从智筹工厂来分析，为什么联合办公社区大势所趋
2017地产行业最火的就是联合办公了，看好联合办公社区的人有很多，当然不看好的也非常多，那么今天我们就从一个简单例子来看看，为什么联合办公空间是大势所趋。
我们今天以智筹工厂来举例分析：
1. 联合办公拥有更高性价比的空间体验
在上海房子贵，大家都有目共睹，租房子也贵，地段好的房子更是抢手，智筹工厂在龙湖虹桥天街毗邻虹桥高铁站，属于核心地段，交通便利，出门就是商业区，地段没话说，而这里一个工位多少钱？最低的1400，三五个人的一间办公室就是7、8千的样子，而8千在这附近是租不到房子的，更别说办公室了
这里办公桌、空调、打印机、茶水间、会客室、会议室、宽带等等，什么都有，不用自己去采购，带个电脑来就能办公，十分省事，剩下的时间都可以用到公司规划发展上
智筹工厂拥有大大小小40多家企业入驻，我们拥有像蓝月亮这样的大公司，也有刚成立的3、5人的初创公司，大家闲暇下来一起举办下午茶会谈什么的沙龙活动，结识跟多的朋友
4. 工作环境舒适
智筹工厂拥有占比高达62.3%的高占比公共面积，涵盖聊天室,会客区，电话间，茶水吧等等各类公共区域，供大家免费使用，还有跟多的绿植区域，优美的办公环境，这些都是自己租办公室不可能拥有的
社区关怀&&
智筹工厂社区前台为各位入驻客户提供热心周到的服务，你出差，我们可以为您代接待客户，代接电话，饿了我们代定外卖，出门找不到路，我们可以给你规划最好的线路......
这么多的优点，最主要的是比自己租办公室成本还低，大家会选择也是很正常，我觉得这个是一个进步，能有效的提高资源的利用率，智筹工厂联合办公社区（）大家有空可以去看看，很不错，现在入住还有8折优惠哦！　
已投稿到：马上办公独家发布上海联合办公数据报告：市场需求旺盛
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日，在上海科技馆举办的全球创业周活动中上海众创空间透视报告圆满结束。
本次承办方马上办公邀请腾讯众创空间杨浦负责人黎明、方糖小镇CEO万里江、趣就业CEO吴佩、树说家语CEO徐颖参加本次活动进行主题分享，本次活动的合作商揽锦园艺、意创办公、孔明网、飞语云总机、沃喔IT电商平台、至盛科技、闪租网、上海沃力众创空间参加了本次会议。
本次活动第一个环节马上办公联合创始人-丁强《上海共享办公市场透视报告》，本次报告发布了共享办公空间数量及规模、整体出租率、商务中心Q3成交数据、 各区联合办公成交占比、未来3月的新增空间等相关数据。
双创以来，联合办公的发展与建设势头强劲；商业地产领域，以联合办公和商务中心为代表的新型空间逐渐成为办公市场供应的新生力量。为此，我们统计了位于上海市15个行政区的229家联合办公（包含众创空间）和257家商务中心，从数据的角度来展示上海共享办公空间在2016年第三季度的发展。
首先是经济指标
2016年上海市新注册登记企业数量
其中包括了包含:内资企业、外商投资企业、私营企业；不包含：个体工商户、农民专业合作
数据来源：上海市统计局、上海市工商行政管理局
共享办公空间数量及规模
截止至2016年9月底，上海共享办公空间一共486个，分布于15个行政区，总建筑面积130多万平方米，平均每家空间建筑面积2752平方米。浦东新区以82家空间和28万平方米的规模，占据榜首。
各区空间数量分布
各区域空间数量分布不均，浦东新区、黄浦、徐汇较密集，共享空间主要集中在市中心的区域。
按工位数量的占比分布
市中心区域工位占比以绝对优势领先于其他区域。其中黄浦、浦东、徐汇、静安区都是租户特别青睐的区域。
按环线位置的占比分布
内环内的空间数量占比接近一半，中环以内的空间占比达到73%，地理位置、交通便捷、人才集聚、配套服务等重要因素使空间的选址集中在这里。
Q3空间数量（TOP 5）
市场价格(工位)：按空间类型比较
按空间类型的价格对比显示，联合办公在各区全面开花，而且在价格上具有竞争性优势，商务中心主要集中在市中心区域，在楼品和商务配套服务上具有优势。各区空间的数量与价格呈现正相关性。
联合办公：单间办公室、开放式工位比例及价格
对联合办公的户型统计显示，单间办公室市场接受度高于开放式工位，单间办公室工位占比在52%-83%；单间办公室的工位价格也普遍高于开放式工位价格，各区价格差异不同，浦东新区的户型差异达到一倍。
2016年Q3新增空间数量
共享办公空间仍处于快速增长阶段。在Q3季度中新开业空间的主要集中在浦东、徐汇和杨浦三个区域。新增工位在浦东、徐汇、静安三个区域占比较多。
新增工位分区比例
共享办公空间仍处于快速增长阶段。在Q3季度中新开业空间的主要集中在浦东、徐汇和杨浦三个区域。新增工位在浦东、徐汇、静安三个区域占比较多。
联合办公Q3成交数据
在Q3季度全市成交13022个工位，排名前三的成交热点区域分别是徐汇、黄浦、闵行。黄浦区以2104元/人/月的单间成交价格排名榜首，虽然开放式工位成交价格低于单间工位，但是大部分人还是更趋向于安静、私密的单间办公环境。
联合办公成交量各区成交占比
各联合办公成交量以徐汇区、黄浦区、闵行区占比最高，是整个上海的成交热点区域。
商务中心Q3成交情况
2016年Q3季度，黄浦区和闵行区是市场成交热点，分别成交1679个工位和1240个工位；成交价格上，浦东、黄浦与静安排名前三。
商务中心各区成交占比
黄浦区的商务中心工位成交占比最高，占据整个上海市场的24%。其他几个成交热点区域都集中在市区内。
整体出租率
出租率调查显示，在新增供应快速增长的情况下，Q3整体出租率继续走高；表明市场的需求的增长快过新增供应。随着共享经济，联合办公的概念接受度越来越高，共享办公逐渐成为企业与个人办公方式的选择。
未来三个月将有更多家联合空间成立，已确定的有：
● workingdom的晶品中心和恒基旭辉中心
● 优客工场的金陵大厦和喜玛拉雅中心
● WeWork的威海路店
● 世达商务中心吴中路店
● 悦办公商务中心漕溪路店
● 成旅商务中心
● Distrii办伴的联创国际设计谷
● Whoops商务中心建设大厦
● Fountown方糖小镇的兆丰广场和徐家汇文娱社区
●创合工社的英华商务楼
●蚂蚁创客的教育大厦
●氪空间的同和凤凰园
●仙乐斯的万科翡翠滨江
●嘉思特的会德丰广场
●TEC德事的东亚银行金融大厦和香港兴业中心
●世达商务中心的万象城商圈
●悦办公的漕溪路99号）
●we+的虹梅路2071号，中远产业园）
●快易名商的黄浦店
Q3季度资讯
日,全球共享办公服务商方糖小镇在上海中山公园兆丰广场4楼举行四店同开暨办公混业生态发布会，正式向市场推出四家新门店。同时宣布明年将开设新网点60家。
上海推出《关于本市发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》；落实集中登记、一址多照，采取单一窗口、网上申报、三证合一等措施；符合一定条件的创业人才，居住证转办户籍年限可由7年缩短为3至5年；不再认定市级孵化器，把孵化器的认定和评判权交给市场，而政府则发挥引导作用；在金融扶持与税收方面，利用市场化机制，采取补助、创投引导、跟投、购买服务等方式，支持众创空间和创业项目。
本次活动第二个环节腾讯众创杨浦负责人-黎明《腾讯众创服务体系分享》，整体围绕着两个词汇开展，开放·坚持，腾讯五年之变，从流量开放到能力开放到生态开放，腾讯有创业孵化平台、腾讯能力平台、培训成长平台、创业造星舞台、投资加速平台、资源整合平台，坚持开放，为了每一个创业梦想。
本次活动第三个环节方糖小镇CEO-万里江《联合办公空间对设计的需求》，万里江着重从用户谈起，围绕着空间动静分离、设施的舒适程度、家具的实用层度来阐述，精心的空间设计一直都是方糖小镇所看重的。
本次活动第四个环节树说家语创始人-徐颖《从老板 携款逃跑讲起》，说起了自己创业的历程，在不同的空间中办公的感受，徐颖最终在方糖小镇定下办公地点，并对方糖的空间十分认可。
最后的圆桌环节，主题是《圆桌会议：创业与空间，谁更需要谁》，大家自由讨论，主持人就提出空间和创业者的哪个更重要？以及创业空间的好与不好真的重要吗？现在的创业者对空间的需求有哪些变更做出了提问。嘉宾回答氛围轻松愉快，现场的观众就此提出了自己的问题，嘉宾积极回答了现场观众的提问，会议时间延长了十几分钟，整个大会氛围十分热情。
完整的数据报告在公众号（M3Work）内回复「报告」即可得到。
本次承办方马上办公是办公室在线租赁平台，马上办公()于2015年1月正式上线，目前业务分布在上海、北京、苏州等多个城市，为用户提供高性价比的办公室和会议室租赁服务，提供各类办公空间，包括共享办公空间、众创空间、联合办公、商务中心、传统办公、孵化器等等空间在线预约平台。并且马上办公的第三方企业服务为创业者提供投融资面对面对接，更好的为创业者，企业家服务。
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“我用了最贵的价格租了个联合办公，半年后我还是选择离开”
卢俊/微信号：真叫卢俊的地产观
我4月底开始创业，然后在咖啡馆待了1个多月，在6月份的时候选择了去到一个联合办公里面继续孵化我的梦想。在这里呆到现在半年多时间，体验了一些，感受了一些，然后决定今年春节前搬离这里。我选择的联合办公，可以说在上海最好的位置，以及上海最好的品牌，我个人认为也是上海最好的联合办公空间，我最后选择离开，和租金无关，而是一些些小的感受让我难以释怀。不知道这样的反差，你是否感受过：我选择来到这里是因为看了一条微信，上面和我说着在这个空间里发生着的各种故事，比如一个小公司在这个氛围里找到了机会，拓展了业务；比如另一家公司被老板看中直接投资；再比如说互相之间互帮互助，和谐有爱。而当我进去了之后看到，我和我隔壁的朋友永远没有说过一句话，联合办公里不会有任何的欢声笑语，当然这个我可以接受也非常正常。但是也不知道为何，坐在我周围的公司几乎两个礼拜会换一家，也许做得好了换了独立办公室，或者做得差的就这样倒闭了，在我眼前这样的更替非常正常，我可以接受但是我却不能接受让我的团队看到这些，我需要让他们看到活力向上的场景，而不是周围的人一直在更替的恐慌。我选择来到这里是因为参观后发现，这里有非常酷炫的公共空间，沙发、吧台、咖啡台应有尽有，居然还有跑步机、睡眠舱、沐浴室。而当我进去后我想说的是，公共空间，沙发我很少去，更谈不上去跑个步睡个觉什么的，在这里呆过一段时间的朋友就会知道在别人眼前做这件事是多么的傻。反而是我自己会一天12小时甚至16小时坐着的工位，桌子很小，椅子很硬，我没办法摆我的个人文件，也找不到地方可以画点图纸。当你提出能不能换一个好点的椅子的时候，会换来工作人员异样的眼神，仿佛在说：坐联合办公还要提要求啊。我选择来到这里是因为看过一个视频，视频里这里充满欢声笑语，而且日常会组织大量的活动，可以让你接触外界的新鲜事物。而当我进入了之后，我发现，是的，活动确实一直在组织，但是每次组织就是半天时间的场地搭建，现场的布置让我几乎没办法认真工作。而所谓的欢声笑语就更加不用说了，连前台都不会微笑，让我怎么相信在这里办公还会开心但是这一切我都可以接受，还有些事却让我有点难过：当初吸引我进入的最核心原因是因为刚好有做活动，一个月的工位租金只要500元。我很开心就租了3个月，当我3个月后想要续租的时候，他告诉我价格恢复原价需要2000元一个月。我想想这也正常，这里既然开始创业了就不要随意换地方了。但是后来我一个朋友也搬到这里办公，得到的消息是，这里工位还是500元。后来得知，这个联合办公为了吸引入驻，对新人永远采用非常低的价格，而当你工作了3个月后，吃准了你没那么随便搬离，就把价格恢复到原始价格。是的，杀熟这件事就这样发生着。然后有一天，大概12月的时候，我突然觉得办公室怎么这么冷，然后回头一问才知道，原来这里关闭了1个空调。问为什么关闭，说这里的人太少了，没必要开那么大的空调。是啊，只要把人吸引进来了，运营的时候就要考虑到如何节约成本了，呵呵。其实这一切都没有问题都可以接受，但是我认为最难让我接受的是：当初我因为一个个温暖的故事来到这里，到了这里后你却告诉我各种现实预算。可能是我太天真，但是我觉得作为一个创业者来说，或者一个小创业团队来说，内心永远都是敏感的。如果你要用故事温暖就温暖到底，如果你要经济测算就开始就这么说，我去一个标准办公楼从来不会失望，因为我对它本来也就没有希望。给到希望但是后面却幻灭，这是我想要离开的最核心原因。其实对于我们这样的创业者，要求真的不多，甚至对钱也可以不敏感，我大概需要的是：——我不需要你告诉我你把空间改造得有多酷炫有多好玩，对于我来说我需要的是明亮的阳光，通透的空气，可以让我上班的时候心情好一点。——说实话，我也没想过在这里办公可以交到多少朋友，你和我说的一个个故事多半不会发生在我这里，我只需要一个相对合眼的前台，每天我进门的时候给我一个微笑。——也许你会在入口规划很多配套的娱乐设置，让人感觉在这里会很开心，实话说我觉得应该没时间去玩这些东西，还规划什么睡觉的地方什么运动的地方，我觉得太傻了，安安分分几张沙发摆几个书柜就不行么。——几乎所有的联合办公都会设置饮水机，但是对我来说早上来的第一天如果能够马上倒上一杯电水壶烧开的热水，这五秒钟的倒水停留就足够我一天的愉悦。这倒水声音比听饮水机噗通噗通的好听一百万倍。——真正最美的场景，不是办公室里五颜六色的墙壁，莫名其妙的贴纸，而是我晚上突然想去公司加班的时候，抬头一看，办公室里灯还亮着。——我所要的桌子，就是一张干干净净的大桌子，除了足够我摆上一台电脑的时候，还能让我摊开一张A3纸头可以画画。——所有的联合办公在绞尽脑汁构思各个地方做的如何出彩，给你们一个良心建议吧：认认真真为创业者选一张舒服点的凳子吧，我们会在这里坐很久，腰部肩膀都是很大的考验。——知道你们空间租下来都很贵，但是真的没必要把每个工位都做得那么小，创业者脾气很容易暴躁，太拥挤的地方只会让人更烦躁。——给个露台吧，不过我没心情和你聊什么风花雪月，我需要一个相对好的地方，可以让我抽烟，不要让我憋在楼道里抽烟了，吐气呼吸，这对我来说是最大的放松。——想要谈恋爱任何地方都会谈上，不想谈就不会谈，所以不要再说为了用户把墙壁弄成粉色营造暧昧场景，真特么土。——哦，对了，给每个工位配一个垃圾桶吧，也没多少钱。你们研究了那么多用户痛点为什么没人发现这个，有东西要扔就可以随手扔的感觉是很棒的，当然如果你们不能定期清理那这件事也不要做了。——所有的联合办公都会设置洽谈区，都会摆上沙发摆上各种咖啡茶叶，但是是不是也可以准备公共茶杯，有朋友来如果用纸杯喝水，这……当然没有问题，只是觉得怪怪的。——我其实不太相信我和我的隔壁桌会突然迸发出什么灵感，互相之间产生合作之类的，但是应该可以成为朋友，但是我不能接受我朋友在我边上吃饭，联合办公可以有一个独立的房间吃饭，但是必须规定办公地方不允许吃饭，特别是早饭。——墙壁最好用玻璃，显得通透点，点灯和空调不要省钱不开，人是很讲究气场氛围的，我在这里办公，如果这个地方显得很小气，我就觉得我自己这家小企业就要萎缩倒闭。——你说你平时搞的社群活动吧，看上去挺好，很多人上去唱歌跳舞什么的，但是万一我真的要工作加班呢，而且说实话社群活动多半也是自己做给自己看的，还不如大家一起去卡拉OK唱歌。——其他地方都可以将就，但是厕所不可以，不能忍受的有几个地方：1、嘘嘘的时候被蚊子叮了2、嗯嗯的时候没有厕纸3、嘘嘘和嗯嗯的时候有异味。去过几个联合办公，3个同时消灭的地方不多的。——最后说说我觉得联合办公需要的人吧，一个好一点的前台，可以和你说早安拜拜；一个坚守岗位的保安，不要谁都可以轻易进来；一个和善点的阿姨，能微笑的收拾收拾东西。大概这样就足够了。我用了最贵的价格，选了一个我觉得还不错的联合办公，工作了半年，很遗憾还是让我伤心，请原谅我的矫情，我还是选择离开。后来想想，可能这个就是商业模式和所谓情怀之间的冲击吧，当一个项目真正做大了之后，其实对于细节和人性关怀很难做到。我们可以在各个PPT或者演讲中看到，但是在现实生活中很难感受得到。（原题：《我还是搬离了联合办公》；经作者授权发表，文章略有删减）
责任编辑：刘畅澎湃新闻报料：9 & 澎湃新闻，未经授权不得转载
关键词 >> 联合办公
评论（43）
澎湃新闻APP下载联合是什么意思？朋友推荐我可以去联合办公空间租办公室。
联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。无需为不需的面积浪费金钱，-办公需求多变往往导致浪费，无需任何投入面积加减自如，无需为不要服务和面积付费，企业可按需求调整办公地点。所以，对于创业者来说，联合办公无疑是最划算的办公方式。现在上海比较有名的就是weplus，你可以去咨询一下。
其他答案（共2个回答）
。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等等，这种概念在美国硅谷兴起，特别适合小型的创业团队。目前在中国提供类似服务的运营商主要分为两类：
一种是为1-10人企业提供小型临时办公场所的“商务中心”和“服务...
联合办公空间是一种为降低办公室使用成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同相关信息。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等等，这种概念在美国硅谷兴起，特别适合小型的创业团队。目前在中国提供类似服务的运营商主要分为两类：
一种是为1-10人企业提供小型临时办公场所的“商务中心”和“服务式办公室”，联合办公空间相对于其主要的盈利产品，主要定位相对高端的个人创业者。主要代表是雷格斯（美国），德时行（香港），宏图世服（澳洲）等。
一种是为5-100人企业提供租期、面积、成本和服务都具备灵活性的“柔性办公基地”，主要通过提供一些成本较低的联合办公位作为其产品系列的配搭，主要定位中端、对成本较为关注的企业。
联合办公是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。无需为不需的面积浪费金钱，-办公需求多变往往导致浪费...
Workingdom，国内很不错的联合办公品牌，目前门店主要在北京和上海。上海门店在四川北路、外滩、虹桥机场、静安寺等地，地理位置以及空间环境都非常不错。拥有空...
第1际国际孵化园的优势：
一、办公空间灵活变动：
1、服务式办公室独立分隔的办公单元区域，最小可供2人起用
2、桌椅摆放随心所欲，随时可变换心情办公
二、租赁...
上海有很多这种办公室，大小都有，创业推荐从小的开始吧，一步一步来，第—际就是不错的选择。
完全的联合办公价格都在这个数的，只高不低，您可以选择类似联合办公的服务式办公室，比如“第1际”，他们家的服务很暖心，办公室小了点，但是价格很合理。如果是前期的...
答: 甲醛就是一大危害人类健康的杀手，它存在于我们的房屋中的地板、沙发、窗帘、墙面等大面积的地方残留最多的甲醛，它时时刻刻的威胁着家人的健康，人们对它深恶痛绝。丰台区...
答: （2）、学校
项目周边教育配套齐全：距离4公里范围内有芳草地小学、安慧里小学(寄宿)、朝阳区外语学校、和平街一中分校(区重点)、和平街第一中学(市级示范学校)等...
答: 颈部淋巴结肿大原因无非是感染和肿瘤两大类原因，与洗冷水澡无关。通常如果疼，多数是感染引起的；如果不疼，多数是肿瘤引起的。建议到医院检查一下，有病要早治为好，在网...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区