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置房，主要是指进行城市道路以及其他公共设施建设时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。而且取得了房产证的安置房，其过户交易的程序与一般二手商品房的交易程序相同。
由于没有取得产权证的安置房，在二手交易时其交易价格要比市场商品房便宜很多，因此不少购房者选择提前购买二手安置房，待该安置房取得产权证后再办理过户手续。但律师提醒，虽然采用这种方式可以降低购房成本，但风险比较大，容易造成购房纠纷，让购房者遭受损失。
购买无产权二手安置房遭遇卖方反悔产生纠纷典型案例
陈女士一直想在近郊买一套房子，但由于资金紧张，购买普通商品房压力太大，于是她将目光瞄准在二手安置房上。2009年，经过朋友介绍并实地考察后，陈女士与田先生就成都三环外的一套尚未取得房屋产权证的安置房达成购买意向，并签订了《房屋购销协议》。协议约定，田先生将位于三环外某安置的一套安置房卖给陈女士，陈女士分三次将购房款支付给田先生：第一次签订协议时支付合同总价款的10%作为定金；第二次在房屋交付使用时支付合同总价款的50%；当田先生办理下来产权证和国土证后，并将房屋过户给陈女士时，陈女士一次性付清剩余的购房款。
由于该套安置房是田先生以及田先生的妻子、女儿各拥有三分之一的所有权，因此在签订《房屋购销协议》时，田妻以书面方式提供材料称其放弃房屋所有权，而正在上学的田先生女儿当时只有16周岁，尚未成年，因此由田先生代表全家与陈女士签订了《房屋购销协议》。协议签订后的2009年底，田先生将房屋交付给陈女士，陈女士按照协议约定支付了田先生60%的房款，顺利入住并一直居住至今。
2012年8月，田先生顺利从有关部门办理了房屋的产权证和国土证。陈女士在得知该房屋已经办理了房屋产权，同田先生取得联系，要求田先生按照协议约定将房屋过户给自己。但2012年的二手安置房价格，比2009年时上涨了近2000元/平方米，田先生想反悔，希望陈女士能将房屋价格再上涨1500元/平方米，但遭到陈女士拒绝。于是田先生以&与陈女士签订《房屋购销协议》时，该安置房没有取得房产证，按照国家法律规定，安置房在此时不能买卖，因此双方签订的《房屋购销协议》无效&以及&当时签订《房屋购销协议》时，由田先生代他女儿签订，现在田先生女儿已经成年，而且不同意出卖该套安置房&等为由，拒绝履行协议同陈女士办理过户等相关手续。最终陈女士将田先生起诉到法院，希望通过法律途径维护自己的合法权益。
安置房若五证齐全 可上市交易相关法律
安置房能否上市交易呢？据四川致高守民律师事务所林方平律师介绍，根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条第（六）项规定，不得转让的房屋一般是指自始至终都不能办理权属登记的房屋。该条款主要针对不能达到法律、行政法规的立法目的，并将会损害国家、集体、他人利益及社会公共利益的买卖合同。
为此，林方平认为，市民购买安置房，首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其&五证&，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。
林方平还认为，目前我国实行不动产登记制度，但不动产登记只是物权变动的生效要件，而非买卖合同的生效要件。因此，只要是明确能够取得房屋产权证的房子，均可上市交易。一般来说购置安置房，购房者可根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订有附加条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。必要时最好由专业房产律师进行指导签订购房合同。
产权归属明确 安置房交易有效律师维权
对于陈女士遭遇的房主反悔纠纷，林方平律师认为，陈女士与田先生在签订《房屋购销协议》时，虽然该套安置房还未登记领取权属证书，但田先生安置房的权属是明确的，取得房屋产权的时间也是明确的。虽然该套安置房是在未依法登记领取权属证书的时候，签订的转让合同，但这个《房屋购销协议》并不违反法律禁止性交易的相关规定，因此陈女士和田先生签订的《房屋购销协议》是真实有效的，应当受到法律保护。
对于本购房纠纷中，田先生代理女儿签订《房屋购销协议》是否有效的问题，四川致高守民律师事务所的冯荣律师认为，这应当看签订协议时田先生女儿是否是具有完全民事行为能力人。根据《民法通则》第十六条规定：&十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人&。因此，在陈女士与田先生签订合同时，田先生的女儿当时只有十六岁，而且还在上学，并没有以自己的劳动收入为主要生活来源。因此田先生是其女儿的法定代理人，有权代未成年女儿签订《房屋购销协议》。也就是说，田先生代其女儿签订《房屋购销协议》，是真实有效的，田先生不能以此为借口要求其同陈女士签订的《房屋购销协议》无效。
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房子五证是哪五证？五证都有哪些作用？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
购房者准备购房签订购房合同时，务必查验开发商的“安全许可证”，俗称开发商的“五证”。五证的重要性其实是不言而喻的，因为五证不齐全意味你的房子有可能办不了房产证。那么，如何查询开发商的“五证”？房产“五证”又是指的那“五证”呢？房子五证是哪五证？五证分别是《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。国有土地使用权证一个小区的诞生，首先需要土地的招标、拍卖、挂牌。在我国，所有的楼盘都必须用国有土地进行建设，否则房子就只能卖给各村村民。收购土地的主体一般是政府，这个程序也叫拆迁。销售土地的也必须是政府，这个程序就是出让。所谓开发商，就是买地的企业，必须具备相应的资质。如果政府不收钱，就叫划拨。大家可以翻开自己的房产证，通过单位分来的房子，土地性质一栏就是写着划拨。房子交易过一次之后，过户时交了土地出让金，这里就会写着出让了。出让的土地有使用权年限，住宅是70年，办公、工业是40年或50年。开发商通过土地招拍挂制度从政府手里买下一宗土地，就会与政府签订一份《国有土地使用权出让合同》，土地出让合同虽然不是五证之一，但是内容很丰富。它和《国有土地使用权证》的关系，就相当于我们的购房合同和房产证的关系。建设用地规划许可证开发商往往会在获得土地证后，立刻把土地抵押给银行。同时，开发商还会持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》。《建设用地规划许可证》是有附图的，这个图要和卖地时的规划条件图一致。要用红线标示小区的轮廓，还要标出三种不同的土地：建设用地、代征绿地和代征道路。代征绿地和代征道路会对小区生活环境造成重要影响。现在的房子经常会分期开发，一期和二期之间隔着马路，这种道路看起来是小区内部道路，但也有可能是代征道路。代征道路修建好之后，开发商需要把路移交给路政部门，代征绿地则要被移交给园林部门。建设工程规划许可证《建设工程规划许可证》会附有小区的总规划图，包括小区平面、图剖面图、分层平面图、分层剖面图。沙盘效果可能与规划图纸不一致，开发商实际交付的房子也会和规划图纸不一致。从业主的角度讲，我们希望一旦开发商变更规划，自己可以名列前茅时间知晓，并争取到挽回的机会。建筑工程施工许可证没有《建筑工程施工许可证》就开始施工是违法行为，《建筑工程施工许可证》确定了建筑施工企业、建设规模和合同价格，此处的合同价格是指开发商需要向施工方支付的工程造价，这是真正意义上的“房屋成本”。商品房预售许可证《商品房预售许可证》在时间顺序上排在较后一位，因为前面4个证是开发商取得《商品房预售许可证》的前置条件，只要具备了《商品房预售许可证》，一般情况下是五证齐全的。要特别注意，五证中每个证不一定和土地一一对应。一个小区可以有多个《建设工程规划许可证》和多个《商品房预售许可证》。它们是具体到每一栋建筑物甚至每一套房子的。只有这些证都能和你购买的那套房子对应上时，才能确定你的房子手续齐全。怎么查询房子“五证”？一般购房者都记不住“五证”的名称和发证机关，其实只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》“两证”就好。另外，在这“五证”中，最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的较后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。查询五证是否齐全的具体方法：一， 官网查询有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易核心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。二， 相关部门咨询如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。三， 银行询问&一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去。购房者对开发商的证书有疑问，也可以跑一趟银行。
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按Ctrl+Enter发送安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
安置房可以过户吗? 这是可以的。如果你家的房子正好是安置房，想要过户的话，就先要搞清楚自己家的房子性质是怎么，然后按照房有关规定，房产证要有，国有地税要交，最后就可以自由买卖房子。
拆迁安排房是政府进行城市道路建造和别的公共设施建造项目时，对被拆迁住户进行安排所建的房子。商品房的话便是在市场经济条件下，具有运营资格的房产公司进行运营的住宅。让我们来看下具体的介绍。
购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
安置房是什么意思
　　安置，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，所以和一般的商品房交易有很大的不同。那么同时很多人也有疑问：拆迁安置房是否能够进入市场进行买卖呢?买卖交易后，我们的买房者是否能够顺利办理产权过户、拿到写着自己名字的房产证呢?
安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发 ...
原标题：湖里东宅安置房项目开工位于环岛干道与黄头路交接处东北侧 将提供安置房523套(记者 叶舒扬 通讯员 王玉松 )湖里区民生建设再发力，又一新安置房项目奠基开工。近日，湖里区举行东宅安置房项目奠基
鹿城区滨江街道相继召开同心社、黎一村瞿宅自然村和黎二村动迁大会。
昨天，天津政务网发布《天津市人民政府办公厅对于印发改善城乡居民寓居条件有关作业安排和方案的通知》，其间印发的《2017年住房保证作业安排》(以下简称《安排》)备受重视。依据《安排》，本年天津方案开工建造棚户区改造安置房3万套，根本建成保证房3万套，新增发放租房补助0.3万户。
上海规土委4月20日公布，根据出让人要求，中止闵行区马桥镇MHC10803单元33A-06A地块（地块公告号：）的出让活动。
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五证是指哪五证？买五证不全的房子有什么风险？
来源：房天下转载 &&发布时间：
现实中有不少人把房子买了甚至都不知道五证都是哪些，小编今天在这里给大家普及一下：房屋五证是指哪五证？买五证不全的房子会有什么风险？房屋五证是指哪五证？1.《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。2.《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3.《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4.《建设工程施工许可证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。5.《商品房销售(预售)许可证》，商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。怎么识别房屋的五证？“五证”，尤其是《商品房预售许可证》，是判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中，您应该认真识别其中的真伪。根据《城市商品房管理办法》，房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含您将要购买的房屋。买五证不全的房子有什么风险风险一：骗取定金型有一些不法开发商为了骗取购房者钱财，土地还没搞定就先盖起售楼部，之后就连串的广告，活动，让你感觉这个开发商实力雄厚，当购房者选好房源户型，交完定金后，说好的几年内交房变成了无限期，为什么呢？开发商都跑了，哪还有房子啊？风险二：房屋质量没保障型开发商五证不全，说明这房子没有达到销售要求，房子的质量好坏就不得而知了。而为了能尽快卖出去，他们就会用价格优势来吸引顾客。即使在便宜的房子，如果买到手后问题到处都是，你敢住吗？风险三：混淆商 住房与住宅型五证不全，怒可能看不到房子的性质，这正是开发商愿意看到的，对混淆商 住房和住宅更加有利。一些价格较低的房子购买后，购房者才知道是商业用地，交高昂的商业水电费就算了，还使用年限短。风险四：房贷难贷型五证不全的房子，即使它的价格再低，少说一套也得几十万，这并不是小数目。而要知道，银行对于房贷是有明确限制的，五证不全的房子在银行是贷不到款的，而一些开发商呢，故意隐藏银行房贷的限制条款，收了购房者首付后，购房者能不能贷到款，他们也不理会。小编提醒广大购房者，不要为了低房价而冒着极大的危险去购买，不然因小失大。结语：关于【五证是指哪五证？买五证不全的房子有什么风险？】就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，欢迎关注连云港吉屋网资讯。连云港，这些特惠楼盘五证齐全，值得买：新浦7000元/平米公园周边名校周边幼儿园优惠头次预约 享24小时专车服务海州9000元/平米核心双学区大型商超公园周边
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拆迁安置房有哪些分类
　　所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么拆迁安置房有哪些分类呢，购置拆迁安置房有哪些注意事项呢?
　　一、拆迁安置房有哪些分类
　　拆迁安置房屋一般分为两大类：
　　一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
　　二、购置拆迁安置房有哪些注意事项
　　购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
　　不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
　　动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
　　如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。
　　买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。
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