1<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
1){val = 1;}window.location.href = '/500-500020-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
原业主如果不配合交楼，该如何处理？
seababy1919
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原业主如果不配合交楼，该如何处理？
我好朋友在年前终于买了一套属于自己的小房，原业主这两天就收了所有房款。最近就要到交房时间了，但是原业主以各种理由不配合交楼，该如何处理？
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不会吧！那你们怎么还交钱了呀？
seababy1919
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什么意思？就是原业主已经收到全款了，到时就是以各种理由不配合交房
seababy1919
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合同规定收到全款三天内不交房的话，就可以告他违约。引用洋葱qw的发言:不会吧！那你们怎么还交钱了呀？
落叶下的一盏灯
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seababy1919
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请问你有好的建议吗？谢谢引用洋葱qw的发言:不会吧！那你们怎么还交钱了呀？
seababy1919
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我朋友已经让中介公司准备相关资料了。如果三天后还不交房的话就启动法律程序。引用落叶下的一盏灯的发言:报警呀
默默地努力
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什么理由？有租客吗？
默默地努力
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一般合同里有约定的吧，而且原业主应该还有一笔钱在中介那过户抵押金好像，先找中介协商，不行只能法院见了，违约金看看和诉讼费划算不？
seababy1919
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有约定，收到全款后三天内必须交房。引用默默地努力的发言:一般合同里有约定的吧，而且原业主应该还有一笔钱在中介那过户抵押金好像，先找中介协商，不行只能法院见了，违约金看看和诉讼费划算不？
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有些貌似没有押金
seababy1919
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有一万押金在中介那里引用哓哓雪的发言:有些貌似没有押金
深圳房地产律师周争锋
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发催告函要日违约金，不行直接换锁强制收。
枣树和枣树
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房子涨了不开心吧.想想卖给我房子的业主真是好人..按时交房,东西都完好..
枣树和枣树
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当然,我卖给别人的房子也是妥妥交付的...
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现在房价在跌了吧？请问你在哪买的？什么价位？引用14楼枣树和枣树的发言:房子涨了不开心吧.想想卖给我房子的业主真是好人..按时交房,东西都完好..
seababy1919
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所以你遇到好业主了啊引用枣树和枣树的发言:房子涨了不开心吧.想想卖给我房子的业主真是好人..按时交房,东西都完好..
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人住里面的话怎么换锁？引用13楼深圳房地产律师周争锋的发言:发催告函要日违约金，不行直接换锁强制收。
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让中介把业主约出来；你们当面谈；带上律师朋友！告诉他违约了！让他确定什么时候交房；交谈时记得录音！后若还是没交直接起诉；或在他家门口打横幅要回自己的房！让他自己不好意思！文明的一般行不通；如果他说他不卖了报警！引用6楼楼主的发言:请问你有好的建议吗？谢谢引用洋葱qw的发言:不会吧！那你们怎么还交钱了呀？
lily浮生半歇
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书面通知物业和中介，强制收房。
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本帖最后由 我才是 于
00:20 编辑
。。。。。。
==================
最新进展，目前已经过户。给了他一万元，真操TMD，当是给狗吃了，施舍给乞丐了，过程不想再提，以后碰到这种渣渣，得有多远躲多远。不然很容易搞衰自己。
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本帖最后由 我才是便便 于
22:57 编辑
记得以前有位厉害的MM，也是业主违约，并且是自己一个人去打官司并且赢了，这帖子的链接有人收藏到吗，麻烦私我一下。要学习一下。
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支持，就是要给这些所谓的知识分子好看来自[]
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大学老师？！这种人，没有合约精神，支持楼主维权！来自[]
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对，这就是所谓的大学老师
精华2&帖子1317&经验值24789 &注册时间&妈币23667 &
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支持打官司，反正这段时间他也卖不了
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支持来自[]
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多多交流．．．支持。
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已经网签，他卖不了，而且网签是无期限的
精华0&帖子28&经验值1771 &注册时间&妈币1501 &
帖子28&经验值1771 &注册时间&BB生日
打官司拖的时间太久，建议和解，加多几万快啦。你现在拿着这点钱也买不到同样素质的房子了来自[]
精华0&帖子2072&经验值87546 &注册时间&妈币75388 &
帖子2072&经验值87546 &注册时间&
以我见过的某些大学老师来看，真的挺差劲的
告他让他双倍奉还，这房也不要了，为了这种房子打官司，住下来心情不好
精华0&帖子1383&经验值7652 &注册时间&妈币6545 &
帖子1383&经验值7652 &注册时间&
告, 老赖太多了... 估计你一个律师函过去, 对方就会变乖了.
嘿嘿, 暂时不知说神马...
精华0&帖子3312&经验值17135 &注册时间&妈币19832 &
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支持打官司，反正这段时间他也卖不了来自[]
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帖子127&经验值605 &注册时间&
有的人就是活在自己的世界里，觉得自己想怎样就怎样，完全不顾别人的感受，承诺跟放屁似的。我倒觉得这事如果折腾的起是应该走法律途径的，没必要说太多人情，不为气，只为维护自己的合法权益。
精华5&帖子27212&经验值139932 &注册时间&妈币148979 &
帖子27212&经验值139932 &注册时间&BB生日
你网签签了，不要随便取消，这种情况很气愤，但是碰到了也没有办法，气不顺就搞大点动作，他看你动作大了，自己就底气不足了，我一个客户就是这样的，年前签的约，天河的房子，现在年后业主以因为提前交楼对他不公平有风险为理由想加价或者取消交易，后来可能发现合同条款来的话他属于违约，承担10%的违约金，也就只能配合了。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费视评估值万分之五，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
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支持楼主，这种大学老师，没有契约精神，应该让他付一点学费
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支持！来自[]
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本帖最后由 我才是便便 于
22:30 编辑
谢谢大源的意见，我本来是抱着和解的心态的，但对方看来已经是铁了心，碰到他们真是倒霉，考虑这两星期准备出律师信给他们过五一，NND，不发威当我病猫。受不了他们。态度反反复复，之前说没空去办，现在直接说想取消合同。
精华0&帖子35&经验值205 &注册时间&妈币301 &
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是的，正解
买房，业主不肯过户，准备打官司告他
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装修预算：小区交房没有阳台被业主起诉 开发商:不怕打官司_网易新闻
小区交房没有阳台被业主起诉 开发商:不怕打官司
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（原标题：看房时的阳台去哪儿了？(图)）
拿到没有阳台的房型业主十分郁闷 /晨报记者 张佳琪位于浦东新区川沙路旁的阳光城愉景湾小区最近刚交房，许多业主在今年5月底6月初刚拿到钥匙，杨先生就是其中之一。但当他第一次走进自己的新房时却意外发现，上下两层的复式别墅，竟却连一个阳台都没有，这与当初购买期房时开发商及销售方的推介不符。2014年底选房交定金2014年11月，川沙路5999号的阳光城愉景湾小区开盘出售，小区除少数普通商品房外，多为联排复式别墅。在得知该消息后，杨先生第一时间到售楼处咨询。“当时工程只是刚刚开始，销售带我们参观了样板房，当时感觉挺好。”日，杨先生再次来到售楼处，选定了14号楼的302室，支付了定金并签了合同。“买房是件大事情，所以一些细节当时都有问到，包括房屋的结构是否与样板房一致？是否同样有阳台等。当时销售人员的回答是所有房型都与样板房一样。”杨先生说，样板房有两套，一套为1－2楼的复式，另一套为3－4楼的复式。在杨先生的记忆中，样板房在每一层楼的客厅位置均有一个面积约4－5平方米的阳台。2015年3月，银行贷款下来后，杨先生签订了正式销售合同。日交房，杨先生也在第一时间办理了交房手续，拿到了钥匙。“走进新房后，总感觉有什么地方不对，后来才发现，原来是少了阳台。”杨先生说，当初样板房在三楼有一个阳台，四楼也有一个阳台，共有两个阳台，而现在连一个阳台也没有，当时就懵了，没有阳台的房子怎么住？衣服，被子晒到哪里去？业主开通维权微信群第二天，杨先生来到售楼处找开发商要说法，到了售楼处才发现，在不知情的情况下买到没阳台房子的并非他一家。业主王先生说：“当初买的是期房，我们只能以样板房及销售提供的资料为准，没有想到拿到手的竟是没阳台的房子。”日前，记者来到阳光城愉景湾小区。虽然样板房已不对外开放，但从外观上依然可以看到，样板房的每一个楼层均有一个外阳台，每个阳台的面积在4平方米左右。可以注意到，每幢8联排的大楼中有4户类似杨先生一样没有阳台的房型，而在整个小区中共有9幢8联排的房屋，也就是共有36户是没有阳台的。据介绍，自发现所买别墅没有阳台，部分业主已组成了维权微信群，群里成员已有20余位，涉及14户业主。销售人员介绍称都有阳台业主王先生认购该小区的房屋时间也是在2014年的12月。根据其提供当初参观样板房时所拍的照片可以看到，在3－4层朝南的房屋中，均有一个延伸出去的阳台，阳台上还放置了洗衣机及晾衣架等物品。“有阳台与没阳台的差别是很大的，1－2层如果没有阳台，但还有个小花园，晒衣物受影响并不大，但3－4层若没有阳台就完全不一样了，这不是住宾馆，三五天我们可以克服，这是居家，天天都要住在这里，是几十年的事情。”王先生说。从业主提供的阳光城当初的售楼宣传册中可以看到，整个宣传册中推荐的多个房型图中，均标识有“阳台”。据王先生介绍，在与销售人员了解房屋房型时，还特意询问过有关阳台的事项，但得到的回复是，小区内所有的房型均与样板房结构一样，包括有阳台。业主说法：每户业主损失了40万元据杨先生与王先生介绍，当初接待他们的是销售经理。该经理承认小区内确实有部分人家没有阳台，但该经理强调，在之前销售期房时销售人员并不知道没有阳台的情况。随后又来了开发商方的工程部及物业工作人员。“他们提出了解决方案——可以帮忙在外墙安装伸缩式晒衣架。”但杨先生对此解决方案非常不满。在与开发商的协商沟通过程中，开发商代表还提出了另外一个解决方案——可以帮忙搭建一个内阳台，但此方案同样被业主们严辞拒绝。杨先生随后给记者算了一笔账。“当初买别墅时，单价为4万多元每平方米，阳台的面积应该是送的，两层楼两个阳台，面积按10个平方米算，每户业主仅从损失来算就有40多万元。如果搭建内阳台，那就是要损害业主正常的房间面积，这部分损失难道要我们来承担？”在业主的帮忙下，记者联系到了2014年底在该楼盘负责销售的一名工作人员（目前已离职）。该工作人员向记者特别强调，不能提及她的名字。该工作人员表示，楼盘内有小部分房型没有阳台，这些高层都是知道的，但销售人员肯定不会对此进行特别解释：“对于销售人员来说，能卖出一套就收一套的提成，所以都只会往好里说，不是熟人，根本不会去提没阳台这事。”开发商回应:一切以合同为准，不怕打官司记者来到小区的售楼处进行核实，接待记者的是开发商派驻售楼处的一名姓张的负责人。张先生介绍，因整体设计的原因，小区内确实有部分房型没有阳台。既然房型分有阳台与无阳台之别，为何销售时工作人员不进行区分介绍？对此疑问，张先生表示其无权回答记者，随后表示公司总部会有工作人员来解释此情况。随后，一名自称上海迅腾博房地产开发有限公司营销部的肖姓工作人员联系到记者。肖女士表示，当初楼盘的销售是转包给另外的销售公司进行的，所以当时的销售人员是如何介绍的她并不知情，针对目前业主反映的无阳台情况，公司也在积极与业主代表进行沟通，寻求解决方案，但这并不表示公司当初存在隐瞒或欺骗。最后肖女士强调：“一切以购房合同中的约定为准，如果业主认为有问题，可以通过法律途径解决，我们不怕打官司。”律师说法：开发商如涉嫌欺诈需赔偿在上海中夏旭波律师事务所副主任、合伙人李晓茂看来，购买期房时很容易存在业主了解信息不全的情况。虽然目前还没有完全确定阳光城开发商当初的销售是否存在选择性告知情况，但每名业主都有知情权，如果开发商是故意隐瞒，那就是一种斯诈。“欺诈主要分为虚构和隐瞒两种，开发商没有告知房屋的特殊情况是属于隐瞒。这些需要看当初开发商的预售宣传单及以所签合同中约定为准，如果与合同相违，业主有权要求重做阳台或提出退房要求，甚至提出索赔。”李晓茂表示，目前业主可以先通过协商来解决，如果和开发商协商不成，可以向房管局、工商局等部门投诉，如果仍行不通，业主可以通过法律来维护权益。在期房预售制度之下，交房与预售宣传不符的情况常有发生，但李晓茂律师也表示，开发商有义务告知业主房屋的真实情况，而业主也有权利来维护自己的利益。
本文来源：新闻晨报
作者：李东华
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