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庆阳市就房屋交易管理与不动产统一登记衔接工作作出具体安排
&&& 3月9日，庆阳市下发了《关于做好全市不动产统一登记与房屋交易管理衔接工作的通知》，进一步明确了不动产统一登记职责整合后各级房地产管理部门和不动产登记机构的职责，要求各级房地产管理部门、不动产登记机构要做好资料移交共用、实现信息共享互通、规范业务办理流程、加强服务窗口建设，确保交易与登记工作有序衔接、安全便民。
&&& 不动产统一登记实施后，全市房屋交易与登记要按照&先交易、后登记&的原则办理具体业务。办理房屋首次登记、转让登记、抵押登记、预告登记的，房地产管理部门要在有关管理工作结束后出具《房屋交易管理确认单》，并实时将依法办理的转让、抵押等相关交易信息提供给不动产登记机构;不动产登记机构在收到《房屋交易管理确认单》及相关信息资料后，按规定程序和时限要求审核登记报件，将有关不动产权利信息记载于不动产登记簿，核发不动产权属证书或不动产登记证明。在完成相关登记后，不动产登记机构也要实时将各类登记信息提供给房产管理部门，防范一房多卖、已抵押房屋违规出售等行为发生。不动产登记信息实现全国联网之前，房产信息查询利用工作继续由房产管理部门负责；实现全国联网之后，房产登记信息查询利用工作由不动产登记机构负责，期房网签备案等交易信息查询利用工作由房产管理部门负责。在房产交易中要交哪些税？该怎么计算？-法律知识大全|律师365(64365.com)
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在房产交易中要交哪些税？该怎么计算？
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在房屋交易中会存在大量的税费，国务院出台的房地产调控的新五条规定中对交易所得征收20%的的说法引起轩然大波，那么在房产交易中到底需要交哪些税呢?又该如何计算呢?365将在本文中为您解答。一、房屋买卖要缴纳哪些税费(一)买方交纳1、交易服务税：按成交价的0。5%征收2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)3、书证费：10元、证;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、：按成交金额的千分之0。5。(代征)(二)卖方交纳1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。(二)赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。(三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)二、房屋买卖税费如何计算买方：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、印花税：0.05%×总房价4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：登记费100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：公证0.3%以下×总房价。公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.%×总房价4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%5、 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。否则也是按照非普通住宅计算税费。看来在房屋交易中纳税人是卖房的人，因为他们获得了交易所得。但纳税人与负税人往往是不一致的，主要是因为供求弹性所致，因而在房屋交易中者应该了解相关税费要求，从而避免不必要的损失，或者到律师365网咨询专业律师。： & &
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一张图看懂 2017年买房需要交纳哪些税费
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买房除了首付和贷款之外,还需要交纳不同种类的税费。这些税费往往是购房新手所忽略的。今天小编就来给大家普及一下买新房需要交纳的一些税费! 买新房需要交纳的税费比较简单,主要是契税和维修基金两大块。 一、新房契税交纳标准是什么?交多少钱? 新房契税一般按照房屋面积和房屋套数征收1%-3%,根据城市区域的
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新买房子要交哪些税2018？能分析下吗？
你好吕四，我朋友最近想要去子，想问下新买房子要交哪些税2018，你们可以告诉我吗？谢谢！
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地区：青海&西宁
|解答问题：33095
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。之契税(买方支付)(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。二、营业税(买方支付)2015年，房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。三、(买方支付)个税的征收方式为：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。四、(买卖双方各0.05%)印花税是针对或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。五、：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《证证》工本费。七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。八、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。九、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：十、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。这既是新买房子要交哪些税2018的答案
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地区：四川&成都
|解答问题：40299
　1、调整贷款的利率　　2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的为3.25%。　　2、鼓励租售并举　　有关部门针对情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。　　3、新政　　居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。　　4、农户购房有补助　　为去房产库存，政府鼓励进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。　　5、户籍轨制更始　　截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面
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律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
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