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海南明年对12市县取消GDP考核 生态环保列为一票
　　中新网海口12月26日电 (记者 洪坚鹏)记者从25日举办的海南省委经济工作会议上获悉，海南省明年起将实行新的《海南省市县发展综合考察评估暂行措施》(以下简称《方法》)，对保亭、陵水、乐东等12个市县的GDP、产业、固定资产投资撤消考核。
　　据懂得，新的《办法》根据《海南省主体功能区规划》，将全省18个市县(不含三沙市)及洋浦经济开发区划分为5大类，分为两个平台进行差异化考核。
　　新《办法》设计了可量化、可计分的15个一级指标、51个二级指标，凸起各地资源天赋、功能定位和发展特点，对雷同的指标，在不同的区域赋予不同分值和权重。特殊是把生态环境掩护同时列为负面扣分跟一票否决事项。
　　除海口、三亚、洋浦、儋州、文昌、琼海、澄迈以外的上述12个市县，大都集中在海南农产品主产区和生态功能区、少数民族聚居区。
　　海南省委书记刘赐贵将之比方为让“打篮球的”和“踢足球的”分场竞赛。
　　刘赐贵表现，之所以要对市县考核考评方式作出鼎力度调整，一方面是坚定贯彻落实党中央的“顶层设计”；另一方面，是立足海南省情实际，坚持生态立省，推进高质量发展，建设美妙新海南的急切须要。
　　刘赐贵说，省里的大项目布局在哪个市县，哪个市县投资量就大了，但项目竣工后，投资额就掉下来了，不能实在反应市县工作。一些市县为了出政绩，往往难以遏制GDP激动，会疏忽全省主体功效区计划，有的甚至不顾本地实际，不顾生态环境维护，上了一些低质低效项目，个别处所还竞相压低土地出让价钱争名目，与新发展理念、高品质发展请求南辕北辙。
　　刘赐贵说，中心环保督察组日前向海南反馈环保督查看法时指出，房地产绑架海南规划，鼓了钱袋，毁了生态。对此，他称，有些市县之所以过火依附房地产，是由于短期很轻易带来大笔GDP和财政税收。假如“指挥棒”不变，新发展理念、高质量的发展要求怎么能落地？生态破省怎么能保持住？因而，调剂优化考核评价办法势在必行。
　　刘赐贵要求，取消考核的12市县要建立增进农夫增收致富、抓好生态环境保护是最大政绩的观点，充足利用良好的农业基本下鼎力发展热带特色高效农业，打造“农业王牌”等。
　　他指出，淡化固定资产投资指标考核，并不是不要投资，也不是像以前那样捡到篮子里都是菜，而是要应用最好的资源吸引最好的投资，着力从招商向选商改变。(完)
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海南省委书记:取消2/3市县GDP考核 扭转房地产依赖
人民网讯 学习宣传贯彻党的十九大精神，要入脑入心，见行见效。在全国最大的经济特区、有着优质生态环境的国际旅游岛——海南，如何让十九大精神生根开花结果?记者近日专访了海南省委书记刘赐贵。记者：海南如何学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神?刘赐贵：海南把学习贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神作为头等大事，主要从以下三个方面抓紧抓实。一是抓宣讲。出席十九大返回海南后的第二天，所有省委领导和全省十九大代表就按照中央“七进”要求，分赴基层一线宣讲十九大精神。比如我自己就到儋州、洋浦、临高县头国村、屯昌县城北社区等地深入一线宣讲。全省各市县、各部门也都积极开展“七进”活动，做到全省覆盖、人人受教育。二是抓学习。省委理论学习中心组带头在学懂弄通做实上下功夫，就智能电网、深化改革、湿地保护、建立国家公园体制等开展多次集体学习，对全省省管干部进行专题培训;督促指导各市县和省直单位，对基层党组织干部和普通党员进行全覆盖学习培训，做到学深悟透、入脑入心。三是抓贯彻。日，省委召开七届三次全会审议出台33条具体措施，对学习贯彻十九大精神作出全面部署，并且将贯彻任务逐一细化，建立台账，经常督查。此后又相继召开全省经济工作会议、省委农村工作会议等，推动十九大精神在海南不折不扣贯彻落实。记者：2018年是改革开放40周年，也是海南建省办经济特区30周年。作为全国最大经济特区，海南之特表现在哪?新时代海南如何彰显特区之特?刘赐贵：海南之特表现为长期形成的敢闯敢试、敢为人先、埋头苦干的特区精神和支撑长远健康发展的“三大优势”：一是中国最好的生态环境。我们始终坚持“生态立省”，空气、河湖、近岸海域等生态环境质量长期保持全国一流。二是作为中国最大的经济特区，国家赋予海南改革开放排头兵、试验田和“一带一路”重要节点等重要功能，海南也在省域“多规合一”、农垦、行政审批等方面创造了全国经验。三是中国唯一的省域国际旅游岛，有中国最密集的高端酒店群、亚洲最大的邮轮港、全球最大的单体免税购物城。离岛免税、落地免签政策和便捷的空中航线让海南成为中国旅游最自由、最实惠的地区之一。休闲服务行业:海南将取消部分市县GDP考核,旅游发展迎来春天
事件概述:12月25日,海南省委、省政府印发新的市县发展综合考核评价办法,将取消部分市县GDP、工业、固定资产投资的考核,把生态环境保护同时立为负面扣分和一票否决事项,将于明年正式实施。
核心观点:海南战略地位及发展思路发生根本性提升与变革:新的市县发展综合考核评价办法将取消部分市县GDP、工业、固定资产投资的考核,把生态环境保护提升至重要地位。我们认为此举立足于海南省情、坚持生态立省,推动高质量发展,建设美好新海南的迫切需要,海南的旅游产业将迎来真正的发展春天。
海上丝绸之路的桥头堡,堪比雄安:海南省明确提出将海南岛打造成海上丝绸之路的“桥头堡”,是海上丝绸之路的“重要支点”,作为我国最高意义的战略规划,为海南长期提供十分广阔的发展空间。从一带一路的战略地位来看,我们认为海南岛堪比京津冀战略中的雄安。
近期海南政策密集释放,仍可期待:海南省陆续发布旅游发展总体规划、扩大开放积极利用外资意见、市县发展综合考评办法等文件,提出基本建成国际旅游岛,将海南打造成我国旅游业改革创新试验区,推动免税、游轮等行业发展,鼓励外资投向旅游、医疗、会展等重点领域,对海南省旅游发展带来真正的政策红利。鉴于明年是改革开放40周年、海南建特区30周年,我们预计相关政策仍会进一步放宽,带动旅游、基建、交通等领域迎来黄金成长期。
我们仍然维持“海南有望成为近年来旅游行业最大主题投资机会”的判断。建议关注海南交旅龙头:海南高速(旅游酒店+高速公路+房屋建设)、海峡股份(旅客运输+旅游项目开发),强烈推荐主题与个股共振的中国国旅(消费回流、免税业龙头)。
往期海岛系列报告:《点评:海南旅游规划支持免税发展,未来政策仍可期待》《海岛深度之三:国际海岛旅游开发经验研究—以夏威夷为例》《海岛深度之二:风起丝绸之路,花开南海明珠》《海岛深度之一:海岛旅游方兴未艾,长期前景看好》《海峡股份:业绩维持高速增长,海洋经济助力长远发展》《海南高速:业绩高速增长,积极转型“大旅游大健康产业》中国国旅系列报告回顾:《电话会议:免税专家市场解读及展望会议纪要》《深度:免税巨头内外共振,长期仍具配置价值》《业绩超预期,免税龙头更进一步》《首都机场中标强化龙头优势,国际级免税巨头扬帆起航》《离岛免税再创佳绩,开启免税业扩张新阶段》《深度:国企改革巩固龙头优势,内外免税业务驱动业绩成长》
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　哈尔滨HC120 蜂鸟（法语：Colibri）也称欧直EC120，是5座单引擎单主旋翼轻型直升机。由欧洲直升机公司，中国国家航空技术进出口公司“向海要地”惹怒中央！海南12市县GDP考核取消，高房价面临最大利空？_百度宝宝知道
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&发帖：9314778
&精&“向海要地”惹怒中央！海南12市县GDP考核取消，高房价面临最大利空？
宝宝3个月LV.24
海南取消12市县GDP考核，土地出让金要降了？
央企抛售北京房产，房价要大跌了？
事实证明，又想多了！
重磅新闻传递下跌信号？
最近房地产市场出了两条重磅新闻：
第一、中央督察组批评房地产破坏海南生态
近日，中央第四环境保护督察组，狠批海南房地产行业对当地生态的破坏，“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态”。
同时，督查组点名了多个破坏环境的房地产项目，涉及融创、中国交建等知名房企。野蛮生长房地产市场瑟瑟颤抖，地方土地财政警灯亮起。
第二、央企、国企频频抛售房地产资产
11月，央企华侨城陆续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目，作价合计近80亿元。
同时，包括招商蛇口行情、中航、中铁、中海等在内的11家房企密集抛售资产，其中9家为央企或国企，出售标的总金额达到560亿元。
这两条新闻一出，不少还没有买房的刚需拍手称快，认为这是房价大跌，甚至是崩盘的开始！
有这种想法可以理解，但是，对于有这种想法的朋友，观察君可能要泼上一盆大大的冷水！
先说海南！
12月26日，一条消息传出：
海口市物价局召集十余家房企开闭门会议，要求重新调整未售商品房备案价格。之前备案价格高于2万元/平方米的项目已接到停售通知，要求重新备案分期开发，下一期备案价涨幅不得超过5%。
为什么会突然收紧限价？据海口本土房地产业内人士描述，这和中央对海南的关注有关，这几天国家发改委和住建部小组在海南，对海南的房地产过度开发非常不满！
事后海口官方发布辟谣通知，称这条新闻是假的！但是，海南房地产企业的过度开发确实引起了中央的注意和批评！
那么，海南的房地产开发过度到了什么地步呢？被媒体怒称为：“向海要地”！
引用中央第四环境保护督察组组长贾治邦的话：
房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋、毁了生态，一些自然保护区、优质自然岸线、生态脆弱山体遭受破坏，成了当地生态环境难以抚平的伤痛。
对于中央的批评，海南并没有继续收紧限价政策，但是用了比限价更“有力”的一招：
海南省委经济工作会议上表态，海南省明年起将实施新的《海南省市县发展综合考核评价暂行办法》(以下简称《办法》)，对保亭、陵水、乐东等12个市县的GDP、工业、固定资产投资取消考核。把生态环境保护同时列为负面扣分和一票否决事项。
众所周知，房价高来源于土地出让金高，土地出让金高来源于地方政府要求过高的GDP增长速度！
现在GDP考核取消了，也就是说，这12个市县的当地政府对高额的土地出让金需求并没有那么迫切了，地价涨不上去了，所以房价也不会继续上涨了！如果这种措施推向全国的话，肯定会引起一波全国性的降价潮！
很多人估计都是这么想的，但真的会出现这样的结果吗？
恐怕答案是否定的！两点原因：
1、海南两大经济重镇仍然保持考核制度
大家应该都知道，海南经济最发达的两个城市——海口和三亚，这两个市的GDP占到海南省经济总量的半壁江山，此次取消GDP考核的市县并不包括海口和三亚（甚至没有GDP排前五的城市），也就是说，取消GDP考核对海南经济和房价的整体影响都不会太大！
2、推向全国并不具备可行性
此次海南做出12个市县取消GDP考核的决定，只是根据具体的情况作出的应急举措，海南政府只是为海南的整体发展做了一个更好的定位，在发展经济的同时要保护好生态环境！
但是以经济发展为中心这个主基调并没有改变，完全取消GDP考核，不要说推向全国，即使是在海南全省实行都并不具备可行性！
想靠取消GDP考核来降房价的朋友，还是早点洗洗睡吧！
再说央企抛售！
据上海证券报披露，仅2017年11月，就有11家房企密集抛售15个房产项目，总价高达560亿元。其中9家为国企、央企，1家民营企业，1家港资企业，名单包括中海、中航、中铁、招商蛇口、华侨城、长实地产、中国金茂、首创置业等。
具体抛售项目如下：
华侨城：1、抛售深圳南山11栋别墅，5.04亿元；2、挂牌转让重庆公司51%的股权，包括两幅地块，合计13.95亿元；3、转让北京丰台地王项目51%的股权，合计56.8亿元。
中航：1、中航地产作10.64亿元抛售中航置业（上海）100%股权；2、中航国际抛售中航万科有限公司60%的股权。
中国金茂：以59.98亿元挂牌转让上海星港国际中心综合体50%股权和丽江紫荆旅游发展有限公司100%股权。
招商蛇口：挂牌转让镇江南山创意产业园发展有限公司60%股权及1.36亿元债权，挂牌价格为1.6亿元。
中铁：作价13.73亿元挂牌转让苏州置业30%股权及13.67亿元债权。
长实地产（李嘉诚）：出售香港中环中心75%权益，合计402亿港元。
中海：转让北京世纪顺龙房地产公司100%股权及债权。
北京、上海、深圳、香港、重庆，这几个城市皆是中国房产前景最看好的城市。
房企们这么急于抛售房产的行为，有人解读为是房价开始下跌的信号。真的吗？
当然不是！
第一、抛售是为了提高融资能力，降低融资成本
每年的年底，一些房企都会有类似抛售项目和子公司股权的行为，目的很明确，提高营收，以获得稳定的排名，保护股价稳定。
最重要的是：资产结构、负债率与企业排名，是决定房企融资能力和成本以及发债资格的关键。
证监会对于房企发债要求有明文规定。根据证监会发布的《关于房地产业公司债券的分类监管方案（试行）》的文件，房企发债必须满足基础指标和综合遴选。
基础指标：上交所要求，发行人为境内外上市房企、以房地产为主业的央企、地方房地产类国企和中国房协前100名企业，而且主体评级AA及以上并能够严格执行国家房地产政策和市场调控。
综合指标：主要设定了5个标准，第一、最近一年末总资产小于200亿元；第二、最近一年度营收小于30亿元；第三、最近一年度扣除非经常性损益后净利润为负；第四、最近一年末扣除预收款后资产负债率超过65%；第五、房地产业务在非一二线城市占比超过50%。
从基础指标来看，具备发债资格的房企，要么是央企，要么是地方国企，要么是上市企业，但都必须满足在企业排名中国房协前100名内。
综合指标方面的5个指标，符合其中任何一条，都不具备发债资格。
以华侨城为例：
从华侨城公开的第三季度报还可以看到，华侨城的净利润和净资产增长都不错，但营收同比去年下降了26.48%。
所以华侨城必须在年末集中抛售一些亏损和高负债的项目，以提高自己的营收和排名，好在来年有更好的融资能力和发债资格，实现资产结构和投资布局优化。
第二、龙头房企销量暴增
虽然在年末出现了所谓的“抛售潮”，但是没有太在意的必要，因为真正的现实是：
截止到2017年11月份，包括碧桂园、恒大、万科等龙头房企，整体看，31家房企合计销售额达到了37287亿，同比2016年前11个月上涨幅度高达47%。31家企业多卖了11985亿。
碧桂园成为中国历史上，第一家5000亿+房企！
也就是说这些央企、国企所谓的年末抛售，是正常的个别现象，并没有也不会对整个房地产市场带来太大影响！
更不能称之为是楼市下跌的信号或者催化剂！
房价下跌之类的新闻，其实今年已经听了太多了，很多都只是媒体的噱头而已很多人估计都已经产生免疫力了！
但是部分没有房子的朋友还是选择相信，并盼着房价下跌，跌到自己能买得起，最好能跌到全款买房，这种心情可以理解，但不能无视现实。
因为无情的现实多次告诉我们，刚需客最好的买房时机就是当下。不管海南还是北京，楼市的大趋势并没有改变！“晚买房一年，多工作十年”在过去很长一段时间中其实是一种常态。
观察君在这里继续强调自己一如既往的观点：“刚需买房，越早越好！”
图文来源网络，感谢原作者，如不愿意被转载，请联系楼主删除
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