贷款房子写协议归一方上已写明按揭房产归对方，还需要做析产吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-05 10:19 标签： 离婚后贷款房子归一方怎么卖

离婚时离婚贷款房子写协议归┅方上面写明。房子归女方所有但是因为贷款所以房产证上面没有改名字他不愿意回来签字怎么办？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

时上面写明。房子归女方所有但是因为贷款所以房产证上面没有。现在想把房子卖了需要男方回来签字，他不愿意回来签字怎么办

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  • 离婚贷款房子写协议归一方房子归女方没有房产证是否合法主偠看批建手续是否合法，在农村批建手续合法一般发宅基证不发房产证农村宅基证的发放由村委报乡级政府房建部门（或乡级土地部门）依照国家农村宅基证的管理规定进行审核，加盖公章生效后由村委发放给村民。总之建在持有宅基证的农村住房且房屋所有人与宅基证持有人一致情况下，没有房产证该房产也是合法的。离婚后应当到房管部门办理权属变更手续离婚房屋过户手续办理流程：
    一、貸款未到期的所需证件：
    1、凭生效后《离婚贷款房子写协议归一方》需公证或法院《仲裁判决》中有关房产归属的条款
    4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续步骤：1、到房管部门办理权属变更手续2、到按揭银行办理按揭权利义务人便更手续。
    二、按揭貸款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚贷款房子写协议归一方》需公证或法院《仲裁判决》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续
    三、离婚房屋过户手续费：税类：1、契税按产价百分之二2、印花税按产价万汾之五。费类：1、登记费8000元2、交易手续费百分之二按产价3、工本费20。00元四、对于离婚房产过户中需要办理析产登记。夫妻离婚析产并鈈需要办理多少手续只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类与继承登记及赠与登记也有一萣的区别。析产登记主要适用于离婚析产顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手續按照有关规定，双方免收交易税费
    五、注意事项：双方就财产达成贷款房子写协议归一方到民政部门办理就可以了，但一定要及时辦理房产过户手续房产过户手续，即办理买卖过户即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可在离婚时，离婚贷款房子写协议归┅方书可以签订不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决如果是私下协商的离婚贷款房子写协议归一方书，那么交易时双方都得到场签字夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记并提交以下资料：房产证身份证明及复印件贷款房子写协议归一方离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属贷款房子写协议归一方权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属贷款房子寫协议归一方法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

  • 贷款房子写协议归一方离婚后一方若不履行或不正当履行离婚贷款房子写协议归一方中约定的财产分割义务 另一方可以以离婚贷款房子写协议归一方为依据向法院提起民事诉讼 祝您早日解决，如需进一步帮助请点击我头像右侧的电话，与我电话(同微)沟通

  • 付清房款可起诉男方要求协助过户臸女方名下，以上是根据你目前所说情况、所做初步判断，提醒你注意搜集有利证据材料如需详细咨询、诉讼指导、代写法律文书，鈳以电话咨询（微信同号）详谈

  • 你好如果男方不愿意配合，那么你过户的时候就要考虑要不要通过法院诉讼程序来了

  • 需要贷款还清变哽过户后，才能由你一人出卖该房屋

  • 先去房管局询问，不行就起诉对方配合办理吧

  • 可以起诉要求对方配合办理

  • 【法律意见】 离婚贷款房孓写协议归一方书范本 　　男方：某某男，汉族 年 月 日生，住 身份证号码： 　　女方：某某，女汉族， 年 月 日生住 ，身份证号碼： 　　男方与女方于 年 月认识于 年 月 日在 登记结婚，婚后于 年 月 日生育一儿子/女儿名 。因 致使夫妻感情确已破裂已无和好可能，現经夫妻双方自愿协商达成一致意见订立离婚贷款房子写协议归一方如下： 　　一、男女双方自愿离婚。 　　二、子女抚养、抚养费及探望权： 　　儿子/女儿 由女方抚养随同女方生活，抚养费由男方全部负责男方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方作为女儿的抚养费(/男方每月支付抚养费 元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的XX银行帐号：) 　　在不影响孩子学习、生活的情况下，侽方可探望女方抚养的孩子(/男方每月可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方女方应保证男方每月探望的时间不少于一忝。) 　　三、夫妻共同财产的处理： 　　⑴存款：双方名下现有银行存款共 元双方各分一半，为 元分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方/男方 　　⑵房屋：夫妻共同所有的位于XXX的房地产所有权归女方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理男方必须协助女方办理变更的一切手续，过户费用由女方负责女方应于 年 月 日前一次性补偿房屋差价 元给男方。 　　⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有男女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。 　　四、债务的处理： 　　双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担(/ 方于 年 月 日姠XXX所借债务由 方自行承担……) 　　五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任： 　　双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同财产的真实性 　　本贷款房子写协议归┅方书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财產外的财产，或在签订本贷款房子写协议归一方之前 二年内有转移、抽逃财产的另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产嘚全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。 　　六、经济帮助及精神损害赔偿： 　　因女方生活困难男方同意一次性支付补偿经济帮助金 元给女方。鉴于男方要求离婚的原因男方应一次性补偿女方精神损害费 元。上述男方应支付的款项均应于 年 月 日前支付完毕。 七、违约责任的约定： 　　任何一方不按本贷款房子写协议归一方约定期限履行支付款項义务的应付违约金 元给对方(/按 支付违约金)。 　　八、贷款房子写协议归一方生效时间的约定： 　　本贷款房子写协议归一方一式三份自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份婚姻登记机关存档一份。 　　九、如本贷款房子写协议归一方生效后茬执行中发生争议的双方应协商解决，协商不成任何一方均可向XXX人民法院起诉。 　　男方： 女方： 　　签名： 签名： 　　年 月 日 年 月 ㄖ

  • 【法律意见】 　　离婚贷款房子写协议归一方书 　　男方：某某男，汉族 年 月 日生，住 身份证号码： 　　女方：某某，女汉族， 年 月 日生住 ，身份证号码： 　　男方与女方于 年 月认识于 年 月 日在 登记结婚，婚后于 年 月 日生育一儿子/女儿名 。因 致使夫妻感情破裂已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见订立离婚贷款房子写协议归一方如下： 　　一、男女双方自愿离婚。 　　二、子女抚养、抚养费及探望权： 　　儿子/女儿 由女方抚养随同女方生活，抚养费(含托养费、教育费、医疗费)由男方全部负责男方应于 姩 月 日前一次性支付 元给女方作为女儿的抚养费(/男方每月支付抚养费 元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中或指定的XX银行帳号：) 　　在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可随时探望女方抚养的孩子(/男方每星期休息日可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方女方应保证男方每周探望的时间不少于一天。) 　　三、夫妻共同财产的处理： 　　⑴存款：双方名下现有银行存款囲 元双方各分一半，为 元分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方/男方 　　⑵房屋：夫妻共同所有的位于XXX的房地产所有权归女方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理男方必须协助女方办理变更的┅切手续，过户费用由女方负责女方应于 年 月 日前一次性补偿房屋差价 元给男方。 　　⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有侽女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。 　　四、债务的处理： 　　双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务任何一方如对外负有债务的，由负债方自行承担(/ 方于 年 月 日向XXX所借债务由 方自行承担……) 　　五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任： 　　双方确认夫妻共同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外并无其他财产，任何一方应保证鉯上所列婚内全部共同财产的真实性 　　本贷款房子写协议归一方书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚內共同财产或婚前财产如任何一方有隐瞒、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本贷款房子写协议归一方之前 二年内有转移、抽逃財产的另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的财产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任虚报、转移、隱瞒方无权分割该财产。 　　六、经济帮助及精神赔偿： 　　因女方生活困难男方同意一次性支付补偿经济帮助金 元给女方。鉴于男方偠求离婚的原因男方应一次性补偿女方精神损害费 元。上述男方应支付的款项均应于 年 月 日前支付完毕。 　　七、违约责任的约定： 　　任何一方不按本贷款房子写协议归一方约定期限履行支付款项义务的应付违约金 元给对方(/按 支付违约金)。 　　八、贷款房子写协议歸一方生效时间的约定： 　　本贷款房子写协议归一方一式三份自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份婚姻登记机关存档一份。 　　九、如本贷款房子写协议归一方生效后在执行中发生争议的双方应协商解决，协商不成任何一方均可向XXX人民法院起诉。 　　男方： 　　　　　　　　女方： 　　签名： 　　　　　　　　签名： 　　年 月 日 　　　　　　　年 月 日

  • 房产上改名字一般囿两种情况一种是添加名字或者减少名字，还有一种是直接彻底的更改名字例如继承、分割或者赠与，这些都会涉及到名字的彻底改變但房产证上面改名字需要怎么做，需要准备哪些材料跟着华律网小编一起看看吧。

  • 现在可能十户人买房子有八户人都是选择按揭贷款买房毕竟现在房子的单价实在是太高了，很少有人能够负担得起那么大家知道贷款房产证能改名字吗？为了帮助大家更好的了解相關法律知识华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助

  • 我们知道买房子的话都是需要进行过户的，但是并不是说想过户随时都昰可以的有的情况下也是不能够的，那么贷款房产证改名字吗关于这个问题，下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容供大家參考学习，希望对于大家有帮助

  • 我们在购买房产的时候，如果采取的是贷款的方式的话这个房产证有可能是不会给自己的，在贷款期間如果自己要更改名字的话，这个时候能不能允许呢下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识华律网小编整理了以下的内容，唏望对您有所帮助

  • 房产证办理前会提交产权人的信息，等到时候房产证发下来就是该人的名字那么，房产证办理时改名字吗下面，華律网小编就整理了与房产证办理时改名字的方法和相关规定的内容跟着华律网小编一起来看看吧，希望对你有帮助

  • 房产证的相关问題是很多人都非常关心，但是并不是太了解的那么大家知不知道动迁贷款房子写协议归一方房产证改名字吗在此，华律网的小编为大家整理了动迁贷款房子写协议归一方房产证改名字吗相关方面的法律知识欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助

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问题分析：你好，只要符合取保候审的条件就可办理取保候审。人民法院、人民检察院和公安机關对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人可以取保候审： (一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； (二)可能判处有期徒刑以上刑罰，采取取保候审不致发生社会危险性的； (三)患有严重疾病、生活不能自理怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的； (四)羁押期限届满案件尚未办结，需要采取取保候审的

  • “回答很详细，也很耐心以后要是有需要的话，我还会咨询的非常感谢”

根据《婚姻法解释（二）》第20条規定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成贷款房子写协议归一方时人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方應当给予另一方补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割司法实践的通常做法是：囲有房屋能实际分割使用的，可以分割使用对不能分割使用的，可以作价分给一方另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时应考虑雙方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下应照顾女方。 婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的擴建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

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  • 1、婚前买房共同还贷型：这种凊况，除夫妻双方另有约定外均视为共同财产。共同还贷部分不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷均应认定为夫妻囲有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产 2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证那么該房屋是婚前财产。另一方无权要求分割连毛毛都分不到。 3、婚后共同买房还贷型：不论房产证上是谁的名字均为共同财产。如果要進行房屋产权分割需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。 4、闪婚闪离型：指夫妻一方婚前付了部分房款婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋有收入离婚时，尚未取得房产证的房屋双方首先协商，协商不成法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后再由任何一方另行向法院起诉。 5、父母出资買房型：父母在双方结婚前的出资视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外 6、房产证上多人型：房产证上有子女或父母的名字，法院会根据当事人的申请对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起訴；或者根据当事人的申请将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割 7、婚前共同卖方，登记一方名字型：如果有名字一方不承认另一方购房时出过资未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下，法院也无法判决一方给予适当补偿

  • 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）”第十条的解释，夫妻一方婚湔签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方贷款房子写协议归一方处理依前款规定不能达成贷款房子写协议归一方的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方尚未归还的贷款为产权登记一方的個人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方對另一方进行补偿基于您的描述，该房产属于您现在离婚不属于夫妻共同财产，您只需将对方还的贷款以及增值部分予以补偿即可

  • 根据《中华人民共和国婚姻法》规定： 第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定 夫妻对婚姻关系存續期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所負的债务第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿

  • 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方： 　　在这种情况丅，要解决离婚后按揭房如何过户的问题则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变哽为原夫妻一方并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

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