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国土安置房
国土安置房开盘时间开盘时间:
开盘时间（来源百度百科）
开盘时间一般是指该项目销售许可证发放，具备签署房地产销售合同能力，可以进行房屋买卖。说白了，就是开发商能收钱的时候就是开盘的时候
国土安置房简介
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的_市民心声
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[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
&&&&&点击次数: 20815
[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:1670060　
作者: ( 20:51:33) &
安置房交易补交土地出让金是怎么计算的，比如我在鲁港购买一套安置房80平米，26万元成交，因为是安置房办理产权变更， 需要补交土地出让金，请问是怎么计算的，按照我的这个价格成交，办理&产权变更时需要交纳多少钱......(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1条
在 17:24:59答复如下：
&&&&“hbo8”网友：　　&&&&&您好！首先感谢您对国土工作的关心！现对您所咨询的关于安置房交易补交土地出让金如何计算的问题，根据《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）的相关规定，答复如下：　　&&&&&1、拆迁安置房上市交易前，转让人需补交人均标准安置面积、跨档购买面积部分的土地收益金和规费，计算公式为：补交金额＝（拆迁安置房面积－原市场价格购买面积）×交易价格×3%。交易价格不得低于交易时同区位同结构房屋计税基准价格。拆迁补偿安置协议中明确约定为“拆一还一”面积视同为按市场价格购买面积，上市交易前不补交费用。被拆迁人在办理拆迁安置房转移登记时要求补交土地收益金和规费的，按照上述公式计算。补足产权后的拆迁安置房，产权证书和登记簿不再注记“拆迁安置房”字样，其上市交易不受限制。　　&&&&2、拆迁安置房与住房保障部门有租赁关系时的上市交易。转让人是住房保障家庭的，按照市区廉租住房销售有关规定执行；转让人不属于住房保障家庭的，需先按拆迁时的市场价格购买承租部分产权，再按本通知第六条补交费用。租赁合同签订后&4&年内购买的，其已交纳的租金扣除国家规定的税收和管理成本后可冲抵购房款，超出4年购买的，已交纳的租金不予抵扣。　　&&&3、双困”家庭购买的拆迁安置房原则上不得上市交易。因脱困或突发事件等确需上市的，必须经市房地产行政主管部门批准，转让人应先购买人均15平方米补足安置面积部分的产权，再按本通知第六条补交费用，转让后不再享受住房保障政策。补足安置面积的购买价格，拆迁补偿安置协议中有约定的从其约定；没有约定的，按照拆迁安置方案中的市场优惠价购买。　　&&&&详息内容，网友可在芜湖市人民政府网站查询《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）文件。　　&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
　此主题共分1页：
回应：[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:1672232　
作者: ( 17:24:59) &
&&&&“hbo8”网友：　　&&&&&您好！首先感谢您对国土工作的关心！现对您所咨询的关于安置房交易补交土地出让金如何计算的问题，根据《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）的相关规定，答复如下：　　&&&&&1、拆迁安置房上市交易前，转让人需补交人均标准安置面积、跨档购买面积部分的土地收益金和规费，计算公式为：补交金额＝（拆迁安置房面积－原市场价格购买面积）×交易价格×3%。交易价格不得低于交易时同区位同结构房屋计税基准价格。拆迁补偿安置协议中明确约定为“拆一还一”面积视同为按市场价格购买面积，上市交易前不补交费用。被拆迁人在办理拆迁安置房转移登记时要求补交土地收益金和规费的，按照上述公式计算。补足产权后的拆迁安置房，产权证书和登记簿不再注记“拆迁安置房”字样，其上市交易不受限制。　　&&&&2、拆迁安置房与住房保障部门有租赁关系时的上市交易。转让人是住房保障家庭的，按照市区廉租住房销售有关规定执行；转让人不属于住房保障家庭的，需先按拆迁时的市场价格购买承租部分产权，再按本通知第六条补交费用。租赁合同签订后&4&年内购买的，其已交纳的租金扣除国家规定的税收和管理成本后可冲抵购房款，超出4年购买的，已交纳的租金不予抵扣。　　&&&3、双困”家庭购买的拆迁安置房原则上不得上市交易。因脱困或突发事件等确需上市的，必须经市房地产行政主管部门批准，转让人应先购买人均15平方米补足安置面积部分的产权，再按本通知第六条补交费用，转让后不再享受住房保障政策。补足安置面积的购买价格，拆迁补偿安置协议中有约定的从其约定；没有约定的，按照拆迁安置方案中的市场优惠价购买。　　&&&&详息内容，网友可在芜湖市人民政府网站查询《关于市区国有土地上拆迁安置房产权登记和交易有关问题的通知》（芜政办[2010]12号）文件。　　&&&&&&&&&&&　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市国土资源局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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ID:1672508　
作者: ( 10:48:37) &
&&&&这个大概要补多少钱啊？？？
回应：[国土]请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
ID:1672515　
作者: ( 10:55:34) &
&&&&不知道，不知道，不知道，没人知道
国有土地缛谩⒑突τ惺裁辞
ID:1683875　
作者: ( 16:47:50) &
&&&&&&&&&&&&你好：　　&&&&&&&给你添麻烦了，请问芜湖市鸠兹家苑原是集起土地，现已改为划拨土了，那么房产证上会注什么样的“字样”，是否能够或怎样才能上市交易。为谢！ &&&&&&&&&&&&&你好：　　&&&&&&&给你添麻烦了，请问芜湖市鸠兹家苑原是集起土地，现已改为划拨土了，那么房产证上会注什么样的“字样”，是否能够或怎样才能上市交易。为谢！ &&&&&&&&&&&&&&&&你好：　　&&&&&&&给你添麻烦了，请问芜湖市鸠兹家苑原是集起土地，现已改为划拨土了，那么房产证上会注什么样的“字样”，是否能够或怎样才能上市交易。为谢！(联系邮件或QQ号：)
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ID:2130170　
作者: ( 0:31:30) &
&&&&请问安置房交易补交土地出让金是怎么计算的
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金桂明珠开盘时间开盘时间:预计2013年6月
开盘时间（来源百度百科）
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金桂明珠简介
咸宁金桂明珠项目位于咸宁市金桂路。总建筑面积5万多平米。由10栋多层+3栋高层组建而成，预计5月份即将开盘。其中5、7、8、9、#楼多层已经全部团购给咸宁市国土局。户型面积从60多平米经典2房到—130平米豪华3房任你选择。 　　金桂明珠项目的工程进展一直较快。预计6月底整个小区13栋500多户全部封顶，每天都有不同的变化，也让更多的购买者对金桂明珠充满了期待与热情
金桂明珠楼盘动态：
2700元/平米
预计2013年6月
400-&转&43546
咸安区国土资源局旁
板楼 多层 小高层 高层
13333.0平米
58472.0平米
普通住宅:70年
总户数560户 当期户数300户
0.6元/平米·月
湖北裕祥置业有限责任公司
咸安区金桂路与银桂路交汇处咸宁房产旁
建筑设计单位
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别名：金隅大成南山郡二期
南山郡开盘时间
日已加推二期别墅
开盘时间（来源百度百科）
开盘时间一般是指该项目销售许可证发放，具备签署房地产销售合同能力，可以进行房屋买卖。说白了，就是开发商能收钱的时候就是开盘的时候
南山郡简介
南山郡， 位于南山黄桷垭片区向黄路入口处， 项目总占地面积约1460亩，总建筑面积约54万方，分4期开发完成。目前已开发一期、二期。整体项目绿化约60万方，包括1个20万方湿地公园及4大休闲活动区。 项目自身约7万方商业配套主要分布在一期、二期用地。另外还规划了教育用地和公交车车场，将引进双语幼儿园和小学，物业公司太平戴维斯全程托管。 一期总占地面积约9.5万方，总建筑面积约8.5万方，绿地率为40.1%，容积率为0.68，临近湿地公园的别墅组团。由38栋147户组成，面积区间211-387平米，花园赠送面积约为50-200㎡，每层3.6米层高，7.2米客厅挑高，4车位赠送，美国特灵中央空调主机赠送，配芬兰总统府专用品牌爱乐屋门窗。 南山郡二期占地107亩，总建筑面积10.7万方，共规划512户。在产品上，二期墅级全跃洋房是金隅大成打造的一种创新产品。主力销售面积为140-180㎡，通过上跃、中跃、下跃三种创新形式设计，保证所有户型均达到跃式结构。
南山郡楼盘动态：
约346万元/套起
日已加推二期别墅
2015年R6-37#已交房
400-&转&1334
南山街道(重庆邮电大学附近)
联排 双拼 叠拼
联排:50年 双拼:50年 叠拼:50年
第一太平戴维斯
2.8元/平米·月
重庆金隅大成房地产开发有限公司
重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司
渝国土房管（2014）预字第（550）号
南山街道(重庆邮电大学附近)
建筑设计单位
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拆迁安置房与买卖安置房注意事项
一、是否能买卖拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易，有些是永远拿不到房产证的，比如集体土地，除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的，比如一些拆迁安置房。国家在这方面都是有相关规定的。房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。二、拆迁拿安置房注意事项安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。三、买安置房注意事项对于无证的拆迁安置房，在购买时要分清情况：&1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;&2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。&3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名时，要进行公证。如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全，实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议，四、拆迁安置房买卖费用买方卖方：总价*1.5%：总价*0.05%&总价*0.05%交易手续费：3*平方数&3*平方数拆迁安置方：总价*4%土地出让金()：总价*1%土地登记费50元每件印花版税5/件房屋登记费80元/件工本费10/件通告费(境外人士)200/件(通过中介)中介费：成交价*1%&成交价*1.5%过户代办费：200元&200元按揭代办：400&水电过户200评估费：评估价*0.44%他项权证190营业税。5年内出售5.55%总价*1.5%高档住宅：总价*3%高档住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的税10日，郑先生顺利地将一套已经定位、但还没有交付使用的安置房，出售给了下一家，并在市房屋交易产权登记管理中心办理了相关手续。据市房屋交易产权登记管理中心透露，今后，已经定位的安置房都可逐步办理交易和抵押手续，且可享受营业税和土地证办理等方面的优惠。两种方式可供选择据市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠介绍，目前市区还有较多拆迁户正在陆续安置定位，但由于各种原因，这些房屋确权发证不能及时到位，使拆迁户在资金筹集，转购商品房、二手房以及房屋抵押贷款等方面存在较大困难。有关部门为了切实解决他们的实际困难，配合市委“五个一”工程建设任务的落实，启动试行拆迁安置房上市流通，先允许已安置到位的安置房上市交易、抵押。汪福忠称，此次推出的措施与原来通过委托公证、扣款的安置房交易模式有很大的不同。此前有过安置房买卖的市民都知道未取得产权证安置房买卖最大的风险，就是安置房交易手续不能一次性完成，而这也常给日后纠纷埋下伏笔。此次，其将主要采用总价结算和单价结算两种方式。总价结算也就是一次性买断，就是安置房在办理过户手续后，其全部房款将一次性结清，而不管以后交付的房产面积是增加还是减少，其所有权益都将归买家所有;而单价结算方式，就是根据产权证最终的面积来结算。这种方法与我们日常的安置房买卖有一定的类似，就是在办理手续后，买家先付大部分房款给卖家，同时买家还得将余留房款交市房屋交易产权登记管理中心下属担保公司保管，等产权证最终面积确定后，再进行最终结算。交易细节要看清楚与普通商品房相比，此次安置房上市新措施的优惠政策，还体现在相关的税费政策上。据市房屋交易产权登记管理中心有关人士透露，在营业税方面，根据“国八条”的规定，在办理契证或产权证两年内的房产，如上市交易都得缴纳营业税。而如今144平方米以下的安置房上市交易，其两年时间可以追认到老房子取得的时间来结算;同样144平方米以上的安置房，其营业税缴纳的标准，是根据现行成交价与发票价以及拆迁原房屋面积的计划价差价来计算。同样，据市地产交易所副主任郑念章介绍，拆迁户办理安置房土地证也有优惠体现：在日前已安置并已办理安置房土地(划拨)使用权证，无论房屋有无转让，只要住户提出申请，都可按老的土地基准价办理土地出让手续;而至今尚未安置的拆迁户，现在无论房屋有无转让，国土资源部门都将按老政策为其办理土地出让手续。但如果拆迁户申请办理划拨土地手续的，国土资源部门也将为其办理划拨手续，但申请人今后房屋需转让时，则要按新的土地基准价补交土地出让金;最后，安置房如有部分建筑面积按市场价或市场优惠价增购的，其土地使用权一律按出让性质办理。相对于以上，安置房在办理交易时，卖方要提供身份证、拆迁安置协议书、定位单和收款(结算单)等材料。目前，拆迁户在出售安置房时，还需办理委托公证手续，而抵押手续可不要办理公证手续。新措施可规避风险有关人士表示，此次政策推出后，可最大限度上规避买卖双方的交易风险。据汪福忠介绍，由于安置房是政府作为市民房产被拆迁后的补偿形式，所以其和一般的商品房有很多的不同点，同时也会受更多的政策所约束。这样一来，买卖此类房产，其纠纷就不可避免地多于一般的买卖行为，而这已在前几年的市区楼市中得到体现。同时，由于安置房买卖大多是权属并不是很明确的，在不能一次性将一切手续办理完毕的情况下，其后续手续通常还要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。原来如“房价上涨后，出售方违反合同约定，拒不办理委托公证，也不协助购买人办理房屋产权过户手续，致使申请人无法取得该房的产权证，要另外加钱才肯配合办理;而与此同时，此前由于扣款押在买方，结算后有多余的房款，买方也经常出现推诿的现象，致使卖方拿不到应得的房款”等现象，双方纠纷的焦点，主要集中在办理委托公证、办理房屋产权过户手续等房产交易程序上。而此次新措施出台后，买卖双方的交易程序可得到保证，其风险可最大限度地避免。
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