婚前买房婚后办房产证属夫妻共同财产吗？
【导语】：
婚前用个人财产全额出资购买了一套房子，婚后才取的房产证，请问房子属夫妻共同财产吗？离婚怎么分割？ && 婚前买房婚后办房产证属夫妻共同财产吗？　　读者郭某来信说：他在2012年12月结婚，婚前用个人财产全额出资购买了一套房子，房产证婚后才取得的，现与妻子关系不好，在协商离婚中，妻子主张这套房子属于婚后共同财产要求分割，问这套房子属于他的婚前个人财产还是夫妻共同财产?　　广东广强律师事务所李秋云律师指出：虽然根据《物权法》的规定，不动产所有权的取得应该以登记为准，该房屋的所有权是婚后取得的，但是，不能简单认为房屋产权是在婚后取得的，该房产就是夫妻共同财产。如果购房款是夫妻一方以其婚前个人财产全额出资，房屋产权证也登记在购房一方名下，应当认定为购房一方的个人财产，这种情形属于个人财产形态的转化，即从货币转化为房子，不影响财产的归属。　　郭某婚前全额出资购买的这套房子，如果婚后对该房子的产权归属又没有进行过约定，则该房子应当属于郭某的婚前个人财产，其妻子无权分割。如果郭某只付了首付款，婚后以夫妻共同财产还贷的，则其妻子有权主张分割。& 相关专题推荐：【推荐阅读】
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& 婚前买房马上领结婚证
房产证还没办房子算婚前还是婚后
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姑娘家家一个。婚前我买了房 贷款下来了 房产证还没办 房子算婚前还是婚后 马上要领结婚证了
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收好证明和首付文件，房子是你滴，婚后房贷算双方，以后有啥房贷你要还他
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婚前…财产…&&为什么都在意这个问题…………
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对自己是个保障吧 虽然找的老公有房有车无贷 可是和我没有半分钱关系 都是他的婚前财产
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房贷4000左右 我年收入平摊到月每月1万 准备全部自己还！
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肯定婚前的
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婚后不谈这个啊，都是共同滴，具体你咨询律师好了，看有没得别地方法证明是自己还款
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房子肯定是你的，婚前最好公正下，如果领了证贷款部分就算共同财产，哪怕是你一个人还
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领证后办房产证就属于婚后财产吧！我是婚前自己买的房，赶着结婚前把房贷也一起还清了，就是怕婚后扯皮麻烦。现在婚房用的是男方的。
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谁出的钱归谁咯，划分呢精准，未必做好分手的准备了？
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用法律上来说，不管这房是算婚前财产还是婚后，以后就算离了房子大头还是你的，当然你要把那些证明东西都保留好，再说，只要LZ找的男将不是太渣，即使离了，做为一个男人这房他也不应该去想心思。
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这样的女人还是不要娶，太现实！太可怕
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婚前，但还贷部分算共同部分
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别人都说婚前哦 你确定婚后吗？
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不是分手啊 只是想了解清楚点 为自己有个保障而已 毕竟他房子和车子全部是他婚前财产 和我一毛钱关系木有呢
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哈哈 话说他的房子车子也是他婚前呢 没我名字的
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哎 房子还没交呢
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不知道该不该现实，但是人确实会变，多点信任也许开心些，我是属于信者不疑
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男方婚前买房付首付,婚后共同还债是否为共同财产？问题详情：男方婚前买房付首付,婚后共同还债是否为共同财产推荐回答：相关案例原告为女方杨某，被告为男方于某，两人于2008年登记结婚，2013年协议离婚，离婚协议确认了家电、家具等物品的分配，并未提及婚后所住房屋的分配问题。之后，原告杨某上诉法院要求对婚姻期间所住房产进行分配。经查明，该房产是被告于某2007年以按揭的形式购买，登记在被告于某名下。房屋总价款22万，婚姻期间贷款本息为8万元。房子于婚前装修完毕，离婚期间房屋评估价值为52万元。原告认为房屋装修款7万元是女方花费的，应偿还其装修费用，并请出装修师傅作证。原告还主张应获得房屋婚后贷款本息相应的增值补偿。而被告于某否认装修款系女方所付，并表示婚后有5万元的还款是男方父亲出资，不应算作夫妻所有，理应扣除。根据《婚姻法》新司法解释，双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部分应根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。法院认为，在原、被告签署的离婚协议中没有明确婚姻存续期间还贷部分及其相应财产增值部分如何分配，原告也未在离婚协议中明确放弃该部分财产，该部分财产属于未处理的共同财产，理应对原告就婚姻存续期间还贷部分及其相应财产增值部分予以补偿。关于被告提供其父亲5万元还款的证据并不能证明钱款是于某父亲从个人的银行账户划拨，并查明划拨账户乃是被告于某名下账户，其父只是在银行凭条上签字而已。福山法院法官审理查明后，作出如下判决：被告于某支付原告杨某房产补偿款9.4万元;因原告关于装修费用的人证不足以证明支付来源，故驳回原告收回装修款的诉求。相关法条根据《婚姻法解释三》第十条规定， 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚后卖掉婚前房子，再用这个钱买房，算夫妻共同财产吗？问题详情：沈阳的，婚前房子有贷款，是一方父母交。这个怎么算的，求大腿。需要公证什么的吗？=^_^=你问这个是在准备以后离婚吗？你是在为以后的离婚作打算吗？如果真的是这样的话，还是不用结婚了，这样会少了很多的麻烦！还是不要说什么是夫妻共同财产了，还是说说你们夫妻共同的亲人吧！如果儿女们觉得他们的父母都在相互算计的话，你会觉得这种生存环境对他们的影响会是什么样的结果？=^_^=在我们这个地方的伟统就是，如果夫妻双方离婚的话，如果你们有共同的儿女，那你就净身出户吧，所有的家产都归还未成年的儿女所有，当然了，这就是说儿女跟谁财产就归谁暂时使用，最终这些财产都会落到儿女的头上。就算是两夫妻不离不弃的话，最终那点有限的家产也应该归自个的儿女们所有！=^_^=别来不来的就把自个当成大富翁——争不完的家产、动不完的心思、忙不完的算计......不是说爱情是无价的吗？既然已经走进了婚姻，既然已经生儿育女的话你觉得和自个的妻子儿女来相互算计还有那个必要吗？既然是结了婚生了儿女还一天在心里寻思着离婚分家的那种过日子，这还算是正常的一家人吗？所有这些都是现代人的悲哀——唯利是图！在古话里的那句“虎毒不食子”转变成了如今的——是人就不一定了.......婚前房产在婚后置换新房，是否属于夫妻共同财产？问题详情：推荐回答：之前发过一篇文章“婚后把婚前个人房产卖了，再买新房，新房是否是个人财产？”。刚好和这个话题相切合，现把这篇文章转过来，与大家讨论讨论。案例：一位女士婚前有一套房子，婚后把这套房子卖了，然后用卖房所得价款再购买一套新房，登记在女方个人名下。那么，所购新房是否属于女方个人财产？还是说属于夫妻共同财产？这种情形比较特殊，婚姻法和婚姻法司法解释中并没有直接的规定，我们只能从相关的几条规定中来推定。以下推论纯属个人观点，仅供参考。上面例子中，女士所持有的财产，我们可以分为三个阶段来讨论，或者说三种形态。第一种形态是婚前的房子，第二种形态是卖房所得的价款，第三种形态是再购买的新房。第一种形态很容易判断。根据婚姻法第18条的规定，一方婚前的财产应为个人财产。?对于第二种形态和第三种形态，我们主要看看《婚姻法解释三》第5条的规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。其中我们要注意几个关键词，“收益”“孳息”“自然增值”。收益，可以简单理解为财产的增加。而孳息与自然增值，是收益的一部分，这根据法条也能看出。孳息，包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是依据物的自然性能或者物的变化规律而取得的收益。例如：母鸡生的蛋、牲畜下的幼崽，果树长出的果子。法定孳息是指由法律规定产生了从属关系，物主因出让所属物一定期限内的使用权而得到的收益。例如：存款得到的利息、出租房屋或物品得到的租金。也有观点认为租金属于经营性收益，不属于孳息（这种争议不影响我们今天的话题，因为其中没有涉及到）。自然增值，是指在财产所有人拥有的财产因所有人以外的变化因素的存在而出现的价值增长状态。财产所有人在此一状态的发生过程中并未起到任何积极推动的作用，即财产所有人并未将原有财产投入到价值再生产的过程中，财产增值的原因是由于外在的因素造成。例如商业中心地段的不动产因其稀缺性和不可替代性增强而增加的价值；拥有的古玩随着收藏市场的繁荣而价格上涨；持有的股票因公司业绩优异而价格上扬等。自然增值有别于投资性收益，例如用一万块钱去经商，后收回两万块钱（即赚了一万），赚取的一万块钱就不是自然增值了，而是投资性收益。因为这其中有财产所有人的积极推动作用。?回到上面的例子，该女士在买卖房子的过程中，肯定会涉及到财产收益。因为现在的房价，可是只涨不跌的。我们上面所说的，该女士持有的财产的第二种形态，即卖房所得价款，相比婚前买房，肯定有不少收益。这部分收益，应视为自然增值，房价自己要涨，该女士并没对其起到任何的积极推动作用。所以，第二种形态，卖房所得价款，应视为该女士个人财产。第三种形态，用个人财产（卖房所得）再购一套新房，这应该怎样认定？在购房的那一刻，房子肯定是该女士个人财产，因为这时还没有任何收益。其实真正有争议的，也是当事人关心的，我想应该是当涉及到财产分割时，这套新房怎样分？是女士一方所有？还是作为共同财产处理？如果真到财产分割时，这套房子肯定又涨价了，又有收益了。这部分收益，是自然增值还是投资性收益呢？小编以为，把这部分收益看作投资性收益更合适。因为买房这一行为，实则是将原个人财产（卖房所得价款）投入到了价值再生产的过程中，当事人对财产增值起到了积极推动作用。所以，小编个人以为，该女士所购新房，原价值部分（买价）应为该女士个人所有，以后这套房子涨价增值的部分，应视为夫妻共同财产。当然，对于财产的所有权问题，夫妻双方也是可以协商处理的。婚姻法第19条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”。因此，只要双方采取书面形式，只要不违反法律强制性规定，可以对房子归属问题（包括增值部分）作出约定。约定为个人财产，或者夫妻共同财产，都是可以的。新婚姻法离婚了房子归谁？婚前买房婚后是否属于共同财产？推荐回答：这种有明确答案的不是太复杂，但要在这里说还是很费事，因为各种情况不同，等于洋洋洒洒一大篇文章。题主去网上搜一下。或者题主要将自己情况介绍清楚。婚前首付，婚后取得产权证并还贷的房屋是否属于夫妻共同财产？问题详情：推荐回答：=^_^=至少婚后还贷部分属于夫妻共同财产！也就是说如果婚前首付都是借债或是贷款的话，婚后也应是夫妻共同财产！=^_^=其实现代人也太现实了，一般都是还没有结婚就在考虑离婚后的事情，婚姻和爱情之间连一点诚信都没有了？也许我觉得在我们这地方还比较保守吧！那就是婚后如果离婚的话，有过错的一方将是净身出户，所有的家产都归于儿女；因为你给不了儿女们一个完整的家，就该给儿女们一分应得的家产！也就是说，如果离婚后的家产只能过户到儿女们的名下，夫妻双方都不得分割......男方婚前买房，婚后以个人工资还贷，则房产是夫妻共同财产吗？推荐回答：虽然是男方婚前出钱买的房，但婚后的个人工资和收入都属于夫妻共同财产，这相当于婚后用夫妻共同财产还贷，所以房产仍属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚，法院会优先考虑将房产分给男方，由男方给予女方一定的补偿。婚后女方若想自己出钱买房子，房子属于夫妻共同财产吗？问题详情：婚前男方买了房子不写女方名字，这种情况下，如何保障女方权益？推荐回答：我们是结婚后，我单独出钱买了一套房，全款，他一分钱没出，另外写了一个婚内协议，专门针对这套房子。因为出资人是我和我父母，这套房子有我的婚前婚后财产，而他不出钱，那么占有的份额只是我婚后财产，婚前财产与他无关。告知他婚前婚后财产各是多少，我父母出资多少，同时婚后财产他只能占一半。所有条件齐全后，写了婚内协议。就算离婚他实际占份额不多，双方签字画押。因为这份协议最好去公正处公正下，不过，因为牵扯到钱，我们大家都不好过。一但离婚，我也不知道这份协议是否有效。我们一式三份，因为我父母出资很多，所以我父母留了一份，相当于给了他们一份心理保险。
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