楼市局部降价引“崩盘论”再起&专家称是市场分化
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近日，杭州等地楼盘大幅降价引发舆论对楼市“崩盘论”的探讨。在房地产市场城市间分化愈发明显的时局下，部分城市的房价走低是否会引发连锁反应？为此，有专家分析认为，“房价暴跌”、“楼市崩盘”的说法不现实，近期部分城市的表现是楼市进一步分化的结果，未来房价走势预计会趋于稳定。
“崩盘论”引发热议 专家称仅是楼市分化表现
中国楼市是否即将迎来又一轮房价下跌？近日，杭州、苏州等地陆续传来部分楼盘大幅降价的消息。有媒体报道，杭州天鸿香榭里每平米降价超过3000元，德信北海公园每平米降价4000元，更有甚者，有楼盘降价幅度高达5000元/平米。
新年刚过，杭州楼市便遭遇房价“第一跳”。同时，以长江实业和新鸿基为代表的部分香港大型地产商开始大幅降价的消息不断传来，于是，房价或将“暴跌”、楼市“崩盘”的猜疑在业界盛传。
为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时表示，房价“暴跌”的观点推断并不现实。中原地产首席分析师张大伟认为，杭州降价等新闻的确存在夸张成分，这类新闻有误导市场、耸人听闻的嫌疑。但随着房价的持续暴涨，类似的市场崩盘警告信号可能会愈加频繁，也会对购房者心理造成非常大的影响。
“由于宏观经济层面的减速，加上社会上很多人唱衰中国的经济和房地产，很容易出现楼市‘崩盘’的舆论。几年前就有关于楼市崩盘的说法，但到现在还没有崩盘。” 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说。
那么，类似杭州等地的房价大幅调整又说明了什么？对此，顾云昌认为，不能把局部的现象说成是整个楼市的现象。一些城市的房价调整，并非舆论反映的崩盘，而是楼市分化局面的进一步显现。
房价涨幅放缓 房价预期趋于稳定
然而，从近期楼市的一系列表现，以及行业巨头们的各种分析预判来看，对楼市的担忧似乎不是空穴来风。
近日，华远集团董事长任志强在公开场合表示，2014年中国房价涨幅将出现回落。万科董事会主席王石更是直言2014年楼市“非常不妙”。另外，银行信贷收紧的消息也不断传来。近日有报道称兴业银行暂停了部分房地产融资业务。
“降价”与“收紧房贷”，恰好触及了楼市两根最为敏感的神经。从地产大佬们对未来楼市的“走低”预测，再到银行不断收紧的信贷政策，中国楼市是否真的走到了一个转折点？
为此，张大伟认为，目前市场在过渡炒作杭州等城市的价格下调，兴业银行的信贷收紧也并非针对按揭房贷等内容。但需要注意的是房地产持续的暴涨，依赖的是信心，在持续的类似信号传出的时候，黄金般重要的信心已经开始动摇。
同时，顾元昌分析认为，由于中国整个经济增速放缓，人们预测2014年房地产市场的发展势头也会放慢。因此，“我们要警惕楼市的表现，防止出现崩盘，防止出现硬着陆。”
值得注意的是，专家们分析的房价暴跌不会马上到来，但是房价在持续上涨过程中，已经出现涨幅趋缓的现象。从昨天国家统计局70城市房价变动数据可以看到，1月份多数城市房价仍然表现上涨，但是同比和环比涨幅在收窄。
数据显示，有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点，同比分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点。
对于未来的房价走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一方面是货币政策的持续从紧；另一方面是过往几年自住型购房需求，尤其是首次置业购房需求，在很大程度上已经被市场所消化，随着供应量的增加，从目前大的宏观环境来看，房价将整体趋于稳定。(中新网房产频道)
(责编：乔雪峰、夏晓伦)
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降价就是崩盘吗？ 鼓吹崩盘论害人匪浅
来源：理财周刊
&&文/本刊记者 甄爱军 徐卓航
&&合理波动、有张有弛的市场才是正常的市场。在市场合理波动过程中个别板块出现价格调整，自然也就属于正常的市场现象，是市场消化、吸收的过程，这与崩盘完全是两码事。
&&楼市可涨也可以跌
&&对于杭州楼市今年的这几波降价风波，不单单是杭州，全国媒体都给予了极大的关注。一时间，一边是杭州楼市要成为全国楼市降价潮的开端、降价之后就是楼市大崩盘这样的&悲观论&和&崩盘论&，另一边又是政府密谋救市、杭州楼市即将松绑甚至取消限购的&救市论&。2 月份以来的这轮市场价格调整竟能有如此大的动能？我们不禁要问，楼市是只能涨不能跌的吗？这楼市降价与否，究竟该谁说了算？
&&从这轮市场调整的成因来看，杭州楼市部分板块确确实实面临了诸如供大于求、库存压力持续增大等问题，这从根本上导致了一些外围、高价楼盘开始陆续出现不同程度上的让利行为。显然，这样的做法是符合市场基本规律的。如果房地产市场能够进一步健康发展，那么在可预见的将来，随着价格的降低，库存压力一定可以逐步减轻，市场自然也会逐步走向供求平衡，到时楼市的价格就能更多地回归理性、趋于平稳了。而若是有一天市场供不应求了，那么同样的道理，一些品质优秀的楼盘也会率先涨价。这样的有涨有跌、有波动曲线的市场才是最为良性的。
&&应该说，合理波动、有张有弛的市场才是正常的市场，在市场合理波动过程中个别板块出现价格调整，自然也就属于正常的市场现象，是市场消化、吸收的过程。浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授认为，杭州的房地产市场目前处于正常的波动、调整阶段，个别板块、个别项目的降价行为不能代表整个楼市。
&&至于杭州楼市需不需要救市，业内人士也都众说纷纭，有的人认为，现阶段就应该积极筹备救市；有的人认为，可以根据情况适度救市，避免市场波动过大；还有的则认为，救市言之过早、尚无必要。
&&其实，既然市场的涨跌本属正常现象，那么房价涨还是跌也就该由市场、由老百姓说了算。原本在市场经济的运作下，楼市起伏就是由经济环境好坏、供求关系等市场因素所决定的。近年来为了遏制一些不正当的、过度的炒房行为，政府才对楼市进行了诸多政策调控，目的是防止房价过快增长、保障老百姓的日常居住。由此，对于当前市场出现的进一步降价趋势，就更应该让市场自行去决定、去解决。
&&降价与崩盘是两码事
&&杭州楼市的降价潮出现之后，市场上立刻出现了崩盘的说法，难道降价就是崩盘吗？然而记者通过采访调查发现，杭州楼市目前正处在正常波动阶段，与崩盘完全是两码事，不管是业内人士，还是专家学者，都持这种观点。
&&虽然自今年2 月份以来，不断有楼盘采取各种方式进行促销，但并非有价无市。根据杭州售房透明网跟踪监测结果显示，3 月份成交量排在前十的楼盘中，就有一些是促销楼盘，如排在前两位的德信&北海(楼盘)公园和天鸿&香榭里，为杭州率先降价的楼盘。&这说明促销仍然能够激起购房者的购买欲望，而并非崩盘时期表现出来的有价无市。&中国指数研究院杭州分院研究总监高院生如是说。
&&那么，楼市崩盘的标准是什么呢？上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭告诉本刊，根据国外经验，楼市崩盘必须出现因为经济发展停滞而导致房价大幅下滑情形，同时下跌时间超过3年，如日本&失落的十年&，以及美国2008年发生金融危机以后的楼市，可视为崩盘。而杭州的情况却并不是如此。根据杭州统计局网站公布的数据显示，2013 年杭州全市实现地区生产总值8343.52亿元，同比增长8.0%；全市城镇居民人均可支配收入39310 元，比上年增长10.1%。这两项数据，均排名浙江省前列，表明区域经济发展状况良好。
&&此外，通过与杭州部分开发商沟通得知，对于当前出现的市场状况，大部分开发商认为主要是因为观望资金延迟入市所致，远未达到崩盘阶段。&市场波动很正常，没有一直上涨的房价，应该理性看待打折促销现象。&有开发商这样说。
&&鼓吹崩盘论害人匪浅
&&那么，又是谁在鼓吹崩盘论？其目的究竟是什么？记者在对最近一次崩盘论的来龙去脉进行梳理时发现，几乎所有的证据都指向了一篇帖子&&《房价已经崩盘的5 点证据》。其提示崩盘的五点&证据&包括：一是售房旺季楼市不旺；二是三、四线城市的楼市已经有价无市；三是银行已经缩紧房产的银根；四是抛售房产的民间人士越来越多；五是许多大亨纷纷撤资房地产。这篇网络热门帖子的出现，恰好在杭州出现&马年第一跳&之后，经多家媒体报道和转载，加之在此之前一段时间王石、任志强等业内巨头的悲观表态，立即引发全国范围对楼市的强烈关注，
&&崩盘论的确吸引了众多眼球，但也引来众多非议，不少权威媒体纷纷撰文批驳，专家学者也发表了不同观点，业内人士也并不认同。其实鼓吹崩盘论，做语不惊人死不休状，无非是为了哗众取宠，或者博名气。纵观近10 年楼市发展历程，不难发现崩盘论会经常被提起，甚至有人会因此而获益匪浅。如在2005 年前后，有&专家&因为提出&房价将下跌50%&观点，而迅速蹿红被世人所知，并一度被认为是购房者代言人。此外，有些所谓的经济学家以及网络红人，每年都会重提崩盘论，以博得个露脸的机会。然而这样的崩盘论却是害人匪浅，让许多购房者迷失了方向。
&&可以肯定的是，中国楼市仍然处于发展阶段，从长远来看，方兴未艾的城市化过程中，会形成巨大的住房需求，从而使得房地产发展得以支撑。《国家新型城镇化规划( 年)》明确指出，2020 年进城落户农民将完全纳入城镇住房保障体系。这意味着中国城镇居民人口数量将增加一亿人。假设人均住房面积为30 平方米，那么人口转移将带来住房需求量30亿平方米。
&&当然，降价现象也提醒市场有必要做好风险防范措施。包括鄂尔多斯、温州等地的房价下跌，已经表明经过过去10 年高速发展之后，中国的房地产行业确实在某些方面已经积累相当程度的泡沫，而地方政府对土地财政的依赖，也使得很多城市的房地产投资发展规模超过了需求的增速，如不及时调整，风险难以避免。
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致成都降价盘们的一封公开信 谁敢迎战6 8折? ZT 转载
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&& ()&& ()尊敬的、亲爱的、奋战在成都卖房第一线的兄弟伙们：　　（抄送：努力的、优秀的、积极的正在看房或者准备前往看房路上的搜房网友们）　　让诸位久等！旭某姗姗来迟了！　　搜房在智能手机客户端上搞的那场房交会已经折磨旭某十来天了，看到兄弟伙们耍得热闹，旭某真是不甘寂寞！昨儿个旭某彻夜未眠，此刻真没有什么好客套的。&& ()&& ()&& ()&& () 灯光、音响、闪光灯……准备好了没？待偶喝口茶　　这是一封致成都楼市那些已经降了――又降不到痛点的，即将降价的，打算降价但还在犹豫不决的楼盘们的公开信在此，我们抱歉的通知各位，旭和决定于4月18折?日起启动“4盘联动 6.8折?起”的春交会促销降价风暴　　神仙树、金楠（价格 动态 图 论坛）、年华（房价
二手房 租房）、洛森堡蝶郡（价格 动态 图 论坛）――四大旭和金刚全副武装，案场已经连夜加装了N条电话线，旭某是个粗人，发不来下午茶，不晓得医生是哪个，不会放风筝，不懂下厨房，不会种花养鱼遛鸟耍太极……（以下省略600字）专注卖房很多年――我们的标准是，没有最狠，只有更狠！四川娃儿雄起！有不服者，欢迎来战，旭和坐等隔壁子陪降！　　降幅达30% 50万入住神仙树　　这一次，旭某就让大家看看什么是“业界良心”！什么是真正为留守主城区的刚需青年提供置业福利！本次降幅？不多，才30%，优惠总额？不多，也就1个亿！有些兄弟伙喜欢整虚的，拿出一两套房来打个折就说自己打折了，麻到一个算一个，旭某见不得这些，这次6.8折?，旭某是痛定思痛，全线来战，限时，但不限量　　成都人嘛，都喜欢神仙树神仙树（价格 动态 图 论坛）――“富人区的刚需盘”，刚需盘中的战斗机今天，旭和神仙树再次让利购房者，吹起了猛烈的降价促销风，请各位看官站稳扶牢，以免发生意外本次神仙树降价单价将突破8折?500元/平米，实得单价破6900元/平米，51万得60平米两房，是拥有入住城南神仙树梦的购房者们的圆梦好时机　　神仙树版块溜达九遍，再来看哈你最钟情的双楠大家都晓得金楠开盘均价8折?600―8折?900元/平米，不算贵但也不是很相因借旭大大鼓励，金楠本次降价幅度将超过8折?00元/平米，单价将低于8折?000元/平米，实得单价6400元/平米起这在金双楠可说是绝无仅有的低价了另外，尚未开盘的年华（房价
二手房 租房）也有部分单价仅实得4300，要抢搞快！　　旭某好像话有点多了，成都楼市降价盘或即将降价又或者是有打算降价但还在犹豫中的楼盘们，有没有觉得心跳加速小手发颤？旭某打好前站了，前方万里无云，一片晴好！祖国山河一片大好！哟喂扯远了！6.8折?不是你想降，想降就能降！神仙树外双楠不是你想买，想买就能买！想降就来一起整噻！怕啥子呐！　　神仙树（价格 动态 图 论坛）、金楠（价格 动态 图 论坛）、年华（房价
二手房 租房）和洛森堡蝶郡（价格 动态 图 论坛），可以看出本次参与旭和促销降价风暴的都是位于成都楼市的热门板块楼盘，旭和敢拿这些楼盘开刀降价，就是要誓做区域底价王同样地处类似热门板块的楼盘们，你们敢迎战吗？　　其实，6.8折?也没什么，只是一套原价60万的房子折下来可省20万而已，只是又省了一套首付钱而已，只是省出了一辆代步车而已……　　事实证明，旭和已经率先打响了春交会前夕降价促销潮的第一枪，这一步一旦迈出就不容回头，只能昂首挺胸战争到底而这场“春交会战役”能否打的漂亮，能否打的热闹，能否达成旭和与购房者的双赢战果，还得依赖各位看官们疯狂点赞才行，请各位看官不吝点赞　　隔壁子的楼盘们，也欢迎你们来赞，更不怕你们来挑战！　　此致　　敬礼　　成都房价6.8折?引领者旭和　　这里是成都，这是属于你的4月18折?日
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楼市崩盘是小概率事件 但需防范部分城市降价
最近舆论对楼市关注度突然快速升温：杭州一个楼盘18日晚上宣布以15800元/平方米的均价清盘之后，距这个楼盘不远的一个楼盘马上迎战，直降数千元，以13800元/平方米的均价应战。
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　　与的红火状况相比，今年的楼市多少有些“萎靡”，市场对于未来房价走向的争论也一直不断。而继日前沸沸扬扬的“杭州”传闻之后，这股降价风潮似乎又蔓延到了成都。除此之外，上海部分楼盘的价格也被指“明升暗降”。这令楼市走向变的更加的扑朔迷离。　　楼市降价风蔓延　　据第一财经日报报道，日前，在被称为“楼市风向标”的上海春季房展会现场，引起轰动的并非极个别楼盘给出的小幅优惠，而是董事长张玉良的低调探市。　　报道援引一位在现场的知情人士透露表示，张玉良起先“混迹”在人群中，十分低调地在房展会现场走访观察，表情较为严肃，后被少数媒体发现，但其婉拒了相关采访。　　“这是一个极其罕见和有意思的现象。”一位资深业内人士表示，大型房企的“一把手”亲自到房展会现场“探市”可能真的是第一回，这会是一个信号。　　对此，该业内人士分析称，今年国内楼市开局不利、降价频发，“喊出”2400亿元全年销售目标的张玉良可能已经感受到了些许压力。　　另外，报道还表示，国家统计局最新公布的数据显示，1~2月，全国开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点；房屋新开工面积1.67亿平方米，同比下降27.4%；商品房销售面积1亿平方米，同比下降0.1%，商品房销售额7090亿元，同比下降3.7%。　　在房产专家、易居中国执行总裁丁祖昱看来，房屋新开工面积反映的是当下的市场情况，这个数据同比下降接近三成，下滑幅度高得让人有些“措手不及”，这预示当前楼市存在下行压力。　　丁祖昱表示：“1、2月份的数据占全年比重还是比较低的，随着3月房企进入正常运作周期，新开工数据预计会有回升。但如果3、4月份依然维持1、2月的低位的话，企业就必须对市场产生比较大的警惕。”　　而除了新开工数据的大幅下跌，商品房销售的量价数据也不好看。1~2月全国商品房销售的量价数据同比出现了一年以来的首次负增长。同时，由于销售额的下跌幅度大于销售面积，显示商品房的销售均价已有小幅下调。　　事实上，报道也表示，自从杭州打响马年降价第一枪后，降价的城市便开始不断扩围。从上周开始，位于四川成都的一个名为“铂雅苑”的豪宅项目的价格出现大幅跳水，原先19000元/平方米的精装修房源，单价直泄6000元/平方米，相当于在原价上打了七折。　　对此，第一财经日报昨日致电该项目售楼处时，一位售楼人员证实了房源大幅降价的消息。　　而值得一提的是，这一项目的联合打造者——雅居乐和星河湾，在江苏常州联合打造的一个楼盘也于近期出现“六折甩卖”的情况。　　同时，报道还表示，加入降价阵营的还有深耕河南的建业地产。公开资料显示，建业地产将通过网络平台将集团旗下全部项目降价出售，优惠总额高达10亿元，共涵盖18个城市的57个项目。　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，雅居乐和星河湾打造的产品在定位等方面存在一些问题，加上项目所在城市供过于求，降价也是正常现象。“目前，三四线楼市总体均供过于求，预计今年会碰到不少困难，但一线城市和核心二线城市的市场并没有那么悲观。”　　上海楼市亦不乐观　　而除了上述地区之外，上海楼市似乎也并不乐观。　　据东方早报昨日下午走访嘉定南翔同济融景雅苑售楼处时，销售人员介绍，此次系楼盘首次开盘，推出毛坯两房、三房房源，优惠后均价在2.3万-2.4万元/平方米。销控表显示，此次推出房源118套，截至昨日下午3时，售出的套数为64套。　　而据搜房网此前统计，该楼盘原计划的推盘量为150套。东方早报还发现，虽然此次开发商推出了两栋楼，但两栋楼均有部分单元没有推出来。据附近代理一手楼盘的中介业务员称，南翔周边目前有多个在售和即将开盘的楼盘，此次同济融景雅苑的价格并不占优势。　　“同济融景雅苑是毛坯房，附近中建的一个精装修房项目单价只要2.2万-2.4万元/平方米；吉宝的一个项目即将在近期开盘，也是精装修，均价也在2.4万元/平方米；佳兆业的一个精装修房项目均价在2.3万元/平方米。”上述中介业务员称，与二手房个人房贷审批比较难相比，一手新房的房贷审批目前仍较宽松，只是放款时间会拉得比较长。板块一手房源较多、没有价格优势，虽然开发商已蓄客一定时间，但同济融景雅苑首次开盘销量不佳。　　而同济融景雅苑的遭遇并非个案。报道援引宝山中冶锦园售楼处人员介绍称，他们此次只加推了33套精装修房源，均价1.6万-1.7万元/平方米，“目前各种房型都还有”。　　更有甚者，此前纳入搜房网统计的浦东临港保利蔚蓝林语和金山新城海上纳缇并未于上周末推盘，售楼处人员只表示，会在近期推盘。　　中房信分析师薛建雄说，客户积累情况不佳，或是保利蔚蓝林语、海上纳缇延迟入市的主因；而且，保利蔚蓝林语2.2万元/平方米的报价远远高过区域市场价格水平。从实际入市的刚需楼盘情况看，在推盘量均不大的情况下，同济融景雅苑的去化率只维持在50%左右，丝庐雅苑的总销量也不过80套，而这些刚需楼盘的推盘量都已是根据此前客户积累的情况设定的。　　另外，据他所知，上海多个楼盘都在考虑用怎样的降价方式来销售房源，“一些楼盘的做法是，把最好的房源价格抬高，把比较难卖的房源价格大幅降低，这样总体均价看上去仍和之前差不多，但有助于开发商加快销售，开发商对外的宣传仍是楼盘在涨价。”　　薛建雄说，3、4月份会有一波新盘入市潮，这些楼盘从去年年底就开始蓄客，蓄客时间较长，所以3月市场需求还是会有一定释放。　　而对当下情势，报道援引上海某开发商营销总监判断表示，目前刚需开发商还只是采用试探性的手段，逐步少量多批推盘，刚需产品还是好卖的，关键是以什么价格卖的问题。“从往年的情况看，除非蓄客比较充分，开发商在3月一般都是采取少量多批的方式推盘的，但不管怎么说，目前的市场成交情况确实不如此前预期，但我个人觉得还是问题不大。”　　“目前最要命的还是房贷收紧的问题。此外和价格也有关系，目前的价格已经较去年同期涨了20%~30%，而刚需客户对价格的敏感度是最高的。”该营销总监还提到，开发商乐于说涨价，很忌讳说降价，即便想把价格下调也不能明着调，把价差拉大也是常用的方式。　　看空派与看涨派争辩不断　　事实上，对于目前的楼市现状，看空派与看涨派的争论一直不断。　　人民日报报道表示，从去年下半年起，包括杭州在内的一、二线城市房价快速上扬，“日光盘”迭出。面对楼市暴涨，“京七条”“沪七条”“深八条”相继问世，8个二线城市也紧急调控。限购、限贷、提高二套房首付、抬高非户籍购房门槛、增加供地等一整套调控组合拳纷纷打出，让楼市“大佬”们率先感到了寒意。　　“非常不妙”，万科董事会主席王石用这四个字来预测2014年的楼市。　　“2014年房价涨幅将出现大幅回落”，一向唱多的华远集团董事长任志强也公开表态。　　在诸多地产大佬“痛心疾呼”之后，杭州打响了降价的第一枪。紧随其后，常州的雅居乐星河湾、南京的新都国际和大地伊丽雅特湾也相继降价1/4.　　此外，国家统计局最新数据也显示，今年1月，70个大中城市中房价环比下降的城市明显增多，新建住宅环比下降的有6个；二手住宅价格环比下降的有13个，数量为2013年1月来最多。其中，在最具楼市风向标意义的北京，出现了19个月来的首次二手房价格环比下调。　　看着数据，听着名人“忠告”，再联想到去年李嘉诚抛售内地房产的新闻，“房价暴跌论”“崩盘论”开始蔓延，甚至成了上的热门话题。市市长、温州市市长均被追问楼市会否“崩盘”。　　不过，市场上也出现了与“崩盘论”针锋相对的“挺涨派”。土地市场依旧火爆是“挺涨派”的重要理由。在第十四届中国房地产发展年会上，首创集团董事长刘晓光就表示，“从去年的拿地情况来看，大家还是看好今年的楼市。”　　报道也表示，今年以来，热门城市土地市场热度持续高涨。前两月，上海闸北区、深圳前海都诞生了新“地王”。北上广深四个一线城市的土地成交额高达1443.3亿元，同比上涨84%；一线城市住宅楼面价已达到1.2万元，较2013年同期上涨了56%，是2012年的3.2倍，创下历史新高。　　同时，供求关系紧张也被认为是热门城市房价稳健上涨的主要理由。房地产市场分析专业机构克而瑞研究中心发布的《2013年中国房地产行业总结与2014年展望》认为，热门城市市场目前去库存化特征显著，这预示着未来房价上涨的趋势不变。以北京为例，去年前11月商品住宅供应面积仅700万平方米，市场成交面积却达到了1104万平方米，住宅市场仍属供不应求。　　2014或将成楼市拐点房企面临挑战　　而在双方的火热争辩背后，也有观点认为，房地产市场现在正在步入一个调整周期。　　新华网3月13日报道表示，中原集团研究中心监测数据显示，今年前两个月全国楼市成交开始出现明显下滑势头，而进入3月份，楼市成交更加低迷。　　高华证券公司的研报称，3月首周，已公布数据的35个城市的交易量周平均值分别较2013年均值和2013年上半年均值低25%和19%。年初至今，已公布数据的24个城市中有18个交易量下降，中值同比下降28%。　　“监测数据显示3月份市场持续低迷。”中原地产集团主席黎明楷说，“这对于房地产企业销售与现金将带来巨大影响，今年楼市前景不太乐观”。　　报道还援引经济学家、国家行政学院决策咨询部研究员王小广介绍称，“去年楼价涨幅过快，尤其一线城市楼价涨幅过高，而太高的价格一定会抑制需求，包括投资需求与自住需求。看今年房地产市场将面临更大压力”，　　而在区域差异日渐明显的同时，房地产企业之间的分化也在加速进行。13日在广州公布的2013年度中国房地产卓越100榜显示，大企业与中小企业之间的分化日益明显，大型企业抢占的市场“蛋糕”越来越大。　　“2014年将是房地产行业一个中长期的拐点，意味着房地产牛市结束，进入一个调整期。”王小广说，“信贷趋紧、高房价抑制投机和自住需求以及目前楼市供应过剩，库存水平居高不下，上述三个因素都导致楼市将进入调整”。　　中国房地产业协会副会长朱中一也预测：“经济增速放缓以及房地产市场经过10多年发展后需求状况和结构发生巨大变化，预计2014年及今后一个时期，房地产的走势将更加平稳和理性。”　　同时，报道也表示，业内人士认为，进入调整期也意味着房地产行业正步入全面深化改革的时期，政府需要落实好分类调控的政策，而企业也要积极防范风险，加快转型升级步伐。　　广东房地产行业协会会长蔡穗声表示，今年以来房地产信贷与以往有很大不同，首套房贷款优惠都上浮了15%，融资环境的变化凸显风险，房地产行业高负债经营必须把握好风险。此外，互联网行业对房地产行业的颠覆影响与冲击将越来越明显。房地产企业必须加快转型升级。　　中国城乡建设经济研究所所长陈淮也称：“不再把房价作为调控目标是一个巨大进步。政府必须坚决抑制大城市发展，大中小城市要协调发展，这才是楼市调控长效机制。”　　“以往的调控过程中政府权力过大，不仅没有把市场管理好，而且还造成了劣币驱逐良币的结果。要发挥市场决定性作用，政府应把不该管的全部交给市场。”陈淮说。　　此外，报道还援引五矿建设何剑波介绍表示，今年房地产由全面短缺变为全面过剩，市场与产品分化非常明显，对企业要求更高。此外，虽然目前电商尚未对房地产行业构成很大冲击，但面临不小危机，未来将是一项重大挑战。
(责任编辑：DF083)
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