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我住在顶楼,房顶漏水,关于住房维修基金使用的问题!!!!
大家好!我买房3年,在前两年物业费在期的时候,我卧室顶子出现渗漏的情况,因为当时不很严重,就没找物业维修,第三年我没交物业费,因为窗户坏了(物业费在期时)物业也没给修,当时买房时配套设施至今也没有落实!我想问的是,我现在欠物业费,能不能使用维修基金来修理房顶,我也不想交物业费,不是交不起,而是物业太让人失望了,请大家帮帮我,...
大家好!我买房3年,在前两年物业费在期的时候,我卧室顶子出现渗漏的情况,因为当时不很严重,就没找物业维修,第三年我没交物业费,因为窗户坏了(物业费在期时)物业也没给修,当时买房时配套设施至今也没有落实!我想问的是,我现在欠物业费,能不能使用维修基金来修理房顶,我也不想交物业费,不是交不起,而是物业太让人失望了,请大家帮帮我,出出主意!
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屋顶渗漏是要看你的房子在不在开发商的保修期，在保修期内可以找开发商，不再保修期内要自己修或找物业有偿服务，或使用维修基金，但你现在没有交物业费，估计物业不会修的
不知道下面这条知识能否帮助到您
顶楼房顶必须要是要防水层的,顶层经常会遇到暴风雨容易引起漏水,所以防水层的施工很重要。但是即使做好对应防水层,顶层房顶漏水也有可能发生,这时就要补漏,那顶楼房顶漏水修补方法有哪些?居住顶楼住户有很多,那么顶楼房子的优缺点有哪些呢?
顶楼房顶漏水修补方法?顶楼房子的优缺点?
物业费您还是要交的，对物业不满意可是到业委会投诉物业，并可通过业委会换掉物业公司
物业费交不交跟物业修不修屋顶没关系，如果是像电梯等共设施坏了且要业委会通过才能使用物业维修基金，但物业飞宁还是要交的
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违法信息举报邮箱：房顶属全体业主所有 屋顶漏水可动用专项维修基金
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原标题：屋顶漏水不只是顶层住户的事房顶属全体业主所有 可动用专项维修基金 武汉晚报讯 昨天，家住江岸区工农兵路天伦华庭2栋1单元8楼的赵先生反映，7月5日的一场大雨致使自家房屋漏水严重，而漏雨点位于自
原标题：屋顶漏水不只是顶层住户的事房顶属全体业主所有 可动用专项维修基金 武汉晚报讯 昨天，家住江岸区工农兵路天伦华庭2栋1单元8楼的赵先生反映，7月5日的一场大雨致使自家房屋漏水严重，而漏雨点位于自家的屋顶，&屋顶既是自家的，也是整个楼栋的，维修费应该谁出?& 赵先生于2006年在天伦华庭购买了房屋，前些天，因为暴雨导致大量雨水通过屋顶缝隙，渗透到房屋内。&我给物业工作人员反映过，对方表示，可能需要动用维修基金。&赵先生担心以后下雨，房屋又要渗漏。小区物业公司说，顶楼住户的屋顶属于整个楼栋的公共区域，漏水问题向房管局以及街道办反映。 湖北尊而光律师事务所的何龙律师认为，根据《物业管理条例》和《住宅专项维修基金管理办法》，物业负有维修的责任。赵先生住的是住宅小区，商品房住宅小区缴纳有专项维修基金，它属于业主所有，专项维修基金用于物业保修期满后物业共有部分、共用设施设备的维修和更新、改造。而物业是负责管理专项维修基金的部门，如果商品房住宅的共有部分需要维修，可以动用专项维修基金。屋顶属于住宅的共有部分，是可以使用专项维修基金的，如果维修基金不足或者根本没有收取维修基金，维修费应由所有业主共同承担。目前，二七街韦桑社区已经介入协调此事。
[责任编辑：林芳]
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& 【长投杯买房秘籍NO.27】说说我们小区申请维修基金的事， ...
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楼主正在参加这个活动
楼主现在住的房子，是几年前买的二手房，住在顶楼，到了夏天据说是温度和潮湿的原因，墙面涂层会有裂缝。还好从来没有明显漏水状况，但是其它楼栋没我家这么幸运，几个顶楼业主反应有漏水。
物业和业主委员会还是很负责地，半年前开始征求意见进行维修，这显然就要动用维修基金。可这事从贴通告到拖了现在半年，其中各种原因我也说不清。
就说说我家参与的吧，某天下班，业主委员会的大叔拦住我老公，说你是住顶楼，要带个头去征集签名，别的楼栋都是顶楼签的。因此，我们小夫妻就敲响了那一家家不熟悉的邻居家门。
楼层不高，共14户业主，大多不明白顶楼漏水和维修基金有什么关系，明白的也不愿为别人家动用自己交的的钱，还有有2家没听明白咋回事，就一直说自己家正在漏水，先派人来修好，才肯签字。
我们俩征集到了一半以上的签名，业主委员会大叔说要超过2/3才行，说要我们加把劲继续劝说。当时挺委屈的，我家也不漏水，还要干这跑腿的工作，而且我们的三寸不烂之舌也说不动那几户邻居。最后还是业主委员会大叔和物业一起去做的思想工作。
最近维修通告和维修基金的预算表格已经贴出来了，看来这事是敲定咯，总的来说我们小区的邻居、物业还是蛮可爱的。不晓得其它意粉有没有我们小区这么顺利，比如最近暴雨，貌似就可以启动维修基金。下面是我在网上搜到的内容：
房屋主体承重结构部分：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等； 公共部位：户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等这些房屋部分的维修是可以使用房屋维修基金的。
房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
过了“三分之二”这道坎，那也需要通过房产行政管理部门审核，并要经现场查勘认证合规后，才可以安排维修资金。维修结束后，还要经察看验收、上报费用明细、审定盖章认可等种种程序，公共维修基金才能被使用。
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你钱多，知不知道维修基金用完了是需要所有业主再重新交的平时也没见谁爱护过公用设施，要我签毛
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我们小区入住率都达不到三分之二，从去年开始说修漏水，修到今年还没影。都是外墙渗水的问题，物业不管，业委会不管。有的从搬进来10年了，新房就开始漏，还是没人管
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是啊，收钱的时候有关单位都很积极，但负责任时都拖着了这个图形有时我实在不知道它们分别表达什么意思，怪怪的
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广 告你这算啥，我们当时小区全签好字，维修清单出来了，小区其它楼栋业主集体反对不许维修我们楼栋电梯，要知道当时电梯已经过保没检修，而且多次关人了，说动了他们维修基金（小区就一栋电梯楼），然后连物业都出面说小区我们维修基金是独栋独用他们才熄火
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你自己住顶楼，今后漏水是迟早的，现在做点好事，以后有什么问题别人也会给你帮忙的，别老想着自己没事就冷眼旁观，我觉得你别想不通，你们小区业委会都挺负责的，很难得了
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我家物业也来 要我们签字，说是别个几家都外墙漏水，我就随便签了，根本不知道这都是用的我的钱，而且用完了我还要交。哎，看样子买顶楼有风险啊，我也看中了一个顶楼的房子
UID180486&好友&帖子&主题&精华0&小红花27 &积分3032&在线时间1356 小时&注册时间&阅读权限80&最后登录&
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用完维修基金还要再交钱？还有这一说？
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用完维修基金还要再交钱？还有这一说
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你这关公能力能去物业做个主任了
想你的眉目 想到模糊
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你住哪里、最近我们小区好像也在搞这个事、B座顶楼几户漏水、有一家写了几封信到处贴要求动用维修基金、然后物业贴了通知说15号和25号开会表决
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确实用完了以后，还需要维修的话是需要再交的。但是维修资金现在好多都是一栋一户，只要维修本栋的事情，超三分之二同意就可以用该栋的维修资金。
奉劝各位业主在签字的时候还是要想想，毕竟是自己的钱。业委会一心为公还好，要是都想着中饱私囊那就糟糕了
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我们这边冒得人牵头，交给社区的在搞
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动用维修基金确实需要2/3业主同意的。漏水挺麻烦的。屋里长霉而且时间长了会影响其他家。维修基金在房管局。业委会和物业都只是按照房管局流程走的。你们小区流程挺正常的。担心中饱私囊真没必要了， 只要跟着房管局规定的流程走。没人能中饱私囊， 流程我们走过，维修公司投标之后，还有随机选取的第三方审核，流程蛮复杂的。我们小区也走了大半年的流程。
UID746597&好友&帖子&主题&精华0&小红花27 &积分1559&在线时间713 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
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我住顶楼，每次漏水都是物业的来修。但是有个地方修了3-4次还是漏。这个是用了维修基金吗？
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你自己住顶楼，今后漏水是迟早的，现在做点好事，以后有什么问题别人也会给你帮忙的，别老想着自己没事就冷眼旁观，我觉得你别想不通，你们小区业委会都挺负责的，很难得了
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房屋屋顶防水层坏了（我家是顶楼）请问能用维修基金
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best-content-&quot:break-font-size:16 class=&best-text mb-10& accuse=&line-Lantinghei SC&#39&p& style=&margin-top:#FFFFFF;&&font- 楼主，如果是公共使用部分:10margin-bottom:10padding，你好&lt:0px，应该是楼上下分摊维修费用，维修基金不好申请一家的屋顶维修！但不知你所说的私产是什么意思:'PingFang SC';min-height:55px, 'aContent&quot, arial, 宋体, sans-serif,white-space:pre-/p&, 'Microsoft YaHei'，如果屋顶是你家一家使用;word-wrap:29color:#333333;background-color，那维修费用不能分摊;&p&&pre id=&pre&&/已经过质保期中;p&更多房产知识！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼&&#47
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