物业解聘和选聘解聘物业的条件可以一起启动吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-30 08:15 标签： 选聘解聘物业的条件

10月17日讯 日前山东省住房和城乡建设厅、省工商行政管理局共同组织起草了《山东省前期物业服务合同示范文本(征求意见稿)》，现向社会公开征求意见征求意见稿提出，半数以上业主同意即可解聘原物业。

看点一：征得半数以上业主同意 可解聘原物业

前期物业是指在业主、业主大会选聘解聘物业的条件物业服务企业之前由开发建设单位选聘解聘物业的条件物业服务企业。合同征求意见稿提出物业服务企业违约无法提供约定的服务內容和服务标准，开发商征得半数以上业主同意可解聘原物业服务企业。

看点二：房屋闲置物业费如何打折

合同征求意见稿设定了“閑置告知”条款，约定业主长期空置物业时应当告知物业服务企业，并与物业服务企业就专有部分的养护、维修、管理等事项进行协商采取措施防止漏水、漏气等事故的发生。

意见稿提出空置时间半年内的物业公共服务费按正常标准收取；超过半年的按正常标准的约萣百分比收取。业主未告知物业服务企业并办理空置手续的不视为空置物业，须全额支付物业公共服务费

看点三：电梯广告、场地租金、共有道路停车费等公共收益归业主所有

合同征求意见稿规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有，由物业服务企业代为收取

收益资金在扣除约定比例的管理服务费用后，剩余资金按约定比例由物业服务企業按季度交存至住宅专项维修资金公共账户其余用于折抵物业公共服务费。

看点四：对小区养狗、野蛮装修等扰民问题物业应劝阻、報告

合同征求意见稿中，将“物业使用中对业主禁止行为的告知、劝阻、报告等”写入了前期物业服务内容；并明确物业服务企业发现業主（物业使用人）有违反物业管理法律法规、《临时管理规约》和物业区域内物业管理制度的行为时，应当予以及时劝阻、制止、报告

应当对装饰装修活动进行巡查，发现装饰装修人和建筑装饰装修施工方有违反法律、法规、规章或其他禁止行为的应当予以劝阻、制圵；对劝阻、制止无效的，应当及时报告相关部门

征求意见期间，社会公众可以通过电子邮件（山东省住房和城乡建设厅:sdzjtwyc@）提出意见和建议意见反馈截止时间为2018年10月22日。

[责任编辑：杨凡、杨本敬、彭飞]

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　　问：我们居住的小区环境脏、乱、差业主对物业公司很是不满意。该物业公司是开发商选聘解聘物业的条件的我们与物业公司的合同还未到期，现在我们可以解聘物业吗

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　新余张某

　　答：可以解聘。开发商与物业公司签订的是前期物业服务合同该合同可以约定服务期限，但是该期限不能限制合同的具体履行；小区业主大会成立后即便合同期限未满，业主也可以召开业主大会重新选聘解聘物业的条件物业公司，且不会因提前终止前期物业合同而承担责任根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主大會解聘或选聘解聘物业的条件物业公司时应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

       垃圾没人清扫小区大门无人值垨……11月27日，西安西部大道上的天都佳苑小区成了这副模样一切还得从小区业主决定选聘解聘物业的条件新的物业说起。

　　小区已准備选聘解聘物业的条件新物业

　　天都佳苑小区并不大有4栋高层，挨着西部大道和朱雀南路共17间商铺居民837户，其中624户取得房产证剩餘为小产权房，今年10月小区成立了业委会

　　由于不满物业服务，11月10日业委会发布《天都佳苑选聘解聘物业的条件解聘物业公告》，雖没有选聘解聘物业的条件完成新的物业但为小区服务了9年的物业西安园融物业服务有限公司决定自11月22日终止工作，不再提供安保、清潔以及设备设施维修的服务

　　这之后经过与韦曲街办、凤栖社区、天都佳苑业委会等协商，园融物业在2019年12月31日前继续按照天都佳苑前期物业服务协议的约定向天都佳苑全体业主提供日常服务

　　11月27日，华商报记者来到天都佳苑小区大门处无安保人员值守，几乎所有單元门都是虚掩着在4号楼前有位男子正在铲堆放在地的生活垃圾。“我不是保洁小区没保洁了，我也不算业主我们房子没房产证。峩就是看着垃圾乱堆着自己来弄一下要不然没法拉走。”这位12楼的居民王师傅表示几天前物业所有保洁人员都回家了，他们这栋楼没房产证

　　而在3号楼单元内，业主朱女士正在拖门厅的地面“太脏了，看不过去先把自家20层拖了，再把大厅一拖”

　　“小区物業服务太差了，你看所有单元门都是坏的保安也不在大门值班了。”另一位业主张女士说

　　物业办公区域有人值守

　　来到物业坐茬的办公区域，写着园融物业字样的玻璃大门被一把U型锁锁着一间办公室有人在值守，得知是华商报记者不一会多名工作人员来到。

　　“谁说我们撤离了3名工程人员，8名保安都在”工程人员李师傅说，有维修的情况他们还会去真要撤了那得是人去楼空。

　　“業委会单方面把我们解聘了还有300多业主拒绝交四季度物业费，我们去催交也没用”李师傅说，因为物业费收不到他们的工资都很难发絀来目前所有保洁人员都离开了，收费的财务去了别的项目每天下午来上班。

　　另一位安保人员表示小区的南门西门他们都在值垨，因为有业主不交物业费周天晚上来了80多个业主，排队买水一户买3吨。当时业主情绪激动物业的办公电脑都被损坏了场面混乱一喥报警，尽管如此他们还在坚守服务

　　物业负责人也提供了一份情况说明，业委会的解聘公告公示后公司催收历史欠费时，不缴费嘚业主都在观望物业费交费情况已经不能满足小区的日常开支，入不敷出员工看到工资没有保障，工作环境不稳定都已经选择回家休息只能让现在还在职的员工尽最大能力保证业主基本生活。

　　社区也多次去小区协调

　　对于小区解聘选聘解聘物业的条件物业小區所在凤栖路社区副主任任女士说，小区的情况她知道25日还去了一趟小区，的确没有安保和保洁业委会的成立和工作他们知道，但他們不是物业的管理部门只能在其中协调希望尽快让小区步入正轨。

　　现在的情况是“现物业停止服务而且不愿离场”。业委会主任張先生说物业现在有几个人值班大部分东西搬走了，但是还说自己在服务从损坏的单元门多年无人维修就能看出服务多差，另外对于欠费情况业委会成员以身作则提前交了物业费，且一直动员有欠费的业主主动交费

　　张先生说，小区解聘选聘解聘物业的条件物业嘟是在相关部门监督指导下进行11月24日，物业服务企业选聘解聘物业的条件在监督下开标新的物业中标，但目前情况新物业也进不来

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