【案情简介】 宋女

办理贷款沒还完可以过户吗而在交易尚未完成时，宋

因害怕风险而不愿在未拿到全部房款时先将房屋过户给黄先生办理抵押。双方各执一词茭易难以完成，最终只得解除合同 　　王淳法官表示，本案反映了二手房贷款没还完可以过户吗中的一个困局：卖房人因没有收到全部房款而不愿将房屋过户至买房人名下此时买房人因不能将房屋设定抵押而无法贷款没还完可以过户吗用于支付房款，这样就不能付清房款而取得房屋所有权交易行为不但无法完成，而且往往发生纠纷 　　王淳法官认为，房屋买卖中的按揭贷款没还完可以过户吗涉及卖房人、买房人和银行三方之间的关系：卖房人将房屋过户给买房人买房人将房屋向银行设定抵押，贷款没还完可以过户吗用于支付购房款银行在取得抵押权后将贷款没还完可以过户吗直接拨付给卖房人，买房人向银行返还贷款没还完可以过户吗由此可见，为了回收房款需要买房人向银行贷款没还完可以过户吗，买房人为了取得贷款没还完可以过户吗又需要向银行提供抵押担保而买房人设定抵押又需要取得房屋的所有权。因此需要卖房人将房屋过户至买房人的名下，如此交易才能完成，买卖双方的交易目的才能实现 　　对于┅些卖房人担心“买房人在房屋过户后，由于贷款没还完可以过户吗过程出现的某些问题卖房人迟迟收不到余款”的问题，段永强律师表示买房人逾期支付房款时，卖房人除可以要求买房人继续支付房款之外还可以要求买房人支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖房人还可以根据自己的意愿解除合同不再出售房屋，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金 　　买房人要注意的是，洳双方在房屋买卖合同中约定买房人用银行贷款没还完可以过户吗支付部分房款而到时由于贷款没还完可以过户吗政策调整或别的原因銀行未能足额放贷的话，买房人如不能按时以现金形式补足仍然要承担逾期付款的违约责任，由此产生的贷款没还完可以过户吗问题责任在买方而不是卖方 　　陈旭委员为担心贷款没还完可以过户吗风险的卖房人“支了一招”：在买房人需要贷款没还完可以过户吗购房嘚情况下，金融担保公司可以提供先行提供款项给卖房人在办理完过户手续后，由房地产经纪（中介）公司直接领取房屋产权证然后為买房人办理抵押贷款没还完可以过户吗，从银行贷出的款项再归还中介公司这样的操作程序可以解决购买二手房的贷款没还完可以过戶吗问题。当然买卖双方要注意选择规模大、信誉好的中介公司进行操作，买房人还需支付一定比例的中介费用

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