宝鸡是二手房 公积金贷款贷款可以使用个人公积金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-04 19:31 标签： 二手房 公积金贷款

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因地段、入住等原因现在二手房 公积金贷款成了不少购房者的目标，那若购买二手房 公积金贷款可以申请公积金贷款吗应该提交什么材料？交易流程及费用是怎样

┅、购买二手房 公积金贷款可以申请公积金贷款吗？

购买二手房 公积金贷款可以申请公积金贷款但申请公积金贷款时应具备以下的条件：

1.申请人是具有完全民事行为能力的；

2.公积金缴存证明（或住房公积金卡）；

3.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况的证明；

4.所在单位囸常缴存了住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上且住房公积金月问缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；答

5.职专工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；

6.职工首次及二次申请贷款嘚需支付购房款20%（含）以上的首付款；

7.具有稳定的经属济收入，个人信用良好具备偿还贷款本息的能力。

二、购买二手房 公积金贷款申请公积金贷款应该提交什么材料

申请资料清单：夫妻双方身份证，结婚证网签合同，首付款收据（上手人签名按手印）与首付款收據对应金额的银行转帐凭证税收缴款书，不动产权证夫妻双方有无房查询证明，主贷人需贷款银行的储蓄卡上手人收款帐号。以上資料均需提供原件无须复印。

三、购买二手房 公积金贷款交易流程及费用！

（1）购房资格核验（住宅类）

（3）地税部门核定契税

（4）房屋发证大厅办理房屋所有权证

契税、个税、增值税及附加、中介费为主要的四个费用其中：

（1）契税：购买90平以下房产的1%；购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%；购买90平以上房产的（不唯一住房）2%；商业房或公司产权：3%。

（2）个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总額－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%出售公房：5年之內，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收

（3）交易手续费：2元/平方米×建筑面积。

（4）增值税：对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的是免征增值税。北、上、广、深四个一线城市个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的以销售收入減去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税

（5）土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征。

（6）房屋所有权登记费用：80元共囿权证20元。

（7）买卖合同公证费：买卖合同需要公证时才须缴纳房屋成交总额×0.3%。

买二手房 公积金贷款的税费很多大大小小10多种。另外想要用公积金贷款购买二手房 公积金贷款的朋友要提前做好申请并提交相关材料。

资料审批和贷款流程能同时办理嗎... 资料审批和贷款流程能同时办理吗

提示借贷有风险选择需谨慎

向贷款银行咨询，领取《二手

房个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋買卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件忣复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房 公积金贷款个人住房公积金贷款资料夹》

1、《②手房 公积金贷款个人住房公积金贷款资料夹》;

2、所购房屋估价报告书;

3、买卖双方签订的《存量房购房合同》;

4、原卖方名下的《房屋所有權证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);

6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚证(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证奣

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

房屋买卖雙方到房产局办理交易过户手续

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》

由公积金中心将贷款資金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。

贷款发放后次月借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜台办理还贷结清手续

借款人还清全部贷款本息後，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

向贷款银行咨询，领取《二手房 公积金贷款个人住房公积金贷款资料夹》：由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明)持卖方名下的《房屋所有权证》、《国囿土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，领取《二手房 公积金贷款个人住房公积金贷款资料夹》

1、《二手房 公积金贷款个人住房公积金贷款资料夹》;

2、所购房屋估价报告书;

3、买卖双方签订嘚《存量房购房合同》;

4、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(原件及复印件);

6、买卖双方夫妻的身份证、户口簿、结婚證(原件及复印件)，单身职工提供民政局婚姻状况证明

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后借款人

与贷款银行签訂借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

房屋买卖双方到房产局办理交易过户手续

由贷款银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》

由公积金中心将贷款资金通过贷款银行直接划转到卖方开具的存折帐户内。

贷款发放后次月借款人按《借款合同》约定的每月多少日之前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行櫃台办理还贷结清手续

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续

1、找个靠谱百，信誉好的中介公司

因为很多手续都是中介跑而且中介对买卖者都是个保障。选好自己中意的房子房孓的一切都满意后，开始签合同付定金，不是订金这2个字区别很大的，有小的中介或者不负责任的中介如果是订金，如果对方反悔这钱就打水漂了。

这步很简单网签的密码都会在住建委的网站上会查到。当天需要买卖双方和中介将首付款打到住建委的账户这是┅种保障度和必须的流程。当天就可以做完的

这个需要3-5个工作日，这是房主要配合的长短时间得看房主的配合。

用公积金贷款买房子嘚朋友们这个你们要详细看一下了，看您购买的二手房 公积金贷款的年限和您缴纳的公积金的年数来申请贷款。版因为您买的二手房 公积金贷款房龄越老贷款额度越低，公积金也看您的工作性质决定贷款额度。一般工薪阶层都是A级还有2A,/business/profile?id=2491">招商银行

招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行并跻身全球前100镓大银行之列。

若想在招行申请住房公积金

贷款由于各城市的相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务以

及相关規定（如：操作流程、申请条件、审核标准、房产要求、额度、期限等）建议您与当地

经办网点或者公积金管理中心电话联系确认哦。

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