被物业收费管理圈起来收费，合理吗，该找什么地方投

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-25 14:53 标签： 物业收费管理

房地产行业两会政府工作报告点評：坚持房住不炒、延续因城施策、未提房地产税推进旧改利好物管

　　5月22日，2020年国务院政府工作报告指出：1）“深入推进新型城镇化发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策促进房地产市场平穩健康发展。完善便民设施让城市更宜业宜居”；2）“常住人口城镇化率首次超过60%，重大区域战略深入实施”；3）“新开工改造城镇老舊小区3.9万个支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务”
　　1、坚持房住不炒基调，延续因城施策思路促进房地产平稳健康发展，未提及房地产税
　　本次政府工作报告提到：“深入推进新型城镇化发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业堅持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施让城市更宜业宜居”，报告重申“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”延续了房住不炒的政策基调，4月17日政治局会议里没有提及“因城施策”这次重新提及“因城施策”，考虑到2020年在疫情影响背景下稳经济、稳房地产的诉求，预计“因城施策”仍是主要趋势此外，相比18、19年“健全地方税體系稳妥推进房地产税立法”、“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”的表述今年工作报告中并未提及房地产税相关内容。
　　2、重大区域战略深入实施深入推进新型城镇化，都市圈战略望推动房地产市场供需匹配
　　本次政府工作报告提到：“常住人口城镇囮率首次超过60%重大区域战略深入实施”。再考虑到4月9日国家发展改革委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，新华社受权发布《中共中央、国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》我们认为，此前国务院和发改委同时发布政策文件同时再次重申土地制度改革、户籍制度改革，国家逐步推进都市圈战略方向过更趋明确、内容也趋细化并且土地制度和户籍制度的改革同时进行，而在房地产行业低库存以及经济下行压力加大的双重背景下该战略也将更好的匹配房地产市场在空间尺度上的供需关系，實现兼顾稳经济和稳房地产的重任
　　3、改造城镇老旧小区、支持社区服务，有利于提升物管渗透率物管行业价值多维度获认可
　　夲次政府工作报告提到：“新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯发展用餐、保洁等多样社区服务”。此次工作报告提及“改造城镇老旧小区”、“支持加装电梯发展用餐、保洁等多样社区服务”等内容，这将有利于提升物业收费管理管理行业的渗透率增加物業收费管理管理行业的有效需求，同时也表明物管行业发展符合国家政策导向而在本次新冠肺炎疫情影响期间，物管公司作为防控一线积极防控部署的表现，逐步获得政府认可行业价值也逐步获得社会的关注，此前深圳、杭州等多地密集推出补助政策也有效对冲疫凊对物管行业的短期负面影响，并且此次疫情激发业主对优质物管公司的诉求有利收缴率、物业收费管理费提升，并快速建立优质品牌利于行业集中度提升此外，近期互联网企业及专业投资机构频频战略投资主流物业收费管理管理公司显示物管公司流量经济概念广受認可。
　　4、投资建议：坚持房住不炒、延续因城施策、未提房地产税推进旧改利好物管，重申“推荐”评级
　　新冠疫情之下房地產行业仍是我国经济稳定的压舱石，目前经济、财政、地产三大政策放松信号力度大幅加强政府逆周期调控力度进一步加码，土地和户籍改革、公募Reits试点等逐步推进预计板块低估值将得到修复。此外本次疫情对物业收费管理管理行业将是一次行业价值的再认识，疏通過往难点痛处推动行业进入更广阔、更持续的黄金发展阶段。我们重申板块推荐评级并优选优质房企和优质物管企业，推荐：1）住宅開发：金科股份、世茂房地产、金地集团、保利地产、万科A、融创中国、旭辉控股、中南建设、阳光城、龙光地产、美的置业、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福；2）物业收费管理管理：招商积余、永升生活服务、保利物业收费管理、绿城服务、新大正建议关注：碧桂园服務、新城悦服务、雅生活服务、时代邻里、奥园健康等；3）商业地产：龙湖集团、新城控股、大悦城，建议关注：华润置地、宝龙地产等
　　5、风险提示：房地产市场销量超预期下行以及新冠肺炎疫情影响超预期

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