车位按揭贷款怎么办？买车位按揭贷款如何选择？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 05:28 标签： 购买车位可以贷款吗
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买车位可以申请银行贷款吗？要注意些什么？
来源：房天下 &&发布时间：
房子有了，车位也逐渐进入人们的视线了，现在有不少开发商卖房的同时也在卖车位。不过买房子和买车位不大一样。
房子和车位是分开交易的 有网友这样问道：“买房时开发商也推销车位，开发商声称有产权证书，签合同和备案是一起的吗？贷款是否也是和房子一块申请呢？” 需要指出的是，房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。 至于车位贷款，各地各银行有较大区别，这么说吧，买新房顺便买个车位，车位贷款获批的相对容易，而只有车位没有房子的贷款银行就比较谨慎了。这是因为跟房子绑定的车位，购买群体还大些，如果仅仅只有车位，购买群体有限，贷款额度也有限，银行兴趣不大。 买车位要注意些什么问题呢？ 无论你是主动买，还是被动买的，下面这4点，希望你能记牢。 1、产权最重要 车位没有产权买不买？当然不买！买车位跟买房子一样，车位必须得有产权证。如果开发商推销给你的车位没有产权证，还是算了吧。 2、租赁车位问题 有的开发商说是卖车位，实际上是出租使用权。这些车位通常是人防工程改造的，开发商无权出售，但是他们又花大价钱对人防工程进行了车位化改造，出租赚钱也是可以理解的。但是准业主们要注意了：这种车位出租合同有效期最长只有20年，不要问我为什么，合同法就是这么规定的。 3、哪些车位能卖，哪些车位不能卖？ 不能买卖的停车位，不能获得产权，一般有2种。其一，占用小区内部道路或其他场地，以划线和编号的方式确定的车位；其二，地下人防工程改造的车位。 能够买卖和获得产权的车位一般也有2种。其一、地面集中停车区域，开发商已经获得规划许可的车库，但占用公摊面积的除外；其二、地下停车库，也是获得了规划许可，不占用公摊面积。 4、买车位别想着用公积金贷款 这一点是肯定的，公积金贷款不支持购买车位。现行的公积金管理条例规定公积金只能用于购买、建造、大修等自住房。 较后，对于同时买房买车位的朋友们来说，车位合同也需注意细节，车位的编号、位置、价格、产权年限等信息要明确。
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买车位可以贷款吗？银行对车位贷款有什么政策？
提问者：13*******78&
时间： 11:09:52 &
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购买车位除一次性付清方式，还有其他吗？其实买车位可以贷款的，那么买车位可以贷款都可以在哪个银行办理呢？对于车位可以贷款大家又都是什么态度呢？下面就车位可以贷款的问题整理了相关资料。
其实中国农业银行就有车位分期业务，首付30%低首付并且免抵押零利息等，但要求三年内还完缴纳10%手续费。在此业务中个人是不能向银行提出申请，如果开发商不同意通过银行贷款的方式出售车位，业主也不能分期买车位。建行也表示，买车位可用信用卡分期，首付不低于20%，前提也是所购车位的楼盘要与其有合作关系。
针对车位按揭贷款，据交行及招行个贷中心工作人员表示，车位按揭贷款，前提是购买的车位须有产权证。产权证、抵押物、合作开发商、借款人收入水平、还款意愿及个人信誉问题，都是其调查及审核重点。独立的车位按揭，少有银行愿接手。据知情人士透露，银行之所以不做这样的按揭，一是因为车位贷款金额低；二是车位购买群体局限比较大，不易变现，银行风险大。
但是很多业主虽然知道车位可以贷款，但是考虑到成本、产权等因素业主也并不愿意使用。买车位费用远远高于租车位，因此车位分期业务对他们来说不太具有吸引力。
买房申请商业贷款，需要考虑到各个银行在贷款利率、贷款成数和贷款年限方面的相关政策。
目前北京房贷的贷款方式主要是：公积金贷款、商业贷款和组合贷款。而公积金贷款分为国管、市...
想要申请组合贷款买房，需要满足商贷和公积金这两者的要求。
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信用贷or抵押贷：教你明白贷款买车位
　　前段时间，我所在的小区地下车位开始销售，动辄20w以上的车位总价让我只能求助于银行贷款。在详细比较了各种车位贷款方式的优劣后，也基本了解了目前市场上常见的车位贷款的情况。虽然最终车位没买成，但我将比较的过程写出来与大家分享一下。
　　车位​贷款目前主要分抵押贷和信用贷两种。抵押贷，故名思义，就是将车位抵押给银行，银行按照贷款人的信用情况发放一定额度的贷款。而信用贷是相对于抵押贷来说的，它无需抵押，银行只需要审核贷款人的信用情况，如果银行觉得贷款人有能力偿还贷款，就可以按情况发放一定额度的信用贷款。
　　目前市场上最常见的抵押贷就是住房按揭贷款，银行将不同性质的住房（包括住宅、办公楼、商铺、车位等）作抵押，收取一定比例的首付款项后，发放一定额度的贷款。对于车位来说，抵押贷一般首付比例为50%，贷款期限最长可至10年，目前贷款利率一般是住房贷款基准利率上浮10%来计算。而信用贷，最常见的是信用卡小额分期贷款，银行无需对标的物进行抵押，只需要审核贷款人的信用情况就可以发放一定额度的贷款，而这种信用贷款通常是小额的。对于车位来说，信用贷最高可贷至100%额度，而贷款期限一般为两年、三年、五年不等，市场上超过五年期限的信用贷款较为罕见。至于信用贷的贷款利率，则是根据贷款期限的长短而有所变化，一般五年期的信用贷，年利率一般在3%以内。
　　在了解了抵押贷和信用贷的基本情况后，作为数学控的我，要仔细算下两种贷款方式的差异来。在此，以30万总价的车位为例：
　　一、抵押贷
　　1、首付及期限：首先，上面说了，抵押贷的首付最低为五成，即15万；而期限取最长的10年。
　　2、月还款额：假设取2016年1月​1日基准利率4.9%上浮10%即5.39%的贷款利率计算，套用网上的房贷计算器可知月还款额（等额本息的方式）为1619.73元。
　　3、利息总额：同样套用网上的房贷​计算器可知，利息总额为44367.66元。
　　​二、信用贷
　　1、首付及期限：之前说了，信用卡分期贷款最低可以0首付，那么这里就假设首付为0。贷款期限则取最长的5年。
　　2、月还款额及利息总额：假设某银行的信用卡分期贷款，年利率为2.79%，则5年下来​利息总额为41850元（还记得吧，这种信用贷一般是按全额本金满期限来算贷款利息的，详见我的文章《》）。那么月还款额就是5697.5元。
　　分析到这，有的小伙伴可能开始琢磨了：实际办理车位贷款时，到底选择哪一种贷款方式比较好呢？那么我先给大家分析下两种贷款方式的优劣：
　　抵押贷，从上面可以看到，优点是每月还款额较低，给贷款人造成的资金压力较小（当然啦，这是因为贷款总额度不一样嘛）；而缺点呗，就是首付比例较高，短期内贷款人需要支付较高的首付款，而且，抵押贷因为需要做车位抵押，银行在办理抵押贷的时候往往需要较长的时间审核，因而放款速度较慢。
　　而信用贷呢，优点就是最低可以零首付，而且因为不需要做车位抵押，因而往往银行发放贷款的时间较短；缺点嘛，因为期限短，而且贷款额度大，因为每月的还款额较抵押贷也会大大增加。
​　　细心的小伙伴可能会发现，年利率2.79%的信用贷，利息总额（41850元）怎么会跟利率5.39%的抵押贷的利息总额（44367.66元）差不多呢？这就又要说到，信用贷一般是按全额本金满期限来计算贷款利息的，“号称”年利率2.79%的信用贷，实际上年化利率达5.35%（具体计算方法，可参考《》），可不是跟5.39%的抵押贷差不多的么？
　　说到这里，让我来总结一下吧，抵押贷适合那些能够支付高额首付款，但希望贷款期限最长以尽可能降低每月还款额的贷款人；而信用贷呢，则适合那些短期内资金不足（连首付都拿不出），但急需购买车位，相对不太在乎贷款期限和每月还款额的贷款人。​
　　怎么样，你打算用哪种贷款方式来买车位呢？​
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