&&&&&&&&&&&&&&&房改房可以继承吗，购买房改房有没有对象限制？
房改房可以继承吗，购买房改房有没有对象限制？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
房改房可以继承吗李某吴某系夫妻，有一子李甲一女李乙，李甲早逝，留有一子李丙。2002年，李某为购买单位房改房，与其孙李丙约定，由李丙出资购买该房改房，在李某去世后由李丙继承该房屋。李丙遂以李某的名义出资购买该房屋，并将房屋产权人登记为李某。现李某去世，其孙李丙与其女李乙对该房屋的产权所有发生争议。对该案的处理，有两种意见，一种意见认为，李丙出资购买房改房系李某向李丙借款，李某再通过遗嘱继承的方式以其所有的房屋产权份额向李丙偿还借款；另一种意见认为，李某与李丙系共同出资购买该房改房，将李某的工龄换算为具体价值后，按照双方出资比例共有该房屋的产权。购买房改房有没有对象限制两种观点的根本差异在于如何认定李某与李丙之间所达成的约定的性质，即李丙的出资是李某向李丙的借款抑或李某与李丙的共同出资，对此，笔者赞同第一种观点，其理由如下：首先，从房改房政策看，房改房的销售对象具有较强的人身指向性，认定李某与李丙共同出资购买房改房有悖房改房制度的本旨：1、《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第二条规定，“城镇住房制度改革的基本内容是：把住房建设投资由国家、单位统包的体制改变为国家、单位、个人三者合理负担的体制；把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制；把住房实物福利分配的方式改变为以按劳分配为主的货币工资分配方式；”据此，笔者认为，房改房产生的原因在于，计划经济体制下，住房建设投资为国家、单位统包，而在实行市场经济体制改革后，住房建设投资改为国家、单位、个人三者共同负担，针对职工工资中未包含住房消费资金的历史事实，为保障职工居住条件、解决职工负担住房消费资金的实际困难，国家以房改房的形式对职工进行补偿。相应的，享受房改房优惠政策的对象具有一定的指向性，即承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工；2、《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十七条规定，“房改房政策售房单位应根据购房职工建立制度前的工龄给予工龄折扣。每年工龄折扣的数额，按低交价除以65（男职工35年，女职工30年）计算。”该规定以计算工龄折扣的方式进一步明确房改房的销售对象具有确定的指向性，即房改房政策售房单位的职工，而排斥非本单位职工购买单位房改房。其次，从合同的意思表示看，李某与李丙的约定实际包括两个部分，即由李丙出资购买房改房和由李丙继承房屋，案件意见的分歧主要集中在由李丙出资购买房屋的性质上，笔者认为，认定李丙的出资系李某向李丙借款较为适宜。其一，李某与李丙之间的约定并无李丙出资后享有相应房屋产权份额的意思表示；其二，李丙在出资过程中始终以李某的名义，未主张共同出资，可以推定李丙与李某之间并无共同出资购买房改房的意思表示；其三，依照常理推断，李某不应期望房屋在其生存期间与李丙共有，因此，笔者认为，李丙出资行为的性质应认定为李某向李丙的借款。
延伸阅读：
公房可以继承吗老王承租了一间公房，其子小王长年在外地做生意，他的户籍不在此公房处，亦未在此公房居住过。1996年老王不慎遭遇车祸身亡，小王急忙回家料理后事，事情处理完之后便又到外地去了。2002年的一天，小王因事回京偶然到其父老王承租的公房处一看，......
一、公房可以继承吗公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：1、其生前在本处有本市常住户口的共......
无锡房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关栏目
关于房改房可以继承吗，购买房改房有没有对象限制？ 的推荐内容
房产相关咨询
无锡房产律师、无锡房地产律师电话咨询热线。专业知名房产律师为您解决房产纠纷，执业以来一直专注于房产领域的研究和实践。
房产纠纷流程
只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：，专业房产律师为您提供服务！
房产相关咨询
房产相关案例
房产相关资讯
房产相关法规
房产相关合同
房产相关文书
房产相关专题
房产热门专题
法邦房产律师为您提供最新房产纠纷法律资讯、新房地产法最新资讯、房产热点资讯的相关案例、法律咨询、法律法规、法律文书、法律常识等内容！
如果您遇到房产方面的问题，可以拔打我们的免费房产咨询电话：。专业房产律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房改房可以作为遗产继承吗，房改房购买的具体规则
房改房可以作为遗产继承吗，房改房购买的具体规则
正在读取...&|&作者：无锡遗产继承律师&|&来源：法邦网
无锡遗产继承栏目关注：
【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、房改房可以作为遗产继承吗（一）房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房，房改房是可以继承。一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。（二）我国的房改房获得方式我国的房改房可以通过两种方式获得：1、按照成本价购买；2、按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。二、房改房购买的具体规则根据我国法律，凡属各地房屋管理部门直管的成套公有房，除按规定不宜出售的外，均应向有购房意愿的现住户出售。其具体规则如下：（一）各国有单位自管的公有房，原则上应按照上述要求向本单位职工和正常工作调离的非本单位现住户出售。（二）对居住在不宜出售公有房屋的住户，单位要尽量创造条件，可采取调换公有房的办法向职工出售住房。（三）对于国有单位之间产权有争议的住房，凡在可出售住房范围内的，原则上由现管房单位向当地房地产管理部门出具书面保证后，可批准其向职工个人出售，并按规定办理职工个人房屋产权登记手续。售房款按规定比例留足维修基金后，存入当地政府指定的账户予以封存，待原产权关系明确后再转至原产权单位。对于我国的房改房来讲，在所有人去世过后，其合法的继承人是可以继承房改房的。因为房改房的特殊性质，实践中存在不少的法律纠纷，要是您也遇到了关于房改房的法律纠纷，请及时联系我们的专业律师，让我们来帮助您解决。
延伸阅读：
一、债权可以作为遗产继承吗？债权是在债的关系中，债权人所享有的、请求债务人为一定行为或不为一定行为，以实现自己一定利益的权利。法律上所讲的债权的含义比平时人们理解的要宽，它不仅是指要求他人偿还所借钱财的权利还包括其他许多内容。如合同之债，无......
一、抚恤金可以作为遗产继承么抚恤金是指公民因工伤、交通或其他意外事故的发生造成伤残或死亡的，国家或有关单位按相关法规规定发给伤残者本人或死者家属一定金额的慰问金及生活补助费。我国的抚恤金分为两种，一种是发给伤残者本人的，另一种是发给死者家属......
无锡遗产继承律师温馨提示：经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅，与普通商品住宅一样经济适用房可以继承，继承该房时可不补交土地出让金，产权登记仍为经济适用住房。再次上市时，需要符合首次取得房产证之日起满5年的条件并按规定补交土地出让金。经济使用住房取得房产证之日起满5年后，可以赠与。
如果您遇到遗产继承问题，可以拔打免费遗产继承法律咨询电话：，专业遗产继承律师为您提供服务！
其他房产继承相关栏目
关于房改房可以作为遗产继承吗，房改房购买的具体规则 的推荐内容
其他房产继承相关咨询
无锡遗产继承律师、无锡继承律师电话咨询热线。专业知名遗产继承律师为您解决遗产继承纠纷，累计为上千个家庭解决继承纠纷！
遗产继承流程
只有专业才能提供更优质服务
专业遗产继承律师温馨提示：遗产的分配首先要确定遗产的范围，遗产是公民死亡遗留的个人合法财产，切不可把不属于死者生前个人所有的合法财产当成遗产，在实际生活中往往死者生前的个人合法财产是同夫妻共有财产或其他家庭成员共有财产在一起的，所以一定要先把遗产从共有财产中分割出来，然后再进行遗产分割。
如果您遇到遗产继承问题，可以拔打免费遗产继承法律咨询电话：，专业遗产继承律师为您提供服务！
其他房产继承相关咨询
其他房产继承相关案例
其他房产继承相关资讯
其他房产继承相关法规
其他房产继承相关文书
其他房产继承相关专题
其他房产继承热门专题
法邦遗产继承律师为您介绍房产继承公证、手续，房产继承协议的签订、房产继承的注意事项、房产继承过户的流程、房产继承权纠纷及房产继承纠纷诉讼代理等。
如果您遇到遗产继承方面的问题，可以拔打我们的免费遗产继承咨询电话： 。专业遗产继承律师为您服务。或发布：
法邦网免费法律咨询热线：房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。那它能买卖吗？可以作为遗产继承吗？下面就一起来了解下吧。
房改房能买卖吗？
按照成本价购买的，房屋归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分，一般在5年后归职工个人所有。
消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定&房改房&的实际&年龄&。同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到&房改房&的即时信息以及户主所享有的。通过查询，消费者可以了解到此套&房改房&是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套&房改房&的信息。提醒：不要轻易做出先交钱再过户或先过户再交钱的承诺，建议双方可以考虑将房款放在双方都信得过的机构或中介公司代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交与卖方。&房改房&上市交易的手续比一般的多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市交易，经过鉴定，拿到上市审批方可按交易程序进行交易。
首先,要先了解为什么没有土地证,是由于该土地属划拨用地,归单位所有,不予转让个人,还是因为办不了土地证.如果是办不了,你购买时就要注意了.如果是归单位所有,那么你买下来,对以后的拆迁安置款肯定是有影响的,你得不到土地部分的赔偿,土地的补偿款归单位所有.但是,原则上说,根据"房地统一,房随地走"的**原则,土地无法过户,房产证也是过户不了的,即使可以上市出售,单位也有权优先购回.不清楚你所说的单位房是不是指房改房,房改房的土地证是可以办理到个人的.个人意见,仅供参考.买房请多留个心眼。
房改房可以作为遗产继承吗？
房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。
一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。
分享到：390人有用299人有用268人有用236人有用日前，从国土资源部了解到，北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成马上就要进入2018年了，除了即将而来的春运备受关注外，另一个就是两会了。2018年全国两会什么时候使用已故配偶工龄所购房改房的权属问题- 韩委志律师 - 110法律咨询网
&&热门省份：
我的位置：
使用已故配偶工龄所购房改房的权属问题
发布日期：&&& 作者：
1、已故配偶工龄折扣的性质分析www.hwzoo.com
&&&&首先，我们需要了解一下房改房。房改房是国家对工资中没有包含住房消费资金的职工的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，购买房改出售的房屋有一定的优惠政策，该房屋的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。
&&&&有房改购房权利者，购房时可以依据政策对于本人以及配偶的工龄予以折扣冲抵房款。公民死亡以后，与其具有配偶身份关系的人，若在购房时尚未再婚，可将死者工龄计算入自己的折扣工龄。计算结果，可使购房主体获得更大的工龄利益。这种可将已故配偶的工龄计算入自己折扣工龄的权利，即为已故配偶工龄折扣权。
&&&&依据《关于贯彻落实〈在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见〉有关问题的通知》，“已故党和国家领导人配偶、已故部级干部配偶，未再婚的，购房时按本人与原配偶的工龄和计算；再婚的，购房时按本人与现配偶的工龄之和计算；离异后再婚的，按本人与现配偶的工龄和计算；离异后若未再婚，按本人的工龄计算。”在中央下发该通知之后，全国各地亦有类似文件，据此分析认为，享受已故配偶工龄折扣权的主体，系已故者的配偶，而非其本人，政策规定已故者配偶享有该权利，并规定其享受前提为未再婚，即是考虑到照顾以及安抚已故者配偶缘故，若非购买房改房，该工龄权并未体现任何财产或者财产权益，故该权利应当视为一种购房折扣，而非就此确认房屋物权归属依据。www.hwzoo.com
&&&&2、从婚姻法、继承法、物权法三个方面分析使用已故配偶工龄所购房改房为夫妻共有财产缺乏法律依据
&&&&第一，婚姻法第17 条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”婚姻法关于夫妻共同财产规定之前提为“婚姻
关系存续期间”，这个期间，始于结婚登记，终结于配偶一方或者双方死亡或者双方办理离婚登记。据此，一方死亡以后，另一方所购房屋不应视为夫妻共有财产，而应视为健在一方的财产。
&&&&第二，继承法第3 条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）
公民的其他合法财产。”继承法规定遗产的认定前提为“被继承人死亡时遗留的合法财产”，本案中被继承人死亡时，房改甚至还未开始，认定其死亡后配偶用其工龄所购房屋系其遗产缺乏法律支持。
&&&&第三，物权法第9 条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”物权法规定不动产物权经登记发生物权效力，上述房屋购买、签订合同、付款等行为均发生于乙死亡之后，登记时间更是在乙死亡之后十年，更是无从认定房屋属于夫妻共有财产。
&&&&3、已故者配偶用已故者生前所留遗产出资所购房改房的权属
　　如果已故者生前留有遗产， 则该遗产的继承人即享有对于该遗产的继承权，若是继承人未对该遗产进行分割，已故者配偶即利用其遗产购买了房改房，则该房改房中部分购房款即属于已故者遗产，已故者继承人即对于该房款享有继承权。在未明确分割的情况之下，该房屋价值之一半应视为已故者遗产。该权利并非依据《物权法》所得，而是依据《继承法》衍生而来。
　　最高人民法院《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属夫妻共同财产的函的复函》规定：夫妻一方死亡后，如果遗产已经继承完毕，健在一方用自己的积蓄购买的公有住房应视为个人财产，购买该房时所享受的已死亡配偶的工龄优惠只是属于一种政策性补贴，而非财产或财产权益。夫妻一方死亡后，如果遗产没有分割，应予查明购买房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得，以此确认所购房屋是夫妻共同财产还是个人财产；如果购房款是夫妻双方的共同积蓄，所购房屋应视为夫妻共同财产。在司法实践中，有些难以查明购房款是夫妻双方的共同积蓄，还是配偶一方的个人所得；有些不但无需交纳购房款，甚至还存在购房款“倒挂”的情况。
　　关于购房款的来源，主要通过举证责任的分配来查明。根据最高人民法院印发的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第７ 条之规定，应首先将举证责任分配给健在一方，由其举证证明使用个人所得交纳房款，若健在一方提供的购房款单据仅载明健在一方的姓名，该证据可以初步证明其主张；若对方当事人主张是使用健在一方与去世配偶的共同积蓄交纳购房款，应提供相应的证据予以证明，举证责任发生转移，否则应承担举证不能的法律后果。www.hwzoo.com
没找到您需要的？ 您可以
，我们的律师随时在线为您服务
问题越详细，回答越精确,祝您的问题早日得到解决！
相关法律问题
发布您的法律问题
请在此输入您的问题，祝您的问题早日得到解决！
无锡推荐律师
相关法律知识