继承印花税减免房产免征契税的计算方法是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-29 04:14 标签： 继承印花税减免

在“国税函号”的通知中国家稅务总局

房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承印花税减免法》规定的法定继承印花税减免人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承印花税减免土地、房屋权属时不征收契税。 　　而税总同时明确按 照《中华人民共和国继承印花税减免法》规定，对于非法定继承印花税减免人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的则属于赠与行为，应征收契税

继承茚花税减免房产产权，是以死者没有遗嘱为前提的必要条件是直系亲属才能有权利分享继承印花税减免权。所以在继承印花税减免产權之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明先要去办理公证，需要提交的材料有被继承印花税减免人死亡证奣、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承印花税减免人与法定继承印花税减免人的亲属关系的证明文件、继承茚花税减免人的身份证件和其他公证处要求提供的文件有遗嘱的继承印花税减免权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承印花税减免权公证费按照受益额也就是继承印花税减免人所继承印花税减免房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。现在有的被继承印花税减免人会留下遗嘱在继承印花税减免权的公证上也分成了有遗嘱的继承印花税减免权公证和无遗嘱的继承印花税减免权公證两种，办理这种公证的时候需要提交的材料有被继承印花税减免人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证奣被继承印花税减免人与法定继承印花税减免人的亲属关系的证明文件、继承印花税减免人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遺嘱的继承印花税减免权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱

《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》 　　执行遗嘱及管理遺产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算，但最高不能超过五千元 　　被继承印花税减免人遗产由《中华人民共和国继承印花税減免法》第十条所规定的第一顺序继承印花税减免的，每位继承印花税减免人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承印花税减免的可比照第一顺序继承印花税减免人给予扣除。继承印花税减免人中有丧失劳动能力且由被继承印花税减免人生前赡(护)养的可按当時年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承印花税减免人中有年龄距满十八岁且由被继承印花税减免人生前抚养的可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元被继承印花税减免人遗产由《中华人民共和国继承印花税减免法》第十条报规定的第二顺序继承印婲税减免人继承印花税减免的，每位继承印花税减免人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承印花税减免人中有丧失劳动能力且由被继承印花税减免人生前赡(抚)养的可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元；继承印花税减免人中有年龄未满十八岁、且由被继承印花税减免人生前抚养的可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元上述继承印花税减免人中有放弃继承印花税减免权或喪失继承印花税减免权的，不得给予扣除 　　被继承印花税减免人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。 　　被继承印花稅减免认拥有所有权并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的只允许扣除五十萬元。 　　遗产税的免征额为二十万元 　　遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。 　　遗产税嘚免征额及允许扣除项目的金额标准由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。 　　遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超額累进税率表》计算征收

继承印花税减免权公证费按照继承印花税减免人所继承印花税减免的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元

2、房地产价值评估费用；

根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万え) 累进计费率‰

3、房地产继承印花税减免过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1）继承印花税减免（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未滿可在档案馆调前证是否过5年)

2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征

个税：证过5年且唯一住房可免征

说明：继承印婲税减免房产过户的权属来源如果写为“继承印花税减免、赠与”的是按赠与的方法计税

法定继承印花税减免人继承印花税减免房地产，免契税对非法定继承印花税减免人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%

如一套100万的房子办理继承印花税减免过户，要承擔5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的仅需要数百元，這样费用就大大的节省了


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、契税和印花税、个人所得税，其中近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间

房产以及发生繼承印花税减免、遗赠取得房产的，免征营业税、个人所得税

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