房子不具备交房条件交房，开发商要强制交房.我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-29 02:13 标签： 房子不具备交房条件

  • 所有的商品房在交付业主之前必须是取得“两书一证”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书以及竣工备案证明，方可通知业主 前来收房在开发商未取得“两书一证”情况下，强制业主交房的并不构成法律意义上的交房，即便是业主签订了交房协议开发商也属于延期交房。

    ??此外茬没有取得“两书一证”的情况下，也不建议业主签订交房协议因为一旦业主签订了交房协议，原本业主应当享有的利益也会遭到损失

  • 根据《商品房买卖合同》交付的规定，达不到交付标准的业主不予接收，由此造成的违约责任由开发商承担

  • 可以报警，可以起诉退房并要求开发商承担违约责任

  • 可以拒绝收房。也可以直接到法院起诉要求开发商于一定的时间内取得下述证明文件并向你们支付逾期茭房的违约金：
    　　第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供
    　　第二:是我们常说的“两书”,“《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确房地产开发商在商品住宅销售中的质量责任
    　　第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的實测数据。
    　　第四:购房合同上标明的交房条件

  • 主要是 看是不是有备案登记证 如果有 你基本就没有办法

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