中介扣押了我们的房产证,怎么办?大家帮帮忙!
中介扣押了我们的房产证,怎么办?大家帮帮忙!
老公最近把房子卖了,收了买家的2万元定金,并签了房屋居间协议.可是后来发现卖低了,有另外的买家愿意多出六万,所以老公决定卖给后面那家.但是,就算我们愿意返还定金并陪付一倍的违约金,中介还是扣押我们的房产证,要我们把中介费付了,才还给我们.(正式的合同还没签)大家帮我说说看,我该怎么办啊? .
你把那东西给中介干嘛?& & 报失&&补张呗.
挂失，补办一张。.
原来大家的想法和我原来的差不多,可是好像没那么简单.
我们昨天去补办了,老公先和交易中心的值班长说了实情,问他们可以补办吗?他说没关系的,可以补的,反正和他们没关系.
可是到柜台前的时候,工作人员不愿补了,说你们和中介有纠纷,人家扣押你们的房产证,不属于遗失,所以不可以补.后来他去问值班长,值班长还是叫他补了,但是说好如果中介来吵得话,他们随时可以终止办理.现在想问问各位BBMM,我们这样做会不会有后遗症,例如:如果我们顺利拿到新的产证,中介会不会到到法院告我们,说我们欺骗什么的,限定我们补办的产证无效?或者我们被中介搅局,没拿到产证,那又该怎么办?
昨天110也打过了,没用.你别希望110能帮你解决什么事,他们就是做了个记录就走了.只能起到威慑一下的作用..
不要把事情弄复杂 先去挂失 补一张很方便的 不要让中介知道 防止从中作梗界外伸枝.
和中介协商，付点费，意思下。.
金币28203 枚&违规0 次&活跃度9 0%&
协商过了,我们想付点钱意思意思算了,但是中介根本不和我们谈,非要付房款的2%作为补偿..
什么中介？曝光一下。
交易没有完成，它凭什么收全部中介费？合同上有规定吗？让它出示相关规定。否则，就算你给它钱，只要它敢给你出房屋买卖的中介费发票，就能告它。
另外，你再卖房子不通过这家中介吗？如果是，它们比原来赚得更多呢。.
我们不是签了居间协议了吗,那上面说如果我们单方面违约要陪他房价款的2%(你看,他们又在咬文嚼字,他们不称中介费,叫违约金,貌似所有中介的居间协议上都有这一条),但是这好像是霸王条款,应该和合同法有出入的吧!因为我们还没签正式的买卖合同呢,他怎么可以收取中介费呢?.
这种中介很多的，老吃老做了，对于我们这种第一次去的人来说，随便捏在手里玩玩的。
所以一定不可以把房产证交给中介，让他看一眼后，马上拿回来，不管你是骗他还是用其他的方法，反正一定要自己保存！.
回复 11#liuchang039571 的帖子
含有不合理条款的合同是无效合同.
谢谢WW的爸爸妈妈,你们比较善解人意.我在其他论坛也求助了,可是不支持我们的人也有,估计都是现在准备买房的人,说我们没有诚信,还被人生攻击..
当初我卖房时，收了下家的订金也是将房产证押在中介那的，一开始我以为是就这家中介这样做，后来问了其它中介也是上家收了订金，房产证押在中介那，中介说了为了防止上家收了订金，再将房子卖给其它人，为了给下家一个保证，对卖家有个制约，所以中介要收掉卖方的房产证，后来我想想，好象也挺有道理的。.
房产证不管什么事情，别人是无权扣留的，就像身份证，不是强制机关，根本不能扣留你的。
怎么说，都不要把自己的证件拿别人手里，LZ大意了，也很老实，不管什么中介合同也没规定他可以拿着你的房产证不给！
这些中介就是靠这个吃饭的，不要按常理和他们讲，去房产中心补一张，肯定是可以的，跟他们领导论理。难道你的身份证押别人手里了，你也不能报失啊？.
补一张，便当来西额，就是要等半个月才能拿到。.
谢谢各位爸爸妈妈, ,房产证我们补办到了,可是后续还有很多事情,大家要听伐?要听我就讲,伐要听么就算了..
引用:原帖由 liuchang039571 于
12:30 发表
谢谢各位爸爸妈妈, ,房产证我们补办到了,可是后续还有很多事情,大家要听伐?要听我就讲,伐要听么就算了. 听听，也长长见识。.
回复 18#liuchang039571 的帖子
听的，楼主请讲.
以后一定要管好自己的东西，产证绝对不能放在别人那里.
回复 18#liuchang039571 的帖子
听的,当初买房时,上家也交产证的,看来是行内潜规则,.
不用怕中介， 我就曾经因为中介帮上家三次更改交房时间（两次我从外地特意赶回来）气的我少给一半中介费，来回机票的钱还没和他们算呢，结果他们把我告了，我当时人在国外，通知法院来不了，机票钱都不值， 后来法院让他们撤诉了，说他们服务有差错。 不过LZ收了定金肯定要退得，还要给赔偿金，中介费不用给，因为他们没有促成你们的买卖，他们的中介费是在和买家签的协议里写明的（如果上家反悔佣金从赔偿中收取）.
听，也长长见识。.
有协议的话就按协议来。.
是不是协议签了,订金付了,之后就该给中介房产证啊?
不给可以吗?用什么理由回绝中介?.
现在的中介真是很过分的！就欺负大家不懂，然后连哄带骗的。。。偶们只收了2000元的定金，就把产证给交出去了。。。 后来偶们觉得卖便宜了，想跟他们商量，结果人家根本就不甩偶们。。。.
LZ签协议的时候看清楚条约了吗？ 我是逐条读的，不过我们是房价的1%。我们也是签完协议后发现房市好起来了，我们卖低了。不过，我们昨天还是过户了，不想再折腾。
& &我也觉得中介费过高，但我觉得签了协议还是应该遵守协议;既然房产证补办好了，最差就是中介告你们，然后按协议付给中介费用，或者再讨价还价砍掉一点。
[ 本帖最后由 异特龙丁丁 于
09:51 编辑 ].
只要当初卖到你们心理价位，就不要折腾了，房价永远有起有落的，难道你要学狗熊掰苞米，永远看到前面有更好的，把到手的扔掉，那万一房价突然又跌呢？所以卖的时候慎重，成交后就不要关心了。.
金币23994 枚&违规0 次&活跃度7 0%&
回复 29#昊昊MM 的帖子
我第一个想到的也是那只狗熊，呵呵.
钱要给私人，不要让中介他公司知道.
下家的权益如何保证？.
换位思考,如果你是这个买家,辛苦看房终于定了,卖的人突然反悔而转卖,您心里会是如何感受? 不止房产,其他东西也有这种情况呀,买方总归希望最便宜,卖方总归希望价最高. 就看怎样找自己的那个平衡点了.
金币28540 枚&违规0 次&活跃度5 0%&
我们买房时中介牵线的，呵呵！最后我们两家跳过中介，去房产交易中心里找了一家代理办手续的。才400元搞定。.
哈哈~楼上的太强了也~~学习学习~~~偶刚卖套房气死了~~.
引用:原帖由 哈哈贝 于
12:16 发表
我们买房时中介牵线的，呵呵！最后我们两家跳过中介，去房产交易中心里找了一家代理办手续的。才400元搞定。 怪不得那么多中介都关门.
回复 36#上海汤包 的帖子
中介费也太高了！本来就是小老百姓，能省就省了。.
回复 34#哈哈贝 的帖子
你这个高，咋搞定的？.
首先中介费是可以讨价还价的,我们以前很蠢的,中介说1%就1%,其实都可以还的,最多可以砍掉50%,不过就看你的水平了.
其次,我们也觉得是浪费了买家的精力,所以按照协议双倍返还了.
我现在算正在折腾,但还是有点后悔,当初没有极力反对老公,不过一想到前面那个中介的很多行为,让我决心就算赔钱也坚决不和他做生意..
引用:原帖由 yanyanmama 于
11:45 发表
换位思考,如果你是这个买家,辛苦看房终于定了,卖的人突然反悔而转卖,您心里会是如何感受? 不止房产,其他东西也有这种情况呀,买方总归希望最便宜,卖方总归希望价最高. 就看怎样找自己的那个平衡点了 .
其实现在的中介很黑的，弄的你搞也搞不请。我们买房时也潜伏了很久，卖买双方商量好，大家给中介的钱都省了，你也可以给上家多加个1-2千，他们也省了中介费，又多拿了，你们高兴，他们也高兴。但是买房还是要谨慎的。在房产交易中心大厅里，有代办手续的，先去咨询整个流程。在和卖家商量好如何操作（交易中心那边的合同作价要比外面的中介要低，你的税就可以少交了）且代办手续费不贵的。
对买房者还是要查明房产证的真伪：你可以直接去房产交易中心去查，把地址记清楚就行了，出大概20-50元，（记不太清了）就可以查到，那套房子的一切情况。那你心里就有个底了。
在等交易的时候，叫代办的拿着房产证在去帮你们查一下，万无一失。
为了让卖方相信你，你也因该让卖去交易中心代办处实地咨询。
这样双方都认可没问题，就可以进行交易了。
希望对大家有用。.
还有一点我说明一下，如果你是一次性付款的话，为了买房者的保障，你也可以分三次付款，你可以网上托管（托管是房产交易中心的网。房产代办处不是外面的中介，不算第三方）等房产证出来这一天，银行就会通知卖家收钱，自动打入银行账号，所有的凭证都收集好，对方签好字，一定要是房产证上本人的签字。.
好贴，学习了。收藏一下.
我们房产证虽然补到了,可是中介却在前一天在网上做了合同备案,这样我们就不可以卖给另外一家,只有先撤销掉才能卖.撤销就需要我们和上一个买家一起去,可是上一个买家说是出差在外一时回不来.后来我们咨询了相关法律人士说,在没有签正式的买卖合同之前就在网上备案是不允许的,所以第二天我们就去了市房地交易中心,进行投诉.人家听了,说要核实一下,如果属实会帮我们撤销掉,不过要等三天,现在正在等待中.......
怎么后来没有更新了？结果到底怎么样了 ？.
回复 44#liuchang039571 的帖子
要听后续报道.
引用:原帖由 liuchang039571 于
11:57 发表
我们不是签了居间协议了吗,那上面说如果我们单方面违约要陪他房价款的2%(你看,他们又在咬文嚼字,他们不称中介费,叫违约金,貌似所有中介的居间协议上都有这一条),但是这好像是霸王条款,应该和合同法有出入的吧!因为我 ... 中介费不是以成功出售为付费标准的~~~~~~~~~这个法律上倒是有这个规定
他履行了介绍的义务,你最后不要了,它完成了他的工作,你必须付费,这是对中介这种机构的保障
我有个朋友是商务中介,最后官司输了
我只晓得商务中介有这个东西
房屋中介不清楚,但笼统的讲,如果所有人都临门一脚,房子不卖了.....中介就要喝西北风了...我估计在法律条文上应该有这类似的条例
到街道咨询下律师看看呢
[ 本帖最后由 jess 于
17:57 编辑 ].
金币16651 枚&违规0 次&活跃度7 0%&徐汇区房产证办多久后能拿到?3个回答维也纳的海风_2038
1、按照房地产开发条例的规定：第三十三条　预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
2、按照前述规定，开发商职责是协助并提供必要的文件，就是将办理房产证所需要的全部文件提交房管局。实际操作中开发商多数会代为办理尤其是按揭贷款客户那是必须办理因为涉及到担保责任。
3、但是，就双方来讲，多长时间办理房产证应该是按照合同约定。因为合同约定只要不违反法律强制性规定就是有效的。所以关于这一点，还是要看你的商品房买卖合同中关于办理房产证的时间约定。
综上，关于办理房产证的时间，以合同约定为准。合同没有约定的，依前述规定为准。 希望有所帮
3个回答呵呵呵xfb
这个不好说的，因为各地存在差异，以上海为例上海市房产证过户所需时间，材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。
1个回答殷金奎
您好，如果您是公积金贷款，放款后，房本在公积金管理中心押半年到一年才能拿回来，如果是商业贷款，一般是两个月到三个月不等，看具体走的哪个银行他们办理的时间。
2个回答lisaed
，一般的购房合同里写的是交房后2年之内下房本，但具体的约定还得详细看一下您的购房合同，里面有约定，如果开发商一直不给办理房本，可以到房屋所属的房屋管理局去咨询。
3个回答不用知道我很美
具体看购房合同上的约定，
一般开发商约定的办理产权证的时间是交房后的365个工作日或者是720天，具体可以看下购房合同，如果开发商没有在约定日期内把产权证办理下来，那么可以追究开发商的违约责任。
1个回答4e1db2
商品房交房后一般是在90个工作日内办理完房屋产权转移手续。具体要看购房合同里的具体约定为准。
房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
1个回答A苏糖糖
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
1个回答猴汲道27
您好，公积金贷款房本原件一般会在过户后6-12个月左右，统一由北京市住房贷款担保中心通知您去网点领取。由于公积金抵押手续较多，信息录入较慢，时间上会略有波动。期间需要房本手续，可以向公积金管理中心申请将房本复印加盖公积金管理中心章来办理其他手续。希望能够帮到您，谢谢！
2个回答yjm5esrgkz
大概需要半年到一年可以拿到，中途需要落户的话，在放款后去公积金担保中心领取房本复印件加盖公章就可以。
1个回答徐天天天天天Y
公积金分为市属公积金和国管公积金市属【城区公积金网点】：最快为出房产证15-20个工作日(每个城区出房产证的时间不一样)；市属【远郊公积金管理部】：根据各郊区管理部要求国管：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后4个工作日放款。
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陪戎副尉[2级], 积分 388, 距离下一级还需 612 积分
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现在发出的文件上面深户的小孩没有说要求提供计划生育证明， 想在这里确认一下是不是现在深户的小孩上小学不需要提供计划生育证明了？
有办理的家长请帮忙确认一下。
陪戎副尉[2级], 积分 388, 距离下一级还需 612 积分
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看来这个坛子的人气不咋地，竟然没有人回复
翊麾副尉[10级], 积分 83410, 距离下一级还需 6590 积分
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深户有独生子女证就可以。
否则就要计划生育证
陪戎副尉[2级], 积分 388, 距离下一级还需 612 积分
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原帖由 邹涛 于
11:34 发表
& & & & & & & & & & & & & & & &
深户有独生子女证就可以。
否则就要计划生育证
& & 呵呵，老兄，你有没有办理过？
最新的文件上面也没有说要求提供独生子女证啊
翊麾副尉[10级], 积分 83410, 距离下一级还需 6590 积分
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原帖由 传说中的神医 于
11:38 发表
& & & & & & & & & & & & & & & &
& & 呵呵，老兄，你有没有办理过？
最新的文件上面也没有说要求提供独生子女证啊
& & 现在计划生育是管得很严格的，责任到人。
深户小孩上学必须要提供的证件之一就是《独生子女证》。
如果你还没有办，就赶紧到社区工作站开证明，领表，盖章，然后到街道办计生办去办。
陪戎副尉[2级], 积分 986, 距离下一级还需 14 积分
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不用，我昨天才交完资料，只要小孩是深户就不需要提供计生证明
陪戎副尉[2级], 积分 388, 距离下一级还需 612 积分
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原帖由 欢喜-77 于
11:45 发表
& & & & & & & & & & & & & & & &
不用，我昨天才交完资料，只要小孩是深户就不需要提供计生证明
& & 呵呵，终于有兄弟来说明了。
其实感觉深圳的政策太啰嗦，毕竟入户的时候，所有的资料已经审查过了，现在不用再审了。
陪戎副尉[2级], 积分 986, 距离下一级还需 14 积分
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呵呵，我的名字男性化吗？
因为我小孩和老公是深户，而我不是，所以我也一直在纠结计生证明。昨天去了学校，人家说得很清楚了，入得了深户那都最经过了层层检验的，就算是超生的肯定也是罚了银子的，所以不用再提供那玩意了。
御侮校尉[7级], 积分 15753, 距离下一级还需 4247 积分
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我有朋友办好了，说不用。我明天去，办完再告诉你。
不过，现在的小孩读书压力大外，报名的门槛感觉也越来越杂。以前，我们就一个户口本就可以。现在，一堆证件，一堆证明....
所以，真想不通，为什么9年义务教育除了有户口外，还要交房产证、自建房证明......，和与房主的关系证明。这让人感觉很累。到孩子上高中，还得再办多一次
陪戎副尉[2级], 积分 388, 距离下一级还需 612 积分
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回复 9楼 的帖子
深圳这个鸟地方就是要求很多，小孩子上户口的时候已经审查过了， 现在还要审查，不知道这些人为什么就是喜欢折腾咱们老百姓？
陪戎副尉[2级], 积分 388, 距离下一级还需 612 积分
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原帖由 欢喜-77 于
13:33 发表
& & & & & & & & & & & & & & & &
呵呵，我的名字男性化吗？
因为我小孩和老公是深户，而我不是，所以我也一直在纠结计生证明。昨天去了学校，人家说得很清楚了，入得了深户那都最经过了层层检验的，就算是超生的肯定也是罚了银子的，所以不用再提供那玩意了。
& & 不好意思，我以是你是位老兄呢。
如果不用提供我明年也不用准备这些资料了
仁勇校尉[5级], 积分 6915, 距离下一级还需 2085 积分
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我的还没去办，我还有一个疑问，就是住房说明那一格应该填写什么？是填住房的属性还是填住房的证件名称？有哪位深户已办者解答一下？先谢了！（初一生）
布衣平民[1级], 积分 10, 距离下一级还需 290 积分
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大家好，我想问一下，现在罗湖区租房，小孩也在罗湖区读幼儿园，今年3岁半，如果过2年想去福田住，小孩在罗湖读的幼儿园我们可以到福田那边的小学申请学位吗？还是只能到现在住的这里申请学位呢？谢谢
陪戎副尉[2级], 积分 986, 距离下一级还需 14 积分
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原帖由 南咸先生 于
23:15 发表
& & & & & & & & & & & & & & & &
我的还没去办，我还有一个疑问，就是住房说明那一格应该填写什么？是填住房的属性还是填住房的证件名称？有哪位深户已办者解答一下？先谢了！（初一生）
& & 住房信息的填写：①住房性质的项目有“自购商品房”、“祖辈房”、“租房”和“其它” 四个选项，四者选其—。
②监护人是自购商品房的，请选择“自购商品房”，并进一步填写房产证号/购房合同备案号等相关信息。如果监护人属自购商品房且房产证已经办出（含房产证抵押在银行的），则房产证号或购房合同备案号的栏目信息就填写房产证号（式样：深房地字第60******36号）；如果监护人自购商品房但房产证未办出，只有购房合同，则填写购房合同备案号（式样：深(罗)网预买字(2006)0***6号）。
③监护人是居住在祖辈房的，请选择“祖辈房”，进一步根据祖辈房的具体情况选择祖辈房类别和填写其他相关信息。
③监护人是租房的，请选择“租房”，并进一步填写租赁合同号（样本：深(罗)Z01***32）等相关信息。
④监护人是居住在军产房、集资房、自建房、单位集体宿舍的，请选择“其他”，并进一步填写相关信息。
陪戎副尉[2级], 积分 986, 距离下一级还需 14 积分
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原帖由 我爱女儿 于
10:40 发表
& & & & & & & & & & & & & & & &
大家好，我想问一下，现在罗湖区租房，小孩也在罗湖区读幼儿园，今年3岁半，如果过2年想去福田住，小孩在罗湖读的幼儿园我们可以到福田那边的小学申请学位吗？还是只能到现在住的这里申请学位呢？谢谢
& & 申请学位是看房产或者租住地的,和在哪里读幼儿园无关
陪戎副尉[2级], 积分 388, 距离下一级还需 612 积分
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要看户口和房产证的地址的
仁勇副尉[4级], 积分 4066, 距离下一级还需 934 积分
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仁勇副尉[4级], 积分 3980, 距离下一级还需 1020 积分
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排第一个是房子，第二的也是房子。 户口的只能排在后面三类，四类。。。所以深圳的房价也是被ZF炒起来的。。。。
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2月初，深圳新闻网将在莲花山公园举办【狗年春联 深网定制】活动，邀请大师写春联，邀请您来围观，为您定制最深圳的迎新春联！
为帮助更多买票难的网友顺利回家，深圳论坛启动“2018春节拼车回家过年”，希望帮助大家更快踏上回家的路程。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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