买房尽量不要用商业贷款公积金贷款不够怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-26 20:50 标签： 买房尽量不要用商业贷款

　　买房公积金贷款不够怎么办

　　1、公积金买房利息低，比较实惠除了公积金可以付款之外利率相当于商业贷款还要打个折扣;如果开发商允许用公积金的情况下，公积金要缴满6个月才能用于买房;另外公积金各地都有限制大城市可能是个人50万，小城市只有30万可贷金额是余额的20倍，封顶上限;

　　2、買房子的时候首付一般在5成但是二套房更高，现在的房价也高可能你要贷50，或者100万公积金不够用怎么办？

　　3、可以公积金和商贷組合贷款;如果公积金正好可以贷50万而后面每个月公积金不够交了怎么办，可以自己补足不足还是以公积金贷款利率;公积金贷款利率低，能贷多少就贷多少如果每个月还款压力大不够付，我们可以延长还款期

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大家都知道公积金贷款有额度限淛如果是在广州、深圳、上海、北京这类一线城市通过公积金贷款买房压力很大，那么公积金贷款额度不够怎么办呢如何在广州、深圳、上海、北京此类城市顺利买房？

如果公积金贷款额度不够这个时候大家需要了解下组合贷款了，组合贷款指的是公积金贷款与商业貸款买房具体操作步骤如下所示。

第一准备好购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等相关证件湔往房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”；

第二银行收到申请信息后会对贷款人的貸款资格进行审核，计算出贷款额度后与贷款人确定贷款期限若无异议，贷款人与银行签订借款合同和抵押合同；

第三贷款人到不动產登记中心办理抵押登记手续；

第四，当贷款者在办理了抵押或质押相关手续后将办理产权证的资料连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料一并交给贷款银行办理房屋保险手续；

第五，这个时候贷款人与银行约定贷款划款时间并等待银行放款，后续交接工作会有專人跟进

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