在广州买房，别以为有钱就稳！几千人花了钱却一场空...广州生活君
去年，广州仲裁委员会
受理了4575件房屋买卖合同纠纷，
也见证了无数因房而生的人间悲喜。
9月14日，官方举办了通报会，
希望给大家以提醒。
买房是好多人一辈子的大事，
一定要小心谨慎，避免踩坑！
1购房后贷不了款，卖家没收10万定金
&【买房经过】
&双方签订合同，买下二手房
支付10万元定金和首期款
双方约定剩余房款办理按揭
银行不同意贷款，逾期后
卖家解除房屋合同，并拒绝退还定金
李某与王某签订《房屋买卖合同》，约定由李某购买王某名下一套二手房屋。双方约定，李某向王某支付10万元定金，并支付首期款，剩余房款办理按揭。
签订合同后，因李某收入不足、年龄超过银行贷款业务的要求，银行不同意向李某提供贷款，李某也没有能力按合同约定变更付款方式为一次性支付剩余房款。
在合同约定的付款日期过后，王某以李某逾期未付房款为由解除了《房屋买卖合同》，并拒绝退还李某支付的定金。
仲裁庭经审理后认为，本案中双方协商约定采用银行贷款方式付款，但李某未能办理贷款，也未能一次性支付剩余房款，构成违约，因此裁决王某有权没收李某已交纳的定金10万元。
&这样规避风险&
●&1.购房前务必清楚办理贷款条件及自身资信情况；
●&2.协商后书面约定在未能办出贷款的情况下允许变更付款方式或无须承担违约责任。
2一房两卖，卖家赔“双份”
&【卖房经过】
&以200万将房子卖出，签订合同并办理网签
以260万将房子卖给另一人，
签订合同，网签受阻，后续手续受阻
买家申请仲裁，卖家共赔偿45万元
2016年1月，刘某将其名下位于天河区的一套房产出售给雷某，售价200万元，双方签订了《房屋买卖合同》，并办理了网签手续。雷某支付了定金10万元，并积极向银行办理按揭贷款手续。
签订合同后，刘某为牟取更高收益，于2016年6月，又将上述房产以260万元价格出售给丁某，并与丁某签订了《买卖合约》。由于涉案房产已经办理了网签，刘某与丁某签订的《买卖合约》无法办理网签，后续交易也无法进行。
买家丁某遂申请仲裁，诉请解除《买卖合约》，要求刘某支付违约金15万元，并申请法院将查封涉案房产。由于刘某不愿再将涉案房产出售给雷某，且涉案房产已被查封，另一位买家雷某也申请仲裁，诉请解除《房屋买卖合同》，要求刘某退还已付定金并赔偿房屋差价损失。
由于买家丁某、雷某均为守约方，卖家刘某为违约方，最终刘某不但没有卖成房产获得收益，而且还向丁某支付了违约金15万元，向雷某赔偿了房屋差价损失30万元。
&风险提示&
●&1.重合同守信用是法律基本原则；
●&2.卖家反价，买家有权主张房屋差价损失或违约金；
● 3.一房两卖情形下，卖方往往两头违约，受到双重惩罚。
3借名给朋友买房，违约赔开发商30万元
&【买房经过】
&李某的朋友想投资，但没有购房资格
协商后，朋友出钱，借李某名义购房
李某朋友付了所有费用并按期还贷款
开发商通知李某收楼，
李某要求朋友给10万才去办收楼手续
双方产生纠纷，李某赔偿违约金30余万元
张某想在广州投资房产，但不具有购房资格，于是找到具有购房资格的朋友李某，协商由张某出钱，以李某名义购房，房屋日后取得收益以7：3的比例分成。
2013年6月，李某与某开发商签订《商品房买卖合同》，购买广州市萝岗区某花园小区一套商品房。张某实际支付了首期款及相关费用，并每月偿还银行按揭贷款。
2015年年初，开发商通知李某收楼。李某要求张某先行向其支付10万元，才同意前往办理收楼手续。双方未能协商一致，产生纠纷。
张某向法院起诉，要求李某退回张某代付的首期款32万元、相关费用3万元及按揭还款8万元，获得法院支持。李某无力偿还银行后续按揭贷款，开发商作为连带责任保证人，代李某向银行偿还贷款78万元。
此后，开发商申请仲裁，要求解除与李某签订的《商品房买卖合同》，并要求李某支付违约金30多万元，开发商的诉求获得支持。
&风险提示&
●&1.借名买房中，由于实际出资人与名义购房人不同，一方若毁约，另一方将受到重大经济损失；
●&2.借名人毁约不再继续出资时，出名人将对外（包括银行、开发商等）承担违约责任；
● 3.出名人毁约不配合履行《商品房买卖合同》或不同意出售房产时，借名人也将无法获得预期收益。
4签约后共有人不卖，违约赔23万元
&【卖房经过】
&李某出售跟妻子共有的一套房，
妻子已卖房同意（有《保证函》）
李某跟买家签合同，并代替妻子签字。
买家支付20万定金并向银行申请贷款
李某与妻子闹离婚，妻子不同意卖房，
李某与买家产生纠纷
李某返还定金20万元，
并支付房价10％的违约金23万元
李某与妻子杨某名下有海珠区某小区住宅一套。2015年年底，李某与张某协商，欲将上述住宅以230万元价格出售给张某。李某向张某出示了房产证及《保证函》（保证涉案房屋出售已经得到妻子杨某同意）。
日，李某与张某签订《房屋买卖合同》，并由李某代妻子杨某在合同上签名。买家张某当天支付了定金20万元，并向银行申请二手房按揭贷款。
2016年2月底，李某告知张某，因其正在与杨某闹离婚，杨某不同意出售涉案房屋，无法再与张某进行交易。双方遂产生纠纷，张某于2016年5月申请仲裁，要求李某、杨某继续履行《房屋买卖合同》。
由于杨某作为房屋共有人未在合同上签名，继续履行《房屋买卖合同》存在障碍，张某变更仲裁请求，要求解除其与李某签订的《房屋买卖合同》，李某返还定金20万元，并支付房价10％的违约金23万元，最终获得支持。
&风险提示&
●&1.二手房买卖中，作为买方应仔细查看房产证上登记的权属人；
●&2.求卖方提供其配偶同意出售房屋的书面文件和公证的授权委托书。
5递件当日毁约，卖家赔22.5万元
日，阿峰（化名）与华姨（化名）签订了《房地产买卖合同》，购买华姨名下一处位于天河区、建筑面积60平方米的房产，房屋总价125万元。
签约当天，阿峰支付了购房定金5万元。11月3日，双方依约到房管部门办理递件手续，华姨突然变卦房子不卖了。11月25日，阿峰找到一套与华姨同栋楼、面积约69.2平方米的房屋，以168万元总房价买下。
二审法院主持双方达成调解协议，华姨除返还定金5万元、赔偿违约金12.5万元外，还要支付10万元房价差。
&风险提示&
●&目前广州中院对同类案件的处理原则是，在对房屋差价的损失计算时，违约方承担违约赔偿责任应与守约方因违约所遭受的损失相当，即因为房价涨跌而违约的，违约方应承担的损失不仅包括直接损失，还包括守约方可得利益损失，比如房屋涨跌所造成的差价损失。
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来源：中国广州**，广州生活君整理编辑
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法律顾问：广东广信君达律师事务所 &汪旭东律师
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夫妻月入万元该在广州市区买房还是郊区买？
17:42:04&&来源：羊城晚报
　　市民潘先生致电羊城晚报，称其与妻子月入1.8万元左右，月缴存额1500元左右，想购买总价250万元、面积70平方米以上、楼龄较新的。潘先生表示，以其目前的要求和市场的整体情况，选择市区还是番禺的楼盘会更合适?　　专家支招　　链家研究院广州分院高级主任刘镜棠介绍，总价250万元，首付只需三成(即75万元)，以公积金两人最高贷款100万元计算，余下75万元则需商业贷款(首套利率可享八五折优惠)，按贷款年限25年计算，每月供款总额约8901元;仅占夫妻两人月收入1.95万元的45.60%，月供相对轻松。　　房天下广州高级分析师卢佩婷则表示，这对夫妇月收入1.8万元左右，公积金月缴存额1500元，如果购置一套250万元的物业，除去首付三成的75万元，剩余的175万元可以采取组合贷的方式借贷。根据目前的政策，目前广州公积金贷款额度双职工最高可达100万元，那剩余的75万元则向银行贷款。采用法，以20年为还款期限，则公积金贷款月均还款5671.96元(首套房贷款5年以上利率3.25%)，商业贷款月均还款4708.51元(首套房贷款九折利率4.41%)，合计月供10380.47元。按照夫妻两人目前的月收入2万元计算，除去房贷，每月还有8000元左右的生活费用可供支出，还是可以保证相对宽裕的生活条件的。　　购房方案　　刘镜棠表示，广州雅居乐位于华南-南村板块，是大型的成熟住宅小区，近地铁七号线员岗站，成交均价为3.5万元/平方米;祈福名都位于华南-钟村板块，是祈福新邨的较新组团，成交均价约为3万元/平方米;番禺君华香柏广场位于市桥-沙湾板块，是楼龄较新的小区，成交均价为3.2万元/平方米。以上三个住宅小区购买70平方米以上的单位均在总价250万元范围内，可选择考虑。　　卢佩婷则建议，如果选择番禺的楼盘，将目标锁定到2010年以后竣工的楼盘，可以选择的楼盘相对较多，例如番禺南浦板块的锦绣半岛，华南板块的华南碧桂园、诺德名都，以及钟村板块的金山谷、祈福缤纷汇(一手新盘)，南村板块的雅居乐花园，这些楼盘的均价大概在2万-3万元/㎡左右，用250万元的预算可以购置到80-90㎡的三房户型。值得一提的是，这些楼盘的一般在35%以上，居住环境相对市区较好。唯一的弊端就是这些楼盘距离地铁站有一定的距离，需要先乘搭接驳公交才能抵达地铁站。如果是开车，就不会有太大的影响。　　相比之下，如果选择市区的楼盘，价格会相对较高，可选择楼盘数量也相对较少。如果选择海珠区的楼盘，可以选择东晓南板块的英豪花园、客村板块的江南美景花园、沥滘板块的罗马家园，以及琶洲板块的琶洲新村，这几个楼盘的楼龄均在2010年之后，均价在3万元/㎡左右，符合这对夫妻250万元总价、面积70㎡以上的购房目标。这几个楼盘距离地铁站的距离相对较远，但交通比较方便。不过，市区楼盘的绿化率相对番禺的楼盘会低一点，大概在30%左右。　　卢佩婷表示，总的来说，选择番禺区的楼盘，可以换来更优质的居住环境和更宽敞的户型单位;而选择市区的楼盘，优势则在于交通和配套的方便，购房者还是需要根据自身的需求进行衡量和选择。　　原标题：广州市民月入2万元在郊区还是市区买房?
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房子那么多 6张图告诉你广州人是怎么买房的
来源：房天下 &&发布时间：
7月中国股市使了劲折腾，股民逐渐转战，为这个传统淡季注入新血液。7月销售7572套，这些购房大军们在关注哪些区域，最终选择在哪里安家？面对众多的楼盘，最受大家青睐的又是什么？对于刚需族、改善族和投资客，他们关注的下一个在哪里？广州人在关注哪些区域 18.35%的人青睐番禺据网数据监控核心统计，2015年7月广州新十一区及其他区400电话来电总量超过1万（统计周期：日-日）番禺、黄埔，位列前三，其中番禺来电量占比达18.35%，成为7月关注度较高的区域。在近郊五区中，番禺凭借地铁3号线，与核心城区交通接驳最为便捷，且区域发展最为成熟，成为外来人口置业安家关注之一。7月，番禺推货也较为积极，因此关注度不减。广州人选择哪些区域置业19.10% 的人安家增城据统计，7月广州新建商品住宅销售了7572套，增城、番禺、黄埔销售量位居前三，其中增城以1446套居全市之首，销售占比达19.10%，是置业率较高的区域。撤市并区后，增城的发展在郊区中突围，交通优化，地铁13号线进展加速。大家喜欢哪些楼盘1、问的最多400电话打爆万科云城米酷从单个盘来电量数据上看，广州全市和周边区域在2015年7月来电量前十楼盘黄埔最多，占3个；其次是番禺、天河各占2个；白云、佛山、花都各占1个。其中万科云城米酷以18平的超炫百变受到购房者广泛关注。目前万科云城米酷首推C2、C3、C5栋，户型为13㎡/18㎡/25㎡/35㎡极小百变公寓，25㎡、35㎡loft，现有5000元抵2万，月供1000元起，带精装折后价平层为1元/平。2、买的最多7月，广州全市11区共卖出7572套新房，销售面积为900094平方米，销售均价达16196元/平，价格逼近今年的月度销售价新高。销量前十的楼盘基本集中在新黄埔，其中以259套销售量登顶。目前万科幸福誉在售二期J13、J14栋，户型为87-96㎡带装修园景三房，购房98折，均价9600元/平。8月值得关注的板块1、刚改族8月预计推新的42个楼盘中，住宅共34个，主要为洋房，别墅仅1盘。户型上，核心区除黄埔外，产品以改善型为主，主打三四房，而城郊及黄埔区，则以刚需两三房为主打。8月广州全新盘项目2、 投资客8月，广州预计推新的商业项目共8个，包括公寓及商铺写字楼，以公寓为主打。区域分布上，多集中在番禺、黄埔及南沙。8月广州商业推新项目
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& && & 各位麻友，我的情况是这样我在家乡小县城有一套房子，是商业贷款的，在有住房公积金，我能不能贷款？首付最低是多少？另外，我目前存款是30万，打算在天河区东圃车陂范围内买个小两房，能不能行？要求不高，小孩能入学就成！
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在天河这样的一房都有点难找。来自[]
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名下有房贷未结清的，再贷款买房要首付7层哦
过户服务费2000，按揭费2500，评估费视评估值万分之五，大源按揭不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，交税过户，按揭贷款）
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建议就是把家乡的房子卖了，凑多点首付再在广州买，三成首付。来自[]
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亚运城有这么便宜么来自[]
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& & zylovexy 发表于
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亚运城有这么便宜么
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首付30万在广州能买房吗
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