房地产资讯参考第42期
本周新闻聚焦◆闲置房产用地将征增值地价日前，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》，从闲置土地、农村闲置宅基地、工业用地等方面，提出了我国集约利用土地的一系列新举措。◆发改委首露口风：房价下降国家发改委的最新统计显示，上月全国36个大中城市住房价格呈现&有涨有跌&的格局。◆国务院规定村民售房后不得获批宅基地日前，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。根据通知，村民出租出售住房后将不得获批宅基地。◆&限外&或将升级 外商出手&扫楼&日前，位于上海市陆家嘴地区的财富海景花园，于日推出的5号楼的105套住宅房源和106个车位，当天以5.43亿元的价格被整体收购，折合均价2.8427万元／平方米，溢价13.7％。◆绿城中国4.18亿拿浙江地块绿城中国日前公布，成功投得一块位于浙江宁波市象山县主城区的高档住宅开发用地，作价4.18亿元，楼面地价为2919元/平方米，这也是该公司在一个月内进行的第四笔此类交易。&〖专题深度解析〗闲置房产用地将征增值地价日前，国务院发布《关于促进节约集约用地的通知》，从闲置土地、农村闲置宅基地、工业用地等方面，提出了我国集约利用土地的一系列新举措。征缴增值地价将出细则【规定】土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。【解读】中国土地学会副理事长、北京大学城市与区域规划系博导董黎明称，&增值地价&是一个比较新的提法。目前，有的房地产开发商囤积土地，就是为了等地价涨了后倒手一卖，赚取中间差价。而征缴增值地价，就把开发商这个财路堵住了。但关于怎么征缴、征缴比例是多少、地价上升多少如何评估等才是这个通知能落到实处的关键，因此应尽快出台细则。机关用地探索有偿使用【规定】今后除军事、社会保障性住房和特殊用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用。【解读】董黎明认为，此规定涉及公益性怎么划分的问题。此前，考虑到公益性，对于国家机关办公用地、基础设施用地采取划拨的方式供给土地，不收取土地出让金。但事实上，一些基础设施，比如自来水厂、高速公路，现在又都是收费的，因此全部免费供地，显得不合适。至于国家机关办公用地，很少有盈利性。但目前一些地方行政机构存在盲目占地、建大广场等问题，严重浪费土地，可以考虑在一定面积内免费，超出一定规模就要有偿使用。农民自愿退宅基地可奖励【规定】在坚持尊重农民意愿、保障农民权益的原则下，可以依法盘活利用农村集体建设用地。对村民自愿腾退宅基地或符合宅基地申请条件购买空闲住宅的，当地政府可给予奖励或补助。【解读】董黎明称，随着城市化的进展，农村中一部分人离开农村，在城市里有了房子，农村中出现了空心村的问题，大量闲置宅基地使农村土地利用效率很低。因此，对于那些愿意主动腾退宅基地的村民和愿意购买这些空闲住宅的村民，政府采取一定的鼓励措施，有利于集约利用农村宅基地。违法用地项目禁提供贷款为控制土地违法行为和囤积土地的行为，《通知》还明确要求，对违法用地项目不得提供贷款和上市融资，违规提供贷款和核准融资的，要追究相关责任人的责任。金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信。专家观点：新政不直接影响房地产市场中国土地学会副理事长、北京大学城市与区域规划系博导董黎明认为，该政策出台后，会进一步遏制土地投机现象，达到集约节约利用土地的目的。为守住18亿亩耕地的红线，预计国家新增建设用地的供应量会逐步减少，因此，通过提高现有建设用地的利用效率，可以保证实际供应的土地量不会减少，因而对土地供应不会产生影响，对房地产市场也不会产生直接影响。(京华时报1月8日)〖宏观经济扫描〗中科院预测:2008年中国经济将会继续高位运行1月11号，中科院预测科学研究中心发布了2008年中国经济年度预测研究报告，涉及经济增长、物价走势、农民收入、房地产市场、进出口贸易等十多个领域。中科院预测科学研究中心副主任杨晓光认为，今年中国经济仍然会在一个高位置运行，但是中途会有回落。经济的GDP增长应该在10.2%和10.3%这么一个范围。报告指出，2007年持续走高的消费价格是中国经济最热门的话题。2008年上半年猪肉等消费品的价格将会有所回落，但整体上国内物价会继续上升。如果说国家宏观调控比较到位的话，在下半年物价会往下走。据分析，2008年我国消费价格总指数、工业品出厂价格指数以及生产资料价格指数会分别上涨4.4%、4.9%和3.8%，控制好粮食供应对稳定物价至关重要。对于股民关心的2008年股市走向，报告指出，经过2007年下半年的大幅调整，在今年中国股市有望回调，许多股票可能会经历阶段性调整，但未来仍有重新升值的可能。杨小广表示，股市会出现一个大盘震荡的现象，而且这里边股市风险在增加。（CCTV 1月12日）发改委首露口风：房价下降国家发改委的最新统计显示，上月全国36个大中城市住房价格呈现&有涨有跌&的格局。北京期房的成交量也在大幅萎缩，根据北京房地产交易网统计，去年12月份网上日签约期房套数比上月下降近三成。这实际上是国家权威部门首次露出房价下降的口风。统计显示，去年12月，36个大中城市一二类地段的普通商品住宅均价较上月分别上涨0.5%和1.9%，三类地段普通商品住宅和经济适用房均价略有下降，分别比上月下降0.3％和0.2%。事实上，长期以来，全国36个大中城市房价一直保持全线上升的局面，其中70个城市房价在去年9月份单月涨幅达到10.5%，创一年来新高。而12月大中城市房价出现的涨跌互现局面，只在两年前&国八条&出台后短暂出现过。尽管详细数据还要等到本月底才会公布，不过广州、深圳等地房价下降的消息在去年年底前就已经不绝于耳，并由此在学界引发了一场有关楼市&拐点&的讨论。&今年通货膨胀整体走势以及由此导致的政策紧缩力度，将对楼市起到重要影响，&社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立表示，&今年的物价涨幅如果超过7%，调控部门就有可能进一步出台紧缩措施，那将对楼市产生比较大的杀伤力。&除了各种货币政策外，尹中立认为，刚刚实施的第二套房贷新政以及正在研究的物业税，都将对未来楼市产生深远影响。&调控部门应通过政策调控来改变房地产市场的价格预期，让老百姓对房价的预期由快速上涨变为稳定，这样可以缓解公众对房地产的投资冲动。&(北京晨报1月8日)2008年中国保险业将呈现诸多民生&亮点&& 2008年，中国保险业将保持平稳快速发展的势头，财产保险、人身保险、保险资金运用、保险市场准入与监管、保险法制建设等方面可以预见的&亮点&很多，必将为保障民生、促进社会和谐发挥更大作用。 &责任保险将成为2008年保险业的一大亮点。&首都经贸大学教授庹国柱表示，责任险在今年的发展会有所突破，部分责任险种很有可能在今年作为强制险推出。中国首个法定强制责任险&&机动车交通事故责任强制保险２月起将上调保额、下调费率，加之与交通事故挂钩的费率浮动办法的实行，更多车主将享受到费率优惠，交强险的投保率有望明显提高。农业保险也将成为今年财险业发展的重头戏。其中，政府支持下的政策性农业保险将取得突破性进展，试点范围进一步扩大，《政策性农业保险条例》有望出台。财政部部长谢旭人日前表示，2008年将统筹研究种植业和养殖业的保险保费补贴办法，探索建立农业保险再保险制度及巨灾风险保险体系。随着中央财政支持力度的加大，生猪保险将在平抑肉价方面发挥更大作用。去年底发出的《国务院办公厅关于进一步扶持生猪生产稳定市场供应的通知》明确指出，要坚持实施能繁母猪保险政策，力争能繁母猪&应保尽保&。人身保险方面，投连险、分红险和万能险三大投资型险种在2008年仍然值得关注，保险势必成为家庭理财和投资规划中十分重要的组成部分。北京工商大学保险系主任王绪瑾说：&2008年的寿险产品将更多地强调保障功能。&2008年保险资金运用渠道将进一步拓宽。保险公司在今年也有望参与对无担保公司债等产品的分羹，基础建设类项目和股权资本运作可能成为保险资金的投资热点。成熟保险企业寻求上市的热情今年还将持续。中国再保险集团、泰康人寿、天安保险等公司都正在为上市进行积极准备，人保财险也被市场热望于今年回归Ａ股。2008年，Ａ股市场上的保险股将越来越多，保险业在金融体系中的地位将提高。股改上市其根本目的是为了完善公司治理结构，建立起现代企业制度。2008年，与保险公司治理和市场行为相配套的监管规章制度将得到进一步完善。备受关注的保险法二次修订草案有望在今年提请全国人大常委会审议。（新华网1月13日）〖政策法规解读〗&限外&或将升级 外商出手&扫楼&日前，位于上海市陆家嘴地区的财富海景花园，于日推出的5号楼的105套住宅房源和106个车位，当天以5.43亿元的价格被整体收购，折合均价2.8427万元／平方米，溢价13.7％。业内人士向记者透露，其收购方很有可能是一家新加坡的地产公司，该公司与财富海景花园的收购洽谈已经持续了很长一段时间，收购后拟将其改造成服务式公寓。与此同时，近日有消息称，国家工商行政管理总局于去年年底展开的外商投资房地产市场的专题调研，迹象显示政府正在考虑进一步限制此类投资。消息人士称，今年晚些时候对楼市外资的控制还会加紧。而此前，有关政府官员也声称，要在符合世界贸易组织规则的情况下，合理运用各种调控手段限制外商投资房地产市场。据调查，位于浦明路258弄的财富海景花园5号楼，住宅报价为2.5万元／平方米，总面积19097.43平方米，目前销售状态已经为&售完&。据佑威房地产研究中心主任薛建雄介绍，财富海景花园是与汤臣一品相当的江景房，目前售价在4万-5万元／平方米。5、6号楼为二线部分景观房源，之前6号楼的售价在2.8万－3.6万元／平方米，目前均价在3.5万元左右。而此次整体收购的５号楼，均价只有2.8427万元／平方米，虽高于其报价，价格明显偏低。财富海景花园月份成交的61套房源，平均价格还达到4.1653万元／平方米；而2007年10月至本次整栋出售前一天（12月27日）成交的２１套房源，平均价格涨到了5.0637万元／平方米。 &虽然之前政府实施了一系列调控措施，但房产价格仍屡创新高，因此2008年政策动向仍存着一些不确定因素。为了控制快速上涨的房产价格，政府可能会出台出乎市场意料的严格政策，以此来抑制适应性预期。投资市场环境可能会更加趋紧，而海外投资者往往更容易受到这些政策变化产生的影响。&高力国际华东地区董事总经理翁琳如此评论。数据显示，月份外商投资中国房地产市场总金额达人民币539亿元，较上年同期高71.9%；当期全国房地产总投资额为人民币3.204万亿元。（国际金融报1月8日）国务院规定村民售房后不得获批宅基地日前，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。根据通知，村民出租出售住房后将不得获批宅基地。针对一些房地产开发企业到农村占用耕地或农村建设用地，搞房地产开发从而形成所谓&小产权房&的问题，通知规定，任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发，严禁通过&村改居&等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地，严禁将农民集体所有建设用地使用权流转，用于商品住宅开发。农村的住宅用地只能分配给本村村民，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。对此，中国土地学会副理事长、北京大学城市与区域规划系博导董黎明分析，严禁村民将自己的住宅出租出售，有利于遏制&小产权房&的出现。现在的&小产权房&，有一部分是村民将自己的住宅出租出售形成的，如果不再批宅基地给这些人，那他自己没房子住，就不会再卖房了。还有一类&小产权房&，是开发商和村委会合伙占用农村土地，以卖给城里人为目的开发的商品房，这是绝对的违规行为，是必须要禁止的。董黎明认为，通知下发后，将至少切断了新建&小产权房&的后路。但对于已经形成既定事实的&小产权房&怎么办，仍是个未知数。（京华时报1月9日）发改委:西部新建廉租房每平方米补贴300元国家发改委日前下发《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》的通知，要求支持中西部财政困难地区廉租住房建设，加强中央预算内补助投资管理，提高投资效益。在资金来源上，通知明确，新建廉租住房项目资金主要来源于土地出让净收益、住房公积增值收益、政府廉租住房租金收入、地方财政预算资金、中央预算内投资补助资金，以及社会捐赠资金及其他方式筹集的资金。其中，新建廉租住房项目中央预算内投资补助标准为：原则上按西部地区300元/平方米，中部地区200元/平方米考虑。具体补助额度将根据有关城市一般预算转移支付比例和在建廉租住房面积确定。通知强调，申请中央预算内补助投资的廉租住房建设项目，必须符合以下三个条件：第一，所在城市已经建立了廉租住房制度和低收入住房困难家庭档案，制订了解决城市低收入家庭住房困难的工作目标、发展规划和年度计划，明确了廉租住房保障范围、对象、标准和方式，编制了新建廉租住房年度投资计划；第二，地方建设资金已纳入廉租住房保障资金年度预算，建设用地已落实；第三，廉租住房建设项目已完成初步设计或实施方案审批，并正式开工建设。（经济参考报1月7日）国土资源部要求城市新增工业用地适当压缩国土资源部日前下发《关于进一步改进和完善报国务院批准城市建设用地审查报批工作的通知》，就国务院批准城市年度农用地转用和土地征收方案问题指出，对城市申报新增建设用地，要按照综合平衡、突出重点的要求，适当压缩工业用地，重点保证居住用地。其中，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占居住用地的比例应不低于70％。通知还指出，为提高城市建设用地审查报批工作效率。从2008年起，在国土资源部预下达土地利用计划指标后，各省级政府可根据城市建设用地现状、潜力及实际需求，参照近年来经国务院批准的城市新增建设用地规模，特别是上一年度规模，确定本年度城市用地方案，于每年2月底前汇总后一次性向国务院申报城市建设用地。从2008年起，城市申报年度用地方案，要依据现行土地利用总体规划和年度土地利用计划，按照国家&从严从紧、有保有压&的土地调控政策和节约集约用地的原则，严格控制城市新增建设用地规模，合理安排经济社会发展各类必需用地，确保城市基础设施用地和关系民生的居住用地，特别是廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地。各地还要严控城市新增建设用地规模。城市建设确需新增建设用地必须纳入年度土地利用计划，在省级分配计划指标时，要根据城乡统筹协调发展的原则，合理安排各城市特别是中心城市用地计划指标。城市申报新增建设用地，要按照综合平衡、突出重点的要求，适当压缩工业用地，重点保证居住用地，廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占居住用地的比例应不低于70％。申报用地须按照现行土地利用总体规划和城市规划落实具体区位。因急需建设、有重大影响、对选址有特殊要求的城市建设项目，确实无法在现行规划确定的建设用地范围内安排的，可以按有关规定提出规划修改方案，随同城市年度用地方案一并申报。各省级国土资源管理部门对城市申报的年度用地方案，必须进行严格审查，凡不符合国家和地方有关规定的用地必须核减；对于耕地保护责任不落实、土地利用浪费严重、违法违规用地问题突出的城市，必须核减城市申报用地总量，并在上报时作出说明。(中国证券报1月8日)〖资本动向追踪〗昌盛房产或成为2008年首个赴港上市内地地产商经证实，广州地标性建筑中华广场的开发商广州昌盛房地产集团已经确定将于1月中旬招股，集资约23亿至31亿港元。预计该股将于1月23日定价，31日在香港主板上市。7日，广州昌盛已展开上市前推介，按照广州昌盛内部人士的说法，这两天，已有多家基金公司过来参观。据透露，广州昌盛拟发售2.5亿股新股，占扩大后股本的25％，集资具体金额要视之后的定价决定。除此之外，为筹备上市，昌盛集团的老板邹锡昌从黄光裕手中将鹏润地产的CEO童渊挖至公司旗下。童渊目前出任广州昌盛CEO。根据此前投资机构的猜测，昌盛房产此次上市的资产主要是广州地标性建筑中华广场和旁边的写字楼中华国际中心，以及该集团于2006年投资7亿元在三个城市购置的三块总面积约300万平方米的用地。据悉，这三幅土地分别是位于中山石岐占地1160亩的&中山广场&项目，该项目将建成低密度住宅小区，建筑面积为120万平方米，已于2006年12月底奠基；位于山西太原市中心占地195亩的纯高档住宅项目，该项目建筑面积为50万平方米，去年3月开工，9月份开盘。最后是位于武汉郊区，占地145亩的住宅楼项目。不过，昌盛集团内部人士透露，由于尚未取得土地使用证书，三块土地中的武汉项目此次没有写入招股书中。上述人士透露，中华广场商场总建筑面积17万平方米，目前出租率已经达到100％，是广州经营业绩仅次于天河城的购物中心。中华广场、中华国际中心两大项目可为集团提供稳定租金回报。有知情人士向记者透露，之前的上市推介会上，邹锡昌表示，广州昌盛上市后不会走低价圈地的大规模扩张之路，集团每年只预备增加200万平方米用地，重点发展以广州、北京为中心的高端项目。（第一财经日报1月10日）上海新年首推浦东金融用地在吸引到和记黄埔、中石化等大牌企业进驻后，日前，上海市房地局发布了今年上海的第1号土地公告，推出位于竹园商贸区的3幅金融用地。市场预计，实力开发商会在这一上海新商务枢纽地区展开一场土地争夺。根据公告，此次挂牌出让的3幅土地分别为位置相邻的浦东竹园公园商贸区A&1、A&2、A&3地块，以杨高南路、张家浜、竹林路为边界线，且均为金融用途。其中，A&1地块面积1.9392万平方米，规划建筑面积约8.14万平方米；A&2地块面积1.18万平方米，规划建筑面积约4.01万平方米；A&3地块面积2.4096万平方米，规划建筑面积约10.12万平方米。而从竞买保证金来推算，A&1、A&2、A&3地块的挂牌起始价可能分别定为8.8亿、4.4亿、11亿元人民币。竹园商贸区一下子公开出让这么多地块也引起上海市场关注。此前竹园商贸区的地块多由陆家嘴集团招标转让，如2005年，李嘉诚旗下和记黄埔就出价约45.6亿元成功中标竹园商贸区2&3、2&4地块，将建商业中心；2007年，中石化集团又以约15亿元获得塘东总部基地TD&1地块，用途为商务办公。另据公告，此次竹园商贸区推出的3幅金融用地，境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加竞买，挂牌时间则为本月27日起至下月5日的工作时间。（上海证券报1月9日）08年穗新地王诞生 是楼市强心剂还是疯狂继续1月8号下午广州08年土地出让大幕正式拉开，天河区员村二横路原广州绢麻厂以及金沙洲B3711B03地块亮相拍卖会。在历经1个小时22分竞拍过程后，恒大地产(企业专区旗下楼盘)集团最终以410000万元拿下绢麻厂地块，折合楼面地价13053元/平方米，刷新了天河区住宅历史最高地价。这个价格仅次于去年成交的白云区云祥路地块18708元/平方米的价格，为广州第二地王，这也是进入08年以来，广州土地拍卖的第一地王。经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金表示，此次恒大以41亿元拿下员村绢麻厂地块，楼面地价高达13053元/平方米，此举无疑为广州楼市注入一针&强心剂&，一扫目前楼市低靡气氛，为2008广州市场整体向好起到了领头羊作用。当问及拍出如此高的楼面地价是否存在开发商不理智因素时，吴定金认为从07年12月广州土地出让过程中可以看出开发商拿地较之前相比已经比较谨慎，在这种环境下恒大能以如此高的价格拿下绢麻厂地块说明开发商对后市还是很乐观，而且恒大计划在08年上市，那么更有理由相信此次拿地已经经过慎重研究，并且符合恒大的未来发展战略。从土地本身土地价值上看，交通地理位置优越，拥有二线江景，周边教育、医疗、生活配套齐全，从此地块的未来预期房价看，13053元/平方米的楼面地价也在合理之中。（北京晨报1月9日）绿城中国4.18亿拿浙江地块绿城中国日前公布，成功投得一块位于浙江宁波市象山县主城区的高档住宅开发用地，作价4.18亿元，楼面地价为2919元/平方米，这也是该公司在一个月内进行的第四笔此类交易。该地皮可建设用地面积89514平方米，总建筑面积14.32万平方米，计划于今年第二季度动工建设项目第一阶段，年底前预售，并于2010年交付。资料显示，绿城中国去年12月20日宣布，以3.31亿元的价格购得浙江地产开发商城建中稷（浙江）58.1%的股权；12月27日，该公司又宣布以5.181亿元的价格购得浙江省一块商住综合用地；1月2日，该公司称，旗下一家合资公司以9.8亿元在浙江省购置了一块土地。（上海证券报1月9日）〖热点事件评述〗反思中国住房制度改革的七年世纪老人巴金先生生前的愿望中，第一句话就是&希望所有的人都有房子住&，可见，&居者有其屋&依然是我们难以实现的梦想。上个世纪九十年代以来，中国每年的住宅投资增加了10多倍，而住房的矛盾却不断加剧。所有这些现象无不与住房制度有关。要实现党中央提出的&构建和谐社会&的伟大构想，必须认真反思1998年以来的我国的住房制度改革。市场化解决不了住房问题。为了得出这个结论，西方国家为此探索了几百年。随着工业革命的深入，以英国为首的主要工业化国家面临巨大的住房危机，大多数城市居民没有自己的住房，恶劣的住房条件导致瘟疫的流行等社会危机，社会公众强烈要求政府干预住房市场。但在这段时间里，自由主义哲学思想席卷欧洲，整个经济领域的所有方面几乎都依赖于市场。自由主义的信念与迫使政府对住房进行干预的社会力量之间存在很大的矛盾。冲突造成的紧张状态使住房制度有了比较清晰的现代意味。人们意识到，无拘无束的自由竞争并不会自动带来社会福利的最大化，在住房市场利润的驱动下，住房的供给与需求并不会自动的调节达到某种合意的均衡。但遗憾的是，我们在设计住房制度改革的思路却是有意无意地忽视了西方国家在完善公共住房保障制度上的努力与探索。尽管1998年的《国务院关于深化住房制度的决定》（即23号文）对高收入者供应商品房，对中低收入者供应含有一定住房社会保障的经济适用住房，对最低收入者供应含有较多住房社会保障的廉租屋。但更多地将经济适用住房作为暂时的过度性措施，主导思想还是强调&市场化&。当前社会上有一种舆论，认为应该取消经济适用房。理由主要是经济适用房不符合市场经济规律，干扰了房地产市场的正常秩序。说到底，还是片面用&市场化&的尺子来度量住房政策和住房制度。当然，我们应该用历史的眼光来分析我国的住房制度改革问题，从当时的实际条件出发来分析出台住房制度改革的背景因素。1998年亚洲金融危机之后，我国的经济面临严峻的考验，出口需求快速下滑，而国内消费也乏力，因此，启动国内住房消费来拉动经济增长是非常正确的决策。这使得当时的住房制度改革更多地考虑到经济增长问题，而不是老百姓的安居问题。从后来出台的房地产有关的各项政策看，的确存在片面强调房地产市场的经济增长功能，强调&房地产是国民经济的支柱产业&。最明显的标志就是2003年6月份央行出台121号文件后，为了不影响房地产市场的发展，国务院由出台了18号文件。遗憾的是，&房地产是国民经济的支柱产业&被很多地方政府发挥到了及至。他们设法抬高房价、地价，最大限度地利用房地产行业来刺激当地的经济增长。强大的利益驱动，使得住房的功能由&居住&沦为各利益集团寻租的&工具&。住房是一种特殊商品，它不仅具有外部性，而且具有不完全竞争性。因此需要政府制定政策，影响住房的供求关系，以提高优质住房的外部收益，降低劣质住房的外部成本。中国住房市场是不完全竞争的市场。首先住房商品的价值高、生产周期长、投入资金量大等特点决定了房产商数量有限，单个厂商占市场的较大份额，可以影响和控制市场价格，自由出入市场相对困难。第二，房产商生产的住房不同质，房产商可以利用消费者对其产品的特殊偏好索取更高的价格。第三，住房交易的过程复杂，供求双方信息的不对称性，交易成本高。由于住房市场是不完全市场，市场无法自动实现帕累托最优状态。因此即使是美国这样高度市场化的国家，政府也要以行政法规和财政金融等手段对住房市场的运行加以控制和调节。（财经时报1月9日）解读中国货币政策 在西方，人们对于货币政策的研究是如此缜密，会在央行声明中反复寻找政策重点的微小变化。因此，在中国几乎没有人在意央行货币政策，这种奇怪的现象让人很难理解。简言之，中国人民银行的货币政策目标是保持货币稳定和推动经济增长。这在一定程度上源自于受管制的人民币汇率，从理论上讲，它束缚了中国人民银行在政策方面的手脚。因此，缺乏一个明确的通胀目标，是合乎逻辑的，尽管中国人民银行确实将广义货币供应量当作政策目标。中国人民银行使用的一些货币杠杆广为人知，其中包括贴现率和常备融资便利。此外，中国人民银行还进行公开市场操作&&最初是买卖国债，现在有了交易活跃的央行特别票据。变动银行法定存款准备金率也收缩了货币供应。最后这两项措施有助于吸收（&冲销&）外币流入&&这是另一个货币僵硬的负担。然而，中国的货币政策不够透明，因为它是在&国务院的指导下&运作&&也就是说，它是一个高度政治化的机构。或许中国人民银行最有力的杠杆是其所谓的&其它政策工具&，其中包括命令银行提高或降低贷款发放规模&&不管现行利率如何&&以及在贷款投向上提供建议。实际上，货币政策包含在中国政府更广阔的议程之中。就目前而言，可以说这种做法是有道理的，因为传统货币杠杆的功效仍不明显。许多学术研究表明，中国的利率水平对货币需求的影响微乎其微。一个重要原因在于，商业银行&&它们仍然是占全部资本四分之三的中介渠道&&拥有超额储备，因此它们对利率不敏感（当然，国有企业亦是如此）。因此，中国政府会竭尽所能，以实现经济增长目标。理解中国货币政策的关键并不在于梳理中国人民银行的流程，而在于理解中国避免让经济增长导致社会问题的取向。（金融时报1月8日）〖区域市场行情〗华北地区北京地税局：村委会私转集体土地补偿收入将征税近日，市地税局发布通知，村集体（村委会）未经审批，私自转让农村集体土地取得的补偿收入将征收营业税。通知要求，对于部分单位与村集体（村委会）签订集体土地租赁协议，租用集体土地并自行兴建厂房或其他建筑物用于经营，在拆迁过程中，租用土地的单位取得的拆迁补偿费，也应征收营业税，而对于停产停业补偿、机器设备补偿、员工失业补偿等，则不征收营业税。（京华时报1月8日）今年经济适用房天津市内六区开工192万平米 事关群众切身利益的经济适用住房工程建设马不停蹄地向前推进，在确定2008年保障性住房建设目标的情况下，具体建设任务已下到各区县。据悉，市内六区2008年开工建设经济适用住房192万平方米，北辰等新四区开工96.4万平方米，其他区县开工91.4万平方米，今年总计将新开工经济适用住房379.8万平方米。据介绍，和平区今年安排1项经济适用住房建设项目，4.9万平方米。河西安排6项，合计45万平方米。河北安排5项，合计40.6万平方米。南开安排3项，合计8.4万平方米。红桥安排5项，合计39.1万平方米。市建委要求各区县建委要按照下达的开工计划落实责任，并落实具体开工时间，推动项目按期开工建设。列入竣工计划的项目建设单位、施工单位要加快建设，确保今年全市竣工经济适用住房230万平方米，实现年内上市225万平方米。要求各配套单位要对保障性住房制定专门的工作制度和配套责任制，提前研究落实项目配套方案，提前实施配套工程建设，做到配套超前建设，绝不能出现配套甩漏项，影响群众生活问题的发生。（天津日报1月8日）京城宣武房屋拆迁将以房换房日前，针对拆迁难问题，宣武区将对不够申请保障性住房条件的普通家庭，由现行的&以钱拆房&政策变为&以房拆房&政策。宣武区副区长税勇表示，由于房子越拆越贵，使拆迁工作走入死胡同，许多面临拆迁且只有一处住房的普通家庭，其获得的货币补偿不足以使其购买一处新住房，但他们又达不到申请保障性住房的条件，这导致该群体陷入无处可住的窘境。为此，宣武区决定转变补偿方式，将&以钱拆房&变为&以房拆房&。据介绍，&以房拆房&就是根据所拆房子的地段和所供房源的地段，综合考虑其他一些因素后，为拆迁户置换一套与其原住所基本对等的房屋。税勇表示，届时，居民可以一头签拆迁协议，一头签安置协议，保障拆迁户都有房子住。对于&以房拆房&的房源问题，宣武区有关负责人表示，陶然亭地区的拆迁户结合经适房模式确定房源，而对于超出经适房标准的普通家庭（这一人群范围的认定条件还未确定，但家庭收入、住房情况和家庭总资产等因素肯定将被考虑在内）享受&以房拆房&政策时，将结合即将公布的两限房模式确定房源，许多政策需要等到这一模式公布之后确定。(京华时报1月11日) 北京最贵楼盘均价突破6万北京最贵的楼盘住宅均价首次突破了6万元/平方米。北京市房地产交易管理网日前发布了2007年第四季度商品住宅成交均价排行榜，位于CBD核心区的银泰中心成为预售项目均价最贵的楼盘，达到62060元/平方米。公布的这份排名显示，四季度里均价前30名的期房项目，全都超过了2万元/平方米，其中前10名均超过3万元/平方米。&状元&银泰中心四季度预售均价为62060元/平方米，比三季度50394元/平方米的均价上涨1万余元。&榜眼&西单佳慧雅园2号住宅楼预售均价是37675元/平方米。&探花&北京财富中心预售均价35449元/平方米，比第三季度的第四位上升一位。第30名的荣尊堡均价23854元/平方米，较三季度第30名融泽府嘉园均价21664元/平方米，上涨2190元。在实际成交套数方面，银泰中心、西单佳慧雅园2号住宅楼、北京财富中心分别成交了12套、4套和59套。对于北京最贵楼盘突破6万元/平方米大关，链家地产副总经理金育松表示，这些楼盘对中高端商品房市场具有一定的代表意义，但并不能代表北京市房地产整体情况，目前整体房价的涨幅趋缓。（京华时报1月9日）北京三家房产中介退出&资金监管&日前，在北京市房地产交易管理网站上，三条依次挂着的有关北京信一天、金色阳光、帝园房屋中介通告&停止从事存量房交易结算资金划转业务&的消息引人注意。而据了解，迄今为止，虽然至少已有7家中介公司或担保公司先后退出了存量房交易结算资金划转业务系统，但此次三家几乎在同一时间退出却是背后有因，主要原因是2007年11月以来北京二手房交易量下降以及由于卖房人不认可，真正走资金监管的二手房交易较少所致。有关北京信一天房地产经纪有限责任公司等三家停止从事存量房交易结算资金划转业务的通告内容显示，北京信一天房地产经纪有限责任公司等三家中介已向北京市房地产中介协会提出停止从事北京市存量房交易结算资金划转业务的书面申请，并提交了结算资金已清算完毕的证明材料。（北京青年报1月9日）北京地税1/4来自房地产业 成为最主要来源之一由于楼市行情火暴，房地产业已成为北京地税的最主要来源之一。记者日前从税务部门了解到，在北京地税去年累计完成的1300多亿元各项税费收入中，房地产业已经占到了近四分之一。北京地税在2007年累计完成各项税费收入1366.1亿元，同比增长36.1%。其中，房地产业完成税收317.2亿元，同比增收104.7亿元，是北京市第一个增收税款过百亿的行业。房地产业营业税、企业所得税和土地增值税是房地产业税收增长的主要动力，全年分别完成171.3亿元、71亿元和24.3亿元，三者共计增收92.4亿元，对房地产业的增收贡献率达到88.2%。此外，由于金融证券市场交易火暴，金融业税收在2007年也快速增长，全年完成税收142.2亿元，同比增长73.3%。就税种而言，作为北京市的三大主体税种，营业税、个人所得税和企业所得税继续保持良好的增长势头，去年增幅均超过30%。（中国证券报1月9日）北京今年新建300万平方米经适房& 日前，北京市发改委对外公布2007年固定资产投资完成情况及2008年工作思路。北京市发改委固定资产投资处副处长李三忠透露，已经确定2008年将新开工两限房450万平方米，经济适用房新建300万平方米，廉租房50万平方米。在整个&十一五&规划期间，一共将建成两限房1500万平方米，经济适用房1500万平方米，建成廉租房150万平方米。市发改委新闻发言人王海平表示，大规模保障性住房的建设对商品房房价有一定的抑制作用。在轨道交通建设方面，市发改委基础设施处处长徐小元表示，2008年将建成2条线路(10号线一期、机场线)，续建7条线路(4号线、8号线、9号线、10号线二期、亦庄线、6号线一期、大兴线)，新开工2条线路，实现2008年11条线路同年建设。而北京所有轨道交通线路，动态投资总额将达到2730多亿元。在公路交通建设方面，今年将建成朝阳路和安立路大容量快速公交系统，大容量快速公交达到53公里；建成机场二通道、北京南站外部路网等道路工程；争取奥运会前建成一亩园、北京西站南广场、东直门公交枢纽，启动宋家庄等客运交通枢纽。（北京日报1月8日）首条两限房主干道贯通日前，西三旗两限房第一条规划路&&枫丹丽舍西路全线贯通。据了解，西三旗两限房范围内将规划建设&一横、两纵&三条规划道路。其中&一横&即：枫丹北路，规划宽度20米，全长724米。&两纵&即：枫丹丽舍西路，规划宽度25米，全长437米；轮胎厂中路，规划宽度20米，全长395米。第一条规划路枫丹丽舍西路的全线贯通，也为西三旗其他施工单位，做好了&绿色通道&的充分准备。（京华时报1月8日）北京一月新房供应趋缓 半数上为五环外项目2008年1月，预计北京将有34个新盘项目陆续入市，环比下降32%。业内专家指出，自11月份楼市进入销售淡季后，新增的量就趋于平淡；且从历年的供应情况来看，春节前往往是一年里供应量最少的一个月。可以预见，北京楼市目前存在的销售下降、价格空涨的格局在短时间内仍无法改善，春节前这段时间供需双方仍会处于僵持阶段；消费者采取观望的态度，期待调控政策的执行力能够影响房价，而销售速度的放缓则使得开发商并不急于推出新产品。从产品类型上来看，1月份即将入市的项目中，普通住宅类项目18个，公寓类项目12个，别墅类项目4个。公寓和别墅类产品占比50%，这些高端产品的入市拉高了北京楼市的整体均价，1月新开盘项目的预售均价逼近18000元/平方米。从环线分布来看，四环内即将入市的项目10个，占总开盘数的29%。其中二环内预计开盘的项目1个，二至三环之间项目3个，三至四环之间项目5个，四至五环之间项目7个，五环外项目18个，占预计开盘总数的一半以上。从区域来看，朝阳区仍然保持市场供应大户的地位，有8个预计开盘的项目位于区域内，其次是海淀区和大兴各有4个项目；东城和通州各有3个项目；昌平区、房山、顺义、密云、丰台各有2个；石景山区和门头沟区各有1个项目计划入市。中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，从长远来看，住宅郊区化将是城市发展的趋势，不过这需要相应的交通路网和市政配套的全面跟进。但就目前看来，道路交通和生活、市政配套正是这些区域的&短板&，与购房者的各方面需求存在较大差异；因此这些供应量很大程度上不能满足需求。（中国证券报1月7日）华东地区年初沪新房供应出现小高潮 上周环比猛增110%新年初，上海新房供应出现一个小高潮。数据显示，过去一周（12月28日－1月3日），上海楼市共有50.89万平方米商品房（指新房种剔除动迁房和配套房，下同）上市，环比增加了110.03%。商品住宅（商品房中的住宅部分，下同）供应量为30.03万平方米，环比增加了78.22%。在新房放量供应的带动下，上周成交量也有小幅回升。不过，住宅均价则继续运行在1.15万元/平方米以上的高位。近期上市的楼盘销售情况不错。从这点来看，即便楼市行情低迷，上海楼市购房能量依然相当充足。所以，如果部分开发商因为资金压力而加大推盘力度，楼市回暖速度也将迅速加快。上海市统计局的数据显示，2007年前11个月，上海住宅累计开工面积为1458.35万平方米，较2006年同期下降了10.6%。因此，2008年上海住宅的供应也将依然紧缺，房价出现整体下滑的可能性极低。（东方早报日）沪开发商昨接到通知 要求严格上报土地闲置情况1月8日，上海市房地产开发商陆续收到了一份上海市住宅建设发展中心的&填报《经营性土地一地一表》&的通知，要求开发商详细上报手中土地2008年-2012年的开工建设计划，并要求说明地块闲置情况。由于上海市住宅建设发展中心主要承担的是上海市配套商品房、中低价普通商品房、旧住宅平改坡综合改造的组织实施工作，上述调研也主要是在相对应的非普通商品房土地范围内，也只是上海全面推进新一轮闲置土地处理工作的一个开端。如果开发商自己上报的未来开工计划未能兑现，这个摸底调研表很大程度上将成为未来认定土地闲置并进行土地闲置费征收、闲置土地收回的主要依据之一。（21世纪经济报道日）07三季度居住地价环比涨幅首次高于房价涨幅国土资源部全国城市地价动态监测的数据显示，2007年，全国重点城市的反映出的地价整体水平持续趋高且变动速度普遍快于2006年同期水平。其中第三季度居住地价环比增长率为4.88%，同期的新建商品房销售价格环比增长率仅为4.77%，这是居住地价环比增长率的涨幅首次高于新建商品房销售价格的同类指标。据了解，截至去年第三季度，全国主要城市综合地价总体水平为1653元/平方米，去年前三季度全国主要城市的地价总体环比增长率水平为7%，较去年同期的增长率水平提高一倍以上。显然，这与去年第三季度全国各地&地王&频出不无关系。（第一财经日报1月11日）税务总局官员:08年不开征物业税 与房价无关开征大概时间在2010年-2015年间，这在国家税务总局内部已经达成共识。中国国家税务总局有关部门负责人近日向《环球财经》表示，客观环境所致，2008年物业税不会开征。当下，业界对通过物业税调控房地产给予厚望，尤其是从物业保有者拥有的第二套房开始征收重税。上述国税总局负责人表示，这只能是一种天真的想法。&在当前国内房地产价格高涨的情势下，物业税可能不足炒房者一个零头，根本起不到调控房价的目的。&市场是涨是跌，不会由物业税是否出台决定。此外，国外征收物业税，是在没有太多新开楼盘的情况下，保证房地产税收的一种政策。在国内仍有大量土地可以增加新房的情况下，上述国税总局官员认为，征收物业税不是一项必须的政策。（环球财经杂志1月12日）完善公积金制度 民革上海市委会：公积金可付房租公积金因其低利率成为不少市民买房时首要考虑的贷款方式，但如果没有购房需求，公积金似乎就是定期存款，还得退休时才可拿到。在市政协十一届一次全会召开前夕，民革上海市委提出党派提案&& &完善本市住房公积金制度管理和使用&，建议公积金用作租赁房屋的费用支付。此外，民革上海市委还建议，适当上浮年轻人贷款额度，限制超标、豪华住宅贷款额度。同时，提高住房公积金的缴存比例和缴存上限。（新闻晨报日）开通透明售房网 萧山区&网上售房时代&来临对于萧山市民来说，足不出户就能了解楼市行情，现在终于从理想变为现实。继杭州主城区及余杭区开通透明售房系统之后，日，萧山透明售房网开始公开试运行，而杭州周边县市富阳、临安，以及省内的东阳、义乌等地的透明售房系统，也即将进入试运行阶段。根据萧山区建设局日前发给开发商的《关于开展商品房预(销)售合同网上备案的通知》，日以后核发的商品房预(销)售许可的项目，实施商品房预(销)售合同网上统一备案。透明售房网的开通，意味着萧山区&网上售房时代&的来临，售房过程将更加透明化、规范化。根据《萧山区商品房预(销)售合同网上备案实施细则(试行)》，萧山区所有房源销售都要经过网上预告、定金合同网上备案、商品房预(销)售合同网上备案等几个环节。每个楼盘有多少房源在售，多少房源已售，消费者将一清二楚。（萧山日报1月8日） 6地块&名花有主& 杭州土地今年首次挂牌理性落幕1月12日下午，杭城新年首场土地出让在公共资源交易中心成功举行，本次出让共有6宗地块，为杭政储出[、76、80、81和82号地块，约670.67亩，其中宅地约485.55亩。最终6宗土地顺利成交。滨江区的两宗地块是此次挂牌中出让面积最大的也是最被业内所看好的。其中杭政储出[2007]75号地块在滨江区政府后面，离地铁站四五百米，在滨江最核心位置，地块素质非常好。地块总面积290亩，总建筑面积达59.5万平方米，其中住宅占26.9万平方米，商业办公用地面积较大，占24万平方米，最终88号买家上海世茂房产兴贵投资有限公司仅仅比起牌价高出20万元就竞得该地块，成交价为30.7315亿元。而76号地块位于钱塘江大桥与复兴大桥之间，紧挨钱江&水晶城，后面是公建中心。地块周边已经相对较成熟，彩虹城一期、现代印象广尝水印城、锦绣江南等都已经陆续交付，人气很旺。地块总出让面积132亩，其中住宅建筑面积近15.8万平方米，商业部分近12.4万平方米，中海房产以15.86亿元竞得该地块。80号地块和81号地块位于江干区九堡(规划江干科技园区块)，位于正在销售的万科魅力之城斜对面，地块面积相对较小，仅57亩和75亩，均为住宅用地，最终经过24轮和18轮的竞价，两块地分别被66号竞买单位华虹房产和7号竞买单位浙江省华浙实业有限公司以4.53亿元和6.3亿元竞得。最后一块商业用地位于西湖区蒋村，地块111亩，最终蒋村新区建设有限公司以5.9769亿竞得。（每日商报1月12日）杭城楼市进入调整期 有次新房主动降价三四十万信义房产副经理刘峰说，自从银行关于&第二套房首付提高至四成&的政策出台后，公司基本上没有碰到过&第二次按揭&的单子。&现在成交的单子，基本上都是买第一套住房的客户，以朝晖、德胜一带的老房子居多，总价比较低。而用来改善型的次新房，成交就比较少。&据了解，在最近成交的二手房房源中，约有70%的房子总价在100万元以下。总价80万元以下的比例达到了50%以上，其中不乏一些总价仅二三十万元的房源，成交楼盘多是一些年代比较老的小区。 &1月份的二手房成交量，跟去年12月份差不多，但如果跟去年行情最好的时候相比，已经减少了50%左右。&记者在采访过程中了解到，杭州中介公司开年以来行情都比较清淡，市场观望氛围十分浓厚。这与2007年二手房市场火爆时的行情相去甚远。对此，刘峰的看法是，现在买房是个好时候。&原来三四楼这么好的楼层不太有，现在却挂出来很多。卖家心态也比以前要平和，挂牌价比以前要实惠得多。& &次新房里也有不少好房源。&他举例说，春江花月现在挂牌价2万元/平方米以下的很多。&这些房子户型都很大，动不动就在150平方米以上，所以降价幅度多在三四十万元左右，很合算。&（今日早报1月13日）在杭州贷款买房门槛提高 银行要查详细工资清单 经历了去年年底的房贷紧缩之后，年初杭州各大银行主城区网点的二手房贷款已开始恢复。不过，业务虽然恢复了，但银行的钱袋子依然绷得紧紧的。 记者了解到，目前各大银行在贷款者的收入水平上审查得特别严，如果你想购买一套价值百万的房子，家庭月入若达不到五千以上，基本上难以申请到贷款。实际上，一直以来都有一些月收入不高的客户因为担心在紧缩银根环境下贷款不易，于是伪造高收入证明来申请房贷。这伎俩在有些银行能蒙混过关，但一旦被发现，对客户的信用损害极大，轻则从一套房待遇变成二套甚至三套房待遇，重则拒贷并列入信用黑名单。以深发展杭州分行为例，它作为省内房贷产品创新较多的一家股份制商业银行，其推出的房贷&双周供&、&汽球贷&、&存抵贷&等新业务原先都接受居民跨行转按揭。不过，该行个人贷款中心主任杜志良日前表示，现在上述房贷业务只接受新客户，不接受转按揭客户。而浦发、中信、招行、光大等主要股份制商业银行也表示，加按揭业务目前均已暂停办理，转按揭也基本上不做。另外，占据房贷市场份额大头的工行、农行、中行、建行四大国有银行，其转、加按揭产品虽未明确取消，但也基本处于暂停状态。今年贷款总额度将比去年略有增加或者基本持平，在总量控制前提下，投放比例还严格按季度划分，保证每个月都有贷款可放，不会像去年一样上半年放贷量完成一大半，导致最后一个季度出现无钱可贷的情况。这位主任透露，央行目前定下的基调是：第一季度35%，第二季度30%，第三季度25%，第四季度10%，各家银行可以按照实际情况进行适当调整。（今日早报1月12日）杭州要建闲林水库和三堡排涝泵站 保护主城区去年10月8日，台风&罗莎&正面袭击杭州，造成城区历史上少有的大面积水淹。如果&罗莎&再次来袭，杭州该怎么办？近日，杭州市林水局向市政府提交了《关于加强主城区防汛抗台工作有关问题的报告》，分析了在防御&罗莎&中暴露出来的问题，提出了&堵、疏、通、排&的杭城治水思路，其中重点强调，杭州要新建两项工程&&闲林水库和三堡排涝泵站。闲林水库堵住1/3的山水，三堡排涝泵站，一天可让运河水位降低20多厘米。最后的&排&，针对的是运河。对此，杭州市林水局提出的方案是&&在运河和钱塘江连接处的三堡，建一个大型三堡排涝泵站，当杭州遭遇强降雨、运河水位高时，就启动泵站，把运河水往钱塘江排。三堡排涝泵站目前正在筹备中，计划投资10个亿，具体建法是&&在现有三堡船闸西面，开挖一条专门用来泄洪的河道，宽70米、长约1.3公里，基本和运河三堡段平行。其流量达到200立方米/秒，按这个速度，再发生像&罗莎&这样的极端强降雨情况，一天之内可以让运河水位降低二十多厘米。三堡排涝泵站计划两三年内建成。（都市快报 日）浙江温州建筑节能示范工程引领绿色潮流日前从温州市建设局科技处获悉，2007年温州市共有9个建设工程项目被评为浙江省建筑节能示范工程。市建设局科技处负责人介绍说，温州市最早于2004年开始实施建筑节能示范工程，当年国家建设部发布了《建筑节能试点示范工程(小区)管理办法》，规定申请对象主要为新建、改建、扩建的民用建筑、即有建筑节能改造项目；节能设计方案要求有新技术、新材料、新工艺、新设备的创新应用，并拥有成套节能技术和产品。在新建成的南瓯景园，住户打开家里的水龙头就可以直接饮用纯净水；底层架空设计提供了充分的停车位；商住分离保证了舒适宁静安全的居住氛围。这是市区第一个采用高科技节能设备的住宅小区，它集中了12类57项技术和项目，墙体内外和屋面都采用保温隔热设计，广泛应用太阳能热水器、太阳能草坪灯，公共场地灯具安装延时开关，微生物技术处理小区垃圾，这些技术使南瓯景园充分做到了&节能、节电、节水、节地&。不久的将来，温州还会有更多的省级建筑示范工程项目，如金会昌家园、中瑞曼哈顿、红日花园、瑶溪住宅区等楼盘建成投入使用，温州市民将进一步感受到节能住宅带来的舒适性和节能效果。温州市2006年、2007年共有6个建筑节能示范工程项目获得专项资金补助，分别是温医附一院迁扩建工程、温州工业园区配套服务中心大楼、瑶溪住宅区东一地块、瑞安欧瑞豪庭、洞头新城开发区新城商厦以及科研项目浙江省绿色建筑评价标准编制,补助金额从20万元&30万元不等。业内人士认为,建筑节能示范工程在我市的广泛实施和专项补助资金的设立具有重要而深远的意义，不仅带出了一批建筑精品，还让开发商在实践中充分了解到建筑节能对产品附加值的提升，从而增强自觉意识；同时对消费者也是一次很好的普及教育，对于以后甄别节能工程优劣，维护自身利益都有重要作用。越来越多高档节能楼盘的出现，有望带领温州进入绿色地产的时代。（温州日报1月4日）上周住宅认购量锐减 开发商猛推房源&决战&春节由于人们在元旦期间的购房意愿并不强烈，上周南京的住宅销售大幅降低，日均认购量只有181套，比平日减少了四成。不过，市场上有超过20家楼盘打算从本月起推出大量房源，开发商表示将在春节前&决一死战&。业内人士表示，开发商在春节前的&决战&可为购房者带来更多实惠，此时下手确是不错的选择。（扬子晚报1月7日）给楼市泼&冷水& 南京今年可能率先征收物业税新年伊始，南京楼市&拐点&依旧是个争论的焦点。日前，&物业税即将开征&的消息，似乎是给南京楼市泼了一盆冷水，因为种种迹象表明，今年南京征收物业税的可能性越来越大。早在去年国家税务总局相关负责人就曾表态，物业税已经箭在弦上。权威人士日前透露，今年将在现有10个试点城市中选择部分城市进行&实转&。南京市地税部门的一位参与调研的工作人员透露说，他们调研的对象主要是南京较具有代表性的两区一县，即鼓楼区、江宁区和高淳县。对这些区县，税务部门已经进行了长时间的数据采样，在统计物业数量的基础上，进行规模的模拟评估测算。这位人士坦言，去年年初就有传言称，今年试点开征的可能性越来越大。但物业税暂不波及普通房。（江南时报1月9日）疯狂竞价该封杀 南京人大代表建议限房价拍地去年年底南京市国土部门拍出的&新地王&至今还令傅浩代表记忆犹新。作为该市第十四届人大代表，傅浩昨天专门向大会提交了一份《限制在国有土地出让中频频出现&天价地&》的建议。。傅浩建议说，对于部分地块尤其是热门地块应该推行&限房价竞地价&的做法，促使开发商买地更加理智。而对中低价位、中小套型的普通商品住房项目，相关部门应该采用建设部提出的&双线双竞&的方法，即限套型面积、限控制性价位，竞房价、竞地价。（扬子晚报1月10日）无锡以后&原则上&不再兴建超大楼盘1月8日召开的无锡市土地收购储备管理委员会成员会议上传出消息，今后除了特定区域、有特殊要求的地块成片开发、整体开发外，一般单个出让地块规模面积都要控制在15至20万平方米以内。市土地收购储备管理委员会办公室负责人表示，根据国土资源部的规定，为防止过大宗地出让形成圈占和囤积，加快拟出让地块的开发建设进度，将合理控制单宗土地出让规模，今后除了特定区域、有特殊要求的地块成片开发、整体开发外，一般单个出让地块规模面积将控制在15至20万平方米以内。同时，严格按照国土资源部规定，对未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。市长毛小平要求，经营性地块出让要总量控制，批次增加，要合理控制单宗地块规模，要从大规模&批发&转为&零售&，发掘高质量的地块，建设一批精品，提升城市功能。（无锡规划网1月11日）寒流继续：南京今年首场二手房拍卖会七成流标南京今年首场二手房拍卖会12日在南京市房地产拍卖调剂有限公司举行，经过近一个小时竞拍，参与拍卖的13套房源只有4套成交，七成房源流标。此次拍卖的13套二手房全部是南京主城区房源，多为70平方米至110平方米的实用户型。除了一套二手房单价高于15000元／平方米，绝大多数房源单价都低于8000元／平方米，其中两套房源单价只有6700元／平方米，大大低于目前南京主城区一些新开楼盘价格。在成交的4套二手房中，2套以底价成交，只有３号房源竞争较为激烈。3号房源位于白衣庵27号404室，面积为106.86平方米，起拍价为81.5万元，经过多轮竞拍，最终以91.1万元成交。从现场竞拍人数以及举牌过程来看，竞拍者普遍带有观望心态。 南京市房地产拍卖调剂有限公司相关负责人表示，目前，南京的二手房市场冷淡已是个不争的事实。由于国家调控政策等多方影响，2007年末，南京二手房成交量急剧下滑。目前，二手房卖家心理预期居高不下，买家却在观望。（新华网1月14日）华中地区武汉人均生产总值过4000美元昨日武汉市统计局发布信息称，去年，武汉市人均生产总值突破了4000美元。其中，按常住人口计算，人均生产总值达4700多美元，比2000年翻了一番多。专家称，这标志着武汉市进入了工业化后期阶段。据悉，武汉市人均生产总值从1000美元到2001年超过2000美元，用了6年时间；从2000美元到2004年超过3000美元，用了4年时间；从3000美元到2007年超过4000美元，只用了3年时间。(楚天金报1月9日)武汉中小开发商的闲置土地或将逼迫转手&囤地的这回可玩大了。&一位本土地产老总看到又一个土地&新政&出台后的第一反应。他们企业这一次应该不会受到很大影响，否则，他可能不会有心情调侃了。中国房地产百强前十名企业的一位营销副总则说，&这对我们可能更是一种机会，尤其在武汉等二线城市，可能会有很多小开发商把手里的地吐出来。&这一政策，就是1月7日出台的《国务院关于促进节约集约用地的通知》，对于企业触动最大的其实也就短短百字：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用;不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用;土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法。其实，这些规定并不能说&新&，早在1995年实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》就规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。此后，1999年出台的《闲置土地处置办法》对此规定作了重申。然而，除了广州、北京等城市，很多地方对此监管并不严格，甚至形同虚设。不久前，国土资源部部长徐绍史严肃地指出，截至2006年，全国的耕地面积为18.27亿亩，人均只有1.39亩，其中北京、上海、浙江、福建、广东等省市人均拥有的耕地比联合国粮农组织确定的0.8亩的警戒线还要低。&耕地面积距离18亿亩的警戒线只差2700万亩,也就是说,在2006年的基础上,耕地面积如果再损失1.5%,18亿亩耕地的底线就将失守。&徐绍史说。然而,与此同时,全国各地存在着大量闲置土地。　　建设银行一份研究报告显示,2001年初至2007年5月份,房地产开发商累计购置土地面积21.62亿平方米,而实际仅开发完成12.96亿平方米,&囤地&数量近10亿平方米,土地闲置情况可见一斑。&这包括闲置、空闲,以及开发不充分等三方面土地。&中国土地学会理事长、原国家土地管理局局长邹玉川向上海证券报表示,如果将这些闲置土地挤压出来,将会大大缓解现在的用地紧张局势。目前，在耕地面积减速增快情况下，加大对闲置土地清理处置的威慑，成为《通知》给我们带来的最新政策指向。对此，中国指数研究院华中分院首席分析师李国政并不感到意外，之前市场高涨，开发商普遍把根源归结于政府土地供应不足，宣称供需矛盾导致了价格上涨。这两年政府开闸放地之后，企业土地储备量急速飙升，但转化为有效市场供应的环节缺乏监管，使得住房价格依旧如脱缰野马，政府再次调整思路，调转调控导向。李国政预测，一方面紧缩金融，另一方面着力土地监管，双管齐下，组合打击有望扭转&越调越涨&的怪圈。2007年企业抢地热火朝天，攀比土地储备量额成为上市房企讨好资本市场的&硬通货&，现在，他们中的一些人，或许会为当初过于乐观的预期和惊人的豪气而有一丝悔意。一方面，是市场回调后成交不断低迷的困境，让企业不敢加大市场供应;另一方面，是土地闲置成本增大甚至面临被无偿回收的窘境。而这两者之间，似乎具有很难调和的矛盾。不过，政策对于某一些人来说，也许意味着更多的机会。每一次政策调整导致的市场转折，都会让一些企业迎来新的机遇。&李国政也认为，武汉的确还存在一些具有&闲置&嫌疑的土地，城区由于房价较高，很多土地已经盘活，但在金银湖、盘龙城等郊区，此类用地委实不少，虽然有的土地没能动工是因为种种客观原因，但也毋庸置疑，主观&捂地&个案不能说没有。而对于闲置房地产用地要征缴增值地价的规定，针对闲置土地的整肃风暴似乎动真格了。此前，只有深圳表示要试行这一做法。据记者了解，由于武汉近两年房价大幅上涨拉动土地升值，如果以目前的市值计算，很多土地升值在100%以上，在汉口、武昌城区，2007年升值就有50%。在这种情况下，无论是直接转让还是合作开发，仍然是利润丰厚。不过，一旦真正征缴增值地价的话，很多企业无疑将陷入两难境地。其实，从去年开始，武汉就出现了不少项目权益转让的高潮，如金地的金银湖项目，保利的阳逻项目，都是通过这种方式曲线拿地的，而这一次政策产生的挤压作用，会迫使更多的中小企业加快土地流转，或者促使房地产公司加快开发，增加房屋供给。在信贷、土地同时收缩的情况下，李国政分析，有地企业可能更倾向于直接套现，因为住宅供给短期增加，则楼市价格自然会下降，利润大为缩水，而武汉楼市已经进入了竞争较为激烈阶段，无疑会加大中小企业的开发风险，与其如此，不如抢在征缴增值地价之前卖地走人。不管如何，今后，开发商拿地将更加谨慎，这是所有业内人士一致的看法。土地转变必将带来市场供需变化，这是否将点燃房地产行业整合风暴，无疑将会是盘旋于2008上空的问号。(长江商报1月10日)囤地捂盘推高武汉房价&武汉市商品住宅供应减低的幅度非常大，是2007年武汉房地产住宅销售火爆的重大原因。&昨日，记者从DTZ戴德梁行获悉，2007年，武汉市新增的商品住宅可销售面积约1010万平方米，而2006年商品住宅供应面积是1380万平方米,供应量同比下降23％。据DTZ戴德梁行研究报告显示，江岸区、~口区、汉阳区、洪山区、青山区5个区的供应面积下降；江汉区、武昌区、东湖开发区以及武汉经济技术开发区4个区供应微增。&供应不足是房价增幅加大的最直接原因。&DTZ戴德梁行武汉公司策略发展顾问部高级经理彭博说，2007年武汉内环线的房屋均价是5000元/平方米，2006年为4250元/平方米。2007年下半年，房价增幅更大，尤其在8月份以后，下半年的增长幅度与上半年同比增长22.25%。中国指数研究院华中分院分析师李国政认为，由于前两年拆迁政策调整，武汉城区土地供应不足，使上市住房供应量下降，土地价格连连创出新高，也让开发商有意控制开发节奏，边捂边卖，加剧了供应持续下降。同时，在郊区，虽然土地供应较多，但由于近两年在&回归中心&的口号下，郊区销售并不如意，开发商彼此间有意错开销售周期，放缓了推盘速度，导致年终统计的供应下降。李国政说，&另外，2007年最严重的现象便是土地囤积。&土地被大量囤积导致商品房建设进度缓慢。一名不愿透露姓名的开发商表示，&大量已建成商品房囤积在开发商和炒房人手中&，导致真正需要住房的人无法得到满足，有效供应与有效需求之间的严重脱节。彭博分析认为，2006年土地供应偏少以及2006年的宏观调控政策在2007年的显现，也是造成2007年武汉市商品房住宅减少的主要原因。&2007年土地供应的增加，能增加2008年的有效供应。&　彭博十分肯定地说。据DTZ戴德梁行2007年武汉房地产市场研究报告显示，2007年出让土地60宗，出让土地面积达到692.55万平方米，可建总建筑面积达1904.52万平方米，同比2006年，分别增长366.9%和439.57%。李国政分析，我国第二次房市调控政策出台时，中央明确要求：&自日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。&这一政策落实，必将加大整个市场的供应。&这个政策会在2008年显现。&　彭博认为，该政策的落实，肯定会使90平方米以下的户型竞争激烈，同时达到平抑房价的作用。&明年的房价，很难会像开发商想象的那么乐观，其实，现在好多开发商心里都没底。&上文提到的那名不愿透露姓名的开发商表示，如果打击囤积土地、加大囤房和炒房成本等政策效力显现；同时更严格地执行90平方米占70%的政策，&2008年的房价下调，不是没有可能&。(长江商报1月11日)政策将调 武汉经济房购买资格证暂停办理记者昨从市国土房产局相关部门获悉：由于经济适用房政策即将调整，办证的电脑网络系统正在升级，我市暂停办理经济房购买资格证。根据建设部等7部门去年底新发布的《经济适用住房管理办法》，我市将对现有的经济房管理办法进行修改。目前，市国土房产局已拟定初稿，待市政府讨论、审定。根据新拟的规定，我市经济房供应对象将调整为&家庭人均可支配收入为本市城区居民人均可支配收入80％以下，住房面积为本市城市居民人均居住建筑面积60％以下&。而目前我市规定的条件是&无房家庭或家庭人均现住房面积低于上年末本市城区居民人均住房面积，家庭人均年收入低于上年末本市城市居民人均可支配收入&。我市还将调整经济房建设项目的套型建筑面积&&控制在60平方米左右。目前，我市经济房中套面积控制在80平方米左右，小套控制在60平方米左右。据了解，我市自2004年10月对购买经济房实行资格证制度以来，共有三四万户中低收入家庭拿证。（长江日报1月11日）房价下跌初现端倪　新年第一周武汉房价回落昨日，武汉市房地产市场信息网显示，楼市经历了3个月的缩量上涨后，房价开始出现回落迹象。统计显示，元月份第一周(1月1日&7日)，主城区商品房成交均价为5714.89元/平方米，与上周相比跌幅为0.68%。同期，全市在售楼盘虽增加到440个，但一共只销售1027套，较上周减少518套，日均销量仅147套。武汉某研究中心分析师章亮认为，上周成交均价下跌，主要因为近郊几大片区，特别是东西湖片销量激增，拉低了全市均价，&房价的长期走势，目前还不是很明朗&。&房价确实是低了一些！&不少一直在四处看房的读者，也有这样的感觉。在武昌徐东一套高层房子，去年开盘时报价在9000元以上，现在打折后，还不到8000元/平方米。武汉市开发办人士表示，去年下半年以来，楼市普遍出现打折促销等&暗降&手段，确实使房价出现一定松动。但目前的短期变化，是否代表长期的走势，还有待观察。（楚天都市报1月9日）房产中介变相规避资金监管二手房买卖中，房产中介不得&碰钱&，房款须由银行来监管。这一全国推行的二手房交易资金监管模式，在武汉遭遇了不小的阻力。昨日，部署全市房地产经纪市场专项检查时，武汉市国土房产局人士透露，在该项措施实施的第一个月，全市完成二手房交易4338笔，但只有4.5%办理了资金监管。&二手房交易实施资金监管，推行效果非常之差&，该局市场处处长耿宏诚认为，这一局面的形成，与部分房产中介怂恿、鼓动个人直接进行交易，以此规避资金监管有直接关系。去年11月1日起，武汉全面推行二手房交易资金监管，凡是通过中介成交的二手房，房款的收、付、划转全过程，应由第三方机构银行操作监管，目的在于防止中介吃差价、卷款潜逃等行为。但对个人私下交易，没有硬性规定。近几年，武汉二手房交易资金总额都在100亿元以上，少数中介恶意挪用客户交易资金、赚取差价的案例时有发生。资金监管正逢其时，为何受到&冷遇&？一位房产中介负责人称，目前的资金监管并非强制性的，如果买卖双方就付款方式达成协议，不愿意进行资金监管，中介也没有办法干涉。在房产中介中，这一说法颇具代表性。采访中，一些中介直接把责任推给卖方：办理资金监管比较繁琐，尤其是在买方需要贷款的情况下，卖方拿到房款的过程比较长，很多房主因此拒绝资金监管。昨日下午，记者随机咨询5家中介门店，问及资金监管时，几乎每家都强调手续如何复杂、时间如何长等。&实际上，一些中介压根儿就不想通过资金监管。&耿宏诚说，中介向客户渲染种种麻烦，无非是想让人知难而退，放弃资金监管的念头。业内人士透露，这种名义上以个人交易方式进行的交易，中介实际上还在&代办一切&，为各种违规行为留下了隐患。武汉市国土房产局表示，近期将对全市1474家房产中介进行拉网式检查，督促落实资金监管，对违规行为进行严肃处理。同时还将要求各监管银行优化内部运作流程，缩短监管资金流转时间，方便交易当事人办理相关手续。（楚天都市报1月9日）西南地区重庆12月单月主城区房价总体稳定2007年重庆市房地产市场活跃，交易量大幅上升，住房价格适度增长。进入12月，由于央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的影响，和居民住房消费日趋理性，主城区房地产市场总体稳定。商品住房批准上市预售面积136.7万平方米，同期实际成交面积131.97万平方米，供需基本平衡。商品住房价格，受中海北滨1号、龙湖春森彼岸、金科十年城等高品质楼盘带动，成交均价为3967元/平方米，但从区域分析，主城十三个交易区住房价格环比呈现出&八平两降三升&的特点。房价保持平稳增长的八个区域是渝中区、南岸区、大渡口区、巴南区、渝北区、高新区、沙坪坝区和经开区。房价略有下降的两个区域是九龙坡区和北部新区高新园。九龙坡区房价下降是因为推出大量经济适用住房，拉低了住房交易均价；北部新区高新园房价下降是因为11月份，龙湖江与城上市销售，而12月份无大型品质楼盘推出。房价上涨的三个区域是江北区、北部新区经开园和北碚区。江北区房价上涨是因为中海北滨1号、龙湖春森彼岸、金科十年城的大量集中上市，这三个楼盘的成交均价分别达到10571元/平方米、8378元/平方米、7671元/平方米，拉高了住房交易均价；北部新区经开园房价上涨是因为保利高尔夫等楼盘的带动；北碚区房价上涨是因为区域房价基数较低，12月份两个大型楼盘推出，拉高了住房交易均价。12月单月，从商品住房供需结构看，重庆市商品住房供应与消费仍以普通商品住房为主。主城区新批准上市预售商品住房中，面积在144平方米/套以下的占76.96%，商品住房消费中，面积在144平方米/套以下的占80.4%。新批准上市预售商品住房中，90平方米以下的面积46.9万平方米，商品住房销售中，90平方米以下的面积为44.3万平方米，中小套型商品住房供应和消费结构基本协调。从购买对象看，商品住房需求仍以本地居民为主。主城区商品住房销售中，本市居民购房面积占87.44%（其中，主城区占44.24　%，其他区县占43.20％），市外购房者购房面积占12.56%。从热销楼盘看，花园洋房、江景房仍然受到消费者的追捧。（重庆市政府公众信息网-市国土房管局1月10日）重庆将建十七个湿地公园重庆市将展开保护&地球之肾&计划，对重庆所有的湿地进行规划性保护。为促进规划的实施，重庆市林业部门成立了重庆市湿地保护管理中心。这个湿地保护规划中，包括建17个湿地公园。重庆有湿地25.4万公顷。湿地有丰富的动植物资源，现有高等植物378种，湿地野生动物404种，而鱼类就有210种。目前，重庆的湿地保护还很滞后。因农业、船舶污染，泥沙淤积、开发过度等原因，重庆市的湿地面临污染和破坏，而一些珍贵的动植物濒临灭绝。重庆市将对现有的湿地进行保护，到2010年，将争取国家上千万元资金，保护长寿湖等四个区域，而其中长寿湖的保护不仅仅是水库，还保护上游垫江的几个镇，涉及保护的区域达到10万余亩。而另一个重要的举措，就是规划湿地公园来保护。到2030年，重庆市将规划建设17个湿地公园，分别是：小南海国家级湿地公园、双水河水库湿地公园、龙水湖湿地公园、钟灵水库湿地公园、土溪水库湿地公园、珊瑚坝湿地公园、大洪湖湿地公园、玄天湖水库湿地公园、上游水库湿地公园、龙潭水库自然保护区、合川红旗水库湿地公园、罗家桥水库湿地公园、长寿湖湿地公园、鱼背山水库湿地公园、白石水库自然保护区、万州红旗水库湿地公园、关门山水库湿地公园。湿地公园与普通公园不同，不会大兴土木，而是对湿地进行修复性保护，核心区禁止破坏性活动，在公园设立候鸟观测站，重庆市民可在观赏区看到珍贵的动植物。（重庆晚报1月10日）重庆市南岸区实施&十个一&措施推进城市建设2008年，重庆市南岸区实施重点建设项目100个，计划投入城市建设管理资金170亿元；实施征地1万亩，保障土地供给1万亩；拆迁城乡房屋100万平方米，拆除违法建筑100万平方米；完成房地产开发投资125亿元，建设总量1000万平方米；完成人均住房面积10平方米以下的&双困&户租金补贴；扩大建成区面积1.5平方公里。（南岸区府1月12日）重庆拟五年建成国家森林城市在1月11日日举行的重庆全市林业工作会上，重庆市林业局有关负责人表示，从今年起，重庆市造林主战场将从荒坡、荒山转移到城镇周边及交通要道，要用五年时间把重庆打造成国家森林城市。今后无论是实施林业重点工程还是发动社会造林，都会首先考虑在社会关注、群众期盼的区域进行，如交通要道、窗口地区、人口聚居区，把重庆打造成真正的绿色城市。国家森林城市评选于2004年由全国绿化委、国家林业局发起，专门激励和肯定在城市森林建设中成绩显著的城市，目前已有贵阳、沈阳、长沙、成都、包头和浙江临安获得国家森林城市称号。（重庆晚报1月12日）重庆主城今年投资120亿打造城市交通2008年,重庆主城区城市道路建设,将以打造快捷城市为目标。所涉及的70项道路、立交工程,总投资规模320亿元左右,预计年内完成投资120亿。其中,朝天门大桥和鱼洞大桥一期,年内通车；嘉悦大桥预计在2009年建成通车；连接茶园新区和北部新区的慈母山隧道,已经正式开工,预计在2010年建成。连接西部新城和北部地区的双碑大桥和双碑隧道,将在2008年正式开工,届时大学城与江北区的交通时间将大大缩短。此外,嘉华大桥南引道也将在2008年开工建设。快速交通方面,今年继续推进21个已经开工路网项目,还将新开工建设中坝路等快速路网项目12个。（华龙网-重庆晨报1月11日）危旧房三年改造完，2.6万户居民今年告别危旧房1月10日,重庆市政府自主新闻发布会透露好消息：根据危旧房改造计划,今年将有2.6万户居民,告别危旧房。此前,市政府已出台计划,投入1000亿元,改造危旧房。主城区目前危旧房面积约700万平方米,主要分布在主城205个片区。2008年主城区将改造危旧房140万平方米,2.6万户居民受益。政府计划在2&3年内, 危旧房改造完成。除改造危旧房外,政府将通过建设经济适用房,进一步改善市民居住条件。年,主城区共竣工经济适用房约450万平方米,解决了5.5万户低收入家庭的住房困难问题。今年经济适用房计划投放量为180万平方米。将有3万户低收入家庭,通过经济适用房改善住房困难状况。（ 重庆晨报1月11日）重庆主城2007年审批建设用地面积超过渝中半岛重庆市规划局1月9日发布去年全市建设用地态势统计分析报告，报告显示，主城区2007年审批建设用地面积超过渝中半岛，且正加速向西永、茶园两大片区发展。2007年主城区规划系统共审批项目规划选址770件，建设用地面积总计约28.92平方公里，超过渝中半岛22平方公里的面积，较上年减少38.9%。去年都市区用地量最多的为北部新区、沙坪坝区和南岸区，占总量的55.8%，这表明北部新区、南岸区茶园新区、沙坪坝区西部新城已成为城市建设的热点。（华龙网&重庆晚报1月10日）　华南地区08广州限价房占市场份额两成 将拉低全市房价10个限价地块，9个有望在今年销售。该10宗限价地总用地面积967966平方米，总建筑面积1784564平方米，限价最高的是保利西子湾6500元/平方米，限价最低的是花都区新华街风神大道北地块，未来房屋最高售价只有2800元/平方米，但土地出让约定，该地的限价房将优先销售给东风日产乘用车公司员工。在这10宗限价房项目中，除了已经开售的保利西子湾以外，还有中海地产在金沙洲的金沙馨园和万科地产在开发区的新里程两个项目即将在今年1月开售。此外，和万科新里程项目邻近的广东龙光集团开发的限价房项目有望在今年5月份开售，该项目最高限价为4000元/平方米。其余限价房项目有望在今年下半年或年底前开售，而广东亨利房地产开发有限公司去年底在花都107国道附近拿下的限价地要到2009年才能建成销售。广州市国土房管局表示，为实现限价房的公开、公平、公正销售，上述限价房项目的《商品房预售许可证》的核发、网上预登记均将在&阳光家缘&网站公开进行。届时，相关申购方案也将在有关媒体和&阳光家缘&网站及时公布。符合限价房申购条件的市民，可密切关注&阳光家缘&网站的限价房信息，并根据自己的实际住房需求，及时准确办理限价房申购手续。（南方都市报1月10日）穗去年卖地劲赚200亿，楼面地价升至4393元/O根据《广州市住房建设规划（）》，2007年广州市住宅类用地计划供应量为5.01平方公里，去年3月的&广七条&将这一数字提高到5.07平方公里，其中全市十区公开出让商品住宅用地4.3平方公里，建筑面积1058万平方米。通过对比可以发现，尽管去年十区范围内一级市场供地大幅增加，但仍然仅完成总体计划的68%。不过如果将范围扩大到十区之外的广州版图，算上增城和从化分别出让的2.1平方公里、0.44平方公里商住用地，以及已经上市的0.72平方公里社会保障型住房建设土地，则实际供应量已经达到6.2平方公里，超额完成了既定任务。 从单区用地供应量来看，番禺、萝岗、花都分列前三位，上述三区公开出让的总用地面积为72.41万、71.64万、57.46万平方米，而天河则在去年没有商住用地出让记录。（南方都市报1月8日）限价房申购标准每年公布 二手买卖根据产权监管昨日，记者从市国土房管局获悉，《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》（以下简称《办法》）在1月4日正式印发公布实施，为本月15日广州首个限价房保利西子湾销售保驾护航；而《关于2007年和2008年广州市限价商品住宅销售对象、最高销售价格标准的公告》（以下简称《公告》）也作为附件内容公布。其明确了限价房是缓解中等收入阶层住房困难、抑制商品房价过快增长的调控措施，规定市民购买限价房5年内再买房要申请回购，满5年后再买房也要补交土地收益，确保限价房不会沦为个别人炒房的工具。《办法》规定，限价房自办理房地产权属登记之日起5年内不得出租和转让。5年期满后出租和转让的，应当向政府补交土地收益价款。此价款按出租和转让同地段、同类别商品房市场价格与限价房购买价格之间差价的70%计算。打个比方，如保利西子湾限价6500元/平方米，买了该盘的市民，预计2008年或2009年才能拿到房产证，那么2013年或2014年内都不能把房子出租或转让。2014年后卖出房子，如果当时市场价为1万元/平方米，那么限价房业主要补交2450元/平方米的土地收益，一套90平方米房子要补交22万多元。据了解，《办法》中没有具体对限价房购买对象进行限制，而是规定限价房销售对象应根据限价房用地供应情况、本市居民住房现状和收入情况、房地产市场运行情况，以及住房保障范围和标准等因素确定。而具体的限制标准则是通过每年公布的《公告》进行确定。如广州市户籍达到晚婚年龄的首次置业者，个人年收入10万元以下，家庭年收入20万元以下等等购买对象限制条件都仅是今年的限制标准，明年则可能有新的变化。但是，夫妻双方共同申请的家庭享有优先购买权则被列入《办法》中，显示以家庭申请购房的肯定享有优先权。（新快报1月9日）亚运两场馆方案公布，&太极&&水立方&中标广州亚运会武术及舞蹈比赛馆和游泳跳水馆两个场馆的中标方案揭开了神秘的面纱，预计今年上半年就可以动工。南沙体育馆用地位于南沙体育中心，总用地约为42.3公顷。体育中心内的主要建筑为体育馆、体育场、游泳中心及其配套设施。一期建设的南沙体育馆及周边的停车、广场、绿化等配套市政设施。体育馆的用地约为12.7公顷，总建筑面积为29856平方米，设置8000坐席。二期建设游泳中心和体育场及其他配套设施，总建筑面积41200平方米。另外，用地北部预留约5公顷的发展用地，首期考虑建成绿地，远期将作为加油站及110KV变电站建设用地。绿地面积就占了40％。据中标方案单位华南理工大学项目负责人介绍，此设计方案将体育馆布置在了滨水地带，以流畅的造型设计和独特的景观环境设计，运用灵活多变的网壳结构作为体育场馆的主体结构，配合玻璃幕墙及天窗的有规律变化，形成了强烈的动感，使体育馆成为蕉门河水道上的一道亮丽风景线。另外，功能分区合理的前提下，无论是辅助空间和比赛大厅都充分考虑其灵活可变性，满足赛时赛后的功能转换要求。（信息时报1月9日）绢麻厂地块地价创天河新高，由恒大夺得昨日，广州市国土房管局举行的广州新年首场土地拍卖会&开门红&，城中活跃的大开发商们纷纷亮相。曾于2001年流拍的员村二横路原绢麻厂地块重出江湖&咸鱼翻生&，不仅成为天河&地王&，也是广州第二高价的地块，由恒大地产集团以41亿元竞得。而另一幅位于金沙洲的地块楼面地价也达到4584元/平方米。原绢麻厂地块位于临江大道北，西邻珠江新城，南向望江，可看江对岸的琶洲会展中心。用地面积109802平方米、总建筑面积314099平方米，不限户型，是广州近年来出让的少有的市中心城区大型地块，而另一块金沙洲限户型地块，用地面积103436平方米、总建筑面积为160326平方米的金沙洲B3711B03地块西边就是万科四季花城，地块周边有山有水，其最低交易价约为5.6亿元，折合楼面地价为3492元/平方米。最后宏城发展以7.35亿元总价、4584元/平方米楼面地价竞得地块。对此，业内人士认为，根据其楼面地价，房价将在1万元/平方米左右。（广州日报1月9日）盐田103户低保户周末集体选购经适房，廉租房同期开放上周末，盐田103户低保家庭的经济适用房申请通过，开始选房。房子在盐梅路与北山大道交会处的深大书香文苑。记者从区住宅局了解到，有6种户型，面积最大的94.37平方米，最小的78.93平方米，市政府核定基准售价为3958元/平方米。彭伟明介绍说，&为了满足一些家庭条件更差的低保户，我们还给他们准备了门槛更低的廉租房。&同期开放的廉租房位于梧桐山下的蓝色海安居，共有36套，面积在35-50平方之间。普通装修，还预装有太阳能热水系统。另外还有36套作为经济房出售，核定基准售价为3161元/平方米。记者来到蓝色海安居，只见铅合金窗、防盗门，卫生间的洁具和厨房的橱柜都已经安装好，可直接入住。廉租房的租金每平方米只要3-4元，入住的低保家庭只要每月支付100多元的租金及水电费，即可解决住房问题。据悉，盐田区的低保家庭共计208户，其中无房113户，目前已全部通过实物配租及货币配租形式解决了住房问题，廉租住房保障的覆盖率达到100%。（深圳新闻网1月14日） 南山： 今起可申请保障住房南山区131套经济适用房、490套公共租赁住房今起推向社会。区里11日起便公布了各街道关于保障房申请咨询受理的地址和电话。今起至2月5日(含节假日)，全区各街道办事处开始受理租售申请。面向低收入家庭的公共租赁住房价格每月仅为16至18元/平方米，而市场上的租金价格要远远高于这一价格，两者之间的差价在市政府给予一定补贴后，其余部分全部由区财政补贴。在保障房申请表格发放首日，除招商街道将受理工作发放给辖区各居委会外，全区其他街道都专门在办事处设立咨询受理点。报名的第一天，桃源街道共50多位居民前往咨询并领取登记表，共48名位居民已作登记，大多为退休老人和双失业人员，西丽街道也有70多名居民领取了申请表格。（深圳新闻网1月14日）深圳二手房市场价跌量升深圳市规划国土房产信息中心日前发布的深圳市三级市场2007年12月度数据显示，深圳二手楼价跌量升的格局未变。该中心监测数据显示，2007年12月份深圳二手住宅的挂牌均价为13135元/平方米，环比下跌1.9％。而11月份深圳二手住宅的挂牌均价为13388元/平方米，已经较10月份环比下跌了2.0％。12月份深圳二手商品房的成交面积为平方米，比上月增加10万多平方米，增幅为27.3％。而11月份深圳二手商品房的成交面积为平方米，比10月份增加9万多平方米，增幅为33.2％。深圳市规划国土房产信息中心研究与发展部吴上锦指出，随着二手楼市的价格回落，成交量继续回升，但与高峰期相比，成交量仍然处于低位。去年12月份深圳二手楼的成交面积增长了27.3％，但成交套数却减少8.2％。这说明12月成交的物业中是以中大户型为主。（中证网1月 13日）1700家店铺拟缩至1000家　知名地产中介大瘦身　&继出台&经纪人合作制&抵御地产中介寒潮后，深圳一知名地产中介近日又提出&快速瘦身&策略，&将现有1700家店收缩到1000家店&，并出售16间自购商铺。公司方面表示，经过年底部分账目的结算后，经营情况已有所缓解，拖欠员工的11月份提成预计本月内将可发放。通过该公司员工对内部系统的截图，记者看到了一份通知，内称，&根据目前的市场状况和公司目前的人力资源储备状况，为保存实力，进行战略整合，集团已经作出了将我司原有1800多家店快速收缩至1000家的决议。但目前，各城市、各区域整合速度太慢，整合到目前为止，仍还保留1700多家店铺，造成人财物等方面的严重浪费。希望大家快刀斩乱麻，全力以赴、快速达到我们只保留1000家店的目标。&该公司总裁办的张先生表示，尽管从去年10月起，该公司就有计划地关闭了一些店铺，但速度比起一些同行来仍显太慢，&我们当时考虑到关铺后员工的出路，也对地产中介的寒冬期预估不足，不够果断。我们在深圳的收缩规模较小，会留下400家左右。&（南方都市报1月8日）〖最新研究成果〗中央2套黄金时间节目《经济半小时》日前播出全国房地产市场现状专题。专题以中国指数研究院、中国房地产指数系统数据为主线展开，并特别介绍了中国房地产数据库，轰动效应立显，次日早上即在各大政府、门户网站纷纷转载并占据网站的醒目位置，欢迎收看2007年12月，除商铺指数外，广州其余各类指数均呈现下降。其中中房广州住宅指数为11676点，较上月下降9点，较上月下降0.53%，较去年同期上升353点，增幅为26.65%。12月广州楼市&降声一片&。据统计12月住宅样本项目中，50%楼盘均价出现明显下降，降幅在500-6000元/平方米之间，新推项目折扣优惠也明显增多；尽管已有项目均价迅速回落至万元以下，但市场一半左右在售项目售价仍在万元以上。
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