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一位购房者的购房经历：买个合适的房子怎么这么难
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一位购房者的购房经历：买个合适的房子怎么这么难
本报记者张 栎
11月23日，兰州恒大绿洲在甘肃国际会展中心开盘，通过摇号方式，开发商的1114套房源开盘即告售罄，销售额达8亿元，大大超过了人们的预想。高房价、高刚需交织，买房依旧难言轻松。
此前，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革、加快推进住房保障和供应体系建设等。随后的国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。业内认为，这或许是为房产税开征铺路，与短期的限购、限价、限贷等行政控制不同，这些举措的核心是通过市场手段平衡供需。
买个合适的房子怎么就这么难
“小姐，麻烦你给我把13000块钱退了吧，我没挑到房子。”
“摇号还没结束呢，要不您再看看。”
“都抽了40多个号了，多一半的房子都被选光了，我想要的户型早没有了。有也剩不好的楼层了。不要了，你给我退钱吧。”
“好的，您找一下您的售楼顾问，结束了他会给您办退款手续，钱要两个星期后才能退回。”
刘全声从自己包里拿出一张退款申请表，认真地填写着。他拿出银行卡小心翼翼地将19位银行卡号、订单号写在上面，写完后又仔细核对了三遍。
“我就知道好房子轮不到我来选就没有了，所以我早早就从售楼的小伙子那里拿了一张退款申请表，今天看来没时间了，明天让他给我办退钱手续。”刘全声一边自言自语，一边将填好的退款申请书小心地夹在户型图中间放进了袋子里。
11月23日下午近3点，甘肃国际会展中心门口购房人熙熙攘攘，冷冷的寒风扑面而来，立刻淹没了刘全声脸上稍许的失望。
至此，刘全声三年来不间断地看房、买房又一次以失败结束了。
“通知8点开始，结果到11点才摇号，等了4个小时还没摇到我的号，没什么希望了。”刘全声向记者招招手，示意记者走快一点。没走出几步，刘全声下意识地跺了跺脚，似乎想忘掉又一次的白跑一趟，也忘掉那个噪音喧天的摇号现场。他的脸上渐渐恢复了淡淡的神情，依他的说法：“也不是第一次买不上了，只要有钱还怕买不到房子吗？”
但是，这句话很快就被证明只不过是刘全声用来掩饰自己失望的假话。他随后又说：“买个合适的房子怎么就这么难，不是太贵，就是被人捷足先登了。”
关于买房的“艰难历程”
刘全声今年28岁，定西人，2010年毕业于兰州商学院计算机专业。为了能够留在兰州，毕业后他找了一份广告公司设计的工作。
刘全声说，他买房的想法产生于毕业后半年。由于租的房子是半年付一次房租，父母在交了他的第一次房屋租金后就回到了定西，2011年2月是刘全声自己交房租的日子，总共4800元。“每个月800块钱，再添一点都够付每月的房贷了，买房也就这时候开始想的。”
对于那时的刘全声来说，买房仅是个念头，只有经过房屋中介看到墙上每月上涨的数字时，才想起自己还有买房这件事没有做。当年下来也不过看过3套房子，“那时候总想着太贵了，再看看吧，也许有便宜的，现在回想起来后悔得要死。”
2012年，刘全声经朋友介绍认识了他毕业后的第一任女朋友，相处半年后见了女方的家长。由于女方是兰州本地人，没有房成为刘全声被拒绝的理由。此后同样的事情又发生过一次，买房因此成为了他成家的先决条件。
目前刘全声正在经历的是第三个阶段— “不成家也要买房”。
房子对刘全声来说，是归属感、是底气、是自尊，刘全声的解释是：“只有买了房子，交女朋友才有底气，朋友来了才可以说我是兰州人。”
对于以后，刘全声很不乐观，“买房是很重要的事，能不能买到房，买什么样的房，谁知道我能碰上什么样的呢？要是买上了贷款也让人发愁，真是越想越累，以后再说吧！”
不愿多讲的买房经历
挤上公交车后，刘全声从袋子里拿出了两袋面包和两瓶矿泉水，递给记者一半后径自吃了起来，“这是中午开发商提供的午餐，只要来的人都随便领，我本来想拿一份，但看到后面的人一次拿了四份，我就拿了两份，正好给你一份。”
被记者婉拒后刘全声说，三年来，他不知道在多少家中介登记过，走过多少个楼盘，中介和开发商的各种伎俩现在都谙熟于心，所以能占点开发商的便宜，真不亚于一种安慰。
“每次看房，不管是中介还是开发商，让你签合同交定金是他们的第一要务，你看今天的摇号现场就知道了。当初我交3000元定金时置业顾问说，交了这3000元不仅可以享受85折的优惠，还可享受优先摇号权。但在开盘前两天置业顾问突然打电话告诉我，由于预交定金的人太多，因此还需再多交1万元才能够享有摇号权，可我交了钱还是没选上房。”
对于开发商和中介的种种行为，刘全声不愿多讲，但愿意说其中他赶到“最窝囊”的一次。
去年5月，刘全声通过玛雅房屋看了一套火车站附近的住房，房子南北朝向，很不错。看房之后他便和中介签了合同付了订金，约定无论哪方违约都要承担相关责任。但接下来的两个月中，中介没有一点消息，几次打电话得到的答复都是正在办理，直到8月刘全声再次打电话催促时，中介才告诉他房主不卖了。后来刘全声就去中介办了退款手续，由于他当时又看上了别处的一套房子，只想先把钱拿回来，竟忘了追究中介违约一事。
刘全声说：“哎，总觉得在这方面我也是老手了，结果还是被他们算计了。”
不平和质疑
原来80平方米的两居室是刘全声买房的首选，现在由于房价太高，他把标准降到了60平方米。
几年的选房经历让刘全声明白越拖他越买不起房，按他常常给同事说的话来说：“我当时要是把大润发那边3800元一平方米的房子买了，现在也就不愁了。”
下面这段话刘全声几乎是一口气说完的，他说：“这几年一有房产的消息我就留意，每次看到报纸上登着房价同比上涨了多少，环比上涨了多少的时候我就发愁。2010年我毕业的时候每月工资只有1800元，房价每平方米是5000元左右，住房收入比为1:3。现在我月工资是2300元，房价已接近10000元了，住房收入比接近1:5。这两年每年兰州市都要制定新建商品房价格控制目标，每次都说要让新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增长幅度，可房价的涨幅每年都高于城镇居民家庭人均可支配收入。2012年兰州城镇居民家庭人均可支配收入为18443元，同比增长16%。今年一季度，甘肃省城镇居民人均可支配收入4907元，同比增长12%。其中工资性收入为3557元，增幅为12%，这之后我就再也没有看到关于城镇居民家庭人均可支配收入的报道了，你知道这是为什么吗？”
刘全声突然把问题丢给了记者，还没等记者回过神来，他又开始说了：“因为房价的涨幅远远高于工资的涨幅，他们不敢把这些公布出来，公布出来只会让我们觉得他们调控房价不力。”
对于刘全声的这个说法，记者认为分析得有些情绪化，但立马激起了刘全声的反驳。
对于国务院常务会议刚刚决定的将整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，刘全声觉得这是调控房价的有效前奏：“这一举措可说是征收房产税的前提条件，也是促使房地产市场真正走上市场化运作道路的前提。”
第二天，记者接到刘全声打来的电话，此时他已经签了恒大的退款申请书，上面只有负责人签名，没有加盖任何公章。他告诉记者，有一套汽车东站附近的两居室他还要过去看看。
作者：李杨
本文来源：每日甘肃网-甘肃经济日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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故事一：自己深圳买房
说说我在深圳的买房经历，我的感受是“租房子是最亏的”
我的现状： 33岁，现居深圳，房贷160万。
我是2014年结的婚，结婚这件事，岳父岳母特别看重的一个就是必须要有房，房子是买在深圳也好，农村也罢，只要有就好。
老一辈人的观念就是，结婚总的有个自己的婚房，租房结婚算怎么回事。
我和我媳妇都是农村的，结婚的时候我俩还没有房，岳父岳母挺不高兴的，要求我们在家乡的镇上买一套房，其实在那个小镇买个房估计也就二十多万，两千多块钱一平米，一百多平米的房子。
但我和我媳妇儿毕竟“受过高等教育”（开玩笑:-D），知道我们在农村买房没有任何意义，所以结婚那一年就没有买房。
2015年，媳妇怀孕了，买房变成很现实的刚需。家里人要过来照顾小孩，租的小房子住不下了。我们当时算了一笔账，其实租房子是最亏的。你住个几年，交了十几万的房租，最后房东的这个房子房价还涨了上百万。
我们13年从北京到深圳，租在阳光海景豪苑，当时70多平的房子，房东说130万还卖不出去。15年的时候这套房已经三四百万了。
15年等到我们想买房的时机特别不好，正好是房价疯涨的时候。
当时在深圳宝安挑房子，330深圳买房政策放宽，之后房价简直了，一天一个价。我们当时去看个70多平的房子，一个星期过去涨价20万，每天三五十个人去看那个房子，住在里面的租客都快疯了，房东根本约不到，大家都抢着买他那个房子。甚至有的人抢买到房子之后，过三个月转手卖出去，净赚20万。
所以在这种背景下买房已经没有什么理性可言，大家都去抢，抢到合适的，就赶紧买，因为在疯涨的时候大家明显能看到，怎么买都是不亏的。你买了之后过个半年，一甩手也能净挣好几十万。
我和媳妇都在深圳南山上班，看到宝安的房价快要赶上南山了，就干脆来南山这边看房子。但南山的房价实在太高了，最后我们看到一套小房子，大概50平米，看到的时候是230万，成交的时候已经变260万。我们也拼拼凑凑地凑够了首付，欠了一些钱，把这个房子艰难地买了下来。后面就开始吃土了，慢慢还钱，还了一年多。
买房的时候有个特别深刻的感受，就是一线城市买房要趁早！卖我们房子的那个房东特别年轻，87年的。他家里条件比较好，一毕业就来深圳工作，花一百万不到买下了这套房。然后他在这住了五年，一毛钱房租没出，转给我们的时候260万，净赚一百多万。
因为这个房子太小了，爸妈过来带小孩住不下，那段时间我睡客厅睡了很久，后来我们就把隔壁70多平的房子租了下来，把我们买的这个房子出租了。虽然我们并没有享受到自己的房子，享受到按自己的想法来装修自己的家的这种愉悦。但房子还是解决了我们很多问题，让我们心里踏实了。
首先，因为房子在小孩出生之前搞定了房子，小孩出生就直接落户了这个房子，附带的学位问题也解决了。
其次，虽然房子很小，但也能明显感觉到岳父岳母是很开心的。
再次，买房之后我的内心也有一个转变，你在小区里带小孩，大家伙聊天的时候都会问，你这房子是买的还是租的？如果你是买的，那种感觉上还是不太一样，就能明显感觉到你是业主呀。
最后的一点问题就是钱的问题，其实钱能解决的问题，都不是大问题。钱是可以慢慢赚的嘛。深圳是个非常有希望的城市。我们现在房贷一个月8000，在一线城市，夫妻两个都上班的话，这个房贷的数量压力并不大。当然买房后我们基本上生活都比较节俭。
题外话来说，感觉这么小面积的房子，房贷压力还不算大，倒是深圳是个创业之都，我16年小孩长大一点后，怀着折腾之心开始创业了，从此压力倒是特别的大。创业的坑比买房大多了，得慢慢填。
故事二：北京买房故事
北京：“没什么感觉，因为每个月也就几千。”
35岁，现居北京，房贷一百多万。
在一线城市，虽然房价高吧，但你的收入也高，像我的8000多块贷款相对于我的工资就不太高。在我们三十多岁的这种年纪，都有一些收入了，其实这个问题并不严重。问题在于你想换一套大房的时候，现实就很严峻了。
我是2015年在北京大兴区买了一套200多万的房，当时岳母逼着，一定要有房才同意结婚。当时这边便宜，就买了这套房，现在坏处就显现出来了，到市区开车要一个小时。当时是借钱付的首付，所以压力反而来自于要大量地还借的钱。房贷慢慢地还压力不大，但是有了小孩之后，为了小孩又上了车、上了车位，短期内要付现钱，压力就很大，借的钱一直到现在也还没还完。
欲望大了之后，你经济的压力就会跟着上来。像我买车就是为了小孩子，开车太累，在北京开车上下班还没有坐地铁快，我自己平时还是挤地铁上下班。如果不是买了车买了车位，这个房贷对我来说没啥感觉。
故事三：武汉买房
“房子的升值只是纸面财富，并没有落入我的口袋。”
30岁，武汉买房，现居深圳，房贷一百万。
2012年，我工作了一年，便下了决心要先下手买房。
当时我二十五岁，月薪3000，未婚，其实还房贷的压力是很大的。但为什么会动买房的这个念头呢？因为当时我是杭州电台地产栏目的编辑，长时间接触地产行业的信息，耳濡目染，依我自己的判断，房价必然会继续上涨。我户籍在武汉，大学在那里读了四年书，便决定在武汉买房。虽然我未婚，但当时已经和我对象在一块儿了，想着有我们两个人一起还房贷，压力虽然大但还是可以承受的。
最后我在武汉江厦区买了套70平的房子，首付是父母帮着我一块儿凑的。买了之后心里就希望房子可以晚一点下来，我可以晚一点背上房贷。结果房子很快就下来了，一个月还2000的贷款，我每个月入不敷出，在外面不敢花一分钱。
2013年，女朋友成为了我的老婆，再后来老婆怀孕了，工作辞了，在家带娃。这是我还房贷压力最大的一段时期。我回想起那段时间，印象最深的一个片段是，每天晚上七八点钟，我回到家，自己给自己做饭，第二天带去上班。
那段时间我的压力很大，但同时又有安全感，这是很奇怪的。我一直在外工作，武汉的这套毛胚房没钱装修，其实一天也没有住过，但是有房子的感觉就好像有了一个后盾，在背后支持着你，什么时候混不下去了，你可以回家。
2014年，我开始创业。其实创业和房贷给我的压力有很大关系，那时候的心理就是破罐子破摔，想要搏一把，看看能不能成功，差点就把房子也抵押上了。最后以亏钱收场，回想起来，幸亏没把房子给抵上，否则就真的一点不剩了。
2015年我们全家到了深圳，我和老婆两个人一起工作还贷，压力越来越小。其实这个就是我刚毕业就敢买房的原因，从整体来看，从整个大趋势来看，你的工资必然是会随着整个市场的行情上涨的，你越早买房，后面的压力会越来越小。
2017年，我把武汉的房子转手卖掉，换了地段更好的房子，重新背上了百万房贷。这一卖一买，纸面上的财富增长了，却没有真正落入过我的口袋一秒钟。因为这套房子是我的刚需，而不是我的投资。后来我和几个朋友又一块儿在武汉周边看，一看都是省会，怎么隔壁长沙的房价这么低，我们一块儿拼房在长沙投资一套房。
随着我国经济水平的高速发展，金融市场在我国发挥着越来越重要的作用，从中央到集体个人，体现出了它的地位和市场需求。为了解决人民日益增长的投资需求与落后的投资渠道之间的矛盾，国务院批准的四大期货交易所推出的期货业务补充了我国的金融体系，成为重要的组成部分。小编朋友2016年初100万人民币抄底螺纹钢，如今资金增长数倍。理财从来都不是难事，难的是没遇上一个专业的领路人。
整体来说，买房给我的感受是惊喜大于压力的，因为财富一直在增长。和身边的朋友聊起来，当初没有买房的，现在都很后悔。我买第一套房的时候，有个朋友和我同期想要买房，当时他是买得起武汉的房子的，但他想买在厦门，买不起最后没有下手，现在聊起来也是一声叹息。
故事四：深圳买房
“买房的时候太保守了，没再买大一点儿，或者多买一套。”
现居深圳，房贷一百多万。
我老公是很传统的思维，不结婚就不买房。他2003年来到深圳，家里背景不好，一直没有买房的想法。2008年的时候深圳房价下跌，我们两个人闪婚，在深圳北站那一带花64万买了一套70平的房子。
其实当时不应该买这么小的房子，这是我关于买房第一件后悔的事。因为当时我刚入行做记者，收入还很不稳定。老公不想要承受太大的还贷压力，于是我们就是参照月供3000找的房子。
过了几年，我们也赚到了一些钱。深圳北站附近的房价也起来了，结果我们做了第二件傻事，用赚到的钱把房子全款还上了。
后来我们生了小孩，要换一套大房子。我们把深圳北站的房子卖了，又抛售了一支行情很好的股票，贷了款把新房子买了下来。当时我们买房的时机很好，在330之前买了，我们还觉得自己占了大便宜。殊不知道当时抛售的那支股票这几年涨得比房价还快。
买这套房的时候我俩又做了第三件傻事，一口气付了70%的首付。因为我俩都是很传统的中国人不想背负债的那种心理，现在想想真是后悔啊，不如30%首付买两套了，或者去买套更大的。
作为买房的苦逼，我和我朋友总结出来的经验都是，我们买房的时候太保守了，没再买大一点儿，或者多买一套。
现实是，大多数买了房子的人，过得并不轻松。
有人为此拼尽所有力气，放弃了生活的质量。
其实这些买了房的人，也不一定是因为有多富有，他们和很多没有买房的人，经济处境相差不多，但是他们为了一套房子，放弃其他人不愿意放弃的事。
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终于买房了,19楼会不会太高?第一次买房子好多都不是很懂,没经验啊
总感觉这次开盘太低调了啊，没经验啊、12层的差不多的。买的18号栋19楼，我也有点后悔了，据说开盘新桂广场的老总过生日，第一次买房子好多都不是很懂，买个11，就定在那天开盘，我爸妈觉得买高了前几天去新桂广场买房了
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老板说过：房子越高，踩在脚下的越多。高好
房天下知识为您分享了一条干货
看看房子总共有多少层洛，不是顶楼就好，还有只要是双电梯，高点也没问题
（也想购买一套..？~ 您多少平米价购买的..请问您~ 那天开盘价是多少钱一平米.
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一个真实的买房经历:买处如意的房子真的好难
由于老婆的工作单位要搬到大望路（国贸以东）附近，因此蜗居石景山区20多年的我开始考虑在北京的东部安个家。然而，看过几处楼盘后却发现，在自己经济能力范围内，买一套位置、户型、朝向都能满意的住房真的好难。&对于我这样一个工作时间不长的工薪阶层来说，买房的选择余地并不是很大。自己微薄的积蓄加上双方父母的“捐款”，也就有十几万元，当作首付款，仅仅够买套百八十平方米的房子。于是，我把自己选择条件确定如下：首先，房屋总价在六七十万元的两居室，最多不能超过80万，因为按照规定，首付款不能少于房屋总价的20%；其次，房屋的位置应该在地铁八通线沿线，因为买房后再也无力买车了，所以交通一定要方便；而北京四惠桥以西的房子地处CBD，实在是买不起。此外，房子一定要朝阳，这是老妈对我买房的要求，总不能不听“老人言”吧。&目标明确以后，进入计划实施阶段：第一步，上网圈定楼盘，这时我热情高涨。新浪的房地产频道不错，有专门的地铁沿线楼盘介绍，比较适合我的目标。从四惠到双桥，我圈定了几个楼盘。&第二步，实地考察。考察结果是让我惨遭当头棒喝。首先看的一个楼盘位于朝阳路上的华堂商场附近，距离四惠地铁也不远，位置还算不错，期房价格在7000多元。但是，当来到楼盘附近实地考察时才发现，这个楼盘旁边有一个铁道线，据一位住在附近的朋友介绍，这里过往火车还是比较频繁的。所以，在还没详细考察楼盘户型的情况下，这个楼盘就被否决了。&其次，考察的是北京广播学院附近的一处楼盘。这是我在网上海选时最满意的一处房子：精装修、6300左右的均价、八通线车站附近的位置，再加上北京广播学院是我和老婆的母校，对周围的生活环境比较熟悉。然而，销售人员介绍，这个楼盘的房子几乎全部卖完了，只剩下一栋楼房没有开盘卖，交房日期为2007年年中。听到这么晚才交房，我的心里开始打鼓。再看样板间，一套最为满意的户型面积是108平方米，但是客厅和一个卧室都长年不见阳光，只有一个卧室的窗户朝南。另外一套98平方米的房子，有西南和东南朝向，可惜的是房子没有单独的餐厅；而且，主卧室并不方正，有一个大尖角。一向注重风水的老婆对此十分不满。当然，这个楼盘也有不错的户型，面积为160平方米，按均价算总价接近100万，简直是天文数字。&离开了向往的母校，我们又来到双桥城铁站附近的一个楼盘，位置还算说得过去，仔细看看户型也还可以。但是，销售人员却说目前在售的一栋楼房基本已经完了，而另外两栋与在售楼房同时开工并同时竣工的房子却不卖。售楼小姐直言不讳，“现在我们的期房都卖近7000元了，那两栋楼等着卖现房呢。”听到这里，我心中直骂“奸商”。可是转念一想，又不得不感叹，真是“买的不如卖的精”啊。&此后，我们又沿着八通线一直往东，看了几个楼盘。有的是户型不称心；有的是小区环境和户型都不错，可就是物业费贵，加上取暖费一年下来要8000多元；而且上不着村下不着店，买个菜还要打个车去。最后，我们一直看到了通州区，4000多元的房价还是很诱人的，户型、朝向也挺好，可是怎么想都觉得实在太远了。老婆上班的路程不比现在短，而我上班几乎多了一半的路。&考察了几天，身体疲惫、精神恍惚，却没有看到一处自己满意的房子，我的购房计划只好暂时搁浅。&听说我买房，有朋友就笑问：北京的房价哪里最贵？自问自答曰：八宝山。不到一平方米就好几万。其实，北京的房价比八宝山贵的也不是没有，土地是稀缺资源嘛。我开始质疑自己是不是太挑剔了，之前也总听人说买房子很难十全十美，谁让咱没钱呢不是。可是，买房子的人也是顾客，顾客就是上帝呀，我怎么一点上帝的感觉也没有。
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