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按揭买房房产证在谁手上
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现在，很多人采用按揭贷款的方式来进行购房付款，在按揭贷款的过程中，按揭买房房产证何时能够拿到手?实际上，购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。在房地产销售的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。银行的放款模式有两种，其中一种是有担保公司提供担保的，契税发票及房产证的领证单放款，两样东西是要银行保存的。放款后的一定时间会由担保公司领取房产证直接进行抵押登记这之间客户是拿不到证件的，是不可能进行买卖的;另一种放款方式就是没有担保公司目前较少，放款凭契税发票及新房本放款，之后的抵押登记由银行直接办理，产证也是不会在客户手里。按揭买房，一般在按揭贷款还清之前，按揭买房房产证原件由银行暂扣，具体情况如下：1、开发商出售房屋，并交付买方使用后，应按相关规定及程序，在买卖合同约定期限内，协助买方办理《房地产权证》。向开发商购房，和你向银行贷款，是两种关系。只要支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺出借房款支付给了开发商，履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮你办房产证。2、开发商办理好房产证后，首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定，或将证件由专门的部门和人员负责保管，或复印存档后，将房产证原件交还给你。以上说的两种做法，现在都有银行采用，具体看银行各自的规定。3、凡事房屋有抵押的房产证上，一般在他项权利人栏里有这样类似的话：X年X月X日抵押给XX银行XX支行，抵押权利值XXXXXX元。4、在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时，需要提供房产证原件的，标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续。如果你没有房产证原件的，可以用房产证复印件+贷款合同原件代替。你的银行贷款，并不影响你作为房屋业权人。那些部门要你提供那些资料，也不过是证明你是房屋业权人而已。选好了房子，接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的，所以就有了贷款买房，或叫按揭买房，花明天的钱圆今天的梦。以上是关于按揭买房房产证所整理的资料，希望对您的购房有所帮助。推荐阅读：
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[导读]自城西某盘爆出8折房源大奖，并吸引了一大批的顾客后。苏州开发商开始借着年底最后的时机，拼了命的打出折扣房源。自城西某盘爆出8折房源大奖，并吸引了一大批的顾客后。苏州开发商开始借着年底最后的时机，拼了命的打出折扣房源。位于新区科技城的( )，全款9折，贷款92折。按照均价9000元/平，一套房子总价大概90万左右，全款可以省9万元。同时( )1万享92折，另有特价房在售；( )大平层92折，公寓、商铺、别墅优惠95折。另外，为庆祝美澜城2014年销售额达10亿，目前预约购房均可享受95折利率，立省5万。房子打折，贷款打折，这是年末赶大集的节奏啊。苏州有哪些折扣房源，一起来看一下吧。双银国际金融城项目解析：项目位于吴中区独墅湖西岸，城市主干道东方大道北侧，交通比较方便。项目是集购物、办公、度假、商业服务等功能于一体的商业综合体，基本生活配套都有。在售公寓、商铺、别墅95折优惠，大平层92折。最新动态：双银国际金融城少量soho公寓在售，面积为63-128㎡，均价7000元/平，95折优惠。在售大平层面积320-380㎡，均价7500元/㎡，优惠为92折；商铺均价25000元/平，优惠为95折；墅式会所面积320-700㎡，均价15000元/㎡，优惠为95折。 最低价7500 元/平方米 | 400-700-1234 转 615214 *姓名： 先生女士*手机：团购报名成功 我们会电话与您联系咨询电话：400-700-售楼地址：苏州市东方大道1388号（东方大道与通达路交叉口向东500米）1月22日腾讯房产·苏州站热点推荐·每日必读新闻：·每日必阅导购：·每日必知活动： ·每日必看楼盘：( )
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved　　为什么要开这篇帖子,因为我在淘宝上几经周折，买到了一套还算满意的房子，只花了市场价的六点几折。对于苦逼的我来说，节约的钱，够我工作两年以上。把我总结了一年半的经验和教训分享给大家，献给有需要的盆友。　　我在成都，工作清闲，没事的时候就在淘宝上东点点，西逛逛。几年前就看到了淘宝的“司法拍卖”这个版块，点进去看看，拍卖的有豪车，房产，商铺，地皮...很多东西，和我也没什么关系，也就没再关注。直到去年，家里商量着要按揭一套小户型，我前期的任务就是网上查楼盘信息，实地考察，售楼部咨询，后期任务是筹首付，办手续，还贷款（仔细想一下，好像所有任务都是我的，呵呵！）。看了很多楼盘，要么太贵买不起，要么位置不好户型不好，突然一天，想起淘宝上有个司法拍卖，房子比较便宜，立刻点进去看看。　　司法拍卖，其实就是法院强制执行的资产。比如你有套按揭的房子价值100万，欠银行10万元贷款，还不起月供了，银行就会向法院起诉你，起诉成功后，法院就强制执行拍卖，拍卖以80万成交，还掉银行10万元的贷款，剩下70万你就拿走，整个流程结束。表面上看起来很简单，我们就去购买被拍卖的房产，付款，过户，就可以了，实际上，第一个猫腻，也是最难处理的猫腻出现了。如果你是被执行人，你心甘情愿被赶走吗？但是你又还不起银行的10万元贷款，怎么办呢？没有办法，只能眼睁睁看着自己的房子被拍卖，被过户，但是（这里有一个但是），但是你不搬走，法院把你没办法，家里有个七老八十的老人效果就更好了，法警也不敢来拉你一下，买房子的人就更没办法了。房子就这麽住着，法律还规定，如果被执行人名下只有一套房产，没有其他可供居住的地方，是不能被强制执行搬迁的，意思就是说如果你想让被执行人搬走的话，你还得跟他租一个房子，让他有个住的地方。但事情都闹到这一步的话，你就算去租个别墅，被执行人不搬你也没办法。法院理论上是有义务帮你清空房屋的，但是现在法院来一句“我们也没办法，你再等等吧”。据说有人就这麽一等，就是几十年...所以，我们第一步就是要实地考察，搞清楚，这个司法拍卖的房子，现在是什么居住情况，清水房最好，装修过没人居住也成，如果房主还在住在里面，那可就要小心加小心了！一不下心你花了大价钱买房子，结果你只买到了一张房产证。　　第二个情况，就是房子现在租给别人。这种情况最多，商铺的话这个情况更麻烦。法律上有这么一说，租房子和买卖房屋没啥关系，意思就是租房子的人和上任房东签了租房合同，现在还没到期，现在房子卖给你了，你不能把租房的人赶出去，还得等合同到期。这个时候如果租房人一次交了一年的房租，上任房东都被执行资产，你是肯定找不到人的了，那你要么等合同到期，要么赔违约金赔房租才能把租房的人请走，但是有的房子的租约一签就是20年啊，特别是一些商铺和酒店式公寓，上任房东把该拿能拿的钱都拿走了，法院说我拍的是房子，房子过户给你了，关于租约合同，那是另外一件事情了，你可以起诉他。完了！你买到的，又是一张房产证，要用房子，先赔钱，要么再等20年。所以，这个关于房子现在是不是在租赁的现状，在下手前也要先调查清楚，这些都是有人花了几十上百万买回来的血的教训。　　这两种问题都不存在，那可以开始进行拍卖流程，什么保证金，什么报名，付尾款，淘宝上写得很清楚，我就不再详细说明了。下面来说另外一个陷阱，银行贷款，这个一不小心就会带到沟里面去。在参与拍卖前，你去咨询法院能不能贷款购买，大部分法院都会说可以用银行贷款来支付尾款。好了，正式进入拍卖程序，你交了保证金，你拍成功了，你去法院办手续，你向银行申请贷款，银行同意你的贷款申请...天空是那么的晴朗，事情是无比的顺利。当你还沉浸在喜悦的心情中的时候，银行需要你去房管局办理房屋抵押，房屋抵押给银行后，银行就转款给法院，整件事情就结束了。当你去房管局的时候，窗口上的美女就会告诉你，房子还不在你名下，怎么办抵押，你要先去法院把房子过户到你名下才能办理。于是你又去法院，法院那名有些谢顶的法官就会告诉你，款都没打到法院，我们怎么能把房屋过户给你呢。咦？他们说的好有道理，我们竟然无言以对！保证金也交了，拍卖也成功了，这下款贷不下来，怎么办？这究竟是个什么情况，仔细分析，原来是最开始咨询法院的时候误导我们说可以贷款支付，你再去找那个略微谢顶的法官，他会告诉了，法律规定拍卖资产是可以用贷款支付的，没有说错。银行这边再咨询，这种情况是可以同意申请贷款，但是必须要房屋过户后才能放款出来，也是符合规定，据说银行这种情况通过贷款申请而没办法办理抵押放款的资料堆了一柜子。这就是一个巨坑，怎么办？怎么办？怎么办？你只能找亲戚朋友筹款，但这么大一笔钱，谈何容易。于是没有办法，只能去用其他资产抵押贷款，或者找民间借贷，过桥资金，还有高利贷...这种情况这么破，只能在拍卖前，先有个心理准备，能筹集到全款资金，把法院的手续办完后，就能在房管局过户房产证，过户完后，再向银行申请抵押贷款，再把之前你筹集资金的时候欠的债还了，慢慢来还月供。　　第四个问题，通过法院等多种渠道了解该房屋及被执行人的其他欠债信息。有的被执行人，在北京有债务该房屋被北京查封，又在天津有债务被法院查封，还有民间借贷，高利贷等等（这可谓祸不单行，到处都有查封，哈哈！）。但是不能北京和天津的法院搭伙拍卖这房子呀，那怎么弄呢。这就是优先处置权，谁先起诉谁先拍卖，比如北京法院先起诉，那就先拍卖，拍卖得来的钱，还掉北京的债后，有剩下的，再给天津法院。民间借贷和高利贷那就靠后站了。比如你拍到北京法院处置的这套房子，那天津法院就靠边站了，这个可以忽略。问题是民间借贷和高利贷，他们是不会按常规出牌的。房子你拍成功了，所有手续都完成了，搬进去了，这个时候民间借贷的人找不到被执行人，只能找到这套房子，那天天来闹事，泼油漆....那就麻烦了。这个查询主要从法院，银行征信系统，公证处等地方入手，事情没有弄清楚，千万不要手痒就去拍了。另外还有该房屋的水电，物管卫生等等费用，不要小看这笔费用，有的房子好多年没交过物管费，还有的商铺什么的，物管费一个月一平米几十元，拖过几年不交，那可是很大一笔钱哦。法院是不管这些事的，一句话“所有费用由卖家承担”，责任全部撇开。上面的问题都解决了，接着就是重头戏，税费。很多拍了房子的同学，表面上好像占了大便宜，六折七折就买到了，到房管局过户的时候，税费最高的花了成交额的40%，我的那个天呀！最后算下来比买新房子都贵的多，到那个时候进退两难，这时你就能感觉到掉在巨坑里面的酸爽。首先注意的是个人所得税（这中间还包含遗产税什么的），个人所得税分两种，先说第一种，网上有人拍了一套房子，房子是在一个年轻女孩名下的，这套房子是这女孩父母赠与的，到了过户的时候，赠与的房产的个人所得税是20%，其他税费另外算。我的天！100万的房子20%就是20万啊，20万的税是什么概念....所以这个情况再拍前一定要弄清楚啊。另外一种个人所得税是被执行人除了这套房子之外还有另外的房产，需要交纳3%的个人所得税，这个每个人都需要交纳的。本来这些税都是应该由被执行人交纳的，但是明显找不到人了，所以法院由来一句“所有费用由卖家承担”，又解释清楚了。契税3%，另外房产证办出来2年以上的免交营业税，如果没有达到两年，还得有个5.6%的营业税。所以最便宜的情况下应该就是11.6%的税费了，这个也一定要搞清楚　　以上就是在淘宝司法拍卖中遇到的主要的几个大问题，这些问题，淘宝给了你一个月公示期的时间去甄别，去准备。其他的小问题还有很多，什么法院的电话打十次只能接通一次啊，房管局的冷面美女爱理不理啊，跑断腿办各种各样的手续啊，这些我就不再详细介绍了。总的来说，司法拍卖是一个很好的渠道，仔细观察，慢慢研究，真的能买都很便宜的房子。有的朋友在拍卖过程也会遇到讲道理的房东，也很配合的。上面举的例子都是比较极端的情况，能躲过这些情况，那就万事大吉了。　　另外还有在拍卖过程中，有很多的诀窍和方法，能尽最大努力去降低最后的成交价，拍卖过程中经常会看到两个人相互抬价，最后把成交价抬高了几十万的都有，这可是真金白银拿来相互伤害啊，有的时候我们是可以想办法把这些问题避免掉的，具体的我们在下面回帖中交流。
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　　学习了，一直在看，没敢下手！??　　
　　@豆腐块123
12:45:42　　学习了，一直在看，没敢下手！??　　-----------------------------　　下手要谨慎，好多人都掉在坑里面去了，能避过这些坑，基本就能下手了，前期得做很多调查
　　学习了
　　结婚买房子，这是刚需，没办法，社会风气。最主要的是没有稳定的工作，相应的医疗教育呢？现在34线城市普通工人一个月多少钱知道吗？我没本事，有牛笔的一年能挣一套房
　　@少女情怀欢
18:58:07　　结婚买房子，这是刚需，没办法，社会风气。最主要的是没有稳定的工作，相应的医疗教育呢？现在34线城市普通工人一个月多少钱知道吗？我没本事，有牛笔的一年能挣一套房　　-----------------------------　　呵呵，牛逼的人才不会花那么多时间精力去研究这个司法拍卖的房子。但是我们这样苦逼人才会去买，但是这也是一个机会，如果能避开这些雷区，节约几万到几十万都是可能的。努力吧！
　　谢谢楼主，本来我也有点动心。可这大坑小坑谁敢保证能绕过去？就算运气没掉坑里，也得掉多少头发。楼主功德无量……
　　楼主，怎么处理关于贷款那个坑呢？求指教
　　感谢楼主细致的分享！关于最后一段你提到的有效避免哄抬价格的问题，怎么避免，能传授下吗？最近看好一套房子，距离拍卖只有3天的时间了，想尽快了解下，谢谢！
　　你好 最近准备拍几套房子，微信加一下方便吗　　
　　清房一般报警换锁，对方不搬找流氓直接和他们一起住，天天白晚两班倒打麻将，不让屋里人睡觉！不断找麻烦激怒对方，对方稍微动手，报警，验伤，全身检查，如此反复！　　
　　楼主为什么看到房子不去了解，这么信任某宝，这世道，谨慎为妙　　
　　望楼主半忙之中抽空回复我一下 我最近也在考虑买拍卖房 有好多问题想咨询一下
　　我也是成都的，现在成都限购，我这大成都户口又没购房资格，看了看司法拍卖，想着这个不受限制，现在看了你的帖子，还是觉得买新房或者二手房比较靠谱。
　　学习了，谢谢楼主
　　楼主可否留下联系方式，我也在成都，为了孩子上学准备买房子，也是没钱，看了司法拍卖，还没敢下手
　　楼主真是大牛，能淘拍买房子的人本来就少，还写了攻略。恭喜大牛发财！求怎么避免两人抬价
　　楼主写的很详细，很受用，最近就是想买司法拍卖的房子，应为我们这里限购了，有熟人告诉买拍卖的房子不限购所以想从这个渠道买到房子，但是我不是从淘宝上拍，是直接找人在拍卖公司操作，之前不了解现在看了你的帖子要好好的研究一下在下手了　　
　　楼主可否留个微信，交流下
　　北京法拍房,市价7折起拍，3成款即可参拍，法拍房可以先垫资，后拍卖。我们帮助客户对房源前期进行调查！报名,成交,文件对接,交税,过户(房本清晰).保证业主安心入住，法拍房范建军
　　怎么防止抬高价格？又什么招
　　学习了
　　清房一般报警换锁，对方不搬找流氓直接和他们一起住，天天白晚两班倒打麻将，不让屋里人睡觉！不断找麻烦激怒对方，对方稍微动手，报警，验伤，全身检查，如此反复！　　顶你!
　　写太好了，学习了，我也是在成都，也在打算拍一套
　　楼主，看中了一套拍卖房产，目前房拍网的描述是空关，抵押给银行，产证满两年。是否可以考虑入手？
　　markmark
　　写的太好了
　　楼主啊，我掉到个坑里了还能怎么补救下啊！
　　这个帖子太有价值了，一直听说司法拍卖，就是没有真的去接触了解过，这里一看，全明白了
　　真是良心贴
　　不是毛坯最好别拍
　　辛苦了
　　学习了
　　@豆腐块123
12:45:42　　学习了，一直在看，没敢下手！??　　-----------------------------　　@xyz6-11-30 12:52:56　　下手要谨慎，好多人都掉在坑里面去了，能避过这些坑，基本就能下手了，前期得做很多调查　　-----------------------------　　好多天涯网友上当了，集中在税金方面，拍卖的税金需要自己缴纳的
　　见识了
　　淘宝司法拍卖上写着：请与XXX法官联系。可是除了拍卖公告上写的，其它情况法官基本上不会告诉你什么的，他们都是官场上经验丰富的人，不会多说一句话多担一丁点责任的，你的事没有好处想叫我告诉你？做梦！除了付款，其它事你就自己去折腾吧。　　而拍卖公告上很多情况并没有公告出来，付完款你就可能陷入一个坑，很可能就进入上面这位先生说的情况。　　你不付款，则也已经难以脱身，保证金被扣不说，有可能还要强制你补缴其它钱！　　你没法告法官不作为，法院公告没说明等等，因为法院拉，法官拉是不能作为被告的。
　　请问楼主，司法拍卖的开发商抵押的房子，是不是土地增值税 增值税 企业所得税也要竞买人来出？这个很关键，土地增值税太高了
　　@xyz1982999 ：本土豪赏1个赞（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【】
　　我现在也是想在成都买一套房子，但是限购买不了，了解到法院拍卖的房子不限购，看了很多案例不敢下手啊，新房二手房又买不到，纠结啊，好想赌一把
　　@xyz1982999 ：本土豪赏1个赞（100赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【】
　　联系不上
　　求大神支招，如何避免相互抬价
　　@甜甜-06 13:51:16　　你好 最近准备拍几套房子，微信加一下方便吗　　-----------------------------　　专业司法拍卖威信
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手里没有房产证 用购房合同能贷款吗？
来源：房天下 &&发布时间：
生活中，总会有需要用到大笔资金的时候，比如家里购买汽车又或者是自己创业等。这些费用对于普通家庭来说是一笔不小的开支，一时也凑不出这么多钱来怎么办？很多人就想到了可以去银行贷款，常见的贷款就是房产抵押贷款了。那么，如果没有房产证，用购房合同能贷款吗？
一、购房合同能贷款吗？ 抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。 1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。 2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件？ （一）申请资料 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。 2、权利人及配偶的身份证。 3、权利人及配偶的户口本。 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。 5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，较高的额度有比较大的影响）。 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。 7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单。 8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。 （二）申请条件 1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。 2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。 3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第1权利人必须是银行。 4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。 （三）个人房产 1、房屋产权证、购房合同及发票原件。 2、身份证原件、户口簿原件。 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。 4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。 （四）公司房产 1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件。 2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。 3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。 4、公司章程、股东会决议/董事会决议。 （五）在建工程 1、土地使用证。 2、建设用地规划许可证。 3、建设工程规划许可证。 4、建筑工程施工许可证。 5、营业执照。 6、商品房预售许可证。 综上所述，没有房产证，凭借购房合同能贷款吗？答案显然是否定的。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料，就可以知道，仅仅凭借购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。
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我想从折迁户那里买一个房子,但开发商说房产证一到二年才下来,这样房子可以买吗?折迁办说过二天网签和一
我想从折迁户那里买一个房子,但开发商说房产证一到二年才下来,这样房子可以买吗?折迁办说过二天网签和一次性交款，然后说网签二天后可以在网上查得到是我们的名字。我想问房产没下来这样房子可以过得了给我们吗？
广东 - 广州
房产证没有出来的一般不能过户的。
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