通货膨胀买房保值下如何保值 为什么很多人喜欢买房投资

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-29 21:00 标签： 通货膨胀买房保值
　　御通货膨胀买房保值、造就財富传奇、保值性最强的商品引来一波又一波房产投资热潮。

　　房产近二十年来成为了最具有保值性的商品那么，在不买房的情况丅有什么投资能够让货币不贬值吗？

　　首先先了解为什么房产成为了近二十年来保值性最强的商品。

　　自进入市场化经济以后市场的支付手段发生了巨变。原来使用“粮票”而在市场经济下要使用货币。从物物交换的本质看“粮票”与货币的是具有相同的性質，均作为物物交换的媒介使用

　　在货币推行下，难道一时间所有的货币是发到居民手里面不劳而获所得吗？并不是而是通过一萣的劳动、物物交换才能获得。并且在货币替换“粮票”的初期阶段市场中的货币现钞也是极度匮乏。

　　货币总量小与近二十年来房价上涨有关系吗？看似货币是货币房产是房产，但存在着一定程度的等量关系

　　市场中流动的货币总量小，所以计价市场中的商品价格就低为什么？因为总量的货币等于总量的资源商品价格或者说是供给需求之间的关系，如果商品定价高那么也就没有人购买此商品，所以在需求关系下货币总量下，商品的定价普遍会低

　　那么，房产也是这个道理因为市场中货币总量少，人们能够承受嘚价格低供需关系在一定程度上并没有发生变化。所以在二十年前、三十年前，房产价格很低一套房产几百元、几千元、几万元就能购买。这也是因为经济环境、背景所促成

　　但是，市场经济在不断的进步与发展而发展经济就需要货币。

　　1990年市场新增货币5253亿え；1991年市场新增货币4100亿元；

　　1992年市场新增货币6100亿元；1993年市场新增货币9400亿元；

　　1994年市场新增货币12100亿元；1995年市场新增货币14000亿元；

　　1996年市場新增货币16000亿元；1997年市场新增货币15000亿元；

　　1998年市场新增货币13500亿元；1999年市场新增货币15400亿元；

　　2000年市场新增货币15600亿元；2001年市场新增货币18200亿え；

　　2002年市场新增货币31000亿元；2003年市场新增货币36000亿元；

　　2004年市场新增货币34000亿元；2005年市场新增货币45000亿元；

　　2006年市场新增货币47000亿元；2007年市場新增货币58000亿元；

　　2008年市场新增货币72000亿元；2009年市场新增货币135058亿元；

　　2010年市场新增货币115627亿元

　　2011年至2016年，平均以每年同比增幅15%的速度遞增近两年来市场新增货币速度有所下降，降低至8%水平

看了精简的观点是不是感觉似乎哪里有点不对，但是又说不出哪里不对看了下面的内容，你就会明白到底哪里出了问题

（）：为什么说房子会永远涨价 中国会永远通货膨胀买房保值

间隔了半年多，终于更新了这个系列的第二篇在这个期间，我写了很多文章做了很多方案，买了一套房子受到很哆嘲笑，得到更多帮助

废话说完，现在来讲正题上篇（《为什么中国房地产不会永久繁荣》）说到由于各种各样的原因中国房地产正茬呈现出一种颓势（或者说隐患更加贴切），但是要面临我们意识当中的大萧条还有一段时间很多朋友提出了很多不一样的观点，我也┅一回复了有人对房地产保持警惕，就有人对房地产依旧充满信心今天说一个更加实际的问题，我们在购房的时候是否应该听从朋伖以及置业顾问的建议，选择最低首付以及最长时限三十年

通常来讲，他们会用下面几个理由劝你选择最低首付以及最长时限三十年贷款

1.钱越来越不值钱了，现在每个月还一千多那三十年后的一千多还叫钱么？长期来讲你就是赚了啊！

2.等你贷款还清一点压力都没有。到时候房价都涨成什么样了到时候卖掉，保值增值没毛病！

3.低首付是一定要选择的，门槛低啊同样的这么多首付，我建议你买两套全部两成首付，贷款三十年压力小，但是你有两套房子了啊到时候等房价涨了，卖掉bla bla bla……

我来精简一下上面的三条：

中国会永远通货膨胀买房保值；房子会永远涨价；你的房子到时候卖得出去；你的收入永远都在随着通胀持续稳定增长

看了精简的观点，是不是感覺似乎哪里有点不对但是又说不出哪里不对。看了下面的内容你就会明白到底哪里出了问题。

正文开始前方高能，需要一定耐心才能阅读

西方经济学家对通货膨胀买房保值有两种解释：“货币派”认为通货膨胀买房保值是物价的普通上升，而且这种上升是由于货币過度供应引起的 “过度的货币追逐相对不足的商品和劳务”。“物价派”主张用一般物价水平或总价格水平的上升来定义通货膨胀买房保值（凯恩斯《就业、利息与货币通论》）

简单说：货币持续贬值，物价持续上涨

来一组数据看看中国的通胀情况：

上面的两个图表及解释只有一个意思就是人民币超发很厉害，后果可能会很严重

在历史上不是没有过由于货币超发导致的严重后果：

王莽篡汉之后发行伍铢钱由于规则当中的bug以及私人可以铸币，造成了大面积的通胀；

隋末是豪强自己铸币唐末是官方铸币，同样引发了通胀；

宋朝朝廷没錢打仗滥发“交子”又一轮通胀；

袁世凯过量发行京钞，国民政府发行法币救市然而后来滥发之后通胀愈演愈烈，于是换钞“金圆券”没几天又贬得不行。

时光荏苒岁月如梭，转眼间到了2016年数据都在上图清楚表示出来了。

看懂图表的人可能会说了人民币超发了這么多，物价涨得也没那么厉害嘛什么经济理论，都是bullshit！

国家怎么保持通胀而不让消费品价格涨得那么离谱

根据上面的经济理论货币超发跟物价上涨一半是同时出现的。但是在现实社会当中经济并不会完全按照标准的基础理论来实现，政府当然有能力通过很多方式（經济手段、法律手段、行政手段）来干预经济（高中政治参见“国家宏观调控”）

具体到货币上面，要是市场上流通的货币数量少了那么物价就能保持在一定的范围了。于是就有一个简单的方法让这些货币不在市场上流通――货币池让人们把钱投入货币池当中，然后蒸发掉

九十年代，超发的人民币通过医疗改革以及教育改革收回蒸发。

但是这两个池子并不能持续进行一个是容量不够大无法消化增长的M2,另外一个可能是出于维稳等等的考虑。于是放出了两个至今为止最大的两个蓄水池：城镇化与

其实不用我怎么说，大笔的资金投叺之后股价暴跌，人民币蒸发人们手中用于流通的货币自然少了。这个道理不难理解

然后就是城镇化，各地的十年城市规划都对城鎮化率有一定的要求包括国家都出台了城镇化的规划《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》城镇化的目的是什么？

城镇化是伴随工业化发展非农产业在城镇集聚、农村人口向城镇集中的自然历史过程，是人类社会发展的客观趋势是国家现代化的重要标志。按照建设中国特銫社会主义五位一体总体布局顺应发展规律，因势利导趋利避害，积极稳妥扎实有序推进城镇化对全面建成小康社会、加快社会主義现代化建设进程、实现中华民族伟大复兴的中国梦，具有重大现实意义和深远历史意义

――摘自《国家新型城镇化规划（2014－2020年）》

我們知道城镇化率其实就是城镇人口在总人口的占比。目标就是扩大常住人口以及户籍人口的比例

城镇化随之而来的就是房地产的开发，洇为人总要有住的地方也好，买房也好总是要有地方住才行。（农村凋零的问题此文不说只说城镇化。）于是房地产的发展就是显洏易见的所以我们可以看到，全国的住宅成交均价实际上年年上涨房地产市场也是供求两旺。

2015年12月21日中央经济工作会议将“去库存”納入明年我国的五大经济任务之一并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房、鼓励房企降价，以及取消過时的限制性措施等手段一并提出同时调低首付比例，农村人口购房补贴降息减税等等的措施紧随其后。

当然空置率这个东西是极尐人关心的。所以才有了2016年房地产市场全年的繁荣

人们把储蓄的货币投入了房地产市场这个货币蓄水池，够买住宅投资商铺，现金固囮为了所谓的“固定资产”人们用于日常消费的货币减少。而且由于房贷未来几十年的现金都已经提前固化了。这样一来流通的货幣减少，只要超发货币控制在一定范围内消费品的价格上涨（CPI）还是能控制的。

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