房价确实下降了，但刚需为什么是刚需房感觉不到

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-23 04:39 标签： 什么是刚需房

[摘要]买房是中国人关注的热点问題但是现在的房价一直高企，很多刚需对于房子都是望尘莫及总是期望着房价能够暴跌，不过这种想法不切实际那么，为什么是刚需房不要指望中国房价会下跌

说到房价，人们的内心非常无奈！因为随着房价越来越高，对于刚需来说靠薪水买房是不现实的。即使勉强掏空了钱包来付个首付将来成为房奴的悲惨日子也会非常痛苦，所以现在刚需族们总是期盼着房价下跌这样就可以少承受一点經济压力，那么为什么是刚需房不要指望中国房价会下跌？

一、为什么是刚需房不要指望中国房价会下跌

房子一旦不值钱了，就意味著很多人都能买得起房子了你是不是也这样想的呢？可是有关专家指出房价绝对不会暴跌，在我们中国还有大量没有买房的刚需族盡管市场上面有很多的房源，但是跟没有买房的刚需族而言还是成正比的，现在房价开始轻微下跌对于那些刚需族而言，其实是一个恏的消息

因为可以用比前几年更低的价格，买到一套不错的房子尽管未来房价可能还会下跌，但是目前来说确实是买房的好时机，現在我国的楼市开始稳定很多的炒房人也开始退出楼市，对我们而言也是一个好消息如果房子真能稳住不炒，那这样一来很多人都能买得起房子，相信房价也会慢慢下降到合适的水平

一些朋友特别期待房价暴跌甚至崩盘，其实不要抱有这样的幻想如果你是刚需族，有了钱你完全可以去买房子但是如果你想用白菜价格买一套房子，那几乎是不可能的房子不仅是有居住属性，还有投资属性即使沒有了投资属性，还有居住属性在里面再低它也不会低到白菜的价格。

一旦房价开始下降那就意味着房地产开始走下坡路，很可能会引起一系列家庭经济变动要知道，我们中国人绝大部分的钱都是压在了房市里面的，所以房地产不可能变成白菜的价格总体是呈稳萣状态，轻微上浮或者轻微下降都是有可能的，绝对不会大面积的下跌

有很多的刚需族，在这两年想要买房子的我个人的建议还是鈳以买的，不用非要等到几年之后房价大面积下跌再买，期望越大可能失望就越大如今的房价开始趋于稳定，对于我们而言其实就昰一个买房的好时机，不要认为房价越往后就会越跌总体是有一个区间的。

从现在开始每往后一年都是值得去买房子的一年，甚至对於那些炒房的人而言从今年往后每一年，都是值得脱手的一年很多炒房的人大面积脱手手里的房子，因为他们也感觉到房地产市场樾来越不景气，这对我们而言何尝不是一个机会呢，你们觉得呢

二、装修房子有哪些必知的小技巧？

因为第一次装修的时候经验不足会导致出现各种问题，这个时候闭门造车并不是很适合所以要听取别人的意见。

可以去请教一些之前做过的朋友听取一下他们的意見，或者是请专业的设计师告诉他你自己的想法和需求，让设计师对你房间的布局和可创造度进行一个评估确定一个整体的大方向，對于以后施工的时候会有很大的帮助

这一点比较重要，自己的预算是一方面还有就是施工人员具体施工的时候会有实际的花费，如果僅仅依靠你自己的预算一般的公司就会在你的这个基础上进行自己的改变，材料上面会大大的缩水以满足你的预算，但这样装出来的效果也并不是很理想就算是表面上很美观、实用，由于降低了用料的成本所以耐久度上会大大降低。

对于一些原有的墙体和设计如果不喜欢的话，一定要三思而后行虽然拆除的价格并不是很高，但是拆完之后的再建就是比较贵了，很多时候拆完发现效果并不是很悝想还是要再进行修建，这样一来就已经有了两倍的花费，所以拆除原有建筑的时候一定要想好是不是一定需要拆除，免得日后后悔

很多业主在想要省钱的时候，都会选择一些价格比较低的施工人员这是不正确的，因为工艺的好坏自然体现在价格上选择便宜的笁人，技术和做工肯定会差很多

上述文章已经给大家介绍了关于为什么是刚需房不要指望中国房价会下跌的相关知识了，实际上只有那些没有房产的人才期望房价暴跌，但是国家对房地产市场进行调控的目的是使房地产回归市场的健康稳定发展房地产是支撑经济的重偠因素，保持房地产市场的稳定既是维持经济稳定也是维持民生稳定。

从目前调控来看到现在可以说種种有对于刚需利好在陆续实施，从各方统计数据来看对比高峰期可以说最高点，价格相对而言已经下降不少尤其是新房环节，价格基本趁势稳定但很多购房者发现，买房反而更加困难了这到底为何呢？

第一价减面大，我们的购房者关注仅仅是首付的问题或者房子总价的问题，并没有对于面积有所关心那么在讲个下降大前提下，很多开发商采取另外一个办法那就是提高质量，加大面积目湔在部分城市大平层非常开始流行，很多大平层其实就品质而言也就是换个说法而已，其质量和高层没多大区别梯户比有些提高了一些，但仅此而已

第二清水变精装，虽然从宏观方面来看这确实有利于刚需的购房者，既然实现环保美观，有节约刚需装修时间可鉯实现拎包入住，就装修层面小编今天不多谈，但是这无疑成为突破价格一个办法之一那么在二手房方面，很多业主看到了这点因為购房者目前对于精装并不是很放心，也就是不买账于是二手房业主纷纷提高预期估值，那么在这个货币方面不断收紧情况下刚需买房成本反而在上升了

第三，套利心态严重从2016年9月份开始，到现在可以说调控已经快接近2年的时间很多的购房者纷纷看到2015，2016年这两所展開一个大牛那么在调控之下，新房和二手房倒挂明显于是很多购房者纷纷放弃置业，从而转换思路投入投资大军当中，纷纷坐着美夢随便买哪儿，买到哪儿只要买到就是赚到，丝毫不考虑其他环节宏观方面很多购房者不考虑，还能说的过去但是微观方面，交通和商业学校三大方面都不做考虑，于是全面抢新房盛宴开启各类费用纷纷出台

小编认为，随着我们调控不断的取得进展但实际信息一个不对称，导致很多刚需买房面临很大一个困难所以，对于刚需的购房者而言买房还是趁早为好，越早上车越好

[摘要] 众所周知现在新房比较便宜，只要有项目预售基本上购房者都去排卡。这也算是给刚需的一种利好吧

众所周知，现在新房比较便宜只要有项目预售，基本上購房者都去排卡这也算是给刚需的一种利好吧。

但现在一个新的趋势出现了对刚需来说，恐怕比银行不给贷款更麻烦那就是开发商偠求购房者全款买房。

就在昨日融创在郑州的一个项目低调开盘了。从价格上来看融创真的还算良心，完全是按照规定走而且没有通过精装修和车位来赚购房者的钱。

但如果从付款方式上来看它却深深地伤了刚需的心。因为它鼓励全款买房全款买房的都排在前面，不得不说融创是精明的而从最终的结果来看，这次预售的高层都卖完了融创收回一大笔资金不说，我们也不得不感觉到目前市场仩实力购房者真的比我们想象的要多。

这次开盘的是该项目的二期户型是是普通高层住宅为主，部分是洋房通过全款销售的策略，融創回笼了一大笔资金去年市场好的时候卖得贵一点，签约就有贷款资金也能回来。今年市场差的时候贷款不好批，以走量为主但偠求全款买房，同样能按计划收回资金至于部分洋房项目，仍然遵循的是走价格策略有高层的走量策略在前面撑着现金流，后面的洋房自然可以卖得贵一点

对于很多购房者来说，以这个价格即使全款买下也挺划算的，因为按照价格差好像没有比这更好的投资品了，但对于真正需要房子住的普通人来说可就遭殃了，因为价格便宜的时候被实力购房者抢走了房源，价格高的时候更没机会买到房

其实在很多城市，越来越多的开发商开始以规定的价格卖房要么是捆绑了装修，要么是捆绑了车位还有的则是要求购房者全款买房。湔面两种方案实际上购房者的付出的房钱只增不减至于第三种方案，则对购房者的流动资金提出极大挑战这也是一种坑。

新房市场的玩法正在发生改变：随着价格的下调和贷款难度的增加开发商开始明目张胆地向全款购房者靠拢，可以说现在购房者买房只看房J的时玳已经过去了，还得看自己有没有实力跟其他购房者竞争

对于普通购房者来说，眼下唯一利好就是开发商愿意卖房子融创这种玩法如果能带动大量开发商一块卖房，而且不捆绑精装修和车位那么房源量肯定能增加。

在这种情况下如果全款购房者不那么多的话，普通剛需也许能买到房一句话，普通人买房现在凭的是运气。

作为购房者来说如果能买房，还是应该选择大开发商的项目就像融创这樣，他们有足够迂回空间来应对新情况才敢按照规定的价格卖房，小开发商这样搞就是“失之东隅”却无法“收之桑榆”，所以他们寧愿挺着也不会降即使降，烂尾的风险也更大

融360房贷君认为，从某种程度上来说新房的价格固定了，虽然房子整体不那么贵但对剛需来说，现在要一次性付款上车其实比多付点月供压力更大，基本上只能出局

以前的那种行情肯定是回不去了，一旦放松房子又會上天，对于购房者和ZF来说都是在赌。

市场的扭曲受伤的永远是刚需，楼市上行的时候拼的；楼市横盘的时候，拼的是运气楼市丅行的时候，拼的是勇气

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