美国房地产类型都有哪些
对于美国房地产，可能是很多国内的朋友想了解的，想移民，抑或投资用，但是由于国家不同，在房地产这块也会有一定的差别，那么来看看美国房地产都有哪些类型，哪种是最适合你的。
在美国上市的美国房地产里面，按照它的性质分类，大致可以分成
1. 传统买卖屋(Standard Sale)
2. 银行屋(Real Estate Owned)简称REO
3. 短售屋(Short Sale)或称为银行赔售屋
那么什么是传统的买卖屋呢？其实传统买卖屋是指房屋所有人所拥有的美国房地产，委托经纪人上市出售。这种形态的房子，通常屋不会把价格定得太低，如果有买主对房子有兴趣出价，通常价格是有弹性的。银行屋的所有人是银行，这种美国房地产都是原来的屋主因为积欠了房屋贷款而经过法律程序被贷款银行收回，再交由经纪人出售。银行的要求是能够迅速售出，所以这类房子大部分的定价低於市价，这个比例可能会是5%-15%。
什么是短售屋呢？短售屋的所有人是付不出贷款的现屋主，他们不想让房子被银行拍卖，另一个折衷办法就是以短售屋的形式出售。举例来说，他可能欠银行贷款五十万元，而现在美国房地产市场的价钱只能卖到三十五万，所以他们希望银行同意以接近三十五万的价格出售，其余十五的差额就一笔勾销，让银行去承担。房子的所有人虽然是屋主，但房屋售价的决定者却是银行。这样的房子因为要经过银行的估价和审核，所以需要更多的时间才能完成售屋的过程。目前银行审核的时间大约为2-5个月，长到一年的也有。短售屋的房价通常和银行屋差不多，甚至比银行屋的价格更低，但最后的成交价需要银行的认可。
对于外国的朋友来说，买哪一种美国房地产最有利?
从价格上来说，短售屋可能最后成交的价钱会最低，其次是银行屋，再其次是传统买卖屋。
从时间上比较，银行屋通常时间最快，其次是传统买卖屋，再其次是短售屋。短售屋的时间难以掌握，因为需要银行的审批。
从美国房地产的情况来说，传统屋是屋主自住，通常保养会最好，其次是短售屋，因为是屋主有求於银行的同意，所以通常不会刻意损害房屋。银行屋最有可能被前屋主因积恨而刻意损害，有些银行会出资修缮，但也有银行把维修费用计入美国房地产价格中。并不是所有房屋都是如此，也有保养极差的自住屋，也有屋况很好的银行屋和短售屋，买房重要的一环就是选房，看房，屋况的好坏，你一定要亲眼去看。
如果你想现金购买美国房地产，对你最有利的购买，应该是选择银行屋。原因是银行屋急於求售，他们特别欢迎现金买主，过户时间短，也没有贷款不通过的风险。在银行的心目中，现金买主可能比贷款买主有五千元或更多的优势。就是说银行可能愿意以三十四万五的价格卖给你而不选择另一个需要贷款的出价三十五万的买主。如果是传统买卖屋的屋主来说，他的选择就不相同，他宁愿多等两个星期的贷款时间，也愿冒贷款不通过的危险，而更愿意多装五千元进自己的口袋。如果说，在他的心目中，现金买主和贷款买主的差距，大约只有二千元。
至于短售屋，因为银行审批的时间会很长，所以他不会在意你是现金还是贷款。
现在您对美国房地产的三种类型是不是了解清楚了呢？希望对您有所帮助。
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美国房产类型多 类型不同含义有差别
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美国的房屋类型多种多样，不同的房屋又有不同的产权分割和特点。要了解不同的房屋特点，才能有的放矢地买到心仪的房子。下面来一起学习了解一下。
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为啥美国置业那么火？先来看看中美房产差异。那么中美房产差异有哪些？首先从最基本的概念来讲，中国的房产绝大部分是公寓式房产，即一栋楼中的一个单元。独门独户的叫别墅，是及少数人能够买得起的。独门独户的，和其他房子不连在一起的，叫house；这是美国最为常见的房产类型在美国，大部分房产分四大类：一栋楼中的一个单元，但专门用来出租的，叫apartment；一栋楼中的一个单元，但是专门用来出售的，叫condo；独门独户的，和其他房子不连在一起的，叫house；这是美国最为常见的房产类型。 独门独户，但和其他房子是连在一起的，叫townhouse。法律框架也是不一样的，这从你需要签署的文件就可见一斑。本人在中国购买过一次房子，在美国购买过两次房子。不太记得在中国签了几个文件，好像不多。在美国的两次，签到手软。记得当时在场的律师很怕我对每一个文件都要问很多问题，对我说：我知道今天很多很多文件，都是例行，你不要太担心，要尽量enjoy。还有一个很大的区别是，中国的二手房市场还刚刚起步。很大一部分的房产购买都是所谓的毛坯房，连个门都没有。购买房屋后还需要很大一部分投入进行装修。从这个层面上说，在比较中美房产价格的时候，需要将美国的价格再打个折，因为美国的房子都是拎包入住的。即便是新房也如此。美国的房产数据库比较统一。每个城市基本是一个数据库，包括所有新房和二手房。所以你无论找哪一个中介，他们所看到的库存和数据都是一样的。所以中介靠的是服务和其他专业知识来赢得客户。而且这些数据库的大部分信息对所有人都开放。你也许会问，那我为什么要找中介啊？首先，买方是不付佣金的，佣金由卖方来支付。再者，中介是互相保护的。你需要有中介介绍或陪同才能看房子。从投资的角度，中国的房屋出租回报率要比美国低。出租回报率就是你每年可以收到的租金，减去各种维护费用和物业费，除以房屋的价格。在中国，由于房屋的价格高，所以一般来说，买一个房子再出租不是一个非常划算的投资方法。而在美国，这种投资方式的投资回报属于一个正常的范围。下面为您详细总结中美房地产十大差异：中美房产差异1：城市与农村的差别中国城乡差距还是比较大，美国城乡不明显。在中国如果你生活在城市或者乡村，那明显是截然不同的。城市会比乡村发达方便许多，美国的话不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村之说，每一个区域都会有自己自成体系的一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住的人提供了很大程度上的方便。中美房产差异2：房地产相关制度美国在买卖房产中，会有许多第三方的协助机构，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、经纪人制度，产权保险公司等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证买卖过程，每个环节尽善尽美。使房地产行业能够公平、透明、健康、蓬勃发展。中国房地产事业近几年刚刚起步，仍不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变化莫测，让人无所适从。整个房地产的投机行为远超过房地产实际需求。中美房产差异3：产权性质美国式私有制财产制，房屋的买卖包括土地，也就是说，你买房的同时也就买下了盖房子的那块地。而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是70年期限，一般商业房产期限只有50年。中美房产差异4：房产税在美国，只要你拥有房子，你就要缴纳房地产税，美国通常为1-3%，每个洲都有自己不同的标准，加州大概是在1.2-2.0%之间。因此，你买房子后每年都要交房产税，变成你拥有财产的的持有成本。而中国为了抑制空屋的空置，开始在几大城市实验征收房地产税。中美房产差异5：美国有官方的房源共享系统 中国房产信息尚不透明在美国和中国的房地产行业，有一个本质上的差异，就是他们的房源系统。在中国没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己买的房子，或者少部分关系好的同行交换房源。而美国有一个房源共享系统MLS，每一个纪纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。中美房产差异6：支付佣金方式不同在美国房地产买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右。当买主由别的经纪人带领来买房时，卖主经纪人需分一半的佣金给买方经纪人。美国为什么规定由卖主来支付双方经纪人的佣金，主要是因为在买卖过程中，卖主是取得金钱的一方，而买主是付钱的一方。在中国正好相反，由买方支付佣金。中美房产差异7：房子概念不同在中国，所谓买房，指的是买公寓房。而在美国，买房一般是指二手房，独立房。这里特别要强调的是，美国的独立房，并不是中国人所说的别墅。虽然有些独立房在外观上和别墅差不多，但美国的独立房中也有非常老旧，需要修缮的房屋，称这些独立屋为别墅，似乎不太恰当。同样是独立屋，可以是上千万美金的豪宅，也可以三、五万的破烂房子。 在美国除了独立屋之外，还有一种房子叫康斗，或城市屋，这是一种由两户以上连着墙的房屋也可叫做连排房屋。这类连排屋的价值比独立屋低得多，因为它占有的土地面积比独立屋小得多。当然也要看房子所在的地点和城市的等级。我们在这里所谓的比较， 连排屋比独立屋便宜，是指在同一地区。在美国房屋的价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。中美房产差异8：房贷政策不同在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年。美国的贷款也有浮动利率，但用的人很少，因为贷款人要自己承担利率上升的风险。在美国不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清。除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。我对中国的贷款市场并不了解，但目前尚未听到哪位购房者可以重新贷款的消息。恐怕是因为使用浮动利率的关系，所以无需重新贷款。还有一个有趣的问题是在美国叫贷款，而在中国叫按揭。另外美国房屋贷款没有“限贷”政策，但对外国人贷款购房的首付比例要求较高，有的要求达到50%，而对本国公民则一般要求20%首付比例。中美房产差异9：美国买房利息可抵个税在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。中美房产差异10：计算房屋面积的尺度不同在美国用平方英尺来计算房屋的面积，而中国是用公制平方米，1平方米等于10.764平方英尺。下面我们用表格清晰对照中美房产差异：
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201720182月
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美国商业地产投资类型有哪些
&&来源：北美购房网
投资房地产并不仅仅是投资民用住宅，近些年在海外投资房产交易已经从民用住宅移动到商业地产上，哪些商业地产有哪些呢。
首先要明确的，商业地产泛指土地上建筑居住以外的功能建筑集合，比如百货、厂房、写字楼、加油站等具有盈利性质的商业建筑; &而狭义上的商业地产，指以零售业为中心表现的各种商业形态，如商业街、便利店、百货、连锁店、购物中心等，与住宅类地产有很大区别。
投资加油站是一种较为新颖的投资模式，一般而言，加油站的纯利润在10%和20%之间。相对于快餐店和咖啡厅，加油站更易于管理，风险更低。我们一般推荐客户在购买加油站时一定要购买下面的土地，这样虽然总价要高很多，但消除了以后无法续租的隐患，同时土地一直是稳定增值的，也更容易获得贷款。
还有就是可以投资有长约的商业地产，以及酒店，酒店也是投资回报率相对较高的商业地产，投资回报在15%-30%之间。相对于加油站而言，需要更高的管理经验，承担更大的风险。好位置的Motel投资预算都是500万美元起。
如果经济宽裕又想在异国进行创业的话，不妨尝试一下投资商业地产。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：
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