【同城播报】廊坊燕郊二手房均价跌一万 炒房客借款买房亏钱卖_百度宝宝知道
【同城播报】廊坊燕郊二手房均价跌一万 炒房客借款买房亏钱卖
文豆儿妈咪
宝宝1岁9个月LV.24
（原标题：燕郊二手房均价跌了一万）
燕郊素有北京楼市“晴雨表”之称。过去的十多年里，燕郊楼市一直随着北京房地产市场的变化而跌宕起伏，涨的时候比北京快，跌的也快。自今年3月21日起，河北省三河市先后出台了两次调控政策。时隔四个多月之后，北京青年报记者重返燕郊发现，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。另外，伴随房价下跌的是燕郊租金的整体下跌，这让燕郊房子的高企租售比显得更加刺眼。燕郊楼市将何去何从？对于这个问题，深陷燕郊楼市的各方力量都在博弈，并有自己的期待。时隔四个多月之后，北京青年报记者重返燕郊发现，燕郊楼市跟年初比已是冰火两重天。当地多家中介向北青报记者出示的成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元每平方米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。作为北京楼市晴雨表的燕郊十多年来一直走不出暴涨暴跌的怪圈。这一次，燕郊楼市会告别这个怪圈吗？
售楼一条街的冷热两重天
前日上午，北青报记者驱车从通燕高速前往燕郊。刚出白庙收费站，就看到数名售房中介站在路边，兜售燕郊的房产，只要有人停车，他们便往车里塞进燕郊一些楼盘的资料。这里距离燕郊，还有两公里的距离。一名燕郊人士称，现在燕郊楼市行情不好，一些中介关了门店，变成散兵游勇，跑到白庙高速出口去招揽客户。
从通顺路进入燕郊燕灵路，这里是燕郊有名的售楼一条街，这里几乎可以找到燕郊所有的新房项目，固安、大厂、香河也有不少项目在此处有接待中心。除了新房之外，二手房、贷款、建材，都能在这里搞定。今年年初，北青报记者曾到这里探访，当时这里人满为患，每个售楼处服务人员都忙得不可开交。而4个月之后，这里却显得异常冷清。一些售楼处已经关上了大门，即使还在开业，也几乎无人问津，某售楼中心项目区域沙盘上落了薄薄的一层灰尘，置业顾问们三三两两地坐在一起闲聊。
北青报记者来到一家中介门店，一个置业顾问直接说：“你是要卖哪个小区的房子？”当记者表示不是卖房而是想看看房子的时候，该中介表示了惊讶，他说最近都是前来咨询卖房的多，已经好几天没有见到来买房的了。
据燕郊一家房产中介人士介绍，楼市调控之后，售楼一条街一夜入冬，炒房客作鸟兽散。大小中介门店就关了几十家，一些经营多年的大门面也开始转让，很多中介都转战河北其他地方去了。仅存的中介也开始改变薪酬机制，许多小中介不再提供底薪，中间管理层则是没有业绩就降职，很多人扛不住就离职了。
紧挨北京的燕郊售楼一条街，是燕郊面向北京的一个重要门户。这条街在燕郊楼市的扩张期快速发展，周边的商业快速聚集起来，但这条街的“无序、混乱、拥堵”也出了名。如今，燕郊楼市遇冷，这条街的许多商业也都没有了生意，附近的小餐馆也跟着不景气，变得门可罗雀，一些建材五金小店、家居装饰公司甚至直接关张。
燕郊当地政府似乎也已经注意到了这条街存在的问题。前些年，楼市生意火爆，马路两旁的门店都拼命往人行道方向扩建，以建立招揽顾客的优势。这样，在这条街的两侧，就形成了一批违建，这条连接北京的道路也变得越发拥堵。北青报记者注意到，马路两侧一些售楼中心的墙上，已经画上了大大的“拆”字。据介绍，燕郊的当地政府，已经下定决心要整治这条“售楼街”。
燕郊房价快速跌至一年前水平
燕郊楼市“色变”开始于今年3月河北三河出台的楼市调控政策。自3月21日开始，河北省三河市先后出台了两次调控政策：第一次是廊坊区域出台的限购政策，对非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；6月6日，三河市再次出台调控的“补刀”政策，非本地户籍居民家庭能够提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，包括新建商品住房和二手住房。首付比例的提高对非本地购房者带来购房资金压力，而针对当地纳税或者社保证明的要求则断了炒房者的路。不论是炒房团还是在燕郊置业的北京客群，在燕郊纳税和交社保达到三年的可能性几乎为零。
两次调控的力度之大远超预期，燕郊楼市迅速遇冷。那么，调控要达到什么样的效果？对此，廊坊市政府今年6月2日的公告曾明确，要进一步完善工作机制，建立房地产调控联席会议制度。要努力把房价稳定在2016年10月水平上，确保环比不增长。
“但实际上，燕郊部分区域的成交价已经跌回到去年七八月的水平了。”燕郊一名链家门店的置业顾问告诉北青报记者。根据这名置业顾问的观察，以及掌握的成交数据来看，燕郊的成交均价总体上已经下跌了近三分之一。一些热点小区成交均价相比最高点时每平方米跌去了1万元。
链家地产APP的成交数据印证了该置业顾问的说法。成交数据显示，首尔甜城7月某套3室2厅的住宅成交价为24824元每平方米，在3月份时的同户型住宅则以36000元每平方米左右的价格成交，降幅达到30%；福泽御园7月2室1厅的成交价为19091元每平方米，3月同户型成交价最高为31000元每平方米，降幅接近40%。福城上上楼五期某2室1厅在7月以19218元每平方米成交， 3月份时同类型住宅的最高成交为30383元每平方米，降幅超过30%；星河皓月一套2室1厅的住宅在7月成交价为25489元每平方米，而3月份该小区的成交价多在30000元每平方米左右，降幅超过15%。
在今年3月，燕郊部分热点小区的成交均价奔着4万元每平方米去，如今已经清一色跌到两万多元，燕郊已经几乎没有了3万元以上的楼盘。燕郊一家高端楼盘，原定近期开盘，开盘价4万左右，但当天的楼市行情已经让这家开发商不敢在近期开盘了。
燕郊房价下跌的同时，买房客的议价空间也在增大。燕郊东方夏威夷附近的一家中介门店人员告诉北青报记者，截至7月18日，该中介在燕郊一共成交了40套房源。多数都有谈价空间，谈价数额在1万元到42万元不等，这与此前楼市上涨中业主的“跳涨”形成了鲜明对比。
新房“捂盘”价格仍坚挺
北青报记者注意到，与二手房市场的急速下跌相比，燕郊新盘的价格依旧处于高位。燕郊目前的新盘还有房源的包括首尔·甜城、碧桂园、水榭花城、港中旅海泉湾、御东郡、汇福悦榕湾等为数不多的楼盘。北青报记者获悉，这些有房源的新楼盘在目前的市场环境下多数选择不开盘或者少量开盘。一名燕郊地产人士称，开发商都在“捂盘”对赌，不会在这个时候选择降价出售。
当地房企燕达集团开发的首尔·甜城是上一轮燕郊楼市上涨的领头羊，燕郊房价从1万元、2万元、3万元到突破4万元，背后都有首尔·甜城的影子。2016年十一期间，媒体公开报道显示，首尔·甜城抛出售价4万元每平方米的单价，这比2013年最初的价格上涨了近5倍。这一报价被曝光后，因售价过高被当地房管局叫停，燕达集团也随后否定了这一报价。
北青报记者获悉，以地铁平谷线正式开工建设，以及京秦高速及徐尹路潮白河大桥有望年底通车作为宣传主打，首尔·甜城三期主打花园洋房的九里香堤的报价仍然高达4万元每平方米。而位于燕顺路附近的悦榕湾项目楼盘网上报价仍然高达32000元每平方米。位于燕郊北部的水榭花城报价则为19000元，但据燕郊的中介称，这个价格很难买到，一般真正买的时候都被要求加价，目前的行情在备案价的总价基础上是加40万元。
为何调控燕郊一手房的影响较小？对此，一名资深燕郊房地产业内人士表示，开发商控盘能力强是一个因素，比如首尔·甜城的九里香堤，开发商手里还有不少房源，报价虽然高达4万，但开发商不会在这个时候开盘，即使开盘，也只会放小部分房源。另外一个因素是，燕郊的新盘确实少，已经很少有住宅用地入市了。楼市调控会不会波及一手房？该人士表示，这要看这次调控要持续多久，开发商的资金链能不能撑住，如何撑不住了，自然就要降价出售。
对于燕郊新房与二手房市场在这轮楼市调控中的不同反应。亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，燕郊楼市与北京楼市一直是相互共振的关系，在北京楼市下行的时候燕郊下跌会更大。目前燕郊二手房市场下跌幅度较大，但新房市场不是面临同样的一个环境，因为燕郊近几年没有供应土地，新房主要是售卖之前的库存，未来新房潜在供应比较稀少的状态，所以从燕郊的开发商角度看更多对赌未来市场稀缺性的一个心态。
炒房客资金成本陡升
燕郊楼市的急剧下行，一些炒房客选择了亏损抛售。燕郊一名中介人士告诉北青报记者，多数在燕郊投资房产的人，在目前的行情下都选择了按兵不动，只有少部分急需用钱或者资金周转困难的人选择在这个时候降价抛售，这部分人往往在燕郊有不止一套房产。
北青报记者在采访中获悉，资金成本的上升是炒房客抛售房产的一个原因。在“不搞大水漫灌，实施稳健的货币政策”的背景下，银行或明或暗地调整了部分消费贷、信用贷的费率；P2P等平台的资金成本也在上涨，一些炒房客难以承受资金成本的压力，选择了抛售房产。
去年8月份在燕郊投资了一套房产的陈先生告诉北青报记者，他的80万首付款中，自有资金只有20万元，其他的部分包括用朋友的银行信用卡透支的30万元消费贷款、支付宝借呗的5万元、25万元P2P平台的贷款。当时赌燕郊的房价还能翻倍，准备拿两年以后出手。但今年以来，消费贷款的利率已经没有优惠，P2P平台的贷款利率快速提升，总体的资金成本年化利率已经超过了15%，腾挪资金变得困难。目前，陈先生已经在房产中介挂出了他的房子，准备降价出售，据陈先生估算，房价上涨的数值减去税费等成本，他的房子如果能如愿出手，大约要亏损20万到50万左右。
燕郊房产中介人士刘先生告诉北青报记者，目前紧急抛售燕郊房产的炒房客并不多，许多有资金压力的都会想办法通过抵押贷的方式套出部分资金，将抵押贷的资金用于还月供。这种做法以前在燕郊的炒房客中较为普遍，现在则需要比较强的关系，但在当前房价下跌的情况下，加上银行审核趋于严格，前期通过高杠杆手法购入高价房的炒房客面临着资金链断流的威胁。
另一个对炒房客的资金成本带来压力的是燕郊租金价格的下滑。据燕郊的房产中介透露，随着燕郊楼市成交量的暴跌，燕郊出租的房源大幅增加，导致了租金的下跌。目前，许多小区的租金跌幅在10%到20%左右，一些投资客较多的小区，租金跌幅甚至超过了30%。本来一部分炒房客就是选择用租金减轻还贷的压力，如今租金的下跌让他们持有燕郊房产的成本变得越发高企。
一名炒房客表示，燕郊的房价只是短暂回调，随着北京市政府动迁、京津冀一体化的发展，燕郊房价会很快反弹。现在这个时候，就是咬着牙还贷也不能选择退出。北青报记者了解到，该投资客的想法在燕郊楼市投资客中具有代表性。他们都认为，只要燕郊的限购一放开，“燕郊楼市就能一夜之间回到从前。”
对于燕郊的投资客，郭毅认为，从投资人群来说，燕郊目前房价其实已经到了相对高位，而且房价弹性过大也是让一部分投资客被套牢。如果未来要投资客进入，则需要燕郊有更大的市场利好拉动。而伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，此轮限购将抑制短期炒房客，长远来说，随着京津冀一体化发展，北京向东疏散人口能够承接的范围还是很大的，对应的供应量也很可观。
虽然也有业内人士认为，燕郊的楼市已经告别暴涨暴跌的时代，未来即使回升也是一个缓慢的过程。但北青报记者在采访中了解到，多数在燕郊的房产投资者，都相信燕郊房价还会很快涨回来。一名燕郊房地产业内人士坦言，“围绕燕郊楼市，包括开发商、炒房客在内的一个庞大的群体在对赌。”
他们的想法正如在燕郊落户多年的李女士所称，如果手里有闲钱，肯定还会趁着现在低价再买一套。
燕郊楼市是时候告别暴涨暴跌了
短短四个月，北青报记者两次前往燕郊，差异之大令人瞠目。这短短的四个月，燕郊到底发生了什么？都说燕郊是北京楼市的晴雨表，那么我们把目光从燕郊拉回到北京。
从今年北京的“330新政”开始，北京出台了10余项措施调控房地产，力度之大、范围之广前所未见。有一点已经很明确，这一轮房地产调控跟以往有很大的不同，以前的调控更多地着眼于房地产的过热，对一时过高的房价进行抑制，而政策的变化往往随着房价的涨跌而发生逆转。就像许多燕郊炒房者所说的一样，只要调控政策一放开，就展开下一轮报复式上涨。而目前的这一轮房地产调控，则是要从根源上打击房地产的炒作属性，改变房地产过度金融化的现象，最终实现那句看似简单、实则蕴含楼市重大逻辑转变的话：“房子是用来住的，不是用来炒的。”
从“330新政”以后北京乃至全国的楼市调控实践来看，无论是对违法开发商、中介机构予以严厉处罚，还是控制银行信贷、提高二套房贷款门槛、打击首付贷等场外配资等措施，都是要压缩炒房者的生存空间，让房子真正回归居住属性。政府已经从土地供应、金融、财税、立法等方面着手建立房地产发展长效机制，如果还有人认为本轮房地产调控只是“一阵风”，那将是对形势的严重误判。
看清了大形势，我们再头判断燕郊楼市这只“小麻雀”就会多几分把握。正如许多专家分析的一样，在京津冀一体化背景下，燕郊楼市的长期利好不会改变，但过去那种以炒房为主的模式已经走到了尽头。燕郊楼市是时候告别暴涨暴跌的怪圈了，由于前期炒作过度，燕郊楼市将在很长一段时间内逐步回落到它应有的位置。如果能够抓住京津冀一体化这个历史机遇，改变对房地产的过度依赖，那么，燕郊的发展才刚刚开始。
本文转载自腾讯新闻
宝宝2岁6个月LV.24
文妈是河北的呀？
楼主文豆儿妈咪
宝宝1岁9个月LV.24
暂时是，也许只是个过客[哈哈]
淇轩妞:文妈是河北的呀？
宝宝1岁1个月LV.24
感觉还有可能长起来
楼主文豆儿妈咪
宝宝1岁9个月LV.24
是的，皇城脚下寸土寸金[哈哈]
甜甜菲菲:感觉还有可能长起来
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燕郊房价！继续“下跌”还是主动“降价”！旁观者清！
编辑：王亮
燕郊房价！继续“下跌”还是主动“降价”！旁观者清！！小编觉得，衣食住行，是人立足之根本，亘古不变，在今天来说都没啥问题了，但住的问题还是可圈可点的，房地产市场如火如荼，引领大城小市，郊区村镇争相上马，拉动经济，扩大内需，改善民生，彰显政绩。房子是用来住的。无疑遏制了囤房者的投机行为，国家调控政策的实施，目的也是让房地产市场回归理性，健康的发展轨道上来。　　经常关注数据的朋友应该能感受到，热门城市的新房价格的环比波动往往只有0.1%，每平米跌个几十块钱，终端数据做得这么精确，靠的是更为平滑更为绵密的网签排期等手法。二手房层面，降幅的确要明显一点，但也都是集中在换房人群，从无房到有房，这个跨越的难度还是相当大。调控到现在，降幅比较明显的二手房，业主往往对资金到位的时间有着更为苛刻的要求，首付要高，到位要快，这也是成本。虽然下半年房企的销售业绩有放缓，但大房企现金流仍然充沛，比如恒大通过几轮引入战略股东已经还清了所有的永续债，万科虽然逆市加杠杆，但布局的主要是物流地产等，真正住宅的成本控制得不错。部分城市的房企事实上还得到了官方的助力。　而银行这一块，对刚需则是步步紧逼。近期建行一个新措施对刚需更是造成了一万点伤害。看下图：这张图告诉我们一点，未来银行给二手房放贷只看一个价格：官方出具的房屋评估价。　　你想通过做低合同价格来避税或者通过做高合同价格获得更多房贷这条路已经被堵死了。　　这一年来，银行动作频频，从房贷利率到现在事实上全面提高首付，首套房的待遇已经被彻底取消。　小编觉得现在单单对购房市场调控已经不可行了，强压之下就不是下跌，降温的问题了，应该会到急冻的效果了，现在出台的公共产权房，公租房，甚至租房贷款短期内应该有所缓解但是长此以往下去应该解决不到什么根本的事情，小伙伴们觉得呢？？
更多精彩 >>>燕郊房价跌3成，专家称5年后将迎5万时代……
燕郊楼市安静了一段时间
刚刚过去的炎热8月
对于燕郊楼市来说却是寒冷的
有的小区房价跌破了2万
燕郊房价就降了 30%
这起起落落的房价
心脏不好的还真受不了
地产大亨王健林曾发表言论认为
中国房地产是「史上最大的泡沫」
继而也有金融界研究人士表示担心
中国房地产泡沫一旦戳破
其对中国经济的破坏程度
将远远超过股市动荡
燕郊新楼盘无人问津
3.17新政之下，燕郊的楼市遭遇了寒冰期。对于今年的「大户」燕郊来说，房价是一天一个样，一天一跌，多少人直呼心肝疼啊！
而对于一个「号称」将达到4万元/平方米，远超北京远郊的平谷延庆密云顺义，甚至也让丰台、石景山、昌平甚至通州都自叹不如的价格，在这场风波之下，真的是惨不忍睹。短短几个月时间，燕郊的房价已经降了30%！
对于目前市场而言，出现了「断崖」式的下跌。以燕郊为代表的环京楼市也将在新政之下出现「量价齐跌」的状况。
二手房降温明显
以燕郊为代表的二手房市场也在证实着环京楼市正在遭遇前所未有的寒冰期。
事实上，在燕郊新盘一直没有供应的背景下，二手房一跃成为了这3个月的成交亮点。但是，自新政以来，燕郊二手房出现了明显降温。据相关数据显示，在刚刚过去的一个月，燕郊二手房的成交仅仅是8套。想必，这个数字在燕郊房产史上也是绝无仅有的。对此，专业人士分析认为：随着调控政策影响的进一步发酵，环京区域市场可能会出现比较显着的下调。
开发商坐不住了
房价跌了，这让不少刚需再次燃起买房的希望！全国来看，跌幅最大的就是环京楼市了！数据显示，7月份廊坊主城区的新建商品住宅共网签392套，环比6月下降51.2%，降幅超过五成。
最有代表性的就是燕郊了!在燕郊，楼市就像掉入了冰窟窿，整体跌掉近30%!这让开发商坐不住了，而二手房中介和业主也已经出现明显分化。
目前燕郊可售新房为1784套，均价在二万五左右，但自3月21日以来，整个燕郊新房仅售出65套，日均不足一套，相比此前的2、3月份有这天壤之别。
同时固安、廊坊主城区以及香河、燕郊的新房交易量基本都是在北京“3·17新政”之后开始下滑并步入低谷的，其走势与北京楼市基本一致。
专家预测5年后进入5万时代
对于环京楼市，不少专家表示不乐观，还要下跌!然而独立经济学家陈宝存认为，大北京七环，是北京各个区域人口的无奈外溢。目前大约上千万人口需要外溢。环京七环内原住民也要挤占各县镇主要城区北京人口外溢空间。大北京七环五年后迎来5万时代！
燕郊楼市之优势
燕郊，由于它独特的地理位置，成千上万的北漂选择在这里居住。
早上，人们像迁徙的候鸟一样去北京工作，晚上又回到燕郊。他们过着这种疲惫的双城生活。当然也有很多人吐槽燕郊的交通、环境不好等问题，可是为什么还有那么多人选择在燕郊生活的呢？
有人说：“回燕郊只是一场战争，而去北京则是场灾难”。的确，在早上上班高峰时期，在燕郊坐公交车是一种痛苦，早班车一般六点起发，始发站已经密密麻麻站满了人，如果你不早点出来排队，那你可能好几辆车也上不去，即使你挤上了车也不一定有座。挤在门口的人更是痛苦，因为有可能车门都关不上。
“往里挤挤再上一个人和上不来了门关不上了”，这是一个历史性问题，僵持不下，每每都要耗时好几分钟。其实，随着交通方式的多样化，近几年挤公交车这种现象还是有所缓解的。
拼车上班越来越流行起来，更多的人愿意拼私家车去上班，大家都有固定的拼车群，即使没有，车站也经常会有私家车路过，10块钱一位，不用大汗淋漓挤公交车，方便很多。
另外，随着燕郊楼市的发展，听说很多社区都提供了大巴车接送北京上班族，坐着空调大巴舒舒服服上班去，高高兴兴回家来。
还有，日，燕郊开通一趟燕郊往返北京的通勤火车，也造就了一批火车通勤族~
还有还有，近来开通了到潞城地铁站的快速直达专线：天洋城总站——地铁潞城站快速直达专线，夏威夷蓝湾小区——地铁潞城站快速直达专线！去北京更方便啦~
不仅燕郊到北京上班的交通方式发生着多样化的变化，燕郊的生活设施也丰富起来，无论是大型的农贸市场，还是繁华的连锁商场，燕郊也是应有尽有。燕顺路有新世界，燕郊中有天洋广场，燕郊东又新开了永旺梦乐城，逛吃逛吃，看电影都可以实现。
燕郊楼市遭遇滑铁卢
小心脏就惊动了一下
燕郊楼市不断下跌
小心脏简直要碎了
基本每天都在跌的样子
听到这样的消息
而权威专家5万时代的预测
是否又唤醒了你沉睡的小心脏
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今日搜狐热点2018年燕郊房价走势预测 燕郊房价能涨到五万吗
2018年燕郊房价走势如何?成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元/平米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。作为北京楼市晴雨表的燕郊，十多年来一直走不出暴涨暴跌的怪圈。这一次，燕郊楼市会告别这个怪圈吗?业内认为，限购政策持续收紧，购房需求明显减少，同时前期获利的投资客开始抛售房产，导致燕郊二手房价格逐渐下滑。未来一段时间，燕郊房价恐将持续下跌。接下来，随我一起来分析下2018年燕郊房价走势。
2018年燕郊房价走势如何?成交数据显示，燕郊房价普遍下跌近三成，前期的热点楼盘二手房价格成交均价下跌了1万元/平米。由于无人问津，燕郊镇已经有数十家中介门店被迫关闭。作为北京楼市晴雨表的燕郊，十多年来一直走不出暴涨暴跌的怪圈。这一次，燕郊楼市会告别这个怪圈吗?业内认为，限购政策持续收紧，购房需求明显减少，同时前期获利的投资客开始抛售房产，导致燕郊二手房价格逐渐下滑。未来一段时间，燕郊房价恐将持续下跌。接下来，随我一起来分析下2018年燕郊房价走势。
燕郊房价走势图一
2017燕郊房价持续下跌
与2017年初春的房价不同，近两个月，全国多地房价直下，让购房者静待观望，让中介与开发商陷入焦灼。就连房产经纪人不得不走上街头去&蹲点&，寻找客户。
燕郊两个月价格每平米跌8000
燕郊，距京市中心只有30公里，车程约半小时，相比偏远的北京郊区，燕郊在位置上的优势明显。
近日，购房者反映，5月中旬在燕郊买了套88平米的两居室，单价仅2.2万元/平米，而两个月前，该房屋单价还在3万元/平米左右。
中介公司经纪人表示，&燕郊价格跌了，成交价2.4万-2.5万元/平米的房子多。前几个月，燕郊二手房在3万元/平米以上的比比皆是，现单价超3万元/平米的房子寥寥无几&。
燕郊房价走势图二
燕郊房地产市场抛售增加
与价格下滑一致，燕郊二手房成交量萎缩。某负责人表示，&相比之前，近期燕郊二手房成交量下降明显，保守估计，交易量下滑幅度超六成&。
不单单是二手房，新房项目也难吸引顾客的目光。据了解：5月17日晚上9点，燕郊汇福悦榕湾开盘，这是近半年首个新盘，均价3.9万元/平米，看房人寥寥无几。
从供应端来分析，燕郊二手房新增房源明显。中介人员表示：近一个多月的时间里，二手房大部分是投资客抛售的房产，环京楼市收紧及成交量下滑，是投资客抛售房产的主因。
同时，新房源价格低于此前房价，且有很大的议价空间。部分房源入市，导致燕郊二手房成交价不断回落。
燕郊房价走势图三
燕郊2018未来房价走势预测
从2009年到2015年，经历了两个波段(，)。
燕郊房价由5k多，涨到了1万多。才涨100%，同期北京涨了300%至少。
可见，贵的一定是越来越贵的。
且黄金时段过去了。下一个波段，年，最多再涨50%，这是最乐观的估计。也就到1万5。这和投资理财差不多。因此，要多研究通州，作为副中心的通州最有价值。通州将是京津冀核心，通州的房价值得研究，特别是果园地铁边上的。
因为广渠路二期通车后，果园环岛地铁一带实在太利好了。
燕郊房价走势图四
6月8日链家通州的数据：
100万以下：82套;100-150万：1155套;150-200万：1886套;
200-250万：1508套;250-300万：694套。
看了一下，基本上来说，6环边上都2万了，对比2012年的上一个波段，涨了100%。
估计下一个波段，到2018年，大概涨幅在50%，也就3万左右。
观察到不少通州二手房最近的报价，还是下跌趋势。
但知名且权威的专家说，通州三年翻番，到4万也是有可能的。
但燕郊不会同步的，最多涨价50%到1.5万的均价，因为：
(1)链家里面，通州房源是5000多套，而燕郊是1万多套，供给太大。
(2)不过100万以下的住房，燕郊有5千多套，而通州基本没有。是不是可以说明点问题。
(3)上一个波段，12年到15年，通州涨了100%，燕郊同期涨了50%吧，所以，下一个波段。如果没有很实质的京津冀一体化利好，燕郊很难再涨价50%了。
最后总结，预计：到2018年，最乐观估计，通州涨100%，燕郊涨50%;
其它环北京区域，基本不会涨，最乐观也是：固安涨20%，涿州涨10%，香河也是10%。
另外，武清，廊坊市区这些地方，供给太大，估计这一轮基本不会涨了。
另外，估计G3出口的房价，等2018年开出来的时候，大概在9k左右。
会有人去买吗?看廊坊市区和固安的房价能否形成竞争了吧?
当然，如果一次性供给太大，距离G3出口略微远点地方的价格，大概7-8k左右。
编辑总结：以上就是2018年燕郊房价走势预测 燕郊房价能涨到五万吗的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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北京的房价节节高升，在周边的地区也跟着步伐一步一往上，在以燕郊为代表的“北三县”价格上涨的速度前进。在这情况下很多投资人都把注意力转到了环京上，那么2017年环京房价走势情况怎么样呢?下面就跟着小编一起来看看2017环京房价走势情况吧!
对大部分人来说，想要在一线城区置房是件很艰难的事情，而燕郊作为上班一族的集聚区，相对实惠的价格吸引了不少的人群到此处安家置业，不过随着近几年该地区房价的上涨幅度，使得许多原本打算在该地买房的人犹豫不决，下面小编就给大家介绍下2016年燕郊房价走势图吧。
随着一线城市的房价暴涨，国家为了稳定房价，不断的出台限购房政策，对于想买房的市民来说。限购房政策的出台能起到了调空作用吗?唐山房价会涨吗?唐山房价是否已经稳定?限购房政策是否对唐山房价有影响?
有专家预测，未来的房价下行概率比上行概率大很多，所以现在的房价已经处于历史高位，包括一二三四线城市，虽然现在还难以判断专家的言论是否准备，但是最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。
我国房市今非昔比，如今，楼市供求基本已平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。去库存，无疑是2016中国楼市的主旋律，近日各地已经曝出各种去库存的“手段”，在去库存的大背景下，中国房价在2016年将面临暴跌的局面，但还是有很多人对房价的上涨保持希望。事实这几年中国楼市的房价涨幅非常明显，相反下跌则非常少。今日特别为大家准备了中国房价走势图，让你摸清2017年中国房价走势图。
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