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&&&&&&&记得我2007年炒股小有成就，从8万炒到100来万，感觉自信心满满，愉快地和几个股友第一次去香港旅游。&&&&&&&旅途中闲聊，香港中年导游大叔说在大陆做了几个生意，每个地方养了个小三。很自豪很满足很成功的表情。&&&&&&&当时我心想：做大生意的还有必要做导游赚辛苦钱？这个吹牛也太离谱了吧？&&&&&&&细聊才知道，原来他说的所谓生意，竟然是在上海深圳成都等几个地方各买有一套房子，然后每个房子养一个小三，坐等房子升值。&&&&&&&他知道我和几位朋友是炒股票的后，摇摇头说：炒股票不是生意，买房子才是。&&&&&&&当时我很不以为然！心想房子有股票长得快吗？&&&&&&&现在回想起来，不得不佩服这个中年导游大叔的眼光！可能当年香港房价暴涨的昨天就是大陆的今天！导游大叔不过是经验投资而已！&&&&&&&大陆房事的牛市确实已经超过10年了！一点没有停止的迹象。&&&&&&&&&&&&&&房子投资，只要有胆量，完全可以做到无脑买入，静等增值就行。&&&&&&&谁都知道有泡沫，而且泡沫严重。但是泡沫什么时候破灭？以什么方式破灭？会不会破灭？谁也没有能完全说服人的理由。&&&&&&&每一轮房价上涨，总有一批人出来警示：这是最后的疯狂了！房价已经严重透支，不可能再涨了！即将暴跌！&&&&&&&但是，这么多次，跌了吗？&&&&&&&为什么这一次一定会是最高点？就在这里开始崩溃？&&&&&&&北京房价从3000涨到3万既然可以，从3万涨到30万为什么就不可以？3万的泡沫能接受，为什么就不能接受30万的泡沫？&&&&&&&&&&&&&&股市没什么行情，我今年跑过不少地方，也买了些房子（全款，没敢动用杠杆按揭），发现不同地方生活的人对房价走势的判断千差万别：北京上海深圳的人，我没碰到一个认为房价会下跌的，这些地方买房子都要先领号，抽签中签才能花几分钟去选房，那个热闹程度，那种不把钱当钱的气势，非亲历现场你肯定想象不出来！&&&&&&&而认为房价会下跌，不认同房价会继续上涨的人，小城市的人有相当的数量。&&&&&&&小城市和北上广深的朋友一起碰撞，到底谁能说服谁？&&&&&&&&&&&&&&我只说几个我身边或者亲历的事实：&&&&&&&&&&&&&&1，去年股灾后，7月，我去北京看房子，新机场旁边有一个叠墅项目一期，50年产权，不需要北京户口，外地人可以随便买，当时是1.1万～1.8万左右，今年8月去看，第二期已经均价4.2万了！我算了笔帐，去年如果我有魄力，2000万按揭买几套，今天已经市值超过一个亿了！&&&&&&&2，一位朋友，几年前在上海繁华地段，买了一个底商，单价10万，当时楼上住宅单价不到2万，今天，楼上的住宅单价已经超过10万了，但是底层的商铺，几乎没有
。&&&&&&&3，旅途中碰到的有钱有闲的旅行者，几乎都是有好几套房子的财务自由者。他们（她们）的自由状态，绝对是渴望自由的炒股者十分向往的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&最后说说我的观点：对于泡沫，我没有观点。泡沫怎么算大？给个试题大家考考：&&&&&&&&&&&&&&根据统计，A股市场，至少有500家上市公司，一年的盈利，不够买一套北京的学区房子。&&&&&&&但是，如果这些上市公司的大股东，在二级市场卖出1%的股份，却可以买下好几套北京的学区房！&&&&&&&那么问题来了：&&&&&&&&&&&&&&请问，是北京房子的泡沫大，还是二级市场的股价泡沫更大？&&&&&&&
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赞同，流动性，股市一样，没有流动性就是死水一潭原贴由上海小姐在&13:22:47发表&&&&&&&这些天逛论坛，发现讨论房子的话题最热，发现股民怎么都喜欢预测房价？预测是股民的大忌，怎么操作才是要研究的。炒股要想背后的上涨逻辑，光喊只做龙头是不行的，那各种类型的房子应该值多少钱，也需要先弄明白不同房子支持其价格的原理。先说个学区房案例以帮助理解：1套上海40平米的学区房单价10万，总价400万，旁边没学区的5万，总价200万，ok，学区价值200万，那么一套100平米的学区房应该多少总价？合理的是700万，单价7万，虽然会有户型，物业质量等等的偏差，但是这个算法是没错的，如果你花在这个房子上的总价超过非学区房200万+，你就要考虑是否买贵了。那么回到各大城市尤其是北上深，住宅究竟该比小城市的贵多少？为什么会不断
&&？而小城市的却原地不动？还是案例说明法：一套上海外环100平米的高层住宅，实际刚性成本一般在元，包括周边各种城市配套均摊和房屋建设装修本身，就算在塔克拉玛干沙漠，也得这个价，不然你弄不出来（光算建筑成本的我就不和你争论了，发言之前请自问是不是真懂，别闹笑话），然后加上土地、税费、开发销售各项等等，各个城市的住宅成本也就出来了，土地这一块是最不可控制的，和地方政策有关，但是，地王这种东西很多都是搞&&且规模较小的
&&为了不给这次
&&大潮兼并弄出来的（不扩大规模，位子就没了），不可以作为参考，一般以区域5年内的均价作为实际开发土地成本来考量比较合适。假设，此套房子总成本是300万（多年前100万买的参考100万放10年，乘以通胀系数，怕也是不少于300万），因此，无论如何，房子的价格很难低于成本，别意淫，下不来的，这是房地产业的国家制度决定的，不同于土地私有的国外。那么，上海比苏州（典型的二线城市）该溢价多少合适呢，这个是由一个外地家庭要立足上海类比立足苏州需要的前期投入+国家和地方政府在同样建成区除基础市政外的实际投入额差（学校、
&&、剧院、地铁、实际亏本的各种环境建设、城市内交通建设等）的总体单位面积平均值决定的，这个数据我现在不知道，以前是每平方米1万元左右，也就是说，在上海安家和在苏州安家，社会和你个人每平方要多付1万元的成本。这1万元表面是溢价实际是成本，但平摊到每套房子恐怕就不是这样，因为总价门槛的限制，小户型会单价更高，大户型则不会高于溢价平均数，但总值不变，不相信可以去看看上海静安、徐汇主流300平米以上的住宅类比2013年成交价格，是不是没涨过20%，也就是个货币通胀率，它们的成本被小户型分担了。当然，影响个体房价的因素还有很多，我就是把最大权重的部分拿出来说说。下手房子要首先分析它是溢价还是折价，这个东西可不是股票，追高了没那么多潜在买家让你出手，想割肉怕是要打到成本才行。如果是生活所需，那么我建议还是应该让自己达到考虑总价超过3000万的房子的时候再去北上深淘大户型住宅，很多便宜货可以捡，如果你只能买得起北上深高溢价小户型来居住，就别关心什么房子了，社会基数阶层在哪都一样，要想怎么才能炒股赚大钱，哈哈。至于投资房产嘛，我的观点是追求流动性最好的地方（每个城市都不一样），首先看总价。商办类物业更加复杂，可不是几句话就能把概念说清楚的，就不扯了。楼主提到的那个不限购叠加项目，恐怕是个陷阱，炒再高都找不到下家接手的。
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拿个两三百万在山清水秀的三线城市买个别墅住住，余下几百万投投资，过上自由自在的生活多好！想不通这么多人花这么多钱在一个空气质量极差！居住环境极差！的大城市买个水泥套居住，每天呼吸有毒空气，是多么的可笑！
这些天逛论坛，发现讨论房子的话题最热，发现股民怎么都喜欢预测房价？预测是股民的大忌，怎么操作才是要研究的。&&&&&&&&&&&&&&&炒股要想背后的上涨逻辑，光喊只做龙头是不行的，那各种类型的房子应该值多少钱，也需要先弄明白不同房子支持其价格的原理。&&&&&&&先说个学区房案例以帮助理解：&&&&&&&1套上海40平米的学区房单价10万，总价400万，旁边没学区的5万，总价200万，ok，学区价值200万，那么一套100平米的学区房应该多少总价？合理的是700万，单价7万，虽然会有户型，物业质量等等的偏差，但是这个算法是没错的，如果你花在这个房子上的总价超过非学区房200万+，你就要考虑是否买贵了。&&&&&&&那么回到各大城市尤其是北上深，住宅究竟该比小城市的贵多少？为什么会不断
？而小城市的却原地不动？&&&&&&&还是案例说明法：&&&&&&&一套上海外环100平米的高层住宅，实际刚性成本一般在元，包括周边各种城市配套均摊和房屋建设装修本身，就算在塔克拉玛干沙漠，也得这个价，不然你弄不出来（光算建筑成本的我就不和你争论了，发言之前请自问是不是真懂，别闹笑话），然后加上土地、税费、开发销售各项等等，各个城市的住宅成本也就出来了，土地这一块是最不可控制的，和地方政策有关，但是，地王这种东西很多都是搞且规模较小的
为了不给这次
大潮兼并弄出来的（不扩大规模，位子就没了），不可以作为参考，一般以区域5年内的均价作为实际开发土地成本来考量比较合适。&&&&&&&假设，此套房子总成本是300万（多年前100万买的参考100万放10年，乘以通胀系数，怕也是不少于300万），因此，无论如何，房子的价格很难低于成本，别意淫，下不来的，这是房地产业的国家制度决定的，不同于土地私有的国外。&&&&&&&那么，上海比苏州（典型的二线城市）该溢价多少合适呢，这个是由一个外地家庭要立足上海类比立足苏州需要的前期投入+国家和地方政府在同样建成区除基础市政外的实际投入额差（学校、
、剧院、地铁、实际亏本的各种环境建设、城市内交通建设等）的总体单位面积平均值决定的，这个数据我现在不知道，以前是每平方米1万元左右，也就是说，在上海安家和在苏州安家，社会和你个人每平方要多付1万元的成本。这1万元表面是溢价实际是成本，但平摊到每套房子恐怕就不是这样，因为总价门槛的限制，小户型会单价更高，大户型则不会高于溢价平均数，但总值不变，不相信可以去看看上海静安、徐汇主流300平米以上的住宅类比2013年成交价格，是不是没涨过20%，也就是个货币通胀率，它们的成本被小户型分担了。&&&&&&&当然，影响个体房价的因素还有很多，我就是把最大权重的部分拿出来说说。&&&&&&&下手房子要首先分析它是溢价还是折价，这个东西可不是股票，追高了没那么多潜在买家让你出手，想割肉怕是要打到成本才行。&&&&&&&如果是生活所需，那么我建议还是应该让自己达到考虑总价超过3000万的房子的时候再去北上深淘大户型住宅，很多便宜货可以捡，如果你只能买得起北上深高溢价小户型来居住，就别关心什么房子了，社会基数阶层在哪都一样，要想怎么才能炒股赚大钱，哈哈。&&&&&&&至于投资房产嘛，我的观点是追求流动性最好的地方（每个城市都不一样），首先看总价。&&&&&&&商办类物业更加复杂，可不是几句话就能把概念说清楚的，就不扯了。&&&&&&&楼主提到的那个不限购叠加项目，恐怕是个陷阱，炒再高都找不到下家接手的。
老实说，现在是和平年代，要是有战争，一个炮弹炸下，大城市几十层的房子马下倒下一大片！马上一文不值！只要有钱，上海，北京的大
的名医照样会飞来你住的地方给你看病！群体就是乌合之众！北上广给我白住，我也不去住！看不见月亮，星星的水泥盒，还要上千万，抢着买，可见群体是多么好笑！
诸事不可脱离本源。房产的金融属性，注定了不会只涨不跌。&&&&&&&房产与股票有个重要的差异在于，当上涨变成下跌，如何清仓或止损差别巨大。&&&&&&&当下信贷大头都去，与政府意向背道而驰，犹如股市的指标线背离。&&&&&&&在目前这个位置买房，绝非一个可以存留的部位。
屁股决定脑袋
&好运哥如何看待深圳房价收入比达到70倍？都说有接盘侠，但随随便便一套房子要8.9百万时，一个月需要4万以上的还款，不知道深圳有多少个家庭能够达到这个水平。像现在买房的主力军基本都是公司的精英，或者老板在购买的，普通基本望而却步。这种现象假如维持十年到您说的10年后翻10倍，那到时候房贷一个月要支付3.40万时，按照目前的经历状况，一个公司盈利都买不起一套房子的情况下，如何有更多的家庭来供房支撑住这个30万一平方的房价？所以根据这个房价收入比，您还觉得房价还能涨十年吗
哇，逛了一圈，还是这里最火！感谢前面的兄台对我观点的认同，那么作为多年以前靠圈子混饭吃的老油条就给各位股民点建议吧：&&&&&&&&&&&&&&首先要看自己属于那个财产阶层，就拿上海做例子，3000万可能夸张点，2500万吧，你不敢考虑2500万总价以上的房产，那么你还在标准阶层，在政府政策多变的情况下，如果还没房，你是承担不了买不起的风险的，无论多小，只要够得上，尽可能买个外环内通地铁的
房（千万不要买老破旧还没拆迁可能的多层）。&&&&&&&如果有房又有余钱投机投资，还是研究可以随时变现的证券市场、理财市场更加靠谱，非要随大流搞房子，就要下狠功夫研究每个细分区域每个不同小区每个套型的差别和折溢价空间，一定要做1-2年内最热的类型，房子脱手困难，单笔额度大，套住可不是那么容易解套的，普涨的时候进去，但分化的时候看上去均价还在上，但某一些成交价下去个20%常有的事，不参与调整是炒作的原则对吧，选股很重要。&&&&&&&如果跨过了老百姓的资产坎，还没舒适的大房子，那就直接在上海找核心区域的大户型二手房，250平米起的，2005年后建的，比如仁恒河滨、中凯城市之光，3000万淘个400平豪装的送车位还能税费各付，改善需求没问题，再多花点，10万单价以新天地边上的华府天地、翠湖天地这些也没问题，这些性价比极高的住宅真的从2011年就没怎么涨过，别看各种江边上新出的装逼高层，作为能掏3000万的买家，是极其珍贵的，有绝对的二手豪宅议价优势。&&&&&&&如果你已经有舒适的住宅，那么就要分配你的现金了，一部分学习老百姓的玩法，但要买市中心的小户型，管它涨跌，收租就是，涨了高兴，跌了给儿子留着，一部分做证券投资，都是股民，说不定自己顿悟了一年翻个10倍，买中粮汤臣也小菜一碟，还有一部分一定要是美元或者rmb等现金等价物，比例嘛，看个人爱好。&&&&&&&如果你已经是身价十个亿甚至更多，实现财务自由了，那我就会奇怪你为什么还考虑房市，这应该是你的工具之一啊，能搞到这么多钱，谁能忽悠你买房子啊？买块看中的地还差不多。&&&&&&&其它各种一、二线城市类推。&&&&&&&三四线不了解，反正没啥搞头，自住随便买得起，投资没赚头，不如彻底不关心。
任志强最近的问答，据说被封了。&&&&&&&但不得不说，全中国对理解最透彻说得最清楚的，他绝对是第一人。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1、问：任总你好，我在北京工作，现无购房资格，想在燕郊买，燕郊均价2万左右，你看好燕郊的发展吗？答：任何一个城市都可能有溢出效应，这种溢出效应就会使周边的地区在核心城市发展的过程中受益。&&&&&&&&&&&&&&2、问：最近很多一线房企大举向三四线城市发展，比如恒大，&，您对未来几年三线城市房价走势怎么看？答：统计数据上看到的是更多的房企是向一线二线转移，而不是向三四线城市发展。&&&&&&&&&&&&&&3、问：任总，中国目前房价看似没有所谓的拐点，您认为房价会降？还是房价增速减缓，等待人民收入水平提高？答：房价下降的可能性不大，我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况，一个是城市化率接近90%，一个是
&程度在超长的经营，另外一个已有的住房情况在改善，当改善过后再想提高，与经济的增长不相适应，只有日本这种特例，但很少出现，中国还很远很远。&&&&&&&&&&&&&&4、问：任总，您觉得除了北上广深杭，还有哪些城市的房地产&值得投资？答：优先的还是北京。&&&&&&&&&&&&&&5、问：任总，北上广深的房子现在都快10万一平了，现在还能再买吗？会不会被套住？答：要想投资，最好别买最贵的房子，越便宜的房子升值潜力越大，贵的房子是给富人住的，他们也许装修得很豪华，不会轻易去改变，他们换房子的机会就会减少。而一般价格对大多数人来说是刚需的房子，升值的潜力会更大，空间会更多。&&&&&&&&&&&&&&6、问：任总，请问中原地区的二线城市，比如郑州的房价还会
&吗？答：当郑州越来越快的会成为米字形的
&的交通&的时候，房价是一个上涨的过程。&&&&&&&&&&&&&&7、问：您觉得中国的房价什么时候会下降？临界点在哪儿？答：我不认为在我的有生之年能看到房价大幅下降的情况。也许你还年轻，但至少我在世的这段时间不会出现。&&&&&&&&&&&&&&8、问：我年龄27，家里有房，武汉上班二环房价18000元，是否值得买一套，我认为武汉房价还会上涨，您怎么看？答：从总体上所有城市相比之下，武汉还属于价格的洼地，房价从未来的情况看，上涨的可能性大于其他情况，所以武汉还没有达到一个中心城市的规模和效果。&&&&&&&&&&&&&&9、问：任总，自己攒了一点小钱，刚够在三线城市买房，要把所有钱用在房子上吗？我该怎么合理用这笔钱，谢谢。答：如果有余钱，放在银行不如去买房子，但买哪里的房子是你自己决定的，一定要买一个有潜力和发展余地的地方的房子，至于是一线二线三线，只要不是你自己居住，在哪里买无所谓。哪里的收益最高就去哪里买房子。&&&&&&&&&&&&&&10、问：任总，我是做
&的，感觉很多地方的商铺租金虚高，如果生意不是特别好，根本赚不到钱，您怎么看这种现象？答：在印度的贫民窟里面，租金最高的是餐饮，比如他们叫面包房，类似于做面包之类的产品的地方，他们的租金也是最高，民以食为天。所以关键是你的餐饮是不是够好，如果你的餐饮够好，租金的价格不是问题。如果你的餐饮本身的情况不够好，低租金不一定能解决问题。&&&&&&&&&&&&&&---&&&&&&&&&&&&&&11、问：你的“房价永恒上涨论”怎么理解？答：人口不断增加，经济不断上涨的过程中，房价必然是上涨的，只有在一个城市经济开始下滑，堕落，人口开始离去的时候，这个城市的房价才会不再上涨。当中国还有巨大的农村人口向城市转移的过程中，多数城市还是上涨的。&&&&&&&&&&&&&&12、问：突然回答这么多犀利的问题，明天媒体会不会炸？答：这个问题我没法回答你，只能由你们来决定了。&&&&&&&&&&&&&&13、问：想请您以一个过来人的身份对现在的年轻人提几条衷心的建议，好让这些人少走弯路，早一些成熟。答：书看得多了就会少走弯路，通过他人的经验中获取自己应该获得的知识。重要的是认知论上，要有独立思考的能力，当年能独立思考的时候就不会随波逐流，就会少走弯路。&&&&&&&&&&&&&&14、问：假如房产产权70年这个政策不变，同一个人花几百万在大城市买房的生活质量肯定不如租房好，说的对吗？答：《物权法》上说房产权到期后自动续期，这已经定在中国的法律中了。所以70年产权已经变成了一个伪命题。我个人觉得你的钱没有其他的用途，还是买房子好，不管是几百万还是几千万，也许买房有更多的升值空间。&&&&&&&&&&&&&&15、问：任总，给我们简单介绍一下美国的房地产是什么样子的？答：这大约要用很长的一个时间才能讲情况。最简单的说，美国的房地产是以二手房交易为主，而中国的房地产由一手房转为二手房转移大概需要很长的一段时间，也许8年、10年以后。真正转入以二手房为主的市场，和现在以一手房为主的市场是完全不同的一个概念。&&&&&&&&&&&&&&16、问：什么情况下北京房价会下降。北京比纽约高合理吗？答：北京是个权利中心的城市，纽约是市场化的城市，二者没有可比性。不改变中国##决定一切，##决定一切，决定经济的情况，北京房价应该比纽约更高，从目前的情况看，北京应该会增加到3000万人口，这种需求依然在继续，但纽约绝不会因此增加更多的人口。纽约现有的房价高的大概10万美金/平米，一般的也要3-4万美金/平米。北京现在和纽约的差距还很大。&&&&&&&&&&&&&&17、问：任总你认为未来10年中国是否会发送类似美国次贷危机的情形？答：中国不会发生类似美国的次贷危机，因为中国有巨大的首付。中国在个人住房市场的杠杆率是非常低的。美国仅仅3亿多人口，但个人住房信贷达到13万亿美元，几乎仅次于GDP总量,而中国只有GDP的1/5。而中国恰恰是个人住房的杠杆率太低了，才不会出现类似于美国的次贷危机。&&&&&&&&&&&&&&18、问：强哥，您觉得，年轻人在买房和创业之间应该如何选择。答：年轻人为什么总要把工作和生活对立起来呢？创业或许不需要自己的钱，但生活要靠自己的钱。如果你只有一笔资金，又想创业又想买房，你可以买房当办公室，这样就不需要租办公室了。所以买房和创业之间不是一种绝对的对立情况。如果你的创业有更好的一种投资需求，就会有投资者为你提供资金。或者说你根本就不是在创业，你是在就业。&&&&&&&&&&&&&&19、问：几年前，你说中国的房子就是炸掉也不会降价，当时很多人骂你，现在过去几年了，你还有什么要表达的？答：我没说过你说的那种话，我说的是炸掉的是那些过多的库存，而有些库存炸掉是为了改变他的用途。比如过去深圳有很多工业加工厂房，而工业加工已经成为淘汰的项目，不炸掉工业厂房，你还会住在那种地方吗？炸掉是为了改造，改变他的用途。也许你理解错了，或者说你被传言欺骗了。&&&&&&&&&&&&&&20、问：任总，您觉得北京学区房近5年会发展成什么样子，您更看好北京哪个位置的学区房呢？谢谢你，盼复。答：北京的问题是2000多所中小学几乎减少一半，仅西城区就缩减了一半的学校，曾经一段时期，计划生育导致生源不足而减少了教育分配，因此才有了学区房的概念。这种学区房从目前来看，最优秀的集中在几个区域，比如西城、海淀、东城，而南城几乎看不到学区房的需求，他们没有特别优秀的，或者说很少有几个优秀的学校。未来的发展主要是普及化为主的一种教育方式。&&&&&&&&&&&&&&---&&&&&&&&&&&&&&21、问：您认为中国有可能进入租房时代吗？一个二十岁的有生之年能见到吗？答：中国要想进入租房的时代，至少国家或者个人能提供用于出租的房屋。比如在德国，有合作社的方式来进行租赁的，而这些租赁房屋属于政府的大概17%，而属于个人的有80%多。中国一直限制个人购买第二套第三套，所以拿不出更多的房子用于租赁，而政府本身又很难满足整个租赁市场的住房需求。租赁市场的建设需要制度做保障，目前我们没有出台相关的更好的制度。&&&&&&&&&&&&&&22、问：年轻人，买房还是租房？答：无论年轻人还是老年人，都需要有一个正确的看法。租，最后是没有实物存在的！买，这个东西是你的，他除了居住功能外，还有个自然升值的功能。从全世界的角度看，这种自然升值，在人口密集和聚集的区域，是有保障的。&&&&&&&&&&&&&&23、问：任总，对于年轻人来说，你建议租房还是贷款买房？未来十年房价会有怎么样的变化？答：无论是年轻人还是成年人，只要是有经济支付能力的人来说，都应该买房子。买房子，至少他的资产价值还在；而租房子，所有的付出未来都会一无所有。&&&&&&&&&&&&&&24、美国正在收缩货币政策，中国也有这个迹象，加上经济L型新常态，这会不会导致日本那样的崩盘？答：我不认为中国的经济会出现类似于日本那样的崩盘，我也不认为是L型，也许是一个继续下降的斜坡，并没有到在某一个程度达到稳定的情况，只是下滑的速度会减慢，但距离崩盘还有很远很远。&&&&&&&&&&&&&&25、问：近期北京通州的房价会不会大幅度增长？答：当我们的政策是以房价为主要调控目标的时候，供求关系就会因为调控政策的出台在短期内受到遏制。而长期内供需关系就会恶化，因此，一段时间之后房价仍然会大幅度上涨。重要的是以供需调节政策，这样才有可能达到平衡。如果不能满足供需，而仅仅是从限购、限制需求的方法来抑制房价的话，短期内可能有效，长期而言通常是可无效甚至失败的。&&&&&&&&&&&&&&26、问：大炮最近的生活状态是怎样的？每天都干些啥？答：我的生活很好，每天可以读很多的书，虽然有些活动，上级不让我们参加，但我们从事一些公益的事情的时候，他们还是会批准的。重要的是自己的心态，我可以看很多的书，我可以和很多朋友聊天，我也可以听到很多批评的声音。如果一个人的心态，始终保持着良好的状态下的时候，你的生活状态就会非常好的。尽管你的生活可能在物质上并不缺少什么，但如果缺少精神上的追求或者没有一个努力的方向，也许你仍然会感到茫然。重要的是生活中要有一个明确的自我追求的目标。&&&&&&&&&&&&&&27、问：任总，您讨厌王健林吗？答：我为什么要讨厌王健林呢？应该说，任何一个人我都没有讨厌过他们，你可以喜欢，也可以不喜欢。不喜欢，就离他们远点，何必要去讨厌他呢？我们还是希望所有人都成为我们的朋友。希望你们和所有人站在同一个角度上去看问题。也许你们分析的方法不同，但不要从个人的恶好、习惯去分析一个人或讨厌一个人。看一个人要看他为国家做出了多少贡献，要看他是不是真实的。&&&&&&&28、问：王思聪为什么定价比您高？答：也许他是为了挣钱，我是为了交流。不过，我也会逐步提高我的价格的。但我更愿意和大家分享我们在一起更愉快的一些“场所”。（然而第二天就被封了）&&&&&&&&&&&&&&29、问：您觉得刘春和潘石屹这两个人怎么样？我觉得你比刘春帅太多！答：他们都是我的好朋友。刘春有更多的思想，潘石屹有更多的温柔，两个人类型不同，人不能只看外表，要看内心，他们都是我的好朋友。&&&&&&&&&&&&&&30、问：任总，您觉得目前北上广深的房价有泡沫吗？未来十年这几个城市的房价有降价的可能吗？答：在中国
&率还很低的情况下，尤其是真实的城镇化率还很低的情况下，从整体而言，房价大幅下跌的可能不存在。至少从世界各国出现泡沫的情况看，大多是在局部出现了人口的下降或城镇化率已经达到很高的程度下出现的，中国还没到那个时候。但中国的宏观政策是我们没办法决定的，如果这些政策出台的太离谱，可能在局部时间内发生比较大的波动。尤其是中国的货币政策，决定中国未来的城市化。&&&&&&&&&&&&&&---&&&&&&&&&&&&&&31、问：这几天一线城市地王频出，包括上海、深圳、北京都出现了跳涨式的单价地王，对接下来的楼市走势影响会如何？答：地王的频频出现，对整个城市发展并不一定是好事。只要是高单价的地王，都必然是生产豪宅产品，对普通人来说没有太多意义。对城市的发展来说，仅仅有豪宅是不行的。接下来的走势要看供求关系和政府的政策，我们的市场还是受宏观政策的影响占主导地位。&&&&&&&&&&&&&&32、问：大神，听你的话买了房，请问深圳的房快上天了，还能买吗？是推荐中心区旧点的还是关外新盘？答：从人口结构看，深圳是中国目前最好的城市。老龄化程度最低，年轻人实力最强，创新程度最高，而发展最快。这些都是被楼市所关注的要点。至于选择哪里投资，可能要看具体的情况。&&&&&&&&&&&&&&33、问：任总，中国的债务危机会爆发吗？如果爆发，楼市会不会下跌？答：债务危机分三种情况。1、国家的债务危机，如希腊。2、企业的债务危机，如美国的金融危机。3、个人的债务危机，在中国几乎不可能。但企业的债务危机，在某些地方已经出现了。至于把全国都变成一种危机状态，至少从目前的财务情况来看不太可能。我们有一些地方债，但很难形成巨大的危机。企业债、
&、银行债，都可能在局部出现危机，在短期可能不会影响到中国的经济。&&&&&&&&&&&&&&34、问：任总，您好！请问你，未来十年北京上海的房价与香港比肩吗？谢谢。答：北京上海进入完全市场化的情况下，人口至少在现有的情况下会急剧增长。但中国的政策谁也不知道，对大城市来说，行政政策希望人口不断减少或减少增长速度，这就是自由市场与非自由市场的区别。政府的政策在短期内对房价的影响是巨大的。但从从长期看，不改变政治格局和经济格局，一线城市尤其是北京上海的房价依然是上涨趋势，至于什么时候与香港比肩，我觉得还早着呢。&&&&&&&&&&&&&&35、问：大炮大叔，您对青岛的房价怎么看？近期会增长吗？答：从数据上看，青岛依然是总存量过多的城市。如果没有更多的移民向青岛集中或度假向青岛集中。青岛在较长的时间内，很难把现有库存消化掉，但不等于房价不涨，因为新建的房子总比旧的房子好。但难以消化的是已经形成的库存。&&&&&&&&&&&&&&36、问：我只想问，北上广的房还能买吗？答：这个问题最简单了，如果要问我，我一定要说还能买。当一个城市还有经济增长能力或者说因为文化政治等其他要素导致这个城市人口在不断集中的时候，那么这个城市区域的房子就是涨价的过程。当我们的城镇化发展速度更快的时候，人民会发现我们现有的城市规模已经很大了，但和国际上比较，还是很小很小，也许我们会有更多的大型城市出现，典型的一线城市更是首当其冲。为什么会有很多很多的限制性政策在一线城市出现，就是因为他们不想让这个城市发展的更大，但也许人们的想法和政府的想法是有差别的。&&&&&&&&&&&&&&37、问：任总您对未来十年的经济走向乐观吗？未来十年大城市对年轻人来说更有发展机遇还是挑战更严峻？答：判断未来10年经济的走势，最主要看我们的制度变化，如果我们的政治制度让我们的市场经济能够充分发展，那么未来就会很乐观。比如十八届
&特别提到，市场决定资源的配置，市场决定价格。而我们离这一切还很远。如果这一些都控制在政府手里，未来经济就会有很多困难。那么未来10年，对所有年轻人，对所有人中国人来说，更重要的挑战是我们现有的制度，能否为市场经济和未来经济创造条件。&&&&&&&&&&&&&&38、问：您认为在一线城市打拼的年轻人应该先买车还是先买房？答：车只是个工具，房子不一样，即是居所，也是投资品，有双重功能，或多重功能。如果你不是天天要跑路，以跑路为主要工作的人，就不是先买车，而是先买房。&&&&&&&&&&&&&&39、问：您认为选择从商，专业背景重要吗？什么是让一个商人成功最重要的因素？答：历史上把仅仅作为商品交易称为商人，更多的人是把企业家当成商人。二者是有差别的。如果做为一个企业家，不一定需要专业背景，最重要的是发现机会寻找机会的能力，同时要有解决问题的办法。作为企业家来说，更主要的是创造财富，如果没有很好的组织能力，没有团队，没有把一帮人聚在一起的能力，企业家是很难做成的，不同于做一个小买卖。从商和从企业是两个不同的概念。&&&&&&&&&&&&&&40、问：任总好，本人生活居住在北京，在
&投资了套小户型公寓，现在犹豫是否还要保留，您看好三亚的发展趋势吗？答：长期看好，短期不行。要看你的资金是否要着急用，如果不着急能到长期就留着，短期要用钱，赶紧卖了吧。投资主要在你资金运用上，没有用，继续留着。&&&&&&&&&&&&&&---&&&&&&&&&&&&&&41、问：您对当下正攒钱努力买房的年轻人有什么建议吗？鼓励大家如果有钱就买房投资吗？答：如果把钱拿去投资，买房可能是最好的投资之一。如果是作为投资用，买房子就不存在攒钱的问题。你可能买的是最便宜的房子，也许不是为了去住，也许很远，也许从来没去过。但升值后把他卖掉，小房子换成一套大房子，从远距离变成近距离。但如果是自己居住，就要选择适合自己的房子。从时代发展和城市发展来看，房子是相对于更保险的投资方式，至少在城市发展还不足以满足人们需求的情况下。&&&&&&&&&&&&&&42、问：您觉得中国房地产界，除董藩老师外，谁对房地产的理解最深刻？答：对中国房地产理解最深刻的好像应该是我吧！董藩老师有很多理论的研究，认识也很深刻。但董藩老师最缺乏的是实践，他没有干过具体的项目，所以他可以从宏观去讲，但不会实际去操作。&&&&&&&&&&&&&&43、问：您在生活中是个可爱的人吗？你能给现在的年轻人一些警醒吗？相对年轻人说些什么呢？答：我曾经被人们称为公敌，也被称为任大炮，所以可能并不被人们看的很可爱，但是我觉得人是要有真诚的。如果我们生活在一个假话的世界，我们永远不会有真诚。我们希望所有的年轻人最重要的是，不要随着时代的潮流而随波逐流，要有自己坚定的想法，和坚定的追求，重要的是你能独立思考。为自己而活着，而不是为别人而活着。人们说这个社会是一个共同的社会不能为己为私。这是错的。只有利己的时候，才能为公。因为你不能妨碍别人。&&&&&&&&&&&&&&44、问：任总，请问您一般和潘总一起吃饭谁请客啊？答：过去请小潘吃饭都是我掏钱，我退休以后小潘比较自觉，他开始掏钱。这是一个变化的过程，不过谁掏钱不重要，重要的是我们能在一起吃。&&&&&&&&&&&&&&45、问：问您个关于美食方面的问题：小笼包、臊子面、西红柿、海鲜酱、台湾菜、西餐，不知道您爱吃什么？答：美食之所以美，是因为各有各的风味，谈不上什么喜欢不喜欢，我是一个从未成年时候，就在农村插队吃糠咽菜……生活给我很深的印象，和那个时代相比，以上列举的东西都是好东西。最遗憾的是我在食堂里面的时候，员工们都说，我从来不说饭不好。什么样的饭我吃的都很香，因为那比我们在农村插队的时候要好的多得多。&&&&&&&&&&&&&&46、问：任总，想成为您的女婿该怎么办呢？&&&&&&&答：这个我说了不算，这是你们自愿的问题，这是我的女儿自己做出选择的问题，我永远不会替他们做各种各样的选择。从小时候就这样，长大了更是如此，我希望当你有了女儿的时候，也用同样的办法去看待他。
一个简单的常识就可以认为这是顶部了&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目前价位大城市的拥有几套房子的大可卖了移民国外了&&&&&&&更不要说再涨个一倍。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&这种杠杆推动的行情能一直持续》》》？？？？？&&靠你的收入能买房》？？？&&&&&&&&&&&&&&结果是什么》，大家都高位套现走人。&&&&&&&&&&&&&&某个集团一贯吭人，有这机会不套现走人还等什么。&&&&&&&富裕阶层都走了，这该是种怎样的奇观。
2016年2月把仅省的600万拿出来，买了上海新江湾城当时单价70000不到的楼盘，现在每平米要13万多，坐等接盘侠，什么股市，房子卖了这辈子不愁吃喝了。
1.房价涨，地产商不一定赚钱。&&&&&&&楼市盛世背后真相：&270&家上市房企录得历史上大面积亏损，营收增长利润下降，负债增长。&&&&&&&谁赚了，卖地皮的。&&&&&&&2.住房涨得快而商铺不涨，说明实体生意不好做。住房有很大的跟风资金炒作成分。&&&&&&&泡沫还是很大的。&&&&&&&3.三四线城市的配套设施也会越来越好，但是房价却不涨。跟一二线城市发展还有很大差距，发展不平衡。刚需也不行。&&&&&&&4.银行放水稀释国民资产，又大多数以高价卖地和高房价把资金锁住。真是高啊。
&好运兄，我不是看空房价！我只是以我见过的观点发问一下！去年端午，我做地铁回家！地铁里面大部分人都在谈论股票！结果股灾来了！这两天，我也是做地铁，大部分人都在说买楼！楼市的股灾会来吗？真理往往与大众相反的！请教！
现在的房市，就跟2015年5月前的股市一样，杆杆牛，大城市之所以上涨是大城市杠杆工具多，小城市不涨是市场不透明，流动性差，杠杆不足。目前大城市的房子就是用上杠杆和的，泡沫巨大，深圳已经完了，从经济性上已经破产，上海和北京还没有到位，现在的房市就是2015年的政策股市，争论是否有泡沫没有意义，在泡沫中挣上一把，然后在泡沫破灭前离场，才是最应该做的事，赵一万，去年在中车上不就挣了几亿吗？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&想想去年的牛市，几百倍市盈率的大把，现在的房市，不过才百倍，投机一定要有想象力。。。&&&&&&&&&&&&&&我希望北京房子上百万一平方，哈哈。
奇怪啊，中国应该将京，沪或广之一卖掉，买回整个美国，多合算！&&&&&&&当年日本就计划买美国呢
这位兄台说的没错，虽然炒房从几十万起家到几十亿的案例有不少，但不加足杠杆是没什么赚头的，如果你能贷到足够的款，不会比现房开发商赚的比例少，但是炒房有一个问题，个人和法人的区别，只要失手一次，就真的万劫不复了。作为资产配置全款买房是没有其它投资渠道的人干的事情，如果不加杠杆，只要有能够年收益超过8%的投资方向，现在这个时间点，都不应该去投资房产。如果是自用刚需还能全款，立马上，别犹豫。&&&&&&&&&&&&&&原帖由东北土匪在&14:24发表&&&&&&&好运兄，炒房有几个要点，1.用杆杆，2.买一线，二线，3.买现房，4.要买新房或者次新，5.买刚需盘，所以最好90平以下，好出手，6.交通便利，周边要有配套。把握以上几点，就是挣多挣少的问题。&&&&&&&
没想到这里还这么热闹，你的朋友会后悔的，不管是富豪还是平民，无论如何，入土前都不应该卖掉自己在中国唯一或者说最后一套的住房，这个和房子价值多少，有没有泡沫没任何关系，多套另说，但必须保留最后一个窝。&&&&&&&&&&&&&&说这话的我是不是特别小农意识？没办法，几千年历史告诉我们，太阳底下没有新鲜事，中国人卖光祖宗土地上的房产或田地都是家道衰落的开始。&&&&&&&原帖由我思我故在在&18:35发表&&&&&&&昨天和两盆友爬梧桐，休息时聊到了房价，朋友说，他刚刚把房子2800万实收卖了，我说你住哪，答日；搬到父母家住一段时间，签证下来国庆带孩子去美帝看看，有机会就在美帝扎根算了。开了15年的公司还不如买套房的利润高！真的是种悲哀！我想这应该是70后中产最普遍的想法！（我所认为的中产是，受35岁到45岁之间；有大学学位；专业人士和企业家；年收入在30万和100万元之间）盆友公司是做工业设计的。
看看帖子的评论，就知道多数人为什么会亏钱：一个个做短线的，不尊重市场趋势，在一个明显的牛市里，老怕接最后一棒，不敢追高，还笑追高的聪明人，这不是逻辑混乱是什么。好运能赚那么多，不是偶然的。连牛市看多，熊市看空都不会，还炒什么股。
9月悄然过半,8月经济数据已出.并没有什么亮点,M2增长11.2%,比7月份高1.2个百分点,不算高.尽管减持美债,尽管外贸顺差,外汇储备依然在不停下降,说明资本依旧在昼夜不停的外流之中.实体经济并无改观.&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&与此相对照的是,从岭南到吴越,从荆楚到燕赵.四面八方传过来的,都是房价飚涨的消息.一片盛世气象,神州大地,一月间又身价陡增.民众争先恐后把存款掏出来做首付,给自己加上三十年负债,所有人都憧憬着,站在杠杆之颠,一飞冲天.&&&&&&&&&&&&&&国家层面,文宣系统一面不停地报道着房价飞涨的信息,添油加醋散布着恐慌;一面不停地提示泡沫,警示风险,为未来推卸责任打着伏笔.经济部门却并无任何实质性的举措抑制这种狂热.事实上,国家机器在默许且支持着这种狂热的上涨.&&&&&&&&&&&&&&不用怀疑上层的智商,从数月前权威人士的隔空喊话,到如今官媒不咸不淡的敲打,都说明上层精英很清楚这种缺乏基本面支撑的非理性的上涨所蕴藏的风险.但他们仍然选择支持泡沫.&&&&&&&&&&&&&&原因无它,两害相权取其轻.对于上层来说,眼下最大的风险不是房地产泡沫破裂.毕竟房地产泡沫破裂最大的受害者只是高位抢房入市的少部分人.最大的风险是国民的帐户上有太多可以动用的人民币,而国内的经济低迷加货币超发,如果不能营造出一种人民币资产在国内能够保值增值的氛围,国民会都想着换汇避险或者外逃.这种情况一旦发生,除非紧急外汇管制,否则三万多亿的外储几天就会被这些年超发的人民币换光.而外汇管制是要付出代价的.这是绝对不能承受的风险.&&&&&&&&&&&&&&为避免这种情况,一方面要烧美金稳住汇率,抛出美债也在所不惜,不能让民众形成一致的贬值预期;另一方面,就得让民众帐户里的资金有地方可以去.本来股市是可以承担一部分这个功能的,可惜,去年失手玩残了.现在只能完全依靠楼市了.&&&&&&&&&&&&&&让房价上涨,吸引资本进入,不要换汇外流,其实就是在保汇率.保汇率是目的,支持房价上涨只是手段.&&&&&&&&&&&&&&当民众感觉只有买房能赚钱,其他干什么都不靠谱,资金必然如洪水一般涌进楼市,一浪接一浪推高房价;当民众把多年的存款和未来的收入都绑定到了那堆钢筋水泥上,也不会有大量的资金来威胁外汇安全了,这也直接降低了外汇贬值的压力.因为海外的人民币总量没有多少,对付这点资金量央行得心应手.但国民手里的人民币如果都跟央行成了对手盘,那周行长就算是三头六臂也玩不起.&&&&&&&&&&&&&&既然让房价上涨只是吸引资本的手段,目的是保汇率.那么一定要锁定这些进入的资本才能实现目的.如果让进入的资金都有机会套现出来,那么这盘大棋就白下了.如何才能锁定,是这盘大棋上的关键一子.&&&&&&&&&&&&&&锁定的方法无非就是改变上涨趋势,让房价下跌.央行盯着
,等存款搬家搬得差不多的时候,收紧货币政策.让房价急跌一波或者先缓跌数月之后再急跌一波,在购买力本来就已经透支的市场高位上,为数不多的尚有财力接盘的买家甚至刚需,马上会选择观望,买盘一夜之间就将消失殆尽,只要房子卖不出去,投资客无法套现,资金就成功锁定了.今年疯抢着入市的买家们,如果是囤房想着两年之后出手套现,大概率会失望.这里面的大部分资金,可能都将成为炮灰,不会有套现的机会.&&&&&&&&&&&&&&至于房价下跌之后,银行会承受不起,政府会承受不起之类的老生常谈,其实经不起推敲.&&&&&&&&&&&&&&有3成首付在,有每个月准时的还贷在,银行相信你不会选择断供.这也是为什么不论房价怎么涨,银行都敢借钱给你的原因.断供之后的麻烦,会远远超过你接受买房亏损的麻烦,在欠款还清之前你基本上可以说告别银行服务了,不能有银行卡,不能网上支付,甚至不能有资产,在这个社会我无法想像要怎么生活.可以说绝大多数人只要不到走投无路的地步,都不会主动选择断供的.&&&&&&&&&&&&&&这一轮大涨,已经帮助政府消化或者延缓了大量的地方不良债务,本身卖地财政就是无法持续的,房子以高价大量转移到了居民手上,以此为基点征收房产税正是最佳时机.而且房价上涨导致民怨沸腾,正好借房价下跌招揽一下失去的民心.一举多得.这局棋环环相扣,步步精心,每一步都是朝着对高层最有利的方向走的.&&&&&&&&&&&&&&至于楼市什么时候跌,跌多少,没有人能够准确回答,也无需回答.如果你能明显地感觉到危险在前方一步步逼近,至少,暂停脚步,勿再前行;如果你能明显得感觉到有人正在给你设下一个局,那么,提高警惕,别被任何花招诱惑入局.
是肯定的，房市已经吸金基本完成，贬值压力不太大了。大部分资金被捆绑在房地产，想套现门都没有，一个大跌就封住。&&&&&&&&&&&&&&另外，美年底前肯定会加息。去年的股市就是个套路，接下来的三年左右房市也是类似的套路。只要解决了国内庞大的人民币避险资金压力，那么贬值就轻松多了，谁都跑不掉。人民币贬值是肯定的，房市已经吸金基本完成，贬值压力不太大了。大部分资金被捆绑在房地产，想套现门都没有，一个大跌就封住。（来源：知乎）&&&&&&&&&&&&&&&当实业家遭遇高房价：努力十几年不如一幢楼赚得多&&&&&&&&“我们努力了十几年，还不如人家一幢楼赚得多，这肯定会弄得我们的心态不平衡。”对于房价的高企，来自浙江台州的应洪波唏嘘不已。&作为绿佳车业科技有限公司董事长，应洪波在近日一场制造业公司聚集的论坛上，与其他数位同处制造行业的企业家一道，对中国房地产市场价格的迅猛飙升狠狠的吐槽了一把。&在这场持续一天的论坛中，媒体记者一共采访了6位制造业公司负责人，他们的企业分别来自江苏、浙江、广东，有的生产电
，有的制造管子，还有的是热水器与燃具上市公司。值得回味的是，虽然所处行业不同，但这6位企业家都向记者表达了同一种无奈：过高的房价，给制造业带来了巨大的压力。&“压力山大”&在江苏企业家郑泽山与记者的交谈中，不少人上前倾听。郑泽山的结论格外简洁鲜明：“如果房地产高，实体就难做；如果房地产便宜，实体就好做。”&郑泽山是江苏润山精密机械科技有限公司总经理，从事针织机械的制造，属于典型的制造企业，公司位于江苏省常熟市。&“实体经济是中国的立国之本，中国离不开实体经济。如果房地产价格太高，会造成实体（企业）没办法生存下去，”郑泽山说，“一旦房地产价格太高，工人会承受不了这个房价，成本又都会间接地落在实体经济上。”&郑泽山或许担心自己解释得不够清楚，又具体说道：“本来房子不应该值这么多钱，它膨胀以后，大家成了房奴，一辈子都为房子作贡献。可能一个工人打工一辈子都买不起一套房子，所以这就无形之中给企业增加了压力，因为他（工人）会要求加工资来应对高涨的房价。”&持有同样观点的，还有浙江日康婴儿用品有限公司董事长洪利民，他与应洪波都来自浙江台州。“土地价格相当高，对我们
企业有很大的压力。”洪利民告诉记者，台州土地价格的上涨，导致劳动力成本也水涨船高。土地价格上涨了，房价也随之上涨，房价上涨后，房租也随之升高，并且物价也受到影响，在洪利民口中，这就像是多米诺骨牌一样的连锁反应。&“有时候其他地方的人来我们台州，都说我们那的小区（房价）太贵了。”洪利民语速不快，信息简练清晰。&江苏高陶文化发展有限公司董事长王贵夫的观点与郑泽山、洪利民异曲同工，他的企业位于江苏省南京市，公司的陶瓷产品曾被
选中。“人在一生中的置业、租房的成本，在整体收入中所占比例是相当大的，因此，如果房价上升的速度过快，必然会拉高整体的生活成本，生活压力自然会很大。”王贵夫告诉记者，如果企业的工资不能适应上涨的速度，可能会引起员工情绪的不稳定，甚至工作变动的可能性都会增加。&王贵夫还补充道，现在这一轮房地产的
，主要还是在一二线城市，客观上可能会推动产业向三四线城市的转移，不过这种转移可能对中国发展也是有利的。&但在洪利民看来，这样的转移是有条件的。洪利民认为，有的企业可以转移，但有的企业不可以，这些企业对交通物流、零部件配套设施等条件有一定要求。&心理不平衡&同样来自浙江台州的应洪波，是与记者交谈的企业家中，相貌显得最为年轻，并且语速最快、信息量最大的一位。&这位从事
制造的企业家，在河南、天津、台州都有工厂，公司总体占地面积三万平方米。一开口，应洪波便似乎说出了纳闷已久的心里话：“我做企业十几年，说得不好听，中国经济发展当中很多所谓创富的机会，其实是对实体企业，或者说制造业，是有打击的，特别是对我们心灵上有打击。”&应洪波觉得，自己做实业老老实实养活几千号工人，创造就业，生产产品，为社会做贡献，然而努力了十几年，却不如人家一幢楼赚得多。“你说这弄得我们心态会不会产生变化？这肯定会弄得我们的心态不平衡。”应洪波自问自答道。&除了对于利润获得难易程度的无奈，应洪波还觉得实业企业家并没有得到社会的认可。应洪波说，“
业目前这么艰难，社会中也出现了很多新生事物，比如资本投资的高回报率，这些新事物一夜之间就比得上我们十年二十年的沉淀，社会对于这些新事物的注意力显然要比给予我们的多得多，这让我感觉很不舒服。”&应洪波认为，中国的楼市再兴旺，也不可能卖到美国、欧洲，从全球的竞争角度看，房地产对国家的竞争力没有贡献。“国家的竞争力不在房地产，必须在实业。但是改革开放这么多年了，实业企业家还没有真正地被社会认同，不被认可。”应洪波强调道。&类似的观点，在“台州老乡”洪利民的口中也出现过：“我们中国房价高企，搞得我们信心都没有了，现在每个行业都做房地产，稍微有点名气的企业，都加入房地产这个行业，因为房地产这个行业的钱似乎太好挣了。”&高房价下的浮躁&企业以盈利为目的，而过低的回报，显然是造成实业企业家们心里不平衡的重要原因之一。&沈雪峰的慈溪市瑞峰管业有限公司，位于浙江省慈溪市，生产的煤气管销往印尼、越南等多个国家和地区。他告诉记者，对手里有点钱的实业企业家来说，房子越贵，企业家就会浮躁，就想去拼命短时间马上获得回报。&应洪波甚至直言：“做实业的，都是把房地产恨透了。”应洪波说
&没吹，你没看出我是想讨论股市里的板块有没有机会吗？&&&&&&&房地产板块股价不涨，说明不认同房价能够继续上涨的炒股者更多，这和抢房的人形成鲜明对比！&&&&&&&你不觉得很有意思吗？&&&&&&&哈哈！
打开每个网站看新闻，都是说房价的文章最多。今天最抢眼的标题是：&&&&&&&二线城市的散户像当年抢股票一样地抢房子了！&&&&&&&经验告诉我，这样的热度，肯定又会有一波胆大者通过杠杆房产投资赚了大钱。&&&&&&&但这个群体里没有我。&&&&&&&我是最傻的没动用一分钱杠杆买房买车最保守群体中的一个。&&&&&&&可能我又错过了一个极佳的投机机会。&&&&&&&隔行如隔山，认命吧！&&&&&&&&&&&&&&老老实实在股市这一亩三分地搵食吧！
房孑，就是砖块，而企业才是立国之本
好多人没经历过，总是臆想现在的房价就是有价无市，不可能有接盘侠。&&&&&&&你去上海北京挂出你的房子比市价低一点卖卖试试？看看有没有人买？是不是真实的买盘？&&&&&&&今天刷屏的新闻：深圳造出6平米有产权的迷你房子了！88万一口价，合15万一平，一推出就抢光了！也不知道是真是假？&&&&&&&&&&&&&&房子，真的又迎来一轮疯狂上涨了！&&&&&&&我关心的是：股市里的板块，会不会起来一波响应一下？&&&&&&&想听听大家的意见。
你们都卖掉股票，去买房吧！顺便把股票价格砸下来！我等着买股票呢!
刘鹤是**的第一智囊，（刘鹤：小康社会的新要求就是使低收入者转变成为有房产的中产者）（可搜到）这篇文章值得每个人好好细读！从这篇文章可以看出来，原来国家是鼓励所有人都尽可能买房，然后使低收入者由于房价上涨而成为有房产的中产阶级，从而使中产阶级变成社会的主体，进而推动社会进步的！这是一盘很大的琪啊！那些还在看跌房价的朋友，好好醒醒吧！&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&国家的意思，有房产的就是中产阶级了！因为房子还会不断上涨，有房者的资产会不断增加。&&&&&&&穷人的进阶不是靠资助或者扶贫，而是让他们由于房价的上涨而成为有尊严的中产一族！&&&&&&&所以，国家的限购限贷政策，仅仅只是为了抑制房价过快上涨，从而让穷人也有机会买房，搭上财富增长的快车而已！&&&&&&&&&&&&&&良苦用心啊！
本人对不太懂行。但大半生的经历，使我感觉到，凡是疯狂现象出现，其后总会伴随着灾难&。如大跃进运动，大炼
运动人民公社&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&运动，文革运动，都给人们造成巨大灾难。文革时期，我正在上中小学，当时批判阶级斗争熄灭论，唯生产力论等，没几个人觉得不对。还有斗走资派&&&&&&&&&&&&&&，地富反坏右，资产阶级知识分子，等胡作非为，大多数人也参与了。文革后期，还系统学习了，无产阶级专政下继续革命的理论。总之，通过中小学&&&&&&&&&&&&&&的学习，脑子里充满对领袖的迷信和盲目崇拜。改革开放后，，铁屋子打开了窗子，看到了外面的世界，世界观，才有了巨大转变。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&文革时，人们崇拜领袖；现在，又开始崇拜房子。文革时，永不落山；现在，房价永远上涨。多么相同的思维方式。&&&&&&&&&&&&&&&&&几年前，看过一本书《非理性繁荣》，所以一直没敢买房子。现在更加不敢买。我所在的城市为河北一四线城市，这里的住房市场非常冷清，住房均价不到&&&&&&&&&&&&&&5000元/平方米，售楼处，工作人员比看房人都多。有的开发商到街头开着车接一些退休老太太，去售楼处当托，这些老太太回家时，给几个
，或&&&&&&&&&&&&&&给块毛巾，实在可笑。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房价过去涨，今年涨，不能证明以后还会涨。就像一些老人，过去活，现在活，不能证明以后永远活。虽然不能预测房价何时见顶，但每一次&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&上涨，就会离顶近一些，而顶的存在是毋庸置疑的。
虽然房子涨了十年，但我想说现在30岁左右的年轻人，想靠房子财务自由一辈子几乎是不可能的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&纵观世界各地，即使是发达国家、超级大国，又或者是弹丸之地，都没有一个地方能实现靠几套房子
的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&其本质原因，就是世界上不可能存在不用付出劳动就长期不劳而获的东西，如果几套房子就能安享晚年，只怕朝鲜的金三胖已经解决国民贫困问题了。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&现在持有自住1~2套的居民，不可能靠这2套房子摆脱底层百姓的命运，涨上天也没用，还是穷人。&&&&&&&&&&&&&&持有3~5套房子的居民，短期内是可以不用工作或者不用上心工做，但长远看随着房子在未来家庭资产比重的降低，也有变成负资产的可能。&&&&&&&&&&&&&&持有5套房子以上的居民，等你退休的时候会发现这些房子完全不如想象中有意义。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&总之，具备靠脑力劳动挣钱的能力，才是未来最有价值、最值得依靠的东西，炒股技能就是其中一种能力，可以受用一辈子。
感觉现在北上广买房子像是在打板，看戏就好。国家经济这个鬼样子，各行各业要死不活的，房价却疯长。原帖由好运-25&12:39发表
&&&没吹...
投资房的原则&&&&&&&第一买最好地段的房子&&&&&&&第二买最稀缺的房子&&&&&&&第三买跳楼价格的房子，现在有急需用钱，低于市场价格的房子&&&&&&&第四买租金回报率超过5%的房子
确实，看黄浦新盘也就这个价，这个周末在上海市中心兜了一圈新盘。高端的房子价格没有想象的高，低端的房子价格没有想象的低。说明什么问题?说明现在都是跟风入场的中低产阶级，高端投资者已经离场。各位有兴趣可以上链家看看，房价基本真实。我住上海外环，房价不低，准备置换内环。原帖由牛排重生在16-09-25&12:33发表
兄弟，我也是看好房市...
现在房价上涨已经远远不是刚需推动的，跟之前上涨性质发生了很大变化，简单说就是国企地产造地王推高泡沫，吸引最后一批投机跟风盘入场，包括很多实体经济挤出的资金。从2万到4万的杠杆泡沫远小于现在从4万到8万，这个毋庸置疑。
做为阿拉上海人也看不懂这房价涨的是有点过份了，而且十分过份，设想一下如果房价真崩溃了，欠银行这么多贷款，比如你买进来时500万，欠贷款300万，如果房子跌到100万了，这300万贷款还会还吗，房价跌，国家亡
去产能去库存去杠杆的对象首当其冲是，目的是挤泡沫，最根本的是防止通货膨胀、人民币大幅贬值、动摇我党执政基础。&&&&&&&&&&&&&&但是硬挤必然会造成资金出逃财富外流，肿么办？中国古训：将欲取之&必先予之；西方名言:上帝要你灭亡&必先让你疯狂。那就索性把泡泡吹得更大，把坑挖的更深，不断推高房价引导资金追涨，股民都懂的这叫诱多。等君入瓮之后再对二套及以上房产课以重税，必然引发如同现在疯狂买房一样的疯狂抛盘，房价断崖爆跌。最后也是股民都懂的，爆炒之后一地鸡毛，大量资金高位站岗，仿佛看到当年48元买入如今跌到7元的疯狂股民们有生之年不得解套的悲剧正在重演。正所谓谈笑间樯橹灰飞烟灭！&&&&&&&至此肯定有人立刻跳出来反驳，说这样会造成银行巨额坏账甚至倒闭，引发巨
风险，进而造成社会动荡，甚至危及政权。在西方制度环境下这样说肯定是对的，但是我国经济金融领域唯西方马首是瞻的脑残太多，他们忘了这是在中国我们有不同的制度环境，把西方东西生搬硬套是行不通的。我党的执政基础是占人口绝大多数的普通，只要托住这个底线不让他们没饭吃，谁也造不了共产党的反，实在不行还有毛主席这面大旗万不得已的时候拿出来摇一摇也是管用的。而这类人群一般也没有闲钱炒房，当然那种极少数非炒不可的亡命之徒死不足惜。&&&&&&&至于银行坏账嘛，如果在西方资本家肯定不干，但是在中国四大国有银行还不是我党一句话的事儿。&&&&&&&仔细想想这样做还不错：资本没有外流，汇率也保住了，人民币没有大幅度贬值，恶性通货膨胀也没有发生，只是有钱人钱少了点，中产阶层可能惨点儿，也许一夜回到解放前但也不会没饭吃，而绝大多数普通老百姓不会有啥感觉，我党执政基础没动摇就行！
呵呵！帖子才发出来不到一个小时，这么多
与讨论，可见大家都关心这个话题嘛！&&&&&&&那些能够制造题材热点的游资大佬，不利用这样的市场情绪，在市场跌无可跌的时候，发掘某个板块的热点，让市场跟风炒一波，有点儿说不过去吧？&&&&&&&哈哈！
老实说，北京人，
人一户人家手里基本有两三套房子！都下着套，等着外地人去进套呢！
个人认为：北上广深房价就该大涨！和我们三四线城市比，除了房价外，其他
品价格基本一致，工资收入却高几倍，不涨房子还没天理了
本人在深圳,基本关心房子的,也被房子逼空整的恐慌了,担心再过两年再也买不起了,手中的钞票远远赶不上房子上涨的速度,上周咬咬牙签了南山一套二手房,74平两房,所有费用全部加起来588W,这几年股市辛苦赚的一点钱全交了首付,财务自由的梦想暂时没有了&&&&&&&&&&&&&&年初开始看房,参加过观澜汇的开盘,开盘时尼马真是人山人海啊,都是抢的,后面抽中的一对小夫妻,看到70多平的小户型只剩最后一套了,急得真跳脚,让销售员动作快快快抢下来&&&&&&&看的二手房,自己能看中的,稍一犹豫,很快就被人买走了,从年初到现在,同一房源报价基本上有8%左右的涨幅,且每个小区放出的房源极有限,买家比卖家多的多,基本上是卖方说了算&&&&&&&上周终于看中了一套,业主报的价格虽有点高,算了算自己能承受,直接当场买了&&&&&&&&&&&&&&另外,说一下周边的购买力吧,咱公司在深圳算很一般了,部门有100多人,就现在房价,估计有20多人可以买得起;经常一起在公园打球的,有很多腾讯的员工,一哥们两三年买一套,现在已有四套了,都是在南山区;小孩的同学家长,具体不知干啥的,基本上都是买买买&&&&&&&&&&&&&&国家这么印钞,偶不看空房子,也不看多,房子买来自住,不投资房子,以后安安心心玩股票还房贷
5000点时候，很多人提示风险，包括我，但是很多人已经被贪婪蒙蔽了双眼，世间的事&就是这样，如果说日本的泡沫破灭，是因为他没有前车之鉴，&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&那么本朝&的炒客们为什么&不看看这些&反面教材，刚看新闻，说一手机商因为&水果7炒到23000一部，他就大量进货，结果隔了2天大跌1万，&&&&&&&&&&&&&&他就不想活了，&对这种人，我只能说该，该死，人生确实是一场赌博，倾家荡产还是一夜暴富&常常一念之间，作为赌客&你做好心理准备了么，&&&&&&&&&&&&&&实际一个赌字&已经输了，别以为&日本&泡沫破灭前，那些经济学家&比你傻，日本当时的经济结构要比本朝&健康&优良的多，所以很多事，&&&&&&&&&&&&&&云动&还是心动，只是个选择
国家现在这种状态&非常像&地产泡沫&破灭前的日本，当搞科研的没心思拿工资，搞实业的&没心思&做实体，&全部向&转移的时候，&&&&&&&&&&&&&&就是国家经济&要出问题的时候了，
这是最后一波主升赶顶。&&&&&&&&传统行业退出资金，在做资产配置。后续没有资金。&&&&&&&新兴行业泡沫资金，也在做配置。也属于最后一次配置。&&&&&&&这波打的月线顶，就是大顶，宣告20年地产牛市结束。、
谈股票，我是小学生。讲到房市，应该有中学的水平了。下面谈谈我理解中的房市。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&（1）房产的核心是地段、地段还是地段，所谓的地段就是此区域吸引资金的能力，资金进入的意愿来自于土地所在区域未来的发展前景。我从几方面来证明这个问题&&&&&&&A:华东区域：03&04年时温州的房价贵过上海，08年温州的房价腰斩，上海房价跌了20%，16年温州的房价还在低位徘徊，上海房价已经几创历史新高。&&&&&&&为什么会有这么大的反差，因为温州的产业崩溃了，出口外贸型的经济不行了。资金看不到温州土地的价值。&&&&&&&B:全国区域：此轮房价上涨中，涨幅最大的是深圳，深圳已经从08年的二线城市成功晋级一线城市，成功超越广州。原因何在，尔，这波产业升级，深圳走的最快。从龙头的
、腾讯、到成长性的大疆。深圳早就了中国新的富豪阶级和中产阶级，房价自然也水涨船高。&&&&&&&了解了这个问题，我们可以对未来的发展做个预判。中国已经过了工业化的初期，未来会向服务经济转变，在这个趋势下资源会更向大城市集中。所以上海的控制2500万的人口不是随便说说的，这个是对未来方向的规划，提前做出的逆调控。然并卵，趋势是不可逆转的，大城市的房价会像龙头股一样易涨难跌。&&&&&&&从这个角度出发，&&&&&&&未来应该投资的城市&&&&&&&北京&上海&深圳&（一线）&&&&&&&杭州&南京&厦门&（二线发展的好的城市）&&&&&&&郑州&重庆&苏州&（三线基本面好的城市）&&&&&&&回避城市&&&&&&&东北板块&&&&&&&山西板块&&&&&&&没有亮点的二三线城市。
很难想象，房价如此之高，也很难想象，中国有钱人如此之多，大城市总价千万的房子居然还热卖，说明购买力依旧很强，就我个人来说，目前股票市值近千万，浙南小镇房子三套，但是家人多次催促我买杭州的房子我就是下不了手，原因是投资没兴趣，自住的品质好的面积大点的起码500万以上了，贷款的话每月估计要还贷2万以上，我感觉还是有压力，杭州3万到4万我都觉得贵，真的难想象，一线10来万的房价，也许是我眼光短浅了。我个人觉得随着钱的贬值物价上涨，土地不可再生，房价会一定上涨，但是很难理解，房子这么贵为什么购买力这么强，可能自己钱少，但也可能房价继续上涨会失去购买力，房子投资我不看好，以后土地出让的差不多了，房产税可能会出来，目前租售比不均衡，房子每年在折旧，而且产权到期后，还不知道怎么续费，我个人感觉买房出租就是为他人做嫁衣，如果房租一直涨到城市无房上班族难以承受的时候，也许他们会选择离开，而且现在有些人买房的首付是动用了两代人的积蓄，如果将来他们工作收入不稳定，还贷可能出现困难，总之和买股票一样，我不喜欢追高，虽然说我也想买套杭州的房子自住，但在价格疯涨，房子抢着买的时候，还是决定不买了。至于地产股，，我第一桶金就是买地产股赚的，但后来不怎么看好地产股了，原因是地产公司这么多，拿地竞争强，高价拿的地也是有风险，不是说拿到地就等于赚到，就好像买房也有风险一样。而其他依靠品牌，不断生产出产品在市场上销售的公司我更看好，不知道我这个观点对不对？目前我是这么理解的
兄弟，我也是看好房市的，但是你这么忽悠有点离谱了，新江湾城现在也就在8到9万最好的华润橡树湾也就这个价。原帖由光头胖胖在16-09-25&12:28发表
2016年2月把仅省...
房子现在比股市火，去年从故事退出来，俺傻不拉叽的买了公寓和门面，股市和房事隔行如隔山。
我没认为一二线会破，是认为政策的突然变化会导致承接方消失，资产配置的进出时间点很难把握好。问你一句，你现在准备变现吗？不变现那现在除了杭州，其它城市多半开始横盘，你准备几年不涨就变现？这些很难把握啊，同一个小区，参考价永远是性价比最高的那一套，它成交才能一个个挨个轮下去，大宗交易买家不具备普遍性，偶然因素太多，跳价严重。如果变现，那你拿着钱准备干嘛？买理财还是换美元？拉到通常的房产投资周期3-5年来看，放在证券市场做点均衡配置也未必收益比例就低，轻松还愉快。&&&&&&&&&&&&&&如果加杠杆以短炒为操作方式，那负债的数量是承受不起房价下跌的，如果已经有了积累的人，是没必要冒这个风险的。&&&&&&&当然，你抱着买了就当做家产放那收租不管的想法另说，这个不是投资，是置办家业。&&&&&&&原帖由东北土匪在&14:49发表&&&&&&&兄弟，我去年前，也是与你一样的观点，认为房市在高位，可能是会破了，但去年的杠杆牛，点醒我了，利令智昏，可不只是我们这些炒股的，高层依然是，所以，我去年就开始把一些资产配置到一线，二线，现在有些已经三倍，有些也翻倍，少的也是50%，这才是叫实干误国，炒股兴邦，永远不要与趋势做对，现在的房市泡沫没有去年政策牛大，高层依然在希望，给大家个建议，以深圳为标准，超过了，就离场。深圳已死，标志是
个人认为不是全囯突然多了这么多的百万、千万富翁，买房可是加了高杠杆的，透支了一个家庭十几年甚至几十年的储蓄，有人说，为什么不到三四线城市去买房，人家在一线城市挣的是高工资，到三四线城市能拿那么高的工资吗？一句话：不是千万富翁多了，而是千万负翁多了！你来个首付80％看看，房价立马下跌！
//:节衣缩食，剩下每一分钱买房子//:文化娱乐业，1-7月份利润同比暴跌95.1%。，未来的场景是满街的按纸面计算都是千万富翁的人，在节衣缩食购买仅仅用于维持基本生活需求的物资。&&&&&&&&&&&&&&2016年北上深的经济真相——地产之外，一地鸡毛风起荒蛮4:24:40举报阅读数：年北上深的经济真相——地产之外，一地鸡毛&&&&&&&·1、北京大惨淡·按惯例先说工业领域，北京这几年的工业表现一贯是惨淡得不像话，今年1-8月份的工业增加值仅2.9%，恨不得连通胀率都赶不上，最惨的是电子设备（电脑手机）制造业，整体萎缩了8%。与此同时，北京的房价暴涨，截至8月份，商品房销售规模上升19%，而各楼盘的售价普遍较年初上涨40%。注意，统计角度上的城市整体价格上涨数据并没有太大的意义，因为郊区的便宜房和市中心的高价房的成交面积并不是均衡的，这会带来的年度成交结构上的巨大差异，从来导致整体均价并没有太大的参考意义。&&&&&&&当然了，北京人民引以为傲的，就是这个城市发达的所谓第三产业，然而这方面同样是惨不忍睹。先说
市场，1-8月社会消费品零售总额增幅仅4.3%，为北京改革开放以来的最低值。在疯狂的楼市背后，是北京人民已经丧失了消费能力的现实。 里增幅最低的是住宿业，增幅仅1%，可见北京小年轻已经没钱开房了。好玩的是，连
都维持不下去了，1-8月份的北京接待过境游客270万人次，同比下滑1%；旅客
总量则同比下滑了1.5%。&&&&&&&在整体上，今年1-7月，北京的十大重点服务业利润普遍下降10%。最惨的是文化娱乐业，利润下滑28%；其次是科研业，利润下滑27%；第三惨的是租赁服务业，利润下滑15%。关于文化娱乐业，补充一句，这个行业算是吸引了最多眼球，也是北漂人员最集中的行业，到7月底就业人员减少了5%。所以，奉劝北漂们赶紧死了那条心，从哪个山沟来的，就回哪个山沟去吧。&&&&&&&还没完。北京的中小微企业开始陆陆续续的死亡，仅上半年就业人员就减少了1.4%，微型企业的就业人员更是减少了27%！这当然意味着遍布北京大街小巷的杂货店和
店，正在大面积的关门。&&&&&&&好吧，这就是北京目前的情况了。各位北京人民，继续为房价欢呼吧。胜利是属于你们的！未来是属于你们的！继续加油！&&&&&&&·2、上海瘫·不用质疑，前面的瘫不是错别字，上海经济目前真是处于瘫痪状态。截至8月份，规模以上工业总产值下滑2.3%，出口下滑7.1%。上海的制造业基本上已经沦陷。&&&&&&&当然了，我知道骄傲的上海市民又会拿第三产业出来说事。经典的第三产业 业确实如火如荼，1-8月份的销售规模较去年同期上升了19.6%，各楼盘的售价较去年底已经普遍上涨30%。然而，除了房地产之外的其他第三产业数据全都惨不忍睹。规模以上社会服务业的利润普遍下跌1.7%。最惨的是文化娱乐业，1-7月份利润同比暴跌95.1%，这个行业在整体上就要死亡了。在高房价和经济萧条的双重冲击之下， 根本不会再有什么文化娱乐需求了。其次是 及相关服务业，利润大跌20.7%，对于一贯宅在家里感慨岁月静好的码农来说，这真是要命的事。&&&&&&&难以想象的是，上半年上海大型批发和零售企业利润竟然还暴跌了23.8%。可怜上海作为中国最重要的贸易中心，批发企业们的贸易链条是贯穿全国的，竟然都活不下去了。与之相对应的，1-7月份，上海星级饭店的平均客房价格也下滑了2.3%。&&&&&&&好吧，大家一起鼓掌吧。这些数据展现出来的真是一副非常美好的图画啊。实业误国，地产兴邦，诚不我欺也。&&&&&&&·3、深圳大萎缩·最后，就是全面萎缩的深圳。今年四月份之后，深圳的房地产市场进入剧烈萎缩状态，一手房的月成交量从此前的50万平米急剧下降到20万平米，二手房的月成交量则从150万平米剧烈下降到40万平米，至于各楼盘的成交价格，普遍从4月份的峰值下降了10%。这事儿背后的原因很简单：资金不再涌进深圳了。截至7月份，深圳的金融机构各项存款余额6.28万亿，对比去年末的5.78万亿，增量只有5千亿，增幅仅8.7%。而2015年，深圳的存款余额曾经有过55%的增幅呢。呵呵，我在《养蛊之城—深圳》一文的最后一段里，曾经讲述过深圳2015年房价大涨背后的逻辑，无非是资金借道深圳出逃，并在深圳留下海量的人民币尸体。结果一堆深圳的投机客纷纷跳着脚过来痛骂，最后闹到封了我上个 号。然而，无论这帮蠢货怎么骂，总之，出逃资金不再借道深圳了，缺乏资金涌入的深圳，也不可能支撑得起现在的楼市泡沫了。&&&&&&&至于其它数据，没啥可多说的，港口货运量萎缩了1%，进口和出口均萎缩了1%，外商投资萎缩了1%。接下来，就看这个城市，如何进一步作死吧。&&&&&&&好吧，我知道一定会有人问，广州呢？广州怎么样？我明确告诉你们，自从广州政府因为我对金融城这个陷阱式新城的批评而封了我的
公众号，广州已经完完全全的东北化了。广州这个城市，已经彻底没救了。我都懒得写它了。就让它直接腐烂在风中吧。&&&&&&&&&&&&&&风起荒蛮我若出现，必是逆天！+关注&&&&&&&&&&&&&&第8楼
1，房价崩盘了，银行也就崩盘了，国家也就崩盘了。绑架了银行是不争的事实了，对于这个问题大家都是没有疑问的了。因此，如果房地产崩盘了，什么产业都会波及，中国经济将会倒退10年，大家都没有好日子过了，无任你房产多还是少，只是伤害多深的区别。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2，美国的次贷危机，记住是次贷。简单说说次贷危机的来源。原价10万买入的房子，首付只有1万，9万是银行贷款。后来，房价涨到了12万，银行是鼓动房主再从银行贷款的，那么，房主又可以从银行贷款2万出来用于房子的装修了。后来，房价又涨到了15万，又可以再贷款了。这就是为什么是次贷危机了，是再次甚至是多次。美国人很会
的，一个水龙头可以买1000美元的高级货，这钱是贷款来的。后来房价跌到什么程度呢？一栋房子建筑成本10万美元，房价只要8万了。都是银行百来套的打包出售，都是贷款不还逼得银行回收的。还有，就在美国次贷危机鼎盛时期，纽约的房价是根本没有下跌的。&&&&&&&&&&&&&&&&中国会有这样的情形么，肯定没有。何况，只要是三年前买的房子。按照现在的价位要是房价在此基础上被腰斩，对房主都是没有威胁的。哪怕只刚购买一年的，由于首付最低是两成，对于他们的威胁也是不大的。当然了，如果你一买就等来了房价下跌，是很不幸的，只是，属于这个的体量太小了，自然对于总量的威胁也就不大了。&&&&&&&&&&&&&3，现在大家很少听到什么炒房团了吧。购买房子的主要来源有几种。改善型，刚性需求，给儿子备的，保值增值。这四种应该是大比例了，试问，持有房子的都是这种需求的，房价怎么崩。&&&&&&&&&&&&&4，关于学区房。现在放眼中国，投资什么好呢，投资那个行业好呢。最好的投资就是教育了，把钱投资小孩的教育身上，应该是绝大多数家长愿意的。那么，好的学习环境是重中之重了，加上房价的保值功能，学区房贵点应该是合理的了。买房养小三都能大赚，买学区房给小孩创造良好的学习环境大错是没有的。&&&&&&&&&&&&&5，很多县级城市的房子是租不出去的，很多是大面积的空置的，这个反而是及其危险的。只是他们的体量也是很小的。&&&&&&&&&&&&&6，上市公司的利润买不了几套房子，相反，卖出一点股份，可以买很多的房子。这话该怎么理解呢，是房价泡沫太大了，还是股价泡沫太大了。但是，我们反过来理解一下。已经居住的房子已经无法创造价值了，但是，上市公司已经是中国经济的重要部分了。北上广深的房价总值有100万亿以上了，比两市的总市值要多得多了。这样看，好像是股市被低估了很多了。只能是见仁见智了&。&&&&&&&&&&&&&7，房价肯定有泡沫么，我不知道。但是，就算一定有很大的泡沫，就一定要崩溃么。假如房价能够控制住几年不涨，随着物价的高攀，币种的贬值，不是就无形中化解了危机了。房价能够控制得住么，对于国家队来说，是分分钟钟的事情。
深圳房子现在有价无市的，我亲戚的房子挂1300万没人买的，买的时候5000一平，10后年现在10万一平
一线城市有资源,比如大
大学校等.所以房价很难说不涨.需求..&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&几线的城市,你我他都生活在各自的城市.打听下,究竟涨了多少?不多的.&&&&&&&&&&&&&&好比是炒股票的人很多,真正赚到钱的有多少?&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&房子的事情也是差不多.不代表全线.北上广应该说有涨的条件与理由.&&&&&&&&&&&&&&3.4线城市啥也没有,你去还是我去还是我们的儿辈孙辈挤着去?怎么涨?随行就市就很好了.
好运兄，你这么多粉丝，现在鼓吹会有很多人在现实中买。
祝贺好运兄发新帖，本想立即加油，但突然发现素来油票用不完的我，最近的油票竟然已经加完，&&&&&&&等新的油票系统发我手上后，再来给大作补加一桶油！
2000年之后，经历了泡沫的美国，迎来了一轮真正的世界经济增长大潮，似乎每个人的工作状态都在变好，那么买房也就不是什么大问题了，再加上利率极低，银行的优惠力度越来越大，似乎拥有一套自己的住房已经不再需要多年的积攒和打拼就能够实现了，于是越来越多的美国人开始成为了购房者，美国的房价也开始了快速的上涨。这时候当银行看到，房价到处都在上涨，又有房屋作为抵押，发放这种贷款几乎是一个无风险的买卖，于是银行开始疯狂的发放贷款。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&但是，贷款放多了银行不也没钱了？&&&&&&&&&&&&&&&接下来，银行就把这些贷款打包卖给了金融公司，面对着每个月稳定的现金流和固定还贷，再加上有不动产作为抵押物，金融公司与投资银行开始通过金融手段把这些贷款打包成为金融产品，再把这些产品拆分卖给投资者，于是没有买房的人也间接成为了房产的风险承担者。那有风险又该怎么办呢？&&&&&&&&&&&&&&&聪明的金融机构想到了信用违约互换(CDS)，让保险公司承担这部分风险，就这样，银行赚了钱，金融机构(投资银行)赚了钱，保险公司也赚了钱，而投资者拿到了收益，购房者拥有了房产，似乎每个人都得到了自己想得到的，大家皆大欢喜。&&&&&&&&&&&&&&&但是没有人想到，如果一旦经济不景气了，在美国没有储蓄习惯的环境下，购房者还不起房贷怎么办？有人说：这种事情在过去三十年的历史中都没有发生过，怎么可能会发生？不幸的是过去三十年没有发生，当你遇到百年一遇的金融危机呢？于是，当购房者真的还不起房贷，这一个个金融链条就像多米诺骨牌一样倒下了，金融企业接二连三破产，世界经济崩溃了。
&&如果连在股市上大获全胜的股民都认为楼市还要大涨的话，可见这个行业发展有多么畸形，就是靠巨量的杆杆支撑起来的，没有一个行业能从银行拿到那么大的贷款，如果股市全部股票都可以允许1配4融资，股市会怎么？都说刚需那么强，如果只能掏自己的腰包买，楼价会怎样？&&&&&&&&&&&&&&最后谈谈北京房子和二级市场股票的泡沫谁大问题，上市公司现在泡沫也很大，但是如果经济状况改善，或者某项技术的革新，或者得到了某个大合同，可能盈利会发生天翻地覆的变化，可能是一只会长大的会下蛋母鸡。而房子呢，不可能变大变高却只会变旧，微薄的租金相对于高昂的房价，市盈率有多高？&&&&&&&最后，对于需要改善居住条件的人只能顺应市场，该买还得咬紧牙关买，对于房子无法预测能不能涨到天上，但是可以确定的是经济
之日就是政府收割楼市之时，这点可以借鉴股票市场的特力A，一波波的10个涨停最后换来利润没收另加罚款几倍，某监会一声不响躺着赚几十亿。
去库存政策出来前，我认识的一些房开老板，因为长期囤地，就是买了地空置不建，这时候国土出台了闲置用地征闲置费，好像是买地成交价的20%，这个政策一出台房开老板血压立马升高。建嘛，房市低迷，贷款建设还利息都够了，不建的话一年白白上交成大百几千万的闲置费，这一招把很多房开逼入绝路上，我所知道的一个60左右岁房开老板从一年里50几个亿身家缩水至5亿不到，不断入院，严重抑郁症。去库存政策一出台，救了他一命。&&&&&&&所以，贱民永远玩不过皇上。&&&&&&&这个戏很精彩，慢慢看。
好运兄，永远不要买商住房，切记。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&不聊了，一会坐车去南京看房子
&谢谢提醒！我会认真考虑你们的建议的！谢谢！我买商住楼还有将来开公司注册用的目的。&&&&&&&&&&&&&&可见，炒房，我是门外汉。我买房子到现在为止，就没考虑过投资的概念，都是从自己用的思路去考虑的。&&&&&&&比如想每年去成都住一段时间，休闲，看美女，于是考虑买一套，经常去住住。&&&&&&&北京，经常去，以后如果考虑玩私募基金，可能会去北京注册。而且要考虑以后小孩上学或者工作的问题，得买一两套备用。&&&&&&&真没想过靠投资房子赚大钱。&&&&&&&但是我看到的事实却是：很多朋友通过投资房子，同样赚了大钱！过得比职业股民潇洒多了！一点不苦逼。&&&&&&&&&&&&&&看了朋友们的讨论，思路开阔不少。&&&&&&&大家看到这么激烈的争论，从股市的角度，你们觉得房市见顶了吗？显然不是嘛！哈哈！&&&&&&&毫无疑问，房子的牛市还在继续中，因为牛市从来都是在巨大的争论中上涨的。
根据统计，A股市场，至少有500家上市公司，一年的盈利，不够买一套北京的学区房子。&&&&&&&&&但是，如果这些上市公司的大股东，在二级市场卖出1%的股份，却可以买下好几套北京的学区房！&&&&&&&&&那么问题来了：&&&&&&&&&&&&&&&&请问，是北京房子的泡沫大，还是二级市场的股价泡沫更大？&&&&&&&&&&&&&&不得不说有个人那天听了2008的说你的一点没错&&&&&&&&&&&&&&股票3000只&&大股东每只算他100个人&&也只有300000&&脑子呢脑子&&哪个泡沫大
我反正拿不出加百万，看你们这些千万级别的互相倒手，看看最后谁收到烂桃花。
厉害！！北京房价10年内上30万每平米，直追台北~
买啥吹啥，牛逼哈哈
看到一些支持大跌的人，忍不住来说几句。&&&&&&&&&&&&&&一、TGB很多人喜欢把股市和房市做比较，个人认为不具备可比性：&&&&&&&且说股民有1个亿，占16分之一人口；股民投入资金能有多少？占家庭总资产比例应不超过十分之一吧。因此，股市可以暴跌50%，韭菜可以割了一茬又一茬。君不见马照跑人照跳，新股照样发的欢？上证从6000跌到1600，从5200跌到2600，够狠的吧，市场崩盘了吗？经济萧条了吗？&&&&&&&但同样的问题放在房市中呢？“房民”占人口多大比例？十分之十不算过吧。“房民”投入资金占家庭资产比例呢？不好一概而论，但自然是很高的。单就这两点，房市暴跌的影响绝不可同日而语。房市如果暴跌50%，不单单是房市，对整个经济的打击是恐怖的，
信心指数将降至冰点，且数十年都无法重新恢复。社会将引发怎样的动荡不亲身经历恐无法想象。&&&&&&&二、房市暴跌，其实任谁也不愿看见！请问那些没有买房，希望房价跌下来好买便宜货的人：当北京的房价从6万跌到3、4万一平的时候，你真的会毫不犹豫地买便宜货吗？你难道不担心他还有可能跌到2万甚至1万吗？面对断崖的时候，你只能看到深不见底，恐惧已经淹没一切，哪来的心思抄底？&&&&&&&三、甚或有操控房地产市场大跌以洗劫中产阶级财富的阴谋论，真是无稽之谈！房市暴跌，对政府（包括地方政府）绝对是不能承受之重。&&&&&&&四、房市暴跌，经济将陷入大萧条，股市当然也无法独善其身。那些说房价崩盘了去炒股的人，天真的可笑啊！
如果按楼主你这样的逻辑来算泡沫的程度，是不是我也可以这样算&&&&&&&一套上千万房子一年的房租才能买一点点股票，而我随便卖掉一套房子能买上千万的股票。这样一说房子的泡沫不也出来了吗&&&&&&&如果你要按照市盈率来讲，那你买蓝筹股，一年上市公司赚成百上千套房子，但你买吗
这些地方能买房的，都应该手头宽裕，国家找机会就是要割这部分人的羊毛。国策之需。
国家容许房市泡沫，希望大家都去炒房，不要炒股！炒房才是支持实体经济。GDP靠房价支撑，政府靠房价支撑。高房价最好的优势是：可以消灭中产阶级，一辈子光想着房子，当房奴，而不去想别的
房子本来是用来住，现在天朝的房子是用来炒的，为什么限购后成交立马锐减，就是投资盘被限。真实反映房子价格的是租房客的承压能力。股票则不同，股票有成长性，当然也有被破产的，不过可以
。房价除了折旧还能什么？当然别墅另当别论。
好运也是装逼的主
你总结的非常对，同时有了CDS这个做空工具，银行根本不会有坏账，都被二货接走了。结论是皆大欢喜，房价降了，汇率保了，富豪穷了，百姓乐了，我党稳了，国家强了。原贴由安逗在&23:10:54发表&&&&&&&去产能去库存去杠杆的对象首当其冲是&&，目的是挤泡沫，最根本的是防止通货膨胀、人民币大幅贬值、动摇我党执政基础。但是硬挤必然会造成资金出逃财富外流，肿么办？中国古训：将欲取之必先予之；西方名言:上帝要你灭亡必先让你疯狂。那就索性把泡泡吹得更大，把坑挖的更深，不断推高房价引导资金追涨，股民都懂的这叫诱多。等君入瓮之后再对二套及以上房产课以重税，必然引发如同现在疯狂买房一样的疯狂抛盘，房价断崖爆跌。最后也是股民都懂的，爆炒之后一地鸡毛，大量资金高位站岗，仿佛看到当年48元买入&&如今跌到7元的疯狂股民们有生之年不得解套的悲剧正在重演。正所谓谈笑间樯橹灰飞烟灭！至此肯定有人立刻跳出来反驳，说这样会造成银行巨额坏账甚至倒闭，引发巨
&&风险，进而造成社会动荡，甚至危及政权。在西方制度环境下这样说肯定是对的，但是我国经济金融领域唯西方马首是瞻的脑残太多，他们忘了这是在中国我们有不同的制度环境，把西方东西生搬硬套是行不通的。我党的执政基础是占人口绝大多数的普通&&，只要托住这个底线不让他们没饭吃，谁也造不了共产党的反，实在不行还有毛主席这面大旗万不得已的时候拿出来摇一摇也是管用的。而这类人群一般也没有闲钱炒房，当然那种极少数非炒不可的亡命之徒死不足惜。至于银行坏账嘛，如果在西方资本家肯定不干，但是在中国四大国有银行还不是我党一句话的事儿。仔细想想这样做还不错：资本没有外流，汇率也保住了，人民币没有大幅度贬值，恶性通货膨胀也没有发生，只是有钱人钱少了点，中产阶层可能惨点儿，也许一夜回到解放前但也不会没饭吃，而绝大多数普通老百姓不会有啥感觉，我党执政基础没动摇就行！
孔乙己是常年看房而一直没有买的唯一的人。他对人说话，总是满口户型、得房率，教人哭笑不得。孔乙己一到店，所有的中介便都看着他笑，有的叫道，“孔乙己，你还不买房啊！”他不回答，坐下便说，“帮我看看，最近有没有急卖的。”他们又故意的高声嚷道，“你一定又跑遍半个杭州了！”孔乙己睁大眼睛说，“你怎么这样凭空污人清白……”“什么清白？我刚刚看你从我爱我家出来，又进了链家。”孔乙己便涨红了脸，额上的青筋条条绽出，争辩道，“多看看总归没错的……房子！……一辈子的事，能不慎重吗？”接连便是难懂的话，什么“杭州库存16万套”，什么“余杭的房价最多值6000”之类，引得众人都哄笑起来：店内外充满了快活的空气。
关于城市没有美女这个问题，我得承认。&&&&&&&就是土生土长的南宁妹子漂亮的确实不多，走在街头上美女颜值确实不能和成都大连等地相比。&&&&&&&但你如果夜晚走进夜场，那种颜值就和北京上海等任何一个城市的夜场没有任何两样啦！&&&&&&&&&&&&&&全中国的美女