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房子的户口只有女方一个人，但不是户主，现在买家上户口可以吗
河北 秦皇岛
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地区：河北 保定|解答问题：0条
没有亲属关系是不好将户口落在一起
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你好！我是农村户口，1999年与成都龙泉驿区一农村独女结婚，随后户口迁至女方，后来我在女方当地也分到了田地。2005年，我们自己打拼修建了一楼一底的砖房，因是独女，我们一直和女方父母住在一起，户口簿上的户主也一直是女方的父亲，2013年，我们因多方原因协议离婚了，我要了未成年的女儿跟我，和要了一楼的两件房屋，其余都没要。我和女儿的户口也一直在原来的户口本上。目前我已在婚了，我的户口也没打算迁走，现在女方要求我把户口从她们家的户口本上分开，说的是在当地村委会填两张表，到当地区公安局户籍处就可以分开户口，我和女儿一个本，她们一个本，我想问的是:这样真可以分户吗？如果我本人不愿意分户，可以吗？我们当地是水果种植基地，如果现在我回去把户口本真分开了，对我自身有什么影响吗？以后如果拆迁又会怎样？其实我个人心想，也想和女方把户口本分开，免得搅在一起都麻烦，但我就是拿不准，是该分还是不该分，谢谢给出建议吧，就我的情况帮我分析一下，我现在在南充上班，回成都也很远，万一不咨询清楚，回去办不了事情还耽搁时间，所以很纠结，也不懂此时在法律来讲我该怎么办？谢谢，期待您的回音。
你好，只是分户而已，对你没什么影响，你在不确定的情况下也可以直接咨询你户口所在地派出所分户详情
男女双方协议离婚，男方农转非户口杭州余杭本地人，女方农村户口重庆人，2007年结的婚，女方婚前已把户口迁移杭州余杭，生有一女儿现9岁虚岁杭州余杭农村户口，2016年4月男方所在地拆迁征用了，女方和女儿也成为农转非户口，以家中人数每人80平方安置房，房子现在还没分到手，现在夫妻双方协议离婚，女方要求拿安置房80平方的货币补偿五十多万，现在问题是户主是男方父亲，男方以货币方式补偿给女方五十多万，如果女方拿走80平方安置房补偿款后马上将自己户口迁移回老家重庆的话，到以后等男方分配安置房时会不会少分到这80平方的安置房面积
国家是按人口补偿，在签订安置协议之前，女方将户口迁出，就无法再得到补偿款。建议，男女双方在签订时对补偿事项进行明确约定，等拆迁补偿到位后再做户口变动！
我是江西人我老公河南人在河南打的结婚证女方的户口没有第一页户主是在民政局托关系打的结婚证女方户口没有牵入河南目前女方是江西户口男方和孩子是河南一个户口请问律师我们离婚需要怎么办理
双方如能协商，到一方户籍所在地民政局办理。不能协商，你须到你老公所在地。
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教你怎样把房子卖给不想买房的人
人物：&&&&企业：
导读：一般说，卖房子都是卖给想买房子的人。但一个金牌置业顾问，要能够把房子卖给那些不想买房子的人。
对那些可买可不买的客户、对房子不满意的客户、对价格不满的客户、对你代表的公司不满的客户、对售楼员不满的客户，或由于尚未想清楚暂不想马上购买的客户等，金牌置业顾问都能用有效的成交策略说服顾客成交。以下就是一些说服拒绝顾客常用的技巧。
▌一、对可买可不买的客户
对于楼宇销售中的散户来说，既到了现场，就意味着客户已意识到了自己对房子的切实重要。售楼员要做的就是找出客户的需求特点并加以引导。常见说的是&我只是来看看，买也行，不买也没所谓。&
这是散户的典型障碍。这表明你的推销尚未激发他的购买欲，你必须从接待时开始回顾，找到在什么问题上没有说服他。你可以问：&为什么？&他的回答有可能表露出麻烦在何处，&真的不买也无所谓？&得到的回答有助于售楼员重新验证在前期准备获得的信息，另外&你同意我刚才对您的需要所说的理由吗？&，&您到底对哪些方面不满意？&等等问话都有助于你发现障碍并予以排除。
▌二、对房子不满意的客户
当客户表达这一异议时，可以断定他心目中已意识到自己的某种需要，但尚未搞清楚你的房子能否使他完全满意，如果这种不满意是正当的，在绝大部分情况下应该用优势补偿法去对付，如果不正当，则要启用迂回否定法。
总之你要千方百计满足客户的需要，迎合他的想法，成交就接近了。如客户认为周围环境太偏僻或太噪杂偏僻的地方幽静但区域配套不齐，闹市必定噪杂但生活设施完备，鱼与熊掌通常不可兼得，&您喜欢哪一种？&
▌三、对价格不满的客户
这里所说的价格，主要指每平方米单价。
1.解决方法之一&&比喻法
&请您看一看我这支签字笔多少钱，那另外一只呢您可以仔细看一看，为了给我一个准确的答案，您可以先研究一下它的结构，单从表面上看，您很难判断出它值1元还是5元，一只小小的签字笔尚且如此，我们的房子就更是这样了&&我们不想牺牲业主的利益降低质量以求得房价很低，您想要那种外面下大雨，房里下小雨的房子吗？&
2.分解方法之二&&利益法
突出宣扬楼盘质量和特别之处能给客户带来的利益，直到把价值变成了个相对次要的问题。配套成龙设施完善可带来生活便利、孩子放学5分钟就能到家，户型结构好可以省下很多装修的钱，整个房子一点没浪费，种种利益都是可以用语言描述的，成本有时并不决定售价。
3.解决方法之三&&分解法
整个楼盘的成本分解也有助于解决房价太高的问题，但如果定价确实过高，你对这房子&物有所值&根本没有信心，这样的房子根本不值得你浪费时间复查卖，你最好退出这个楼盘。
4.解决方法之四&&声望法
慕名而来的客户通常都知道楼盘的价格，不太会提出异议，但更多情况下，我的楼盘名气还不够，或者我的客户还不了解它的名气，你必须在不触犯客户的前提下灵活机动地加以宣传，而且让客户明白这种名气给他带来的好处，任何时候不能有不屑一顾的意思，买不起没关系，发了财的人会记得受过的白眼。
5.解决方法之五&&比照法
最常见的价格障碍是在客户比较了你的房子和竞争对手之后才产生的。我们需要提出的是我们的楼盘有什么具体优点需要额外加价，换句话说我们的房子给客户省了多少钱也可，总之，只要客户的价格差异感缩小了，他的注意力就可能转到房子的优点上来。
6.解决方法之六&&提问法
&您为什么认为这价格高了？&&您觉得应当是什么价格？&&我很想知道您说这房子价钱高时脑子里是怎么想的？跟谁做的比较？&通常客户都会把内心想法讲出来，您随时可加以针对性地予以解决了。
7.售楼员对于价格障碍的排除原则
任何一个楼盘如果不断降价求售，那它决不是个好楼盘，绝对在某些方面存在致命的弱点。而客户总是希望以最低的价格买到最好的房子。因此，你必须学会判断客户承受能力，永远不要给人感到您是多么迫不及待地要出售这套房子，最重要的是掌握坚定和灵活的尺度，如果表现出丝毫软弱，客户的价格障碍就会更一步加深----因为降低定价，你做不到。
▌四、对你代表的公司的不满
售楼员在面对客户时所代表的机构有发展商、代理商、物业管理公司、按揭银行等，如果是出于不了解而产生的一些误会，可以用退守解释的方法予以解决，但任何时候都不要站在客户一边把你所代表的机构臭骂一顿，你的不忠只会导致客户对你的不尊重。
1.客户与某个具体人发生过不快
&如果一个蔬菜超市的营业员有一次对您的服务不周到，您总不能永远不去那买菜了吧？其他的营业员都不错嘛，况且就是那个粗心的营业员下次见到您说不事实上她会加倍努力使您满意呢？&
2.你所代表的机构使客户受过质量低劣和服务拖延之苦
你必须拿出充足的证据向客户证明这以上令人讨厌的问题已不能存在，而且那也是偶然发生的。同时你可以不断地去拜访他，直到他确信了你改正错误的诚意，再也不为某事而求全责备成千上万的客户都是被坚持不懈使用这种战术的售楼员拉回来的，尤其集团客户更是如此。
3.就是看不惯
对于那些原受个人好恶影响的客户而言，往往对某一个人的偏执看法就导致障碍，一个小玩笑有时可以解决它：&您的话让我想起了一个小故事，小时候我的英语教师死板僵硬，我很不喜欢她，我就经常逃学，结果初中毕业英语统考只考了51分，差一点让你上不了高中。&这跟您买不买一套称心如意的房子有什么大不了的关系？！
4.对你代表的机构的实力有怀疑
排除这种障碍的方法各行各业都有其独特有效的一套，地产销售的最常见方法就是让事实说话，让客户的眼睛说话，眼见为实之外榜样的力量也可以利用。
▌五、对售楼员不满
这类情况比较特殊，绝大部分客户一般都不会主动向你表露这一点，因此，售楼员不要自己猜测有无这种障碍，并且时刻警惕和检讨自己，看自己有无个人弱点或不良习气造成了客户的反感，并充分利用前期准备进所发现的客户个人情况来避免与之发生冲突。作为个人要向客户证实自己的诚实和守诺，主动和诚恳。
▌六、不想马上购买
常见的拖延用语有：&我得先跟我太太商量&、&我得再考虑一下&、&我想再到别处转转&、&下个星期二才能来交钱&等。应该承认，客户的拖延有些是合理的，必须请示上级或赞美以形势有所变化后才能作出决定，施加的压力过大反倒会失去生意。
无法对付拖延问题的人永远不会取得重大成就，因为刹那间你的客户会变成进取心理强的竞争对手的客户，你必须做好全面对付拖延的准备，因为此时客户已经同意购买你的房子，只是购买时间尚有争议。如果他想买，现在就是最好的时机。
下面是几种处理拖延客户较好的方法：
1．设置圈套，促使居交
你可以跟你的同事配合，证明同样有一个客户看中了这套房子，&他什么时候来交钱？&或打个电话给某地（如公司），&什么，606房已卖了！有没交钱？还没有？那就是还没卖！我这有个客户立刻就要交钱，是！就这样！&你的肯定语气和焦急神色，给客户的感觉就是现在不买就买不到了，实践证明这种方法对那些没有经验的客户十分有效。
2．等下去会有什么好处
很多时候需要您把等下去和立即购买的好处和怀疑列明，客户的眼睛就会被拨亮你可以请客户把他期望能等来的具体好处写在一张纸上，而你则列出等下去的坏处，然后将两者加以比较，优胜劣汰。
3．&对不起，我不能保证下次还能向您提供跟这次一样的房子和条件。&&您见过多少能让你如此称心如意的房子？&有多少人看中了这种房子，过了这个村就没有这个店了？您想吃多少次后悔药？
4．利用即将发生的事变如价格上涨，折扣条件的变更，特别户型的抢购，都可以被售楼员利用来预备客户的拖延举动，你可以在推销中不慌不忙地提到这些事实，引导客户在确信需要你的房子后立刻掏钱购买。
5．把握成交时机，利用技巧促其成交。当顾客有以下情况时即为成交时机：
①顾客不再提问、进行思考时；
②当客户靠在椅子上，左右相顾突然双眼直视你，那表时，一直犹豫不决的人下了决心。
③一位专心聆听、寡言少问的客户，询问有关付款及细节问题，那表明该客户有购买意向。
④话题集中在某单位时。
⑤顾客不断点头对销售员的话表示同意时。
⑥顾客开始关心售后服务时。
⑦顾客与朋友商议时。
遇到成交时机，利用以下成交技巧促其成交：
①不要再介绍其他单位，让顾客的注意力集中在目标单位上。
②强调购买会得到的好处，如折扣、抽奖、送礼物等。
③强调优惠期，不买的话，过几天会涨价。
④强调单位不多，加上销售好，今天不买，就会没有了。
⑤观察顾客对楼盘的关注情况，确定顾客的购买目标。
⑥进一步强调该单位的优点及顾客带来的好处。
⑦帮助顾客作出明智的选择。
⑧让顾客相信此次购买行为是非常正确的决定。
成交策略中需注意的问题是：
切忌强迫顾客购买；切忌表示不耐烦；你到买不买？必须大胆提出成交要求；注意成交信号；进行交易，干脆快捷，切勿拖延，一举成交。
来源：百度文库。更多好文推荐分享，请添加主编潘勇堂个人微信号jackpyt本人外地户口，如果用全款买房子可不可以不要五年社保啊？
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本人外地户口，如果用全款买房子可不可以不要五年社保啊？
提问者：湛端雅| 地点：
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我来帮他解答
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已有2条回答
回答数：52
| 被采纳数：1
如果是外地户口，是变更不了北京户口的，但是在北京满五年社保一样可以买房子。
回答数：24
| 被采纳数：0
是不可以买房子的,现在深圳买房子的条件是:深圳户口可以买两套,外地户口在深缴纳13个月的社保才可以为什么客户跟你看了N套房子就是不买？为什么别人就很顺利呢？
相信看到这个问题很多经纪人会陷入沉思，为什么一个客户跟我看了N套房子但就是不成交，而和其他经纪人就很顺利呢？归根到底其实就是自己的修行还没到家，现在小编就来教你9招销售技巧，让你快速成交！
1、倾听客户需求。
2、改进产品和服务。
3、掌握客户的满意度。
销售人员首先应该扮演好听众，而后才是演说家。
1、让客户把话说完，不要打断对方。
2、努力去体察客户的感情。
3、全身关注地聆听，不做无关的动作。
4、要注意反馈。聆听客户的谈话要注意客户的反馈，及时验证自己是否已经了解客户的意思。
5、不必介意客户谈话时的语言和动作特点。注意放在客户谈话的内容上。
6、要注意语言以外的表达手段。
7、要使思考的速度与谈话相适应。思考的速度比讲话的速度快若干倍，因此在聆听客户的谈话时，大脑要抓紧工作，勤于思考分析。
8、避免出现沉默的情况。
认真倾听，是增进你与客户信任的催化剂。学会倾听客户谈话的销售人员，会真正走进客户的心理，因此能够在双方之间建立信任和默契。
1、“潜台词”之一：价格比别人高，难以做决定。
2、“潜台词”之二：我对你不了解，风险太大，再考虑考虑。
3、“潜台词”之三：你说的这些不是我真正关心的。
1、对他人评头品足的人，嫉妒心比较重。
2、说话暧昧的人，喜欢迎合他人。
3、话家常的人，想跟你套近乎。
4、避开某个话题的人，内心潜藏着其它目的。
5、论断别人的人，比较有心机。销售人员不要过于听信客户的这种论断，而要善于分析其中的玄机，不能影响销售。
6、恶意指责别人的人，有强烈的支配欲。
7、见风使舵的人，非常容易变脸。
8、爱发牢骚的人，心眼小，不能装下更多的事。不大可不必把他们的话放在心上，只需要按原计划行动即可。
9、诉诸传统的人，思想保守。
在生意场上，销售人员必须打起12分的精神，从客户的每句话中找到有价值的情报。
1、在正式的场合发言中，客户一开始就清喉咙。表明他有点紧张。
2、说话时不断清喉咙，改变声调的人，可能还有某些焦虑。
3、有的清嗓子，是因为他对问题还是迟疑不决，需要继续考虑。
4、故意清喉咙则是对别人的警告，表达一种不满的情绪。
5、口哨声有时是一种潇洒或处之泰然的表示。说明客户胸有成竹，表现出了十足的信心。对此销售人员要想好对策，避免陷入对方的圈套中。
6、内心不诚实的人，说话声音支支吾吾，这是心虚的表现。
7、内心卑鄙的客户，心怀鬼胎，因此声音阴阳怪气，非常刺耳。
8、内心清顺的客户，言谈清凉平和。
9、有叛逆企图的人，说话时常有几分愧色。
10、财大气粗的人，言辞上会有过激之声。
11、污蔑他人的人闪烁其词，丧失操守的人言谈吞吞吐吐。
12、浮躁的人喋喋不休。
销售人员不能只注重表面的言辞，而要听懂客户的画外音，才能拿捏客户的心理。
1、内心平静，声音也就心平气和。
2、内心清顺时，就会清凉和畅的声音。
3、速度快的人，大都能言善辩。
4、速度慢的人，则较为木讷。
人外在的声音随着内心世界变化而变化，所以说：“心气之争，则声变是也。”
1、善于使用恭敬用语的客户。多圆滑和世故。
2、多使用礼貌语的客户。心胸比较开阔，有一定的包容力。
3、说话简洁的客户。性格豪爽、开朗、大方。
4、说话拖拖拉拉废话连篇的客户。责任心不强。
5、说话习惯用方言的客户。感情丰富而特别重感情。
6、善于劝慰他人的客户。才思敏捷。
7、在谈话中好为人师的客户。喜欢卖弄，要走进他们的内心，根本的一点事满足他们好为人师的心理。
8、肆意诬蔑他人的客户。心胸比较狭窄，在接触的过程中，你一定要善于掩盖自己的才干，展露自己的普通的一面，从而避免引起对方的猜忌。
9、说话尖酸刻薄的用户。这种人时常会遭到周围人的厌恶。“态度决定一切”，语态决定一个人的性格，也决定了客户以怎样的心态去面对销售人员，进而赢得大单。
1、“我个人的想法是···”“是不是···”“能不能···”和蔼可亲，能做到客观理智，冷静分析，然后做出正确的判断。
2、经常使用流行词汇的人。随大流，喜欢浮夸，缺少个人主见和独立感。
3、经常使用“却是如此”的人。大多是浅薄无知。
4、“绝对”多的人。武断的性格显而易见。
5、经常使用外来语言和外语的人。虚荣心强，爱卖弄和夸耀自己。
6、“我早就知道了”有表现自己的强烈欲望。
7、“这个···”“那个···”“啊···”说话办事都比较小心谨慎。
8、“果然”的人。多自以为是，强调个人主张。
9、“其实”的人。表现欲望强，希望能引起别人的注意。
10、“最后怎么样怎么样”潜在的欲望没有得到满足。
11、“我····”寻找各种机会强调自己，以引起他人的注意。
12、“真的”之类强调词语的人。缺乏自信
13、“你应该···”“你不能···”“你必须···”多专制、固执、骄横，但对自己却充满了自信。
14、经常使用地方方言，并且底气不足，理智气壮的人。自信心强，有个性。
15、“我要···”“我想···”“我不知道···”思想比较单纯，意气用事，情绪不是很稳定。
口头语是由于长期、高频使用而形成的，具有鲜明的个人特色，是一个人内在性格的口头体现。
1、抱着热情与负责的态度去倾听。好的倾听者，用耳听内容，更用心听情感。
2、倾听时要避免不必要的干扰。
3、做一个主动的倾听者。行动胜过言语，主动倾听对方的讲话，事实上就是用一种无声的语言表达了你对他人的尊重。做一个好聆听着，我们不仅会赢得客户的赞美，更重要的是-赢得客户的心。
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