为什么那么多人都在县城买房，没感觉县里的_百度知道
为什么那么多人都在县城买房，没感觉县里的
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在城里买房收入是个问题。 农民失去了土地，粮食和平日里的蔬菜都要到外面去买的话其一，不能享受医保，没有工作，那么稳定的收入就是必要的了，没有退休工资，工人不是工人。而一旦到城市里买房
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人人皆谈房地产，但估计很少有人清楚一个问题，那就是中国大地上到底有多少房子？
这估计要等不动产登记结束，才能有个大概的数据。之所以说是大概，误差是其次，登记是为了征税，想来不少房产会钻漏洞，当然还有各种违章建筑，以及永不停止的“拆出一个新中国”。
那么，为什么说现在是“该搞清楚中国究竟有多少房子了”？中国楼市空置率统计到底有多“难”？关于中国楼市空置率，相对“靠谱”的数据是怎样的？岛君详细告诉你。
中国城市楼市空置率（相对靠谱数据）：
具体到城市而言，一线城市中上海的空置率最高，在10%以上，2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点。而北京的空置率较低，仅有5%，且2015年稍有下降。
二线城市中，东北地区城市空置率明显要高于其他地区。沈阳的空置率超过18%，远远超过其他二线城市，青岛的空置率也处于较高位置。东北地区空置率较高反映了东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况。
来源|正和岛（ID：zhenghedao）
▌马光远：该搞清楚中国究竟有多少房子了
10月前半月，热点城市在限购限贷政策的影响下，不仅成交量明显下降，房价涨幅也得到了遏制。但中国房地产发展到今天，规模已经足够庞大，靠零打碎敲的政策，是无法从根本上解决当下房价“暴涨”的难题的。
对此，独立经济学家马光远认为现在更迫切的任务是——搞清楚中国究竟有多少房子。他表示：
为什么在去库存的周期下，房价却迎来了大涨甚至疯涨的预期？为什么大量的新增贷款进入到房地产领域，除了今年货币政策超预期宽松，以及全球的资产荒之外，笔者认为，最根本的原因是大家一直认为中国仍然缺房子，特别是大城市的房子。从数据的透明度而言，中国的房地产市场就是一个真正的“柠檬市场”，无论是房子的基础数据，房价的统计指标，土地供应，城市规划，住房需求等等，都基本是一笔糊涂账。就拿房子的基础数据来说，从1998年房地产市场化以来，中国究竟有多少房子，每个城市住房的存量究竟有多少，迄今没有任何部门做过统计。笔者在研究中国房地产问题时，最头痛的就是根本没有多少可靠的数据能够应用。比如北京，北京现在究竟有多少房子，每年需要多少房子，未来10年北京新增人口究竟需要多少住房，住建部门没有任何权威的数据。记得有一年北京市公安局曾经有一个数据，大体是北京有380多万住户联系不到，当时被市场解读为北京空置380多万套房子，尽管有关部门对此进行否认，但究竟真正有多少房子，仍然成谜。
基于此，笔者多年来一直呼吁中国进行一次真正的住房普查，搞清楚中国究竟有多少房子，搞清楚每个城市究竟有多少房子。这个问题只要清楚透明了，房价怎么走，其实老百姓都会自己判断。这个问题如果一直是一笔糊涂账，成为一个秘密，房子的稀缺就会成为炒作的工作，房价的暴涨就会成为常态，房地产的健康发展就会成为一句空话。房子多少搞清楚了，也才能为未来的房产税提供基础数据，才能为房地产政策提供最基本的决策依据。
稳定房价说难很难，说简单也很简单，只要做到房子供需数据的完全透明，只要做到土地供应不搞饥饿营销，只要把住房保障和住房市场厘清边界，房价自会回归理性。在房子基础数据残缺不全的情况下，就会出现人为制造短缺的各种恐慌，从而导致房价非理性上涨。
▌中国楼市空置率统计之“难”
事实上，不仅是“中国有多少房子”的问题，作为经常被用来评价楼市“健康程度”的一个重要指标，住房空置率一直备受关注。近些年来，中国楼市空置率高企的话题屡被提及其中数据的出处不一。从“数灯法”到大数据估算,引用者各有理由,但很难获得社会普遍认可,关键问题是数据缺乏权威性。
那么，统计究竟难在何处？
“国际上的住房空置率是以所有的房屋数量为分母，以出租租不掉、想卖卖不出的房屋数量为分子，得出的数据。”中国房地产协会秘书长顾云昌此前接受《国际金融报》记者说，但具体到中国，要推算出准确的中国住房空置率有几个难点。
他解释，首先，统计口径不清楚。从1986年房屋普查到2014年，将近30年的时间里，住宅数量有了巨大的改变，包括扩大、拆迁等，房屋总量这一基数很难统计清楚，“和国外相比，中国的基础资料不全，人口变化和城镇发展又太快，统计数据很难跟上现实的步伐”。
其次，数据来源不清楚。“各种住房空置率统计的办法都难以尽善尽美。即使是挨家挨户的调查也不一定能拿到完全准确的数据。一方面，调查难以覆盖全国所有的城镇情况；另一方面，住户给出的信息也有‘水分’掺杂其中。”顾云昌说，再者，有的机构将待售商品房面积等同于住房空置面积，“但实际上，两者并不等同”。
2015年5月，《新华每日电讯》的一篇文章援引国家统计局相关人士的观点称：
“从短期和表面上看，主要是空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来难度较大。从深层来看，主要是我们还没有征信制度支撑，调查缺乏客观科学的依据。未来寄望于不动产登记制度的实施。”
▌中国楼市空置率究竟有多高？
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%至10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%至20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
中国地产市场中空置率具体是什么水平，目前没有太权威的数据。但有一些零散的研究统计结果，还是值得参考的，比如：
第一，中国家庭金融调查与研究中心在日发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。从区域差异看，三线城市住房空置率最高，为23.2%；一、二线城市分别为21.2%与21.8%。此外，中国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
空置住房占用的银行贷款属于资本闲置，降低了金融市场的效率。截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。空置住房的资产价值在有空置住房家庭总资产中的比重为34.4%，在城镇所有家庭总资产中的比重为11.8%，是社会资源的巨大浪费。
第二，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民曾2015 年春会期间表示，中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积高达10 亿平方米。
第三，腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2015 年5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22%，二线城市24%。
▌高空置率：一线城市上海最高，二线城市沈阳、青岛
从空置率数据中，可以得到两点结论：一是中国的空置率比较高，整体接近或达到了严重积压的警戒线；二是二三线城市的空置率问题要更严重，一线城市相对好些。
从住宅看，中小城市空置率更高可能是因为过度建设。大城市的空置率可能跟过度投机有关。
从商铺看，一线空置率较低，三四线较高。大城市的商业要比中小城市发达很多，一线城市商铺的空置率非常低，普遍在10%以下。从赢商网大数据中心得到的数据显示，2015年中国二三线城市商铺市场平均空置率水平仍然非常高，但一线城市的商铺空置率很低。
具体到城市而言，一线城市中上海的空置率最高，在10%以上，2015年更是比2014年上涨了1.7个百分点。而北京的空置率较低，仅有5%，且2015年稍有下降。
二线城市中，东北地区城市空置率明显要高于其他地区。沈阳的空置率超过18%，远远超过其他二线城市，青岛的空置率也处于较高位置。东北地区空置率较高反映了东北经济近年来整体滑坡和人口外流的情况。
参考资料：
1、该搞清楚中国究竟有多少房子了（南方都市报）
2、住房空置率之谜（国际金融报）
3、任泽平：44张图解读中国楼市风险（新浪财经）
4、中国楼市空置率到底有多高?（新华每日电讯）
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今日搜狐热点面对买房压力，在一线城市打拼的你会如何选择？ - 简书
面对买房压力，在一线城市打拼的你会如何选择？
前言小时候，大人们常说要多看新闻多看报，我不以为然：新闻上的事情离我还远着呢！而如今不得不承认，在上帝视角下，我只是身处其中而不自知的沧海一粟。那些儿时看到的炒房团、温州老太太，已然成为了我现在的房东...而我，也正即将走向这条背负生活、追求稳定的“房奴”之路。人终究脱离不了社会，曾经的诗和远方终究要回归生活。以下是我的真实经历，主要是在选择买房的方向上无法取舍，希望能得到大家分析和帮助。-------------------------------------正文分割线--------------------------------------------------在社会大背景下，我的经历也许代表了8090后这一代人中的某个典型：家庭背景一般，生长在四线城市、带着梦想在一线城市打拼，事业上处于初创成长期，和异地户籍的女孩坠入爱河，准备谈婚论嫁，并最终要面对买房的选择和随之而来的各种顾虑...我们是2014年认识的（下文中成她为L），那时候我创业失败，刚进入新的公司不久，我们俩的薪资都是在5K/月左右，基本上是月光族，存不下什么钱也感知不到什么压力，生活无忧无虑、我们也在慢慢了解彼此...时间转眼到2015年，L有一个亲姐姐在离魔都不远的二线城市（以下简称C）定居，得知我们在相处，主动邀请我们去她们的城市见见面，我们过去之后，对方对我的印象较好，我们也相处的很愉快，得知她姐姐和姐夫的励志爱情故事，也让我对这份爱情多了一份信心：L的姐夫为了追求L的姐姐，辞去之前工作只身来到这座新的城市，女方家里不同意他们在一起，为了能证明自己，顶着压力四处借钱、并花光所有积蓄在这里买下房子（09年），最终定居生活在了这里...这里的房价当时也不高，直到2015年，房价平均在元/平米，他们经过几年的工作和努力，也逐渐还清了债务并且准备在这里下手第二套房子。到这里，故事买下了一个小小的伏笔。她姐姐和姐夫决定买下第二套房子的时候，姐夫问我们：“这里的房价现在不高，如果可以的话先到这里买套房子，之后肯定会有升值空间，你们看怎么样？”当时我们的情况是：我和L才相处不到一年，她甚至没有想好和我长期在一起的打算。并且那是我还是个空有理想的月光族小伙儿，对于买房这件事完全没有意识，家里情况是哥哥刚在老家（四线城市市区）买房不久，也没有更多积蓄。就这样，我们错过了买房的最佳时间...2016年，我被猎头挖到了新的公司，薪资也提升到了13K/月，从这一年开始逐渐开始存钱。而且命运有时候就是如此捉弄人，当我们5月份开始有意识的了解C的房价时，这边房价平均在9000+元/平米，工资涨了却追不上房价，心里有点开始发急了...到10月份的时候，大家都知道了，全国领涨的C，此地区已经涨到15000元-18000/平米。我们就这样，仿佛眼看着火车就在前方，向前追赶，它却越来越远...面对这种情况，我自己当时天真的在想，如果在C买不了，那就回老家买，至少首付压力小，月供也是一个非常安全的风险范围中，在上海打拼个十年八年，有条件就在上海定居、实在不行就回家。不过这里最大的困扰就是——L不想跟我回去，一方面给她的感觉生活节奏很慢、也没有留下特别好的城市印象。所以关于这个想法也就不了了之了。【矛盾的产生】观点A：努力在C的城市定下来L的爸爸看到大女儿在C这边生活稳定，心里也是想着希望L也能在这座城市扎根，一方面离上海近，另一方面这座城市也正在发展，对L和我来说都是不错的选择，所以想极力促成两家人能想办法定下这件事儿。观点B：在老家先买套房结婚但按照现在的情况，我们家里又产生了不同的想法，毕竟现实情况在城市C买房是一个目前够不着的情况，如果硬上的话，我要承担的压力将非常大（按照目前的薪资和增长情况，至少近3-5年内因偿还借款而没有积蓄，买一套房子的月供是L姐姐姐夫两套房月供还要多...），这让我心里非常不平衡。而且我也并非单亲家庭，还有一位兄长在前，家里更希望我是衣锦还乡、在上海积累了经验和积蓄，如果不想再上海待了，回老家还能一起干事业，至少买房（老家房价元/平米）后还能有现金做点其他事情。后面L的爸爸多次打电话想和L聊聊我们的事情，他的态度就是强烈希望按照观点A走，一和L打电话就会提到房子的事情，此时我们的生活和感情都很稳定，唯独继续拼不过楼市，她一听到房子的事情就不想再说下去。今年过年，我没有回老家，准备和她爸爸妈妈一起到她姐姐家过年...这硬碰上来的话题就开始炸裂了。春节期间，对方家里一直在盯着这件事情，初二晚上一起吃饭喝酒。老爷子（L的爸爸）开始“发轮子”了，明示暗示希望我和家里能给一个态度，双方一起决定一个方向出来（其实没有其他方向，就是在L姐姐的城市这里买房），起初我会觉得这是一件好事儿，但是随着对方的逼问，我感觉事情越来越不对劲...按照SWOT（优势劣势风险际遇分析法）来看，这件事儿远没有买套房子那么简单，以是否要到城市C地区（L姐姐家的城市）买房为例进行分析：S（优势）1、离魔都近，我们可以选择继续在一线城市奋斗；2、扎根二线城市，对未来和下代的生存发展有更对机会；3、有了小孩可以长期带在身边，周少每周可以回家照顾；4、买房的谁人，女方愿意一起出钱支持；5、在这边，L的姐姐姐夫能够和我们相互扶持和照应。O（机遇）1、落户二线城市，享受相对来说更好的城市资源；2、要孩子了，能一直带在身边成长和教育。W（劣势）1、首付费用高、月供较高；2、双方家庭介入支持，我方家庭相对更困难；3、城市C地区的房价目前是至高点，政策性抑制，不稳定；4、买房需要L的妈妈转户口到城市C，以她名义买下来，再转到我们名下；5、双方在这边都没有亲戚朋友。T（威胁）1、近3-5年处于负债还债阶段，抗风险能力弱；2、家长介入，买了房子我做不了主，可能为之后生活琐事留下隐患；3、和老家城市的人脉资源将逐步脱离甚至断裂；4、远离家乡和亲人，有做入赘女婿之嫌；综合以上分析，现在摆在我面前的就是一条中国式房子决定下半生的选择，我深深感觉到陷入泥潭、进退两难，面对买房压力，在一线城市打拼的你会如何选择？站在人生的十字路口上，我呆望着前方几条朦胧而看不清方向的路，不知道哪一条真正通往幸福...逐风者凯恩写于
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购房市场很是火热
我是一名80后，现在刚刚有了自己的宝宝，现在一家五口住在一个远郊的两居室里，在北京这样的大城市里拥有这样的一个房子似乎成了很多人羡慕的对象，但是自从有了孩子，烦恼也随之而来！孩子的上学问题再有五六年就摆在我们的面前。全国的教育存在着差距，为了孩子的将来，我们必须考虑回家乡的城市里买一套房子。想现在有很多人和我们一样，北京这样的大城市有很好的工作机会，但是回家乡发展是我们必须选择的路，但是家里的工作机会和待遇各方面又不能满足我们现在的需求，所以夫妻分居成了我们必须的路！
妈妈陪伴孩子读书
对于一个比我年纪稍大的70后，儿子上高中，买房成了迫在眉睫的事情，现在房价居高不下，但是这群人还是咬紧牙根地买了房子，因为儿子转眼就要到结婚的年纪，在现在社会大潮的推动下，在居住地的市里有一套自己的住房成了结婚的必备条件。而且婚姻法对于夫妻共有财产的规定，婚前买房也是对于自身利益不受侵害的一种方式。所以这群人是现在买房浪潮中最最重要的一批人。
对于已经为国家贡献出一生的离退休人群，一辈子的辛勤付出，换来了安享晚年的机会和条件。他们每个月可以有一笔可观的收入，不需要在年老的时候为了生计发愁，在大城市的快节奏中度过了自己的青春时光，60多岁的年纪的他们，似乎想找到一方宁静，享受惬意的慢生活。这样，环境优美、交通便利的小城市就成了他们安度晚年首选之地。当然这个小城市必须是距离子女所在大城市较近的。这样他们可以给自己的孩子减少很多因为大城市遇到的各种开销问题，还可以让自己生活的更加的惬意。简直是一举两得！
以上三点只是我对于买房人群的几点分析，不知道你是不是这样的原因呢？但是无论怎样我们必须“撸起袖子加油干”！才不会被房子压倒~！ 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域松山区红山区新城区元宝山区林西县宁城县敖汉旗喀喇沁旗价格<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：到底该不该在县城买房_百度知道
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