经验：如何验房才最靠谱 毛坯房验房须知收房须知

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-05 23:04 标签： 收房验房攻略
新房毛坯房如何收房验房？收房注意事项
新房毛坯房如何收房验房？&&开业主们在千挑万选买到房子后，一定会对房屋的质量问题非常关心，但是在接到收房通知后，可千万不要盲目去收房。
首先：应先把购房合同拿出来，仔细研究一下，收房日期是否是按照合同约定的日期交房？及买房人的一些权益等细节。然后准备好收房通知所要求的带的资料。
第二：要进行查证
&开放商出具《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》、索取《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》(简称““三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)。但是现在很多开发商往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，没有相应的证书，很多都是“两书一表”。面对这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《某某表》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。&
第三、收房验房
&房屋验收是一项很重要的工作，领取房屋钥匙后到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。最好能请到专业的验房师对房屋进行全面验收。&验房师一般会在房屋验收完毕后，出具房屋质量验收报告及相关图片作为证据，要求物业进行质量整改维修。
第四、验收结果在录
& &&&验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
办理入住手续
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入驻协议》、《消防责任书》等，同时领取住户手册等物品。
注意：《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理者的约定，在签订之前要看清是否有有失公允的条款，如有，则及时提出。
西安乐居首席验房师张工
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