贷款小百科|贷款买房是期限越长越好吗？
来源：好贷网
　　购买首套房，只要交个首付，剩下的部分都可以通过贷款来完成。而这个贷款，贷多少年最合适呢？一般的贷款年限有5年、10年、20年，最长贷款年限是30年。
　　首先给大家普及一个知识：在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款最长期限为30年，个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女生年龄不超过55岁。
　　家里长辈们经常质疑，30年的贷款周期太长了，孩子从25岁买房贷款，一直要还到55岁。买一套房，要背半辈子的债，而且还要支付更多的贷款利息，很不划算。
　　以一套总价100万的房子为例：
　　贷款10年，需要支付的利息款是18万元；
　　贷款20年，需要支付的利息款是40万元；
　　而如果贷款30年，则需要支付的利息款高达64万元。
　　看到这样一组数据，很多人顿感压力山大。以月供来说，虽然贷款年限越长，每月还款会更轻松，但是多数人最终都选择更短的贷款年限，因为他们都抱着一种“早还完早轻松”的心态，并不愿意负债太久。
　　三个事实告诉你，真相并非如此！
　　第一、通货膨胀，钱越来越不值钱。
　　以目前物价飞涨的速度和货币发行量来看，今年的100元钱基本等同于明年的110元钱，如此计算下来，再过个N年，现在看起来沉重的还款数目，到时候也可以轻松还上了。
　　其实很多中国人都没有明白中国楼市的一个最大秘密：真正的按揭只有10年。通胀会帮你大大减轻第二个10年的负担，让第三个10年的压力变成鸿毛。
　　所以现在借钱相当于赚钱。
　　通胀是人类永恒的主题，特朗普出生的那一年，也就是1946年布雷顿森林体系建立的时候，1盎司黄金是35美元，而目前的是1盎司1245美元，美元在71年里贬值了35倍还多。
　　第二，资金使用可以更灵活。
　　房贷的利率较低，现在的房贷利率大概4.9%，而市场上很多的，收益均在6%以上。只要我们挑选几种收益适中，安全稳健的理财产品，投资的利息大于6%，那还是比较划算的。
　　目前，我国的利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其他投资项目，让资金使用更加灵活、方便。
　　第三，国家调控下，银行利息会逐年降低。
　　通过国家宏观调控，银行贷款利息在近年来也是逐年降低的。工资提高，还款金额降低，如此看来，还款压力会越来越小。
　　综上所述，在条件允许的情况下，还贷选择年限越长的越有利。大家可以想象一下，现在月供3000元，再想想10年后甚至是30年后的3000元，你觉得将来的3000元还能买到现在3000元的东西吗？
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责任编辑：卢珊&RF10057
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理财产品推荐贷款年限越长越好吗？三种情况教你如何选择
[导读]贷款年限越长越好吗?三种情况教你如何选择。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved买房贷款期限是否越长越好？
& & & &和老公节衣缩食，在帝都买了一套小房子。贷款80w，贷款期限30年。近两年，我们二人的收入水平有了一定提高，6000元的月供对于我们二人来说压力还不算大，我是不是应该尽早还清贷款呢？
& & & &30年的利息可不是个小数目！另外，选择&等额本金还款&还是&等额本息还款&更适合我们呢？
银行信息港理财师：
& & & & &贷款是否越长越好、是否应该提前还款、采用等额本金还是等额本息法，这是三个问题。如果不考虑个人现金流压力方面的问题，其实本质上是同一个问题：我是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放在家里睡大觉。
& & & & &所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？
&这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？
&首先来普及一下&等额本金&以及&等额本息&两种还款方式的区别：
等额本息法的特点是：
& & & &每月的还款额相同，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
等额本金法的特点是：
& & &每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
银行信息港建议
A.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。
B.对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。
注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。
为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？
& & & &你可以这样理解：利率就是资金的价格。 如果我们以一个利率买入（借入）资金（比如以6%的利率获得银行贷款），然后可以以8%的利率将资金卖出（投资）（将钱去投资获得8%的回报），那么显然我们赚了2%，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。
理解了这个本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。
相关文章推荐买房贷款贷款年限是不是越长越好?3个回答Ai_范儿
买房贷款贷款年限不是越长越好，也要看情况而定。1、贷款年限越长，总消费现值越高，即花费越多。2、二套房总消费现值低于首套房，说明贷款越少，总消费现值越低，花费越低。3、购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或者更换新房的，属于消费，能力所及范围内越短越好4、购入房产，自住或投资目的，很可能中长期会更换新房或者卖掉的，属于长期投资，期限越长越好；5、购入房产，但仅打算短期持有，抱有炒房目的，属于短期投资。这个要看你认为你能从炒房中取得多少收益。如果认为房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如题中假设增速在8%左右徘徊，那么贷款年限越短越好。希望能够帮助到你。
1个回答莫颜73645
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。房贷时间长还是短合适，并没有统一和固定的答案，应该根据自己的情况进行分析选择。”“C说，除了选择好年限外，对于是否要提前还款，如何还等等都应该有计划。
1个回答太极之心旅
对于买房的贷款年限问题，商业贷款、公积金贷款和组合贷款的期限都是有所区别的。商业贷款年限最长是30年，买房子的时候，售楼处的人员就会为大家计算，超过一定的年限是不允许的。1．商业贷款年限：具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举例：比如一男性现在年龄是54岁,他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)，并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。2．个人住房公积金贷款期限：住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。3．组合贷款期限：组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性
60、女性55岁)。由此可见，商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。希望以上内容对大家有所帮助。
3个回答夏甘雨
　一、房贷时间长短因人而异。
　　如果说收入相对较高，月供还款完全不影响生活，那就选择贷款的时间短更为划算，可以少付出利息；而如果收入相对一般，或是家庭开销较大，如果买房贷款年限较短，则每月月供还款压力就会太大了，所以贷款时间长一点就会好一些，尽管会多付出一些利息。
　　二、目前个人住房贷款还款方式分为等额本息法与等额本金法两种，其主要区别：
　　等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
3个回答不睡不醒不睡
贷款买房贷我比较推荐：首付越少越好,贷款年限越长越好。因为你才27岁,年轻就是本钱!这样计算,如果计算归还期的全部贷款和利息,好象不经济划算,5年，因为超过5年利率就上涨
3个回答ask722529
　　交公积金一般需要缴纳12个月以上可以贷款买房。
　　借款申请人须建立住房公积金账户12 个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12
　　个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
　　对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12
　　个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。
2个回答freedomzz1021
您好：您的情况暂时是应该是贷款的时间越长越好。因为贷款的时间长的话，每月的还款额就会少，压力不会那么大。反之就每月还的就越多，压力自然就来了。本人建议，具体的您自己来定。
1个回答phantom686
写字楼属于商住两用的房子一般要首付五成另外五成通过申请贷款解决年限一般在10年基准年利率是6.14%商用房贷款一般上浮10%为6.81%
3个回答转角遇到璦
年限越长个别地区公积金吃紧，压力越小相应的需支付的利息也越高，对于贷款者而言当然是能尽量多贷就多贷，贷款年限也可根据自身情况而定。
3个回答windy兰陵缭乱
，你贷款的时间越长,你的贷款支付的利息也就越多，并一定最合算。有条件的建议不超过5年，因为1-5年利率是4。50%
是最少最合算的；6-30年利率是4.95。如果收入比较少的家庭可以多贷几年。因为6-30年的利率都是4.95%
，公积金还款非常方便，以后有钱了多还点，贷款30年一般都能提前还清。另外公积金是按月计算利息。每月多还的全算本金。贷款年限长每月负担的月供少。有钱可以多还。30年10年还清只收10年的利息。
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