交了二手房定金交多少后,发现没有按广告优惠算?不想退房,怎么办?

合肥再掀“退房潮” 开发商定金不退纠纷多
来源:新安房产网
近日,合肥一购房者王先生向记者反映,&我看中了xx楼盘的房源,已经选过房,交了10000元的定金。但是,在交了定金后,我听说合肥西站要搬到那个小区的旁边,我担心未来小区可能会比较吵,所以想退房,但是开发商却不同意&。
王先生认为自己既然没有签正式合同,那么开发商就应该退还全部定金,而该楼盘直接拒绝退还定金,让王先生十分不理解,认为自己的权益受到侵犯。据记者了解,在合肥房地产行业的购房纠纷中,以定金纠纷最为突出。
合肥楼市定金纠纷突出 欲退房&定金&多数打水漂
据王先生表示,自己在交了定金后,未足一个星期的时间,就打算退房了,当时立刻和自己的置业顾问协商,但是并未退房成功。
&我感觉心里头十分委屈,我辛苦的挣得工资,就因为定房就不退了!就算我违约在先,那可以扣除部分违约金,总不能10000元全扣了吧&,对此,王先生认为自己的权益受到侵犯,打算维权。
合肥又起&退房&风波,开发商拒退定金业主要维权。
作为购房者,很多人对于开发商不愿意退定金的行为,并不支持,&我觉得不公平,购房者发现小区一些情况与签订认购书时知道的情况不一致,自然会想退房,又没有正式签合同为什么不能退,开发商太霸道了&,近期打算购房者的肖女士告诉记者。
购房者交了定金后要退房,开发商拒退定金,这个做法究竟合不合理?记者采访了解到,目前诸如此类的定金纠纷,开发商基本上会拒绝退还定金,合肥楼市很少有购房者可以成功退房。
业内人士表示定金和订金有区别 客户退房难成功
&定金和订金是有区别的,既然是定金,那么在法律上来说,如果给付定金的一方不履行约定的债务,那么无权要求返还定金&,政务区习友路盘一楼盘介绍,据其表示,像王先生的这种情况,目前在业内也很少有人能退房成功。
另外,据庐阳区蒙城路附近一楼盘置业顾问介绍,购房者在交定金的时候,是签了订购合同的,如果在规定期限内没有签订正式预售合同,那么开发商就有权拒绝退还定金。
据其透露,购房者和开发商协商后,也有部分开发商愿意退定金,不过这种情况十分少见。
律师说法购房者维权不利 购房者需承担定金罚则
业内人士的一番说辞,是否真的在法律上可以站住脚?记者带着问题咨询了合肥知名律师,&商品房认购书已经约定定金,按照法律购房者承担定金罚则,既然交了定金,虽然未签合同但是交了定金就已经构成了相应的合同效应,定金一旦交了,很难拿回来,所以开发商有权不退一万元定金&,律师介绍。
不过,律师表示如果能够指出开发商违反了认购协议的约定义务,那么情况将另当别论。
除此外,开发商证件不全导、购房合同被依法撤销、套型误差而、面积误差、规划设计的变更、房屋主体结构质量不合格、延迟交付房屋等情况下,业主有权利申请退房。
编辑:程凤
[此文系转载,来源于新安房产网,版权归属原作者]
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属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的先确认自己交的是认购金还是订金,“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念,无需做大量的取证工作,直接起诉即可,签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程、房屋单价及总价款后,卖方不得将该房屋售与他人,如果买方决定不购买,卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买,认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿,而是房地产交易领域的一种习惯做法,它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,约定一个期限,买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权,而在此期限内,不退给买方,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退。同时退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房。从法律角度上看,二者是不尽相同的。特别需要说明的是
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