低。4、还款良好的二次申贷人
熟话说，一回生二回熟，申贷也是一样，头一次你在银行积累了良好的信用，借你五万，按期归还，从未逾期。
那么，你这一次去借款，别说五万，十万的额度保不齐也能批，而且，你还能拿到更低的贷款利率。5、无不良嗜好的人
有些信贷经理在审核过程中，会喜欢问一个问题，借款人平时爱打牌吗？
你要是放松戒备，给了肯定答案，那信贷人员就会对这笔贷款申请打上一个大大的问号了，一旦扣上不良嗜好的帽子，还有谁敢给你放款呢？
还有一点，很多人觉得年底申请贷款比其他时间容易些，这是个误区！每到年底，大多数银行都会收紧额度，减少贷款量，申请贷款反而更不容易！年底申请贷款比其他时间更不容易 &到了年底，银行把一年的额度都放的差不多了，需要加强剩余额度的合理利用，于是他们会选择优质客户优先放款，一般的客户审批和放款的周期就拉长了。到了年底银行会开始年终结算的工作，这样暂时就要放慢贷款业务的审批。还有一点就是暂时压一下年末的贷款需求，将业务方向转向揽存，可以更好应对来年开年时的大量贷款申请需求，顺便营造出开门红的气氛。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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　　临近年底，各放贷额度从紧，但记者获悉，各家银行并未接到停贷通知，、、湖北银行、汉口银行、、都可申请房贷，但审批速度明显放缓。　　在某国企工作的吴先生看中的楼盘正好年底开盘，他打算向单位申请预支年终奖买房安家。“问了几家银行，感觉目前申请房贷有点难。”吴先生说，现在不仅利率不打折，要求也很严格。　　昨日，记者咨询多家银行了解到，目前申请首套房贷，普遍没有折扣，临近年底，部分银行房贷利率甚至微微上浮。某城商行5年期以上首套房贷，商贷利率为6.6%，略高于央行规定的6.55%。　　此外，由于年底银行“手头紧”，部分银行出现等“贷”现象，有些网点甚至可能要等到明年年初才能放款。　　招行的客户经理就明确表示，年底银行房贷申请工作一切照旧，但是放款速度方面确实感觉较以往缓慢一些，往常20个工作日左右就能放款，目前则需等待一个月或更长时间。　　多家银行相关人士表示，现在申请房贷，不能保证年前能够拿到贷款，农行一家支行客户经理说：“不好说，年底放款速度比较慢，12月份能不能放款还是未知数，审批是否顺利要看客户的条件。”　　业内人士表示，年底各银行全年放贷任务大体已完成，各家银行年终的主要任务是吸收存款，所以在最后一个月的审核上会更严格，尤其是针对个人信用资质较差的借款人，年底更不容易获得贷款。（荆楚网）
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