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外地人如何在上海买房？外地户口买房首付多少？
来源：房天下 &&发布时间：
独在异乡为异客，没买房子好难过。外地人想要在霓虹交错的上海买房，先不管条件怎么说，房价虽然高吧，但是各个方面的条件还都是先进的，那么外地人上海买房的条件有哪些呢？看来是应该好好研究一下了。
外地人如何在上海买房？ 上海市市长在上海市第十四届人大代表三次会议闭幕之后的新闻发布会上严肃表示，的限购旧政策保持不变，对居住证转常住户口要继续实行有条件管理。那么外地人在上海买房的条件有哪些呢：　　　 对非本市户籍居民家庭购房产的，需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税，符合下面几种条件的，房产税可优惠：对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、核心产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭少有的住房，暂免征收房产税。 对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭少有的住房，暂免征收房产税。持有本市居住证但不满三年的购房人，其住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。想申请首套的话，那买房时还需要提供你户籍所在地的头次购房证明。　 外地户口买房首付多少？ 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于３０％，执行基准利率；二套房贷首付均不低于６０％，执行基准利率上浮１０％；三套房不准入）。 虽然有规定，只要拿总房价的３０％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价１００万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款４５万元，那么剩余的房款都要首付，也就是１００万元－４５万元＝５５万元，即首付５５万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例不得低于５０％，例如总房价１００万元的房子，首付至少是１００万元＊５０％＝５０万元。 看了这个请不要再说你不知道外地人上海买房的条件了！无论你是外地人，还是本地人，还是新上海人，都需要知道上海买房条件，不是吗？
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2017年,外地人在上海买房条件有哪些？
来源：吉屋网 &&发布时间：
对于很多外地购房者来说，能在魔都拥有一套属于自己的房子是一件无比幸福的事。但是经历几次限购政策的调整之后，外地人在上海买房的条件已经变得相当的苛刻。那么，外地人在上海买房究竟需要满足哪些条件呢？外地人要在上海购房除了需要已婚且交够5年社保之外，还有哪些细节性的要求呢？小编为您整理了2017年外地人在上海购房资格要求，希望能对您有所帮助。一、单身外地人：限购（外地户籍且是未婚状态的人不具有购房资格）。二、家庭：自签订买卖合同前一个月开始计算，63个月内满60个月正常按时缴纳社保或者个税的，可购买一套住房。三、特殊客群a、本市集体户户籍按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。99是挂靠上海地区户籍，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。b、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同， 且在有效期，可购买一套住房。c、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。四、部队人员购买住房a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。注：1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。因为每间房子都是少有的，而买房人、卖方人的需求、心态又都不一样，因此，在在买房卖房过程中会遇到各种各样的大大小小的问题，我推荐大家可以使用芝麻找房-快问和求助，快问汇集房产交易中心交易员、银行房贷经理、房产纠纷律师，您可以在线提问亦或是线下约谈；求助汇集中介行业一线业务员工，专注回答租房、买房中的小问题、小疑惑。
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按Ctrl+Enter发送& 2017外地户口在上海买房政策2017外地户口在上海买房政策来源：浏览量 ( 2617 ) 上海是我们国家的经济中心，房价一直处于一个很高的水平。很多人到上海打拼，追求梦想，希望在上海有一个属于自己的家。国家为了维持房市平稳运行，出台了很多调控政策，上海作为一线大都市，自然会相应中央的号召，结合当地的实际情况推出新政策。外地户口的居民想在上海购买一套房子受到不少条件的限制，接下来跟着小编一起来看一看。 外地人在上海买房的政策 外地人在上海买房需要满足三个条件。第一个条件是购房者必须是已婚人士，能够提供相应的结婚证明。第二个条件是购房者在上海没有房产。第三个条件是购房者能够提供在上海累计缴纳2年社会保险或者是税单。这3个条件也不是非常完善的，很多人为了在上海买房也钻了不少空子。 外地人在上海买房的户口问题 上海市政府对外地人的户籍问题做了最新的规定。具有博士研究生学历或者具有高级技术的人才有资格直接办理上海市的户籍。获得过省级及以上大奖的居民也可以直接办理上海市的户籍。上述优秀人才的子女同样可以办理户口迁移手续。满足以下条件的海归也可以直接办理户口迁移。第一是与上海的用人单位签署了一年以上合同的海归。第二是距离法定退休年龄还有5年以上的海归。第三是留学归来对国家做出了巨大贡献的海归。早在几年前，要想获得上海户籍就需要通过一系列的打分测评。申请者要根据上海市政府制定的各项规则进行对应，符合条件就可以加一分，累计达到标准的才可以申请落户上海。
上海市政府还对来上海创业的居民户口做了相关的规定。第一，持有居住证7年以上的居民有资格申请。第二，按照规定参与社会保险满7年的居民有资格申请。第三，依法在本市缴纳个人所得税的居民有资格申请。第四，在上海市获得国家二级以上职业资格证书并且从事先关工作的居民有资格申请。第五，居民不能违反本市的计划生育政策以及相关的治安管理。 外地人在上海买房的限制条件 上海市政府提出，持有本市居住证并且符合国家有关规定的高层次人才、重点产业紧缺人才的居民在购房时可以免收房产税。对于持有上海市居住证满3年以上，并且在上海市工作的购房者，如果购买的是唯一一套住房，也可以享受免收房产税的政策。如果购房者在上海购买的是首套房，那么还需要提供户籍所在地的首次购房证明。 免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居上海买房相关知识买房政策相关知识外地户口相关知识 13:48:08 | 浏览次数:0 15:35:43 | 浏览次数:0 17:32:38 | 浏览次数:0 09:31:21 | 浏览次数:0 17:17:32 | 浏览次数:0 10:25:35 | 浏览次数:0 14:16:40 | 浏览次数:0 14:11:32 | 浏览次数:0 13:49:04 | 浏览次数:0 11:20:37 | 浏览次数:0 11:23:37 | 浏览次数:0 14:19:39 | 浏览次数:0 11:14:58 | 浏览次数:0 16:57:08 | 浏览次数:0 16:25:49 | 浏览次数:201 09:30:47 | 浏览次数:126上海买房相关问题买房政策相关问题外地户口相关问题 16:15:13 | 浏览次数:66 21:00:49 | 浏览次数:44 15:35:50 | 浏览次数:72 09:48:43 | 浏览次数:36 16:58:10 | 浏览次数:35 16:12:41 | 浏览次数:37 20:46:27 | 浏览次数:5 17:44:50 | 浏览次数:1 17:18:57 | 浏览次数:169 16:32:47 | 浏览次数:48 11:56:25 | 浏览次数:47 00:18:18 | 浏览次数:233 15:14:06 | 浏览次数:1 21:19:53 | 浏览次数:11 15:45:54 | 浏览次数:12 20:47:39 | 浏览次数:24 17:30:13 | 浏览次数:20 14:48:48 | 浏览次数:28新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答　　　　如果你要换房，或是正在换房，一定要看一下　　换房主角：生活在上海80后的小夫妻（外地人）　　换房原因：家里有老人，生活空间不够大　　换房要求：附近区域置换，2房换3房　　我所讲的是我一同事的换房故事。因为他们夫妻都是外地户口，因为政策被限购（外地户口在上海只能购一套房产），所以只能先把自己原有的房子卖掉然后再买新的。他的购房经历对于需要先卖房再买房的人来说，或许有一些参考意义。　　（为了方便，以下我已第一人称叙述）　　第一步：家人达成共识　　因家人一直不同意，所以换房这一想法一度搁浅。直到2014年11月才最终达成共识（处女男没那么好搞定）。　　计划好换房，最好第一时间停掉公积金冲还贷，有能力的话，将贷款结清。　　第二步：房源挂牌、锁定置换小区及房型　　下一秒，便是上网及电话周边各家中介了解行情。　　最终，81平方米，挂牌价330万到手。　　挂完牌后就开始看房源，目标锁定几个心仪的小区及房型，这样一来中介对你的需求会比较清晰，二来可以避免现在这套房子成交后，浪费太多时间看房，遭遇政策变化风险。　　身边有不少朋友在房源没挂牌的时候就去看房，寄希望于看中后多付首付或者碰到好的卖家肯先签合同，等你走完流程后再交易。当然能碰到这样的卖家自然是好，但多数房东不会傻傻愿意白白等上几个月，特别是在市场行情好的时候，因为相差一个月，房子可能就多卖10万，甚至更多。　　第三步：下家签居间合同（卖房步骤）　　因为接近年底，加上当时市场行情并没有起来。年前陆陆续续来看房的客户，基本看完后就没下文了。　　直到春节前几天，有中介电话来，说客户看上房子了，价格能不能再便宜些。我说，“最多便宜5万块。”当时其实已经切换成度假心态，所以也没特别期望有下文。　　过完年上班没几天，年前看中房子的那对小夫妻通过中介约他们面聊。一番讨价还价后，最终成交价格约定为323万，首付约定在两周后付。当时我们提出了附带条件，要求住到7月底。因为换房最头疼的就是衔接问题。当时就想能多住几个月，买房的时候尽量找一个装修得比较好，能直接入住的房子，这样就避免了租房的烦恼。　　第四步：尽快敲定置换房子（买房步骤）　　签完合同后，第一时间，就打电话给之前带我们看房的中介，请其挑一些符合我们要求的房源，并约在随后的几天内集中看房。当时已经是3月8日了。政策放松传闻和猜想不断，我很担心，利好政策的随时出台会导致房价的上涨。　　再加上前期早已锁定好大概的区域，看房范围有所缩小，所以很快，4天后敲定了置换房源，位于古美的一套小三房，总价450万。从看房到决定要买前后只花了大概5分钟，下了楼就告诉带我们看房的小伙子小彭，约房东到门店谈价格。　　其实在之前的看房过程中，我们就和小彭说过，最好找一个能提前交房的房东，这样好衔接入住时间。　　比较幸运的是，房东一家4月底就要移居杭州。这样一来，房子5月初就能空出来。　　当天我们签了居间合同，约定一周后付首付。　　第五步：收取下家首付款、审税、审限购（卖房步骤）　　按照约定，3月15日，我们收到了下家首付款。中介提醒我拿到首付后尽快结清银行贷款。事实上，等我们约好银行还款，到银行扣款，再到去银行拿贷款结清证明，再到去交易中心注销抵押，每一个环节都有流程，都要耗费时间，前后耗费了大概半个月时间，导致下家申请银行贷款延后。因为只有注销抵押了，下家才能申请贷款。这个时候格外意识到一个专业中介的重要性。如果早点儿被告知中间需要的流程，我们就会早点儿结清房贷。　　这一耽搁，后面的流程全部延后，好在我们买房合同签订的各个时间节点都做了放宽，没有造成违约。　　首付款收到后，约了下家周末去交易中心审税、审限购。通常从审核当天算起，21天后才能过户。　　第六步：付上家首付款（买房步骤）　　在收到下家首付款的第二天，我们就约了上家付首付款。　　第七步：等下家申请房贷、过户（卖房步骤）　　接下来的时间就是等下家申请房贷。这个周期拖得比较长，加上下家的工作特殊性，贷款批了一个月才下来。批好后，约定时间尽快过户。　　第八步：轮到自己审税、审限购、申请房贷（买房步骤）　　下家产证出来，我便可约上家一起前往交易中心审税、审限购。同时约银行申请房贷。（最好在之前敲定好银行，准备好相关贷款资料，因为有些证明开具需要时间。）一般与中介合作的银行需要收取千分之一的房产评估费及百元查询费。如果不怕麻烦或者有熟人，可以直接找银行，一般能减免评估费和查询费。　　第九步：过户（买房步骤）　　从卖房到买房，耗时三个多月，终于等到了我们新买的房子过户。过户时，需要缴纳相关税费。其中，包括房产税。这里需要提醒的是，符合房产税减免政策的，在审税前需告知中介（一般中介有可能会忽略），并准备好相关证明资料。因为我们事先没有开具相关证明资料。导致过户后，又需要做房产税重新认定。这意味着要再跑三趟交易中心。　　上面基本将换房的整个流程回忆梳理了一遍。下面简单总结一些能想到的换房经验：　　1、 很多事情能做在前面，尽量做掉　　因为当你意识到必须要干嘛的时候，再开始着手准备，一定是浪费时间的。（提前还掉上一套房房贷、尽早停掉公积金、提前准备好银行贷款的各项资料、准备好减免房产税的资料）　　2、 从卖房到买房，别拖太久时间　　时间可能会产生很多变化。特别是政策多变期。这次换房也算是巧合，330政策出台前10天左右，签完买房合同。如果之前没有锁定好区域，再后面再慢慢挑小区，那么迎来的将是政策利好频繁出台，房价往上走，换房成本也会变高。　　3、 找一家靠谱的中介公司　　专业的中介公司会让你省心省事很多。不要纠结于多花的几万块中介费，不专业的中介公司有可能会让你在后期交易中付出更多代价。　　卖房时，下家找的一家小中介，过户时，人很多，带着我们排错窗口，搞错流程，白白耽误了几个小时。　　看房过程中找过中介费1个点的中介公司，结果发现问起周边配套、环境时，一概不知。有朋友换房，找了一家还算有点名气的中介公司，结果上套房子还没过户，就被带着去审下套房子的税了，这个税费可是多了几万块。专业的中介对自己的客户情况得充分了解，才能避免给客户损失。　　有朋友换房，因为中介把交易环节中部分时间点卡得很死，差点儿造成违约，导致每个环节都要加急。加急意味着加钱。　　4、 找一个好的卖家和好的买家　　找买家和卖家，都是需要缘分的。如果沟通困难，会造成交易的各种阻碍。因为一纸约定总会遇到各种不确定因素，细小环节的错漏，可能导致各种纠纷。有位朋友因为申请重新审税，被上家敲诈，以至于整个交易都不愉快。　　5、 交易的每一个环节的时间约定尽量放宽些　　别把自己卡得很死，因为很多环节不是你能把控的。一旦某一环节出现问题，需要时间调整和解决。一旦把自己时间算的很死，有可能造成违约。　　最后，祝各位换房的朋友房子卖个好价钱，能买到心仪的房子，换房过程少走弯路，顺顺利利。　　
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　　不错，现在买房子，买房子太不容易了，最近听同事谈论一个消息，说zai房多多买房有个免费装修的机会，也不知道是不是真的，有了解的吗？
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