权威解读!2018年重庆房价还会涨吗?-重庆房产网
权威解读!2018年重庆房价还会涨吗?
发布时间 : &&&&大渝圈&&&&编辑：过家家小编
今天有购房者问题房小妹，说他看了一位专家写的文章，还要再涨1万，他问房小妹对于重庆房价未来走势怎么看？我觉得说重庆涨这个说法并不是太过于正确的说法，我们都知道目前调整之下，整个楼市基本处于一个降温降价趋势之中，当然也有个别城市和个别楼盘是在往相反方向，但是这不代表整体，而且重庆房价一直以来都是比较稳定的。就重庆房价而言，房小妹认为未来基本是处于平稳。第一，重庆本身房子数量就很多，而且重庆发展不是一个区域在发展的，重庆是主城九区协同在发展，而且重庆还有21个城市副中心，当然有些副中心比较远。决定房价高低是城市人口增长，而且还要考虑定居时间，有些可能就暂住一年两年，他们没有必要选择在这个城市买房。第二，我们判断房价不要以一个区域上涨就认定所有区域就上涨，观音桥板块，区大坪板块，解放碑板块，照母山板块，板块，不是这些板块价格往上，其他板块价格也要往上吧，重庆在调整之下，可以说房价基本开始稳定下来，并且进入低位运行的态势之中，从目前调整来看，可以说和全国楼市步伐是保持一致的，也就是整体上要平稳，那么在这个大趋势之下就决定重庆房价不可能出现很大幅度上涨，只能是个别区域或者个别楼盘上涨。第三，重庆目前本身在结构性发展就是比较均衡的，也就是不单单依赖于商品房，重庆在中低端布局上非常完善，不仅仅是，还有租房，而且重庆在这一轮调整之下已经开始大力在发展租房了，根据媒体报道重庆融资千亿元支持住赁市场，也就是再一次强化中低端保障体系，那么在这个情况下房价拿什么来涨？还涨1万，现在重庆均价是多少，根据数据统计来看均价基本在1万到1万2左右，再涨1万也就是翻一倍，这既不符合调整目标也不符合重庆目前现状，而且重庆是少数城市房价大幅度下降过城市，在2014年时候有些小区跌的惨不忍睹的，当然整个2014年行情态势都不太好，但是目前调整多次在强调坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调，因地制宜，因城施策，促进房地产市场健康和平稳发展，也就是稳为主，在9月份调整开启之后，重庆房价基本稳定下来了。因此房小妹认为重庆2018年基本是平稳为主，个别区域确实有上涨，但整体还是以平稳为主，不会出现大涨这个态势。房价最疯狂的这一年 重庆房价为何只涨了0.4%？_网易财经
房价最疯狂的这一年 重庆房价为何只涨了0.4%？
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（原标题：房价最疯狂的这一年，重庆房价为什么只涨了0.4%？）
刚刚过去的国庆黄金周，几乎成为全国各大城市的“限购周”，到昨天为止，起码有二十个城市推出了五花八门的调控政策，但是，效果会如何，却让人心有余悸。在这一点上，任大炮之前有一句话倒是说得实在：在老百姓心里，凡是限购的，都是紧俏的。也正是因为这一条常识，在过去的十多年里，“限购限贷”这贴药膏，从来只让疼痛稍稍缓解片刻，却从来没有药到病除过。在公共政策上，再粗的胳膊也拧不过“预期”两字。也有人给出了长效药。在本周上街的《财新周刊》，撰文《何为房市治本之举》，提出“解决暴涨的扭曲状态，说难亦难，说易亦易。关键还是下决心改革。只要从解决高房价赖以存在的土地财政入手，并改善宏观调控手法，中国的房地产业就有希望走上健康发展的道路。”胡舒立的这贴药貌似可以“一劳永逸”，可是，要从药房里熬出来，却不知是猴年马月。土地财政已成为地方政府的速效救心丸，特别是在之后，地方预算内收入日渐减少，债务水平却在持续抬高，摁下一个瓢，浮起来的却可能是一块更大的烂木头。去年以来的中心城市房价普涨，其实是建立在一些有目共睹的事实前提下。首先是货币的超发。宏观分析师万由山在《上海证券报》上算过一笔账，在过去的一年里，泛体系的增量已膨胀到传统银行体系增量的2.3倍。据他的计算，截至今年上半年，M2的真实增速约为20%。其次，是产业转型的困难，受增长乏力和消费不足的双重困扰，从中央到地方，不得不再次回到加大固定资产投资的老路上去。在这样的宏观形势下，我们不得不有三个清醒的承认——其一，承认政府是一个大地主，土地是市长们手里最后、也是最有效的资产，对他们而言，不是要不要靠土地吃饭的问题，而是如何吃好、吃长久的问题；其二，承认不动产的投资属性，今天在各大城市抢购房子的同学，绝大多数不是没有房子的人，而是被货币泡沫吓坏了的中产阶层，他们无一不是走投无路地被逼到那里去的；其三，承认房地产对中国产业经济的拉动效应，它的复苏直接带动了五十多个相关行业，今年以来，低迷许久的煤炭、钢铁等能源价格的上扬，毫无疑问是拜此次房产狂热之赐。如果对以上的两点事实和三个承认还有争议，那么，中国的房价难题就真的缺乏讨论的前提了。接下来的问题是，在达成共识之后，有没有人摸出了一条新路子。这个人是有的，他叫黄奇帆。黄奇帆在干了15年，市长当了6年，从2013年到2015年，重庆的增长“三连冠”，领跑全国，可是重庆的房价却波澜不惊。在过去的五年里，重庆GDP增长了98%，居民人均收入增长了55%，而房价却只增长了12%。就在最为疯狂的这一年时间里，从去年6月迄今，重庆房价只涨了0.4%，而且，既不限购，也不限贷。现今，重庆的房价不但低于成都、西安，甚至还比不上兰州和南宁。重庆的事实告诉我们，即便在当前的土地政策下，也有人可以让经济增长与房价上涨“脱钩”。黄奇帆的“武林秘籍”有两条。第一条，他当好了大地主的角色。重庆有一个独步全国的地票政策，政府通过市场化的交易方式，在相对保障农民财产性收入的前提下，牢牢控制了土地的供给和配置权。同时，黄奇帆是金融高手，被称为“金融市长”，重庆的金融市场长期处在政府的强势管制之下。地管住了，钱管住了，幺蛾子就飞不出来了。第二条，黄奇帆治理房市，发明了几个原则。他规定，重庆每年房地产投资不能超过全市固定资产投资的25%；他规定，政府出让的土地价格不能高于房价的三分之一。他还规定，住宅建设每平方公里要容纳一万人，工业园区用地，每平方公里不得少于100亿元产值。黄奇帆的这些原则，“简单粗暴”，而且在任何一本中外经济学或城市治理的教科书上都找不到，但却非常有效。依我看来，在这几条黄氏原则之外，可以再增加一项：一个城市的房价涨幅不得高于当年度居民人均收入的涨幅。有了这几个条条框框，没有一座城市的房价是不可能被遏制住的。在中国这个政府权力“无限”大、土地配置完全行政化的非典型环境中，再响亮的口号或自由主义主张都不管用，唯一可靠的是市长大人自己的初心和理性。中国有句古话，叫“螺蛳壳里做道场”。要把房市治理好，限购限贷是凉快一时的狗皮膏药，土地财政改革遥遥无期，唯一可靠的，恐怕正是，全国的市长们像黄奇帆那样，把自己关进“螺蛳壳”里，在那里做好自己的道场。
本文来源：中国新闻周刊
作者：吴晓波
责任编辑：何泱子_NF4869
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分享至好友和朋友圈理性讨论，重庆主城区的房价还会涨吗？
渝北这边新房普遍1.3万以上了，有些位置更夸张，好位置的二手房也是1万以上。楼主家里帮忙前几天首付买了一套二手房，均价1万出头点点，那个小区我们一家人今年三月底来看过。心塞，现在首付的钱当时买都可以全款了，对，接近五个月涨了3000一平米。很多朋友同学说现在是重庆房价的顶峰，现在买不是很好。但是重庆的经济、人均收入也不高啊，总不可能涨到2万以上吧。对了，请教下大家，一个新开通的地铁线能大幅度带动周边的房价吗？
这些回帖亮了
重庆成都等二线城市房价远没有饱和，未来肯定会和杭州南京等城市看齐
发自手机虎扑 m.hupu.com
重庆成都等二线城市房价远没有饱和，未来肯定会和杭州南京等城市看齐
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涨肯定是要涨，就看涨的速度，只希望重庆的房价涨价速度慢点，不然以后就买不起房了。
应该还会的
我觉得房价一是当地经济发展情况，是否有足够多工作岗位，足够多人口，可以看看重庆最近的经济增长情况，看看小学新生登记人数判断，足够多有能力有需求的人。二是国家金融政策，需要看看重庆当地住房贷款的发放难以情况。都需要做些具体的调查观察。
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两万完全正常，现在可能是成都那边还没炒完，重庆房价一定还会涨。
我几个以前准备在成都安家的同学都去重庆买房了，万达的房子，开盘两个小时抢没了。
你说还会不会涨？
绝逼涨到5w，大家快来买~~
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我也在看，但是不准备这段时间买。感觉现在的房地产都是在搞饥饿营销。
那天打中介电话，推荐渝北kbc6n公园，我说是不是太贵了，16000了，结果中介脱口而出，没得这么贵，全是炒的，只要13000，所以其实你懂的
主要看人口了，目前重庆成都还算是人口流出城市大量人口流向东南沿海短期内不会爆张
反正以后跌的可能性很小，所以该买就买吧
kbc6n公园都1.3w了，新牌坊才1.6w个人认为新牌坊包括江北市区还会涨kbc6n公园以及大渝北就不清楚了
重庆以后是GDP 冲击全国第三的。。今年完了和和广深差距只有10%了。。
房价和深圳差5倍。。
重庆房价还可以，是因为天量供应。今年供应又加大了。
别的城市都没房了，重庆遍地是房子卖。。。即便如此去年也疯了。。
一旦减少供应。。绝对压都压不住。。
赶紧上车吧。。。重庆接近上海的城市建设，全国第一的发展速度，北上广深人口净流入全国第一，5年后市中心5万，才是重庆的真实水平。。
会涨，问题是会不会大涨，今年以来建材和地价都涨了，开发商成本涨了不少，第二银行的贷款利率提高了不少，以后会不会提高首付比例也不得而知，总之刚需早上车
重庆jr看着这些回复瑟瑟发抖啊……
哈哈哈，楼上一本正经的分析真是笑死了我。
50产权还能涨到5万？放到现在50年产权深圳市中心也就不到4万
在控制房价方面奇帆不是针对谁，结果被放在眼皮底下去了
会的，往东区县万州也涨得不行
引用12楼 @ 发表的:重庆以后是GDP 冲击全国第三的。。今年完了和和广深差距只有10%了。。
房价和深圳差5倍。。
重庆房价还可以，是因为天量供应。今年供应又加大了。
别的城市都没房了，重庆遍地是房子卖。。。即便如此去年也疯了。。
一旦减少供应。。绝对压都压不住。。
赶紧上车吧。。。重庆接近上海的城市建设，全国第一的发展速度，北上广深人口净流入全国第一，5年后市中心5万，才是重庆的真实水平。。实话实话，重庆目前来看，应该是超不了深圳的，安安心心冲第四吧
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重庆好的楼盘早就2万了
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