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2018年农村拆迁补偿又出新政 无证房屋也可获全额补偿
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
随着城乡一体化建设发展，城镇化事件越来越多。对老百姓来说，最关心的莫过于的。为保障农民的切身利益，2018年，将实行新的。具体有以下四个方面的改变：一、改变补偿规则，实现双向补偿所有权属于村集体，属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取的补偿，实行双向补偿制度。二、扩大补偿范围，提高补偿金额从2018年开始，拆迁补偿范围将不只限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在拆迁时可以获得较低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。三、实现多样化补偿方式，可供农民自由选择农村的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第2种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购来弥补自己的损失。两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿和社会保障补偿。宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。对于被的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。宅基地补偿具体计算方式如下：①土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数（6&补偿倍数&10）②安置补助费的计算标准&（被征用地块需安置人数×补偿倍数）&15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15&（被征用地块需安置人数×补偿倍数）&15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数③地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）四、更改原有的计算方法拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他物）被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。农村农民在实际拆迁的过程中，不免会遇到一些不公正的拆迁待遇，因此，为了能够更好地保障农民的利益，国家做出明确指示，以下三种拆迁行为强令禁止：暴拆行为；先拆后补行为；拆迁无公示行为。4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿为了弥补农村中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。1、上个世纪50年代到60年代的房屋上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。2、房屋依法修建，享受法律的保护在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。3、代代流传下来的祖宅、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。4、城镇化规划的区域范围由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。
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按Ctrl+Enter发送农村拆迁新政策，没有房产证的能不能获得补偿呢？农村拆迁新政策，没有房产证的能不能获得补偿呢？户方房百家号注意了！农村拆迁新政策，没有房产证的能不能获得补偿呢？房屋拆迁的补偿是一个非常值得关注的问题，从某种意义上说，拆迁意味着财富，作为拆迁的终生斗争，这是现状。对于拆迁补偿的问题，如果房屋不是相关的文件，被认定为非法建筑，没有办法获得赔偿，或者只是少量的赔偿。据了解，由于农村地区的情况比较复杂，各种条件都符合新的农村搬迁政策，根据以下情况，无证住房可以获得全额补偿。第一种情况:农村很宽松,即使没有住房建设规划和管理,因此,农村的房子没有房地产执照,但是这种无证房屋不等于违法建设,即使没有所有权的证据,但也能得到充分补偿。第二种情况:由于政策执行不力，许多农村地区;法律手段薄弱，房地产许可证这个东西不够重视，导致缺乏证据的现象。在这种情况下，村集体根据评估的实际情况，只要有资格或者通常可以被拆迁。第三种情况:一些老建筑在70年代或更早以前建造过，没有合理的程序，但是这种类型的房屋不被定义为非法建筑，必须给予充分的补偿。以上就是为农民朋友找些农场！如果你周围有这样的房子，但也符合上面的一些情况，即使没有房地产的证明，也可以得到合理的补偿。这对你来说不是什么好消息吗?本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。户方房百家号最近更新：简介:房产砖家，不信你关注看看作者最新文章相关文章农村的房子要没有这三个证，还能获得拆迁补偿吗？ - 优美图库
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农村的房子要没有这三个证，还能获得拆迁补偿吗？
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最近有人问说自己几年前盖得房子，一共有两百平，当时没有办手续，现在要拆迁政府不给补偿，到底是不是合理，小编就借助这个事例详细给大家说一说。
一、农房的三个合法证件
农村的房屋一般需要有三个证件，一个是当地规划建设部门发的规划许可、用地许可以及施工许可；一个是土地确权之后发的宅基地使用权证；还有就是试点地区确权后发的房产证，也就是现在的不动产统一登记证。
二、无证农房不一定是违章建筑
无证农房在我国法律条文中并没有明确规定，因为历史原因，很多农村的房子都是没有证件的。
1、因为我国的法律或者是政府的政策调整使一些年代久远的老房变成违建。我国的很多关于土地的法律都是1984年之后才颁布的，因此那些在1984年之前建的房子基本上都是没有证的。
2、政府有关部门的管理不严。很多人法律意识淡薄，就不按法律规定建房，但是政府的管理部门知道后也没有及时处理，最后就造成了遗留问题没法处理。
3、还有人是因为对法律的认识不够，不知道盖房子要审批。
三、违章建筑的认定依据 违章建筑的认定依据是土地管理法和城乡规划法。各地处理违章建筑时，要注意时间问题，着重处理的是1984年之后的房子。
四、被认定为违章建筑怎么办
房屋的证件不全不代表就是违法建筑。下面四种情况可补办证件：
（1）1984 年到1990 年建成的房子，已经取得建筑工程许可证，也按照规定的面积等建设的或者已经有土地使用权证但审批手续不全的。
（2）1990 年之后建成的房子，因审批手续不全未登记的房子。
（3）经政府批准，因历史原因造成的可视为合法建筑的其未登记房屋。
五、无证农房的补偿规定
就算不能补办证件，大部分房子拆迁也是有赔偿的。具体如下：
1、违反我国规划法，在知道拆迁之后抢建的，肯定是违法建筑，不能取得补偿，但是房子下面的土地还要补偿。
2、即使是违法建筑，但是有合理原因的，国家也应该给补偿。
具体补偿有两种，一种是房屋安置，也就是旧房换新房的补偿，是一次性的补偿。二是临时安置。你可以租房居住，并按月领补助。
因此农民朋友们大可放心，该有的还是会有。不过小编还是建议大家，证件能办的就赶紧办，不要用的时候再去后悔，你说呢？
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热门关键字农村房屋拆迁没房产证的怎么赔偿啊_百度知道
农村房屋拆迁没房产证的怎么赔偿啊
我家是大连农村的最近听说要拆迁可是我家的平房没有房产证。都盖了好几年了。请问这样的房子给不给补偿啊。补偿标准是多少。盖房子的钱能不能赔回来。。。我家是做买卖的如果有营业许可证。是不是可以多赔钱啊。 不懂勿扰。谢谢
我有更好的答案
现在各地的赔偿标准还不太确定,房屋会被送去评估,但是评估的价格都普遍偏低,可以根据评估的价格,然后翻一番就是很高的标准了。 参考下: 农村房屋拆迁补偿安置操作实务被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。补偿安置的时间界点:1,征地公告时,已取得建房批准文件且新房已建造完毕的,对新房予以补偿,对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。征地公告时,已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的,应当立即停止建房,具体补偿金额可以协商议定;2,拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿。3,违章建筑、超过批准期限的临时建筑,以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分,均不予补偿。4,同一拆迁范围内,既有国有土地、又有集体土地的,国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。房屋的补偿安置方式1,被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2,被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:(2)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。(4)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。3,拆迁房屋其他补偿项目:律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。拆迁非居住房屋的补偿1,拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价 相应的土地使用权取得费用。2,被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。3,其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。4,其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。农村房屋评估的律师操作指引1,当事人经协商对被拆迁房屋价格达不成一致时,律师应提醒委托人及时聘请评估机构依法评估。2,房屋重置价格,是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的全新状态的房屋的正常价格。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值。房屋装饰应单独出具评估报告。3,估价时点为土地征收公告之日。4,居住房屋只评估单价,非居住房屋评估总价。5,评估报告:估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告,评估报告应由注册房地产估价师签名,经估价机构审核并加盖机构公章。对附属物、在建工程、临时建筑的评估律师操作指引1,附着物评估:按照省、市级政府发布的地上附着物补偿标准和当地实际情况进行。2,在建工程评估:一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据,工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。3,临时建筑评估:未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。应进行必要的协助评估只要面积是不够的,在鉴定的时候还需要考虑附属设施等其他因素,而且各地赔偿标准不一。现在很难给出一个具体的价格。
则不负责今后的住所问题。是按房产证进行赔偿的，房产证才足以证明产权人是谁，该赔偿给谁。拆迁而进行赔偿多少也是根据所在地的赔偿规定的，有的会赔偿金额。不一样的地方赔偿的金额就会有所不同拆迁房屋是不涉及你有无营业许可证或经营执照的，有的是有配置一些安置房进行赔偿给被拆迁的屋主。还有赔偿的多少也是按照该房屋的平方数去计量的
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看能不能在拆迁之前去房管局补办一个房产证呢？？
农村的房屋没有房产证拆迁咋样补偿
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