一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。
继承方式过户
亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。
税费：200元公证费、280元登记费。总计480元。
提醒：直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
2% （夫妻1%）
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
2% （夫妻1%）
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
赠与方式过户
目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。
税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、
总计11830元。
提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
偶然所得税
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%
二套及以上1%
偶然所得税
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
买卖方式过户
实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。
税费：房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
提醒：在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
普通住宅1.5%
个人首次购买90㎡及以下普通住房1%
1%（5年唯一物业可免）
责任编辑： 吴东周（） 时间：2013.8
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[地税]请教下房产赠与、遗赠、继承的税费
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[地税]请教下房产赠与、遗赠、继承的税费
ID:2246550　
作者: ( 16:27:38) &
&尊敬的领导：　　&&&&想咨询下，个人名下房产（无贷款）赠与、遗赠、继承三种方式的税费有哪些差异。谢谢！(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共2条
在 15:23:29答复如下：
&&&&尊敬的网友：　　　　　您好！您所反映的情况我们已经受理，将尽快向您回复。　　　　　感谢您对芜湖地税工作的关心和支持！ 　　　　　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地方税务局　　　　　　　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2015&年12月&16&日
在 17:47:44答复如下：
&&&&网友“wjhgccb”：　　您好！　　您咨询的“个人名下房产（无贷款）赠与、遗赠、继承三种方式的税费有哪些差异”的问题，在税收征收管理上因有许多不同的情况，确实存在不少的差异，一一例举文字太长不易表述全面。在此提供两个文件给您参阅：1、国家税务总局（国税发[号）《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（链接：）；2、财政部、国家税务总局（财税[号）《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（第二条）（链接：）。具体问题咨询，请到芜湖市市民服务中心地税窗口（一楼）咨询，由他们负责给您满意的答复。 &&&&联系人:周志松&&　　&&&&电话2911951 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地方税务局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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回应：[地税]请教下房产赠与、遗赠、继承的税费
ID:2246987　
作者: ( 15:23:29) &
&&&&尊敬的网友：　　　　　您好！您所反映的情况我们已经受理，将尽快向您回复。　　　　　感谢您对芜湖地税工作的关心和支持！ 　　　　　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地方税务局　　　　　　　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2015&年12月&16&日
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ID:2247130　
作者: ( 9:54:15) &
&&&&好吧。。。我耐心等着。。。
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ID:2247131　
作者: ( 9:54:39) &
&&&&目前有以下三种方式、赠与、继承和买卖、考虑以后情况，建议买卖处理。　　曾与和继承的区别如下：　　房屋赠与要件及税率　　一、继承　　1、要件：　　（1）继承权公证书原件及复印件　　（2）继承人身份证原件及复印件　　（3）产权证原件及复印件　　（4）税务机关认为需要提供的其他要件 2、涉及税种税率：　　被继承方&营业税及附加免征　　印花税&&&0.5‰　　继承方&&&契税免征　　个人所得税免征　　印花税&&&0.5‰ 二、赠与　　（一）直系亲属赠与　　1、要件：　　（1）赠与合同原件一式两份　　（2）直系亲属关系公证原件及复印件　　（3）赠与双方身份证原件及复印件　　（4）产权证原件及复印件　　（5）税务机关认为需要提供的其他要件 2、涉及税种税率：　　赠与方&&营业税免征　　印花税&&0.5‰　　受赠方&&个人所得税免征　　契税&&&&4%　　印花税&&0.5‰ （二）非直系亲属间赠与　　1、要件：（1）赠与合同原件一式两份　　（2）赠与双方身份证原件及复印件　　（3）产权证原件及复印件　　（4）税务机关认为需要提供的其他要件 赠与方&&营业税及附加&&除注释所列情况以外均视同销售不动产处理，应缴纳营业税及附加，印花税0.5‰ 受赠方&&个人所得税，其应纳税税额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值（系统评估价）检出赠与过程中受赠人支付的相关税费后余额的20%　　契税&&4%　　印花税&&0.5‰　　注释：赠与营业税优惠政策：个人无偿赠与不动产，属于下列情形之一的，暂免收营业税：　　（1）离婚财产分割；　　（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；　　（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受赠人。 受赠（继承）房屋转让与购买房屋转让区别　　直系亲属受赠（继承）和买卖取得的房屋转让，在交易要件和税率上有所区别：　　一、要件　　区别：除买卖所需要件还需提供受赠时的亲属关系公证书（继承权公证书）原件及复印件　　二、税率　　区别：个人所得税须按差额征收　　除夫妻间继承以外，其他继承和赠与，以其转让继承或受赠房屋的收入减除原被继承人或捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及继承或赠与过程中继承人与受赠人支付的相关税费后余额的20%为个人所得税应纳税额。（需提供继承、赠与前不动产发票、税费原件复印件据实扣除）
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ID:2247311　
作者: ( 17:47:44) &
&&&&网友“wjhgccb”：　　您好！　　您咨询的“个人名下房产（无贷款）赠与、遗赠、继承三种方式的税费有哪些差异”的问题，在税收征收管理上因有许多不同的情况，确实存在不少的差异，一一例举文字太长不易表述全面。在此提供两个文件给您参阅：1、国家税务总局（国税发[号）《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（链接：）；2、财政部、国家税务总局（财税[号）《关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（第二条）（链接：）。具体问题咨询，请到芜湖市市民服务中心地税窗口（一楼）咨询，由他们负责给您满意的答复。 &&&&联系人:周志松&&　　&&&&电话2911951 &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地方税务局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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ID:2247526　
作者: ( 16:59:12) &
&&&&虽然看不太懂，不过还是谢谢！
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ID:2247657　
作者: ( 13:38:51) &
&&&&我也没看懂，缺乏专业知识！
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ID:2247667　
作者: ( 14:31:00) &
&&&&除了继承，过户费一样不少，赠与还要多道公证手续！　　不然的话，为了孩子上学，很多分散居住的兄弟姐妹亲戚朋友之间利用互相赠与房子，完成就近上学的目的，还有谁会买学区房！
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房产赠与和房产买卖收的税哪个多？怎样划算
房产赠与和房产买卖收的税哪个多
办理房产赠与过户手续&(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。&(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。&(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。&赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费：&(一)营业税&依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。&1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。&2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。&(二)附加税&附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。&(三)契税&赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。&(四)印花税&印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。&(五)个人所得税&1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。&2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。&房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算?&一般过户房产有两种情况：&1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。&2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
其他回答(共1条)
有两种方式：买卖和赠与。1买卖的话，应缴纳营业税、个税、契税。2就是赠与，产权人及受赠人本人去房产局办理赠与手续，当面书写赠与申请。受赠人交纳3%的契税。直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算，税率为评估价的5.6%。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。
购房税费热门问题
相关套图推荐[摘要] 父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式
父母的财产迟早是留给孩子的，这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言，继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中，继承需要父母去世才能办理，当父母健在的时候，一般会采用赠与或买卖的方式。
无论是继承、赠与或者买卖，都会发生一定的税费，哪种方式最低则要视具体房产情况而定。
记者了解到，一般来说，继承房产需要缴纳一定数额的公证费和80元的房屋产权登记费，赠与则除了这两个费用外，还需要缴纳房屋总额3%的契税，买卖则是按照正常的市场情况缴纳，主要包括契税、个人所得税、如果未满两年还需要缴纳营业税等。
公证费根据房屋总额等比例收取
根据《关于降低部分行政事业性收费标准的通知(发改价格[号)》文件，公证收费（包括按行政事业性收费进行管理的公证收费和经营服务性公证收费）中证明财产继承、赠与、接受遗赠的收费标准，由现行按受益额的2%收取下调。
其中，收益的房屋评估额在20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。
以青岛市为例，房屋评估价值120万元的房产为例，需要缴纳的公证费用为.2%+%+.8%=11000元。
也就是说，无论赠与还是继承，公证收取费用为11000元。业内人士告诉记者，一般来说，公证使用的房屋评估价值会略低于市场价格。
赠与、继承与买卖房屋收费情况
如果忽略公证评估费用和市场评估价格的区别，以一套购买时价格为40万元、目前市场总价为120万元的普通住房为例。
（注：登记费和印花税是每种方式都必须要缴纳的，且数额较少，因此此文忽略不计算。）
继承：税费最省，再次出售费用较高
从理论上讲，通过继承的方式把房产留给子女是税费最少的一种方式，假如没有其他方面的考虑，可以等父母去世后再办理房产过户，需要缴纳公证费。
以上文的房屋为例，无论是否唯一住房和是否满两年，通过继承获得需要缴纳11000元的公证费。
假如子女通过继承方式取得房产证后再次出售，此时房产总价为150万元，出售时按照原始房产证时间计算，如果不是唯一住房，需要缴纳差额20%的个人所得税，即为（150-40）×20%=22万元。
如果该房屋为唯一住房，除了购买方需要缴纳1%或者1.5%的契税即外，可以分为三种情况，第一为房屋满五年，那么个人所得税和营业税都可以减免；第二为房屋满两年但未满五年，需要缴纳差额20%的个人所得税即22万元，如果未满两年，则还需要缴纳总额5.5%的营业税即8.25万元。
除此之外，契税的征收需要看购房者的购房情况，由于现在实施按区域收取契税政策，即如果购房者该区域内为首次或者二次购房，且房屋面积为90平方米以下，那么需要收取1%的契税，如果房屋面积超过90平方米，那么首套房为1.5%，二套房为2%；无论房屋面积大小，三套房收取3%。
当然，一般来说，通过继承得到的房屋大都满五年，再售时只需要根据是否唯一来确定是否缴纳个人所得税，另外根据购买方来确定缴纳的契税标准。因此，如果继承取得的房屋再售时非唯一住房，那么至少需要支付差额20%的个人所得税即22万元。
赠与：首次过户缴3%契税再次出售费用同继承一样
除了11000元的公证费外，赠与还需要3%的契税，最终总费用为=47000元。
通过赠与获得的房产，再次出售时费用标准同继承一样。
买卖：满两年再转手可少缴税
假如父母把房产“卖”给子女，一切都按照青岛市商品房过户政策实施。
如果该房为父母唯一住房，且已满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，即1.2万元；如果不是首次购买，则需要缴纳1.5%的契税，即1.8万元。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，子女为首次购买，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，共3.6万元；子女不是首次购买，那么需要缴纳1.5%的契税，即4.2万元。
通过购买后的房屋如果要再次出售，此时房产总额为150万元，如果该房产是唯一住房，那么不需要缴纳个人所得税，但如果不满两年出售，需要缴纳总额5.5%的营业税即150×5.5%=8.25万元；如果满两年，则可以减免营业税，只需要缴纳契税即可。如果不是唯一且不满五年，两者缺一不可，则需要缴纳总额2%的个人所得税即3万元。
由此可以看出，假如子女手中已经有房，未来想将老人的房子出售，那么父子（女）之间采用买卖的方式比赠与和继承都要省钱。如果子女手中无房，仅此一套房子，将来想要出售，那么继承最省钱。
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