很多人因为种种原因造成申请贷款审批没通过，与自己想要提早实现的梦想失之交臂。其实很多时候，我们可以更主动些，通过经验和技巧让自己重新获得银行的“宠幸”，顺利地批下贷款。
一：“资质不够”是银行最美的借口
很多被拒的人都会觉得“幸福总是那么丰满，现实总是那么骨干”。其实，造成贷款失败的原因有很多，可能是银行信贷专员不了解贷款申请人的行业，可能是在申请贷款时银行的信贷额度满了，也可能是贷款申请的额度太小，信贷员不想做。但无论什么情况下的贷款失败，你得到的答案往往是：个人资质不够、抵押物不符合、没有担保等原因。所以，不要以为一次贷款申请被拒就是“杯具”，很多时候找几家不同的银行申请甚至是多申请几次，往往会有不一样的结果。
二：此处不获贷，自有获贷处
申请贷款其实就和高考填志愿一样，一个学校落榜并不意味所有学校对你关上了校门。同理，在一家银行贷款失败并不意味着这家银行就对你关上了大门，因为一家银行有许多支行，这家拒绝了你，并不一定其他的支行也会拒绝你；一家银行拒绝你，并不等于其他的银行也会拒绝你；一家金融机构拒绝你，还有其他的金融机构可能会接受你。
三：找到贷款失败的真正原因
据统计，一家中小企业要平均接触10家以上的银行才有可能融资成功。而个人在申请贷款时需要注意的是，如果有多家银行指出你贷款被拒的共同问题，那么这才有可能是你贷款失败的真正原因，需要在这个问题上及时弥补，才能让以后与银行的接触中获得信任。
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&&&平安银行&&&&&
&&&渣打银行&&&&&
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贷款新闻知识今日律师风向标：
银行贷款未审批是否可以过户？
通过中介看中27万的一套二手房，卖方房产抵押在银行，我买方和卖方向建设银行共同筹集资金提前还款，涂销抵押，拿出房产证。。由中介暂保存。后中介给我在工商银行办按揭贷款，但是他们递交的材料未通过银行审批导致银行贷款一直不能审批下来，今天突然中介公司通知我说可以过户了，要求我带齐证件和所欠中介的所有服务费用和卖家一起过户，我本人很担心万一我现在过户了但是银行贷款批不下来，还有就是中介的服务费用已经全部交了，中介公司不再理会这次交易怎么办？真的可以先过户后再等银行审批款吗？我做为买方现在有哪些风险呢？非常着急，，，恳请各位律师们求救。。。
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免费问律师如题。第一次买房，缴了首付，贷款现在也没有办下来。昨天银行打来电话，说要提供其它财产证明，比如车证或者大额存款证明什么的。不知道为什么银行现在贷款怎么审得这么严啊？担心的问题是，如果开不出什么其它资产证明，那怎么办啊？房子是不是没有办法买了？那我的首付款开发商退吗？我没有车，存款也不多，主要的钱会套在股市里了。怎么办呢？　　
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　　银行大概在算计，等你断供了房子不值钱了还有没有其他值钱东西可以顶点？
　　多军不是说房价一直会涨吗？如果一直会涨银行干吗要这么小心呀？
　　是不是你的收入达不到申请贷款的标准啊?　　　　每个月的收入要二倍于每月还款数.　　　　或者他们对你公司提供的收入证明不太认可
　　第一套房应该不至于贷不下来吧 虽然现在紧缩了
　　我跟你一样的情况　　　　去年12月交首付,现在还在批,中间又找我要了很多资料　　　　以前只是我个人的薪水证明,现在还有我家人的____TNND　　　　银行方面经理说是 现在贷款紧缩,考察手续比较严格　　　　我的问题是,如果都交房了 贷款还没批下来 应该怎么算?　　　　希望有类似经验的朋友 指点方法
　　是吧。可能是吧，说实话，可能我的收入相比房贷是不太高。那怎么办呢？就是担心万一贷款批不下来，那我的首付款怎么办呢？会不会退啊？会不会有违约金呢？卖房的销售让我找朋友借个二十万，存银行几天，可是哪有这么好借的啊？我的存款本来还有十多万，现在在股票里亏得没一点了。
　　同样求助。同样问题。　　我比你还惨，我都搞到了20万的证明还不审批。　　叫天天不应叫地地不灵啊。　　最坏的打算就是借钱补足不能贷款部分。　　我祈祷祈祷：今天刚递交了材料审批，祈祷明天一定要贷下来啊！
　　看来房价真的要“暴涨”了，银行就怕这时候买，明年赚得太多。　　呵呵，老幽默了。　　　　不过，LZ这事真挺闹心的，希望有个好的解决结果。
　　你们是不是贷的太多了？　　我才贷的，就贷了一成，银行P都没放个，马上就给批了，就是不停的问:&还要不要贷点？&
　　而且，我是什么证明都没有......，银行没找我要
　　银行被抽紧银根了,所以贷款比较谨慎
　　LS的你表吓唬人了。我就是银行的。银行不可能这样的。骗谁啊你
　　是不好办,现在对收入审查很严.　　　　利息还提高了,这个王八蛋都知道.
　　据说上海如果个人收入证明超过（等于）2W，那么单位的证明不管用，还得提供完税证明。
　　因为我没工作,贷款时提交了存款证明,二十多万的,银行还是不批,然后我就去银行打印了我老公工资卡的转入明细,银行就批了,现在光有收入证明银行不大信的,去银行打上工资卡明细银行就信啦
　　当初（06年）我们办贷款时，我们那家银行也需要大额存款证明，我们没有，刚好老婆的一个同事要买房，手里有十多万现金，于是请他帮忙，一起拿着钱到银行里，以我老婆的名义开了一张存折，同时办了一张卡，办完以后，同事马上就用卡把钱取走，剩下个存折就留给我们了，复印一份就可以作为存款证明了
　　我的也刚放没多久，也问我要这要那的。开始说我以前助学贷款有5次不良记录（逾期），要我去银行开助学贷款的换款明细表，开完没多久，又说我的工资太低，当时我开了7500（因为超过8000要开什么完税证明，俺没有就开了个7500），谁知他们说我的收入太低了，又是个光棍，呵呵，要我开个真实的，后来俺就去公司开了个陡一点的，正准备交给他们，他们却打电话说俺可以开始还款了，惶恐和惊喜中，俺就加入了房奴的队伍。对你的情况表示关注，毕竟当初俺也有同样的担忧。
　　作者：本田阿库拉　回复日期：　18:52:39　
　　　　LS的你表吓唬人了。我就是银行的。银行不可能这样的。骗谁啊你　　==============================================================　　不骗你，是真的，就半个月前。
　　这事真闹心。　　那请问如果我因为开不出其它资产证明，导致银行不放贷款给我，那我要承担什么责任吗？有没有违约金呢？有知道的朋友给支个招吧，谢谢了。因为首付款也借了一点，现在再开口借钱有难度啊。
　　TNND，我从07年12月贷的。今年2月20号才批。
　　没有工作证明就难怪了，我贷20万，公积金贷款，一点问题都没有。你找个单位开份收入证明啊，证明税后收入能够超过每月还款额3倍就成。盖个章的事情。
　　如果贷不下来，在你的合同约定是怎么这写的？你仔细看下。　　我们这边一般约定赔付开发商总房款的5%-10%，合同解除。　　　　
　　贷不下来，算你违约，需要按照合同约定赔款的　　　　所以，你最好还是想点办法
　　原来所谓的优质贷款都是贷给了这些“高收入”的，能买得起房的人
　　买不起房硬撑噻，现在撑死了吧？　　　　房价就是这样抬高的。
　　跟我差不多，我也正在发愁呢。
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)工商银行贷款程序
　　　?
?　一、受理　　　
?　中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门（或相当于公司 业务部门的市场营销部门）均可受理借款人固定资产贷款申请。客户的申请一般由客户的开 户行受理和初审，并由该行对受理的贷款提出初步意见。
?　二、初审　　　
?　固定资产贷款初审阶段主要审查内容是：下级行申请报告：项目批准文件；业主借款申请；借款人近期报表情况；项目贷款条件。
?　三、评估　　　
?　贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款“三性”原则要 求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、 公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部 在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函 的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。
?　1.贷款项目评估的依据
?　(1)国家产业和布局政策,财政税收政策,行业发展规划,国家和行业的可行性研究设计标 准及参数；
?　(2)中央银行和中国工商银行的信贷政策管理规定,中国工商银行的评估...
工商银行贷款程序
　　　?
?　一、受理　　　
?　中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门（或相当于公司 业务部门的市场营销部门）均可受理借款人固定资产贷款申请。客户的申请一般由客户的开 户行受理和初审，并由该行对受理的贷款提出初步意见。
?　二、初审　　　
?　固定资产贷款初审阶段主要审查内容是：下级行申请报告：项目批准文件；业主借款申请；借款人近期报表情况；项目贷款条件。
?　三、评估　　　
?　贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款“三性”原则要 求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、 公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部 在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函 的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。
?　1.贷款项目评估的依据
?　(1)国家产业和布局政策,财政税收政策,行业发展规划,国家和行业的可行性研究设计标 准及参数；
?　(2)中央银行和中国工商银行的信贷政策管理规定,中国工商银行的评估规定和参数。
?　(3)政府有权部门对项目立项的批准文件，项目可行性研究报告及有权部门的论证意见 ；
?　(4)贷款人生产经营等有关资料；
?　(5)中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、运输、劳动保 护等有关法规和规定。
?　2.评估应具备的基本条件
?　（1）符合国家产业、产品布局和投资项目审批程序，可行性研究经权威部门论证；
?　（2）符合国家产业布局政策、财政税收政策、行业发展规划以及国家和行业的可行性 研究设计标准和参数；
?　（3）符合人民银行和中国工商银行信贷管理规定、中国工商银行评估参数；
?　（4）借款人的主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家和中国工商银行规定；
?　（5）具备以下基本资料：
?　a.借款人营业执照，公司章程，贷款证，贷款申请书。
?　b.借款人（出资人）最近三年的审计报告原件及随审计报告附送的资产负债表、捐益表 和现金流量表及其报表附注。
　?c.借款人现有负债清单及信用状况。
　?d.有权部门对项目立项的批复，项目可研报告、环保部门及其他有权部门对项目的批复 文件，权威部门论证结论。
?　e.市场供求、产品价格、行业状况分析资料。
?　f.项目建设资金来源证明文件。
?　g.项目建设进度表，资金使用计划。
?　h.贷款偿还方式及计划，借款人在项目建设期及贷款偿还期内现金流量预测材料。
?　i.贷款担保意向或承诺，担保人营业执照、财务报表、或有负债状况，抵押（质押）物的情况说明。借款入营业执照、公司章程、贷款证（卡）、借款申请书。
?　j.同级别相关信息事务部门出具的法律意见书。
?　3.评估的范围
?　凡申请中国工商银行固定资产贷款人民币500万元（含）以上、外汇贷款100万美元（含 ）以上的项目，均应进行评估；科技开发贷款不论贷款额大小，原则上都要进行评估；追加 贷款额超过原承诺贷款30%的应重新进行评估。但符合以下条件之一的贷款可以不评估，只 要提供贷款调查报告即可：
?（1）项目贷款总额在人民币500万元、外汇100万美元以下的；
?（2）以存款、可转让国家债券或金融券全额质押的项目贷款；
?（3）经具有相应审批权限的贷款审查委员会特批的。
?　四、审查审批　　　
?　项目贷款评估报告完成后，评估咨询部门要认真审查评估报告，并以部门文件的形式提 交信贷管理部门和信贷政策委员会；信贷管理部门依据评估报告等资料进行贷款的审查审批 。
?　五、联合评审　　　
?　联合评审是指对按现行评审程序需要总行相关业务部门分别提出初审、评估、审查和信 贷意见，再报信贷审批中心信贷审查会议和信贷政策委员会审贷款程序的项目贷款。实行联 合 评审的信贷业务原则上限于以下几类：1、总行确定的300户重点优质客户申请的时效性较强 的信贷业务；2、市场前景好、竞争激烈的基础设施项目；3、银团牵头行已组织评估，我行 以 参与行身份参加的银团贷款项目；4、时效性强的投标项目；5、总行领导认为需要联合评审 的信贷业务。实行联合评审的信贷项目原则上在10亿元以上。
?　六、发放贷款　　　
?　贷款发放前，经办行与借款人订立书面借款合同。借款合同由经办行与借款人协商订立。 在签订合同之前，借款人应当承诺以下要求：
?　1.使用中国工商银行统一的借款合同文本；
?　2.提供合法有效的担保，并根据需要办理或督促担保人办理登记或公证手续；
?　3.准予中国工商银行参与项目设备和工程招标等工作；
　?4.在还清中国工商银行的全部借款之前，向第三人提供担保的，应事先征得中国工商银 行同意；
?　5.借款合同履行期间，发生合并、分立、合资、股份制改造等产权变更或承包、租赁等 经营方式改变的，应事先征得中国工商银行同意，并在落实贷款债务和提供相应担保后方可 实施。
其他答案（共13个回答）
工商银行贷款程序
　　　?
?　一、受理　　　
?　中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门（或相当于公司 业务部门的市场营销部门）均可受理借款人固定资产贷款申请。客户的申请一般由客户的开 户行受理和初审，并由该行对受理的贷款提出初步意见。
?　二、初审　　　
?　固定资产贷款初审阶段主要审查内容是：下级行申请报告：项目批准文件；业主借款申请；借款人近期报表情况；项目贷款条件。
?　三、评估　　　
?　贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款“三性”原则要 求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、 公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部 在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函 的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。
?　1.贷款项目评估的依据
?　(1)国家产业和布局政策,财政税收政策,行业发展规划,国家和行业的可行性研究设计标 准及参数；
?　(2)中央银行和中国工商银行的信贷政策管理规定,中国工商银行的评估规定和参数。
?　(3)政府有权部门对项目立项的批准文件，项目可行性研究报告及有权部门的论证意见 ；
?　(4)贷款人生产经营等有关资料；
?　(5)中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、运输、劳动保 护等有关法规和规定。
?　2.评估应具备的基本条件
?　（1）符合国家产业、产品布局和投资项目审批程序，可行性研究经权威部门论证；
?　（2）符合国家产业布局政策、财政税收政策、行业发展规划以及国家和行业的可行性 研究设计标准和参数；
?　（3）符合人民银行和中国工商银行信贷管理规定、中国工商银行评估参数；
?　（4）借款人的主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家和中国工商银行规定；
?　（5）具备以下基本资料：
?　a.借款人营业执照，公司章程，贷款证，贷款申请书。
?　b.借款人（出资人）最近三年的审计报告原件及随审计报告附送的资产负债表、捐益表 和现金流量表及其报表附注。
　?c.借款人现有负债清单及信用状况。
　?d.有权部门对项目立项的批复，项目可研报告、环保部门及其他有权部门对项目的批复 文件，权威部门论证结论。
?　e.市场供求、产品价格、行业状况分析资料。
?　f.项目建设资金来源证明文件。
?　g.项目建设进度表，资金使用计划。
?　h.贷款偿还方式及计划，借款人在项目建设期及贷款偿还期内现金流量预测材料。
?　i.贷款担保意向或承诺，担保人营业执照、财务报表、或有负债状况，抵押（质押）物的情况说明。借款入营业执照、公司章程、贷款证（卡）、借款申请书。
?　j.同级别相关信息事务部门出具的法律意见书。
?　3.评估的范围
?　凡申请中国工商银行固定资产贷款人民币500万元（含）以上、外汇贷款100万美元（含 ）以上的项目，均应进行评估；科技开发贷款不论贷款额大小，原则上都要进行评估；追加 贷款额超过原承诺贷款30%的应重新进行评估。但符合以下条件之一的贷款可以不评估，只 要提供贷款调查报告即可：
?（1）项目贷款总额在人民币500万元、外汇100万美元以下的；
?（2）以存款、可转让国家债券或金融券全额质押的项目贷款；
?（3）经具有相应审批权限的贷款审查委员会特批的。
?　四、审查审批　　　
?　项目贷款评估报告完成后，评估咨询部门要认真审查评估报告，并以部门文件的形式提 交信贷管理部门和信贷政策委员会；信贷管理部门依据评估报告等资料进行贷款的审查审批 。
?　五、联合评审　　　
?　联合评审是指对按现行评审程序需要总行相关业务部门分别提出初审、评估、审查和信 贷意见，再报信贷审批中心信贷审查会议和信贷政策委员会审贷款程序的项目贷款。实行联 合 评审的信贷业务原则上限于以下几类：1、总行确定的300户重点优质客户申请的时效性较强 的信贷业务；2、市场前景好、竞争激烈的基础设施项目；3、银团牵头行已组织评估，我行 以 参与行身份参加的银团贷款项目；4、时效性强的投标项目；5、总行领导认为需要联合评审 的信贷业务。实行联合评审的信贷项目原则上在10亿元以上。
?　六、发放贷款　　　
?　贷款发放前，经办行与借款人订立书面借款合同。借款合同由经办行与借款人协商订立。 在签订合同之前，借款人应当承诺以下要求：
?　1.使用中国工商银行统一的借款合同文本；
?　2.提供合法有效的担保，并根据需要办理或督促担保人办理登记或公证手续；
?　3.准予中国工商银行参与项目设备和工程招标等工作；
　?4.在还清中国工商银行的全部借款之前，向第三人提供担保的，应事先征得中国工商银 行同意；
?　5.借款合同履行期间，发生合并、分立、合资、股份制改造等产权变更或承包、租赁等 经营方式改变的，应事先征得中国工商银行同意，并在落实贷款债务和提供相应担保后方可 实施。
工商银行贷款程序
?　一、受理　　　
?　中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门（或相当于公司 业务部门的市场营销部门）均可受理借款人固定资产贷款申请。客户的申请一般由客户的开 户行受理和初审，并由该行对受理的贷款提出初步意见。
?　二、初审　　　
?　固定资产贷款初审阶段主要审查内容是：下级行申请报告：项目批准文件；业主借款申请；借款人近期报表情况；项目贷款条件。
?　三、评估　　　
?　贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款“三性”原则要 求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、 公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部 在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函 的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。
?　1.贷款项目评估的依据
?　(1)国家产业和布局政策,财政税收政策,行业发展规划,国家和行业的可行性研究设计标 准及参数；
?　(2)中央银行和中国工商银行的信贷政策管理规定,中国工商银行的评估规定和参数。
?　(3)政府有权部门对项目立项的批准文件，项目可行性研究报告及有权部门的论证意见 ；
?　(4)贷款人生产经营等有关资料；
?　(5)中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、运输、劳动保 护等有关法规和规定。
?　2.评估应具备的基本条件
?　（1）符合国家产业、产品布局和投资项目审批程序，可行性研究经权威部门论证；
?　（2）符合国家产业布局政策、财政税收政策、行业发展规划以及国家和行业的可行性 研究设计标准和参数；
?　（3）符合人民银行和中国工商银行信贷管理规定、中国工商银行评估参数；
?　（4）借款人的主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家和中国工商银行规定；
?　（5）具备以下基本资料：
?　a.借款人营业执照，公司章程，贷款证，贷款申请书。
?　b.借款人（出资人）最近三年的审计报告原件及随审计报告附送的资产负债表、捐益表 和现金流量表及其报表附注。
　?c.借款人现有负债清单及信用状况。
　?d.有权部门对项目立项的批复，项目可研报告、环保部门及其他有权部门对项目的批复 文件，权威部门论证结论。
?　e.市场供求、产品价格、行业状况分析资料。
?　f.项目建设资金来源证明文件。
?　g.项目建设进度表，资金使用计划。
?　h.贷款偿还方式及计划，借款人在项目建设期及贷款偿还期内现金流量预测材料。
?　i.贷款担保意向或承诺，担保人营业执照、财务报表、或有负债状况，抵押（质押）物的情况说明。借款入营业执照、公司章程、贷款证（卡）、借款申请书。
?　j.同级别法律事务部门出具的法律意见书。
?　3.评估的范围
?　凡申请中国工商银行固定资产贷款人民币500万元（含）以上、外汇贷款100万美元（含 ）以上的项目，均应进行评估；科技开发贷款不论贷款额大小，原则上都要进行评估；追加 贷款额超过原承诺贷款30%的应重新进行评估。但符合以下条件之一的贷款可以不评估，只 要提供贷款调查报告即可：
?（1）项目贷款总额在人民币500万元、外汇100万美元以下的；
?（2）以存款、可转让国家债券或金融券全额质押的项目贷款；
?（3）经具有相应审批权限的贷款审查委员会特批的。
?　四、审查审批　　　
?　项目贷款评估报告完成后，评估咨询部门要认真审查评估报告，并以部门文件的形式提 交信贷管理部门和信贷政策委员会；信贷管理部门依据评估报告等资料进行贷款的审查审批 。
?　五、联合评审　　　
?　联合评审是指对按现行评审程序需要总行相关业务部门分别提出初审、评估、审查和信 贷意见，再报信贷审批中心信贷审查会议和信贷政策委员会审贷款程序的项目贷款。实行联 合 评审的信贷业务原则上限于以下几类：1、总行确定的300户重点优质客户申请的时效性较强 的信贷业务；2、市场前景好、竞争激烈的基础设施项目；3、银团牵头行已组织评估，我行 以 参与行身份参加的银团贷款项目；4、时效性强的投标项目；5、总行领导认为需要联合评审 的信贷业务。实行联合评审的信贷项目原则上在10亿元以上。
?　六、发放贷款　　　
?　贷款发放前，经办行与借款人订立书面借款合同。借款合同由经办行与借款人协商订立。 在签订合同之前，借款人应当承诺以下要求：
?　1.使用中国工商银行统一的借款合同文本；
?　2.提供合法有效的担保，并根据需要办理或督促担保人办理登记或公证手续；
?　3.准予中国工商银行参与项目设备和工程招标等工作；
　?4.在还清中国工商银行的全部借款之前，向第三人提供担保的，应事先征得中国工商银 行同意；
?　5.借款合同履行期间，发生合并、分立、合资、股份制改造等产权变更或承包、租赁等 经营方式改变的，应事先征得中国工商银行同意，并在落实贷款债务和提供相应担保后方可 实施。
现在，人这一辈子怎么也要买一两次房。买房钱也不能光靠自己攒，还要跟银行贷。现在，政府虽然通过提供优惠政策、加大贷款额度、贷款方式多样化（商业贷款、公积金贷款、组合贷款……）等措施大力推广住房贷款，但是由于购房是个很复杂的过程，且住房贷款起步较晚，所以，对于一般消费者来说，贷款购房还是件比较麻烦的事。现在将商业贷款的一些基本程序罗列如下，希望为广大置业者提供方便。
商贷第一步：签约纳税
签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5％的额度缴纳印花税。
商贷第二步：预售登记
这一步一般由开发商代办。
商贷第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：
1．身份证（原件、复印件3份）
2．户口簿（原件、复印件3份）
3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）
4．结婚证（原件、复印件3份）
5．学历证书（原件、复印件3份）
6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）
7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）
8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）
9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份）
10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）
必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
商贷第四步：填写申请资料
贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
1．《个人住房贷款借款申请表》5份
2．《个人住房贷款借款合同》讲解
3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份
4．《授权委托书》2份
5．《承诺书》1份
6．《谈话记录》1份
前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0．3％交纳律师费。
商贷第五步：律师审核资料，转交银行
商贷第六步：签订贷款相关合同
银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
1．《个人住房贷款借款合同》5份
2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份
4．《印签卡片》1份
5．《电子货币卡申请表》1份
6．《代扣还款委托书》1份
7．《储蓄存款凭条》1份
需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
商贷第七步：贷款申请人按月还款
工商银行贷款程序
?　一、受理　　　
?　中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门（或相当于公司 业务部门的市场营销部门）均可受理借款人固定资产贷款申请。客户的申请一般由客户的开 户行受理和初审，并由该行对受理的贷款提出初步意见。
?　二、初审　　　
?　固定资产贷款初审阶段主要审查内容是：下级行申请报告：项目批准文件；业主借款申请；借款人近期报表情况；项目贷款条件。
?　三、评估　　　
?　贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款“三性”原则要 求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、 公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部 在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函 的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。
?　1.贷款项目评估的依据
?　(1)国家产业和布局政策,财政税收政策,行业发展规划,国家和行业的可行性研究设计标 准及参数；
?　(2)中央银行和中国工商银行的信贷政策管理规定,中国工商银行的评估规定和参数。
?　(3)政府有权部门对项目立项的批准文件，项目可行性研究报告及有权部门的论证意见 ；
?　(4)贷款人生产经营等有关资料；
?　(5)中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、运输、劳动保 护等有关法规和规定。
?　2.评估应具备的基本条件
?　（1）符合国家产业、产品布局和投资项目审批程序，可行性研究经权威部门论证；
?　（2）符合国家产业布局政策、财政税收政策、行业发展规划以及国家和行业的可行性 研究设计标准和参数；
?　（3）符合人民银行和中国工商银行信贷管理规定、中国工商银行评估参数；
?　（4）借款人的主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家和中国工商银行规定；
?　（5）具备以下基本资料：
?　a.借款人营业执照，公司章程，贷款证，贷款申请书。
?　b.借款人（出资人）最近三年的审计报告原件及随审计报告附送的资产负债表、捐益表 和现金流量表及其报表附注。
　?c.借款人现有负债清单及信用状况。
　?d.有权部门对项目立项的批复，项目可研报告、环保部门及其他有权部门对项目的批复 文件，权威部门论证结论。
?　e.市场供求、产品价格、行业状况分析资料。
?　f.项目建设资金来源证明文件。
?　g.项目建设进度表，资金使用计划。
?　h.贷款偿还方式及计划，借款人在项目建设期及贷款偿还期内现金流量预测材料。
?　i.贷款担保意向或承诺，担保人营业执照、财务报表、或有负债状况，抵押（质押）物的情况说明。借款入营业执照、公司章程、贷款证（卡）、借款申请书。
?　j.同级别法律事务部门出具的法律意见书。
?　3.评估的范围
?　凡申请中国工商银行固定资产贷款人民币500万元（含）以上、外汇贷款100万美元（含 ）以上的项目，均应进行评估；科技开发贷款不论贷款额大小，原则上都要进行评估；追加 贷款额超过原承诺贷款30%的应重新进行评估。但符合以下条件之一的贷款可以不评估，只 要提供贷款调查报告即可：
?（1）项目贷款总额在人民币500万元、外汇100万美元以下的；
?（2）以存款、可转让国家债券或金融券全额质押的项目贷款；
?（3）经具有相应审批权限的贷款审查委员会特批的。
?　四、审查审批　　　
?　项目贷款评估报告完成后，评估咨询部门要认真审查评估报告，并以部门文件的形式提 交信贷管理部门和信贷政策委员会；信贷管理部门依据评估报告等资料进行贷款的审查审批 。
?　五、联合评审　　　
?　联合评审是指对按现行评审程序需要总行相关业务部门分别提出初审、评估、审查和信 贷意见，再报信贷审批中心信贷审查会议和信贷政策委员会审贷款程序的项目贷款。实行联 合 评审的信贷业务原则上限于以下几类：1、总行确定的300户重点优质客户申请的时效性较强 的信贷业务；2、市场前景好、竞争激烈的基础设施项目；3、银团牵头行已组织评估，我行 以 参与行身份参加的银团贷款项目；4、时效性强的投标项目；5、总行领导认为需要联合评审 的信贷业务。实行联合评审的信贷项目原则上在10亿元以上。
?　六、发放贷款　　　
?　贷款发放前，经办行与借款人订立书面借款合同。借款合同由经办行与借款人协商订立。 在签订合同之前，借款人应当承诺以下要求：
?　1.使用中国工商银行统一的借款合同文本；
?　2.提供合法有效的担保，并根据需要办理或督促担保人办理登记或公证手续；
?　3.准予中国工商银行参与项目设备和工程招标等工作；
　?4.在还清中国工商银行的全部借款之前，向第三人提供担保的，应事先征得中国工商银 行同意；
?　5.借款合同履行期间，发生合并、分立、合资、股份制改造等产权变更或承包、租赁等 经营方式改变的，应事先征得中国工商银行同意，并在落实贷款债务和提供相应担保后方可 实施。
工商银行贷款程序
?　一、受理　　　
?　中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门（或相当于公司 业务部门的市场营销部门）均可受理借款人固定资产贷款申请。客户的申请一般由客户的开 户行受理和初审，并由该行对受理的贷款提出初步意见。
?　二、初审　　　
?　固定资产贷款初审阶段主要审查内容是：下级行申请报告：项目批准文件；业主借款申请；借款人近期报表情况；项目贷款条件。
?　三、评估　　　
?　贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款“三性”原则要 求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、 公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部 在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函 的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。
?　1.贷款项目评估的依据
?　(1)国家产业和布局政策,财政税收政策,行业发展规划,国家和行业的可行性研究设计标 准及参数；
?　(2)中央银行和中国工商银行的信贷政策管理规定,中国工商银行的评估规定和参数。
?　(3)政府有权部门对项目立项的批准文件，项目可行性研究报告及有权部门的论证意见 ；
?　(4)贷款人生产经营等有关资料；
?　(5)中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、运输、劳动保 护等有关法规和规定。
?　2.评估应具备的基本条件
?　（1）符合国家产业、产品布局和投资项目审批程序，可行性研究经权威部门论证；
?　（2）符合国家产业布局政策、财政税收政策、行业发展规划以及国家和行业的可行性 研究设计标准和参数；
?　（3）符合人民银行和中国工商银行信贷管理规定、中国工商银行评估参数；
?　（4）借款人的主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家和中国工商银行规定；
?　（5）具备以下基本资料：
?　a.借款人营业执照，公司章程，贷款证，贷款申请书。
?　b.借款人（出资人）最近三年的审计报告原件及随审计报告附送的资产负债表、捐益表 和现金流量表及其报表附注。
　?c.借款人现有负债清单及信用状况。
　?d.有权部门对项目立项的批复，项目可研报告、环保部门及其他有权部门对项目的批复 文件，权威部门论证结论。
?　e.市场供求、产品价格、行业状况分析资料。
?　f.项目建设资金来源证明文件。
?　g.项目建设进度表，资金使用计划。
?　h.贷款偿还方式及计划，借款人在项目建设期及贷款偿还期内现金流量预测材料。
?　i.贷款担保意向或承诺，担保人营业执照、财务报表、或有负债状况，抵押（质押）物的情况说明。借款入营业执照、公司章程、贷款证（卡）、借款申请书。
?　j.同级别法律事务部门出具的法律意见书。
?　3.评估的范围
?　凡申请中国工商银行固定资产贷款人民币500万元（含）以上、外汇贷款100万美元（含 ）以上的项目，均应进行评估；科技开发贷款不论贷款额大小，原则上都要进行评估；追加 贷款额超过原承诺贷款30%的应重新进行评估。但符合以下条件之一的贷款可以不评估，只 要提供贷款调查报告即可：
?（1）项目贷款总额在人民币500万元、外汇100万美元以下的；
?（2）以存款、可转让国家债券或金融券全额质押的项目贷款；
?（3）经具有相应审批权限的贷款审查委员会特批的。
?　四、审查审批　　　
?　项目贷款评估报告完成后，评估咨询部门要认真审查评估报告，并以部门文件的形式提 交信贷管理部门和信贷政策委员会；信贷管理部门依据评估报告等资料进行贷款的审查审批 。
?　五、联合评审　　　
?　联合评审是指对按现行评审程序需要总行相关业务部门分别提出初审、评估、审查和信 贷意见，再报信贷审批中心信贷审查会议和信贷政策委员会审贷款程序的项目贷款。实行联 合 评审的信贷业务原则上限于以下几类：1、总行确定的300户重点优质客户申请的时效性较强 的信贷业务；2、市场前景好、竞争激烈的基础设施项目；3、银团牵头行已组织评估，我行 以 参与行身份参加的银团贷款项目；4、时效性强的投标项目；5、总行领导认为需要联合评审 的信贷业务。实行联合评审的信贷项目原则上在10亿元以上。
?　六、发放贷款　　　
?　贷款发放前，经办行与借款人订立书面借款合同。借款合同由经办行与借款人协商订立。 在签订合同之前，借款人应当承诺以下要求：
?　1.使用中国工商银行统一的借款合同文本；
?　2.提供合法有效的担保，并根据需要办理或督促担保人办理登记或公证手续；
?　3.准予中国工商银行参与项目设备和工程招标等工作；
　?4.在还清中国工商银行的全部借款之前，向第三人提供担保的，应事先征得中国工商银 行同意；
?　5.借款合同履行期间，发生合并、分立、合资、股份制改造等产权变更或承包、租赁等 经营方式改变的，应事先征得中国工商银行同意，并在落实贷款债务和提供相应担保后方可 实施。
工商银行贷款程序
?　一、受理　　　
?　中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门（或相当于公司 业务部门的市场营销部门）均可受理借款人固定资产贷款申请。客户的申请一般由客户的开 户行受理和初审，并由该行对受理的贷款提出初步意见。
?　二、初审　　　
?　固定资产贷款初审阶段主要审查内容是：下级行申请报告：项目批准文件；业主借款申请；借款人近期报表情况；项目贷款条件。
?　三、评估　　　
?　贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款“三性”原则要 求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、 公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部 在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函 的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。
?　1.贷款项目评估的依据
?　(1)国家产业和布局政策,财政税收政策,行业发展规划,国家和行业的可行性研究设计标 准及参数；
?　(2)中央银行和中国工商银行的信贷政策管理规定,中国工商银行的评估规定和参数。
?　(3)政府有权部门对项目立项的批准文件，项目可行性研究报告及有权部门的论证意见 ；
?　(4)贷款人生产经营等有关资料；
?　(5)中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、运输、劳动保 护等有关法规和规定。
?　2.评估应具备的基本条件
?　（1）符合国家产业、产品布局和投资项目审批程序，可行性研究经权威部门论证；
?　（2）符合国家产业布局政策、财政税收政策、行业发展规划以及国家和行业的可行性 研究设计标准和参数；
?　（3）符合人民银行和中国工商银行信贷管理规定、中国工商银行评估参数；
?　（4）借款人的主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家和中国工商银行规定；
?　（5）具备以下基本资料：
?　a.借款人营业执照，公司章程，贷款证，贷款申请书。
?　b.借款人（出资人）最近三年的审计报告原件及随审计报告附送的资产负债表、捐益表 和现金流量表及其报表附注。
　?c.借款人现有负债清单及信用状况。
　?d.有权部门对项目立项的批复，项目可研报告、环保部门及其他有权部门对项目的批复 文件，权威部门论证结论。
?　e.市场供求、产品价格、行业状况分析资料。
?　f.项目建设资金来源证明文件。
?　g.项目建设进度表，资金使用计划。
?　h.贷款偿还方式及计划，借款人在项目建设期及贷款偿还期内现金流量预测材料。
?　i.贷款担保意向或承诺，担保人营业执照、财务报表、或有负债状况，抵押（质押）物的情况说明。借款入营业执照、公司章程、贷款证（卡）、借款申请书。
?　j.同级别法律事务部门出具的法律意见书。
?　3.评估的范围
?　凡申请中国工商银行固定资产贷款人民币500万元（含）以上、外汇贷款100万美元（含 ）以上的项目，均应进行评估；科技开发贷款不论贷款额大小，原则上都要进行评估；追加 贷款额超过原承诺贷款30%的应重新进行评估。但符合以下条件之一的贷款可以不评估，只 要提供贷款调查报告即可：
?（1）项目贷款总额在人民币500万元、外汇100万美元以下的；
?（2）以存款、可转让国家债券或金融券全额质押的项目贷款；
?（3）经具有相应审批权限的贷款审查委员会特批的。
?　四、审查审批　　　
?　项目贷款评估报告完成后，评估咨询部门要认真审查评估报告，并以部门文件的形式提 交信贷管理部门和信贷政策委员会；信贷管理部门依据评估报告等资料进行贷款的审查审批 。
?　五、联合评审　　　
?　联合评审是指对按现行评审程序需要总行相关业务部门分别提出初审、评估、审查和信 贷意见，再报信贷审批中心信贷审查会议和信贷政策委员会审贷款程序的项目贷款。实行联 合 评审的信贷业务原则上限于以下几类：1、总行确定的300户重点优质客户申请的时效性较强 的信贷业务；2、市场前景好、竞争激烈的基础设施项目；3、银团牵头行已组织评估，我行 以 参与行身份参加的银团贷款项目；4、时效性强的投标项目；5、总行领导认为需要联合评审 的信贷业务。实行联合评审的信贷项目原则上在10亿元以上。
?　六、发放贷款　　　
?　贷款发放前，经办行与借款人订立书面借款合同。借款合同由经办行与借款人协商订立。 在签订合同之前，借款人应当承诺以下要求：
?　1.使用中国工商银行统一的借款合同文本；
?　2.提供合法有效的担保，并根据需要办理或督促担保人办理登记或公证手续；
?　3.准予中国工商银行参与项目设备和工程招标等工作；
　?4.在还清中国工商银行的全部借款之前，向第三人提供担保的，应事先征得中国工商银 行同意；
?　5.借款合同履行期间，发生合并、分立、合资、股份制改造等产权变更或承包、租赁等 经营方式改变的，应事先征得中国工商银行同意，并在落实贷款债务和提供相应担保后方可 实施。
工商银行贷款程序
?　一、受理　　　
?　中国工商银行办理贷款业务的县、区支行及其以上机构的公司业务部门（或相当于公司 业务部门的市场营销部门）均可受理借款人固定资产贷款申请。客户的申请一般由客户的开 户行受理和初审，并由该行对受理的贷款提出初步意见。
?　二、初审　　　
?　固定资产贷款初审阶段主要审查内容是：下级行申请报告：项目批准文件；业主借款申请；借款人近期报表情况；项目贷款条件。
?　三、评估　　　
?　贷款项目的评估一般由中国工商银行信贷评估部门组织进行。根据贷款“三性”原则要 求，运用定量与定性相结合的方法，对贷款进行全面和系统的评价，为贷款决策提供客观、 公正和准确的依据。对需由总行公司业务部出具有条件承诺函的，公司业务部 在出具有条件贷款承诺函的同时提交信贷评估部评估，不需要公司业务部出具有条件承诺函 的，由总行信贷管理部提交信贷评估部评估。
?　1.贷款项目评估的依据
?　(1)国家产业和布局政策,财政税收政策,行业发展规划,国家和行业的可行性研究设计标 准及参数；
?　(2)中央银行和中国工商银行的信贷政策管理规定,中国工商银行的评估规定和参数。
?　(3)政府有权部门对项目立项的批准文件，项目可行性研究报告及有权部门的论证意见 ；
?　(4)贷款人生产经营等有关资料；
?　(5)中央和地方政府有关的城市建设规划、环境保护、消防、安全卫生、运输、劳动保 护等有关法规和规定。
?　2.评估应具备的基本条件
?　（1）符合国家产业、产品布局和投资项目审批程序，可行性研究经权威部门论证；
?　（2）符合国家产业布局政策、财政税收政策、行业发展规划以及国家和行业的可行性 研究设计标准和参数；
?　（3）符合人民银行和中国工商银行信贷管理规定、中国工商银行评估参数；
?　（4）借款人的主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家和中国工商银行规定；
?　（5）具备以下基本资料：
?　a.借款人营业执照，公司章程，贷款证，贷款申请书。
?　b.借款人（出资人）最近三年的审计报告原件及随审计报告附送的资产负债表、捐益表 和现金流量表及其报表附注。
　?c.借款人现有负债清单及信用状况。
　?d.有权部门对项目立项的批复，项目可研报告、环保部门及其他有权部门对项目的批复 文件，权威部门论证结论。
?　e.市场供求、产品价格、行业状况分析资料。
?　f.项目建设资金来源证明文件。
?　g.项目建设进度表，资金使用计划。
?　h.贷款偿还方式及计划，借款人在项目建设期及贷款偿还期内现金流量预测材料。
?　i.贷款担保意向或承诺，担保人营业执照、财务报表、或有负债状况，抵押（质押）物的情况说明。借款入营业执照、公司章程、贷款证（卡）、借款申请书。
?　j.同级别法律事务部门出具的法律意见书。
?　3.评估的范围
?　凡申请中国工商银行固定资产贷款人民币500万元（含）以上、外汇贷款100万美元（含 ）以上的项目，均应进行评估；科技开发贷款不论贷款额大小，原则上都要进行评估；追加 贷款额超过原承诺贷款30%的应重新进行评估。但符合以下条件之一的贷款可以不评估，只 要提供贷款调查报告即可：
?（1）项目贷款总额在人民币500万元、外汇100万美元以下的；
?（2）以存款、可转让国家债券或金融券全额质押的项目贷款；
?（3）经具有相应审批权限的贷款审查委员会特批的。
?　四、审查审批　　　
?　项目贷款评估报告完成后，评估咨询部门要认真审查评估报告，并以部门文件的形式提 交信贷管理部门和信贷政策委员会；信贷管理部门依据评估报告等资料进行贷款的审查审批 。
?　五、联合评审　　　
?　联合评审是指对按现行评审程序需要总行相关业务部门分别提出初审、评估、审查和信 贷意见，再报信贷审批中心信贷审查会议和信贷政策委员会审贷款程序的项目贷款。实行联 合 评审的信贷业务原则上限于以下几类：1、总行确定的300户重点优质客户申请的时效性较强 的信贷业务；2、市场前景好、竞争激烈的基础设施项目；3、银团牵头行已组织评估，我行 以 参与行身份参加的银团贷款项目；4、时效性强的投标项目；5、总行领导认为需要联合评审 的信贷业务。实行联合评审的信贷项目原则上在10亿元以上。
?　六、发放贷款　　　
?　贷款发放前，经办行与借款人订立书面借款合同。借款合同由经办行与借款人协商订立。 在签订合同之前，借款人应当承诺以下要求：
?　1.使用中国工商银行统一的借款合同文本；
?　2.提供合法有效的担保，并根据需要办理或督促担保人办理登记或公证手续；
?　3.准予中国工商银行参与项目设备和工程招标等工作；
　?4.在还清中国工商银行的全部借款之前，向第三人提供担保的，应事先征得中国工商银 行同意；
?　5.借款合同履行期间，发生合并、分立、合资、股份制改造等产权变更或承包、租赁等 经营方式改变的，应事先征得中国工商银行同意，并在落实贷款债务和提供相应担保后方可 实施。
1.赶快申请几张额度高一点的信用卡,最好在1万以上的额度,两周批下来后到提现公司全部提现,可以实现个人融资.
2.看你当地的报纸,有很多借款公司登的广告,有无抵...
你是跟团去，还是自由行，我建议第一次去跟团吧，因为台湾的消费比较贵，坐车和捷运的费用也是比大陆高很多，跟团可以省了这一笔钱，还有线路安排，自己想去哪里就事先计划...
可以呀，注意事项
1.中国海关规定，中国公民出境每人携带的现金不超过人民币6000元（美金1000元）
2. 越南海关规定，中国公民入境不允许携带手机和其它通讯...
个人不能直接向银行申请个人二手房商业贷款。
个人向银行直接申请的就是俗称的“直客式”商业贷款。
银行会要求申请人找一家担保公司或着中介办理。
中国农业银行贷款操作规程(试行)
中国农业银行
第一章 总则
第一条 为规范贷款运作，实现贷款业务程序化管理，提高信贷资产质量和信贷资金使用效益，依据《中华人民...
答: 明年初对黄金白银会有一波上涨。。。经济问题解决不了，对其是看好。。。明年初对黄金白银会有一波上涨。。。经济问题解决不了，对其是看好。。。石油与黄金是连动关系可以...
答: 免进货,低成本,零风险,一件代发,免费提供网店技术和装修.专注售后服务.现在告诉你们一个方法 Q
她有几年的开店经验,不信去试试
答: 需要资金投资
你们对网络了解吗，对做经营网站有了解多少
需要一些志同道合的朋友一起发展，
我可以交流， 审核
答: 选择一个风险和收益自己能够承受了的品种进行操作 一般来说 风险大的品种 收益会高一些 这个自己选择好就OK (Q)
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