买房子首付多少为什么房产公司要求首付交现金,不能刷

买房子为什么房产公司要求首付交现金,不能刷卡?????-付交现金,不能刷卡?
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买房子为什么房产公司要求首付交现金,不能刷卡?????
二手房首付是可以转账的,因为首付是支付给房东。刷卡机是房产公司的,所以不能刷卡,只能支付现金或者银行转账到业主银行账户中。
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为什么说不要参与首付贷?
编辑:王亮
曾经被禁止的“首付贷”近日再次引起关注,媒体报道称,首付贷改了名字之后再战江湖。监管部门今年展开的一系列风险排查和整治行动中,关于房地产贷款的摸底和排查,是最为核心、重要的内容之一。首付贷为什么会受到监管的重视,监管又为什么一定要禁止首付贷呢?主要还是因为其中蕴藏着很大的风险。美国曾经发生过次贷危机。前车之鉴,不能忽视。上市银行中报显示,2016年风光无限的个人房贷业务已渐式微。一向是制霸全国,甚至全球的北京房价最近五个月一直在下跌。有媒体报道称,北京的房子均价已经下降了1万元。一些消费者认为这是买房的好时机。在房价高企的时代,几乎所有人都认为房价将会一直维持在高位。房地产的黄金十年让教育了市场,能买房就赶快买房。如果现在不买房,以后可能更买不上了。所以,现在买房,买的不是房子,而是一张车票。但是这张车票有点贵。即便能够按揭买房,也要先支付30%的首付才行。一部分经济实力不足的人也想买票上车,但是却凑不齐首付。这就导致了首付贷的出现,提供借款的可能是地产中介、开发商,也有可能是金融平台。比如,小明看中了某楼盘的一套价值100万的房子。购房需要先交30万的首付,再从银行贷款70万。但是小明一下子拿不出30万怎么办?首付贷就能帮助他解决首付的问题。金融机构把小明的借款做成投资标的,再寻找投资人。开发商卖出了房子,首付贷机构赚了手续费,投资者有收益,小明付利息。但是这其中蕴藏着巨大的金融风险。(1)借款人面临巨大的还款压力首付贷分为信用贷和抵押贷,期限为半年到三年不等,贷款成本大约在20%左右。借款人既要偿还首付贷,又要偿还银行的贷款。借款人选择首付贷,说明其本身的经济实力不足,还款能力不太强。首付贷周期短、利率高,借款人将背上巨大的还款压力,面临着很大的履约风险。(2)房地产市场过热风险首付本身是一个过滤装置。银行要求购房者支付首付,保证了购房者是拥有一定的支付能力的。这样,一些经济实力较弱的人士暂时就不能进入购房大军。从客观上可以控制房子产的热度。但是,首付贷出现后,一些购房者甚至可以零首付。这将刺激巨大的购买需求,买房子的人越来越多,房价水涨船高,风险不断累积。当首付贷发展到一定程度后,一些劣质楼盘也会入围。这些楼盘质量差,借款人随时可以断供。《大空头》这部电影讲述了美国次贷危机之前的市场状况。其中有一个片段是,在2008年之前,美国的一个脱衣舞女郎同时供了五套房子。当危机爆发后,这些人一旦断供,金融系统将面临巨大风险。(3)将风险转嫁给银行首付贷发生在购房者和非银金融机构之间,银行对此并不知情。所以银行在决定是否放贷时很难评估购房者的真实还款能力。而且首付贷的信息不会被及时纳入央行的征信系统。这就相当于把风险转嫁给了银行。大量还款能力弱的购房者涌入市场,银行的风控系统面临巨大的考验。如果房价下跌,一些购房者发现继续供房已经不划算,索性断供。银行即便收回房子也没什么用,银行要的是现金。银行的钱来自储户。如果银行的风控系统被破坏,最终遭受损失的还是老百姓。(4)平台自身也面临风险在“首付贷”中面临最大风险的不是中介,而是平台。使用首付贷的贷款人自身还款能力较弱,首付贷的出现又降低了购房者的违约成本,一旦贷款人断供,平台的投资者也面临风险。因为有以上这些原因,监管对首付贷才会如此严厉。对于购房者来说,凑齐首付再买房才是正途,而投资者看到首付贷产品最好不要参与,以免承担较大的风险。目前车贷是更好的理财产品。目前监管已经形成了“1+3”的格局,行业将更加成熟。在监管的严格规范下,只有主动拥抱监管,坚持合规运营的平台才有明天,才能更好地为借款人和投资者服务。
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